Приемане на нов апартамент: какво да проверите при предаването, стая по стая (2026)

Последна проверка: 20 октомври 2026 г. Написано от екипа на Flatwalk.

Накратко. Приемането означава да откриете и запишете дефектите в новия дом преди или малко след като получите ключовете. Насрочете огледа на дневна светлина, отделете два до три часа и вземете плана, спецификацията на довършителните работи на инвеститора, ролетка, нивелир, фенерче, зарядно за телефон и самозалепващи етикети. Минете стая по стая, всеки път в един и същи ред, отбележете и снимайте всеки дефект и дайте на инвеститора един писмен, номериран списък. Сроковете и гаранционните периоди се различават от държава до държава, затова проверете договора си и местните правила преди огледа.

Новият апартамент преди предаванетоНанасяне в нов апартаментАпартамент на зелено

Какво е приемането и кога се прави

Дефект е всичко недовършено, повредено или различно от уговореното: врата, която закача, надраскан прозорец, контакт без ток, стая, по-малка от плана. В много държави купувачът оглежда апартамента при предаването и подписва протокол с откритото. В други съобщавате за дефектите на инвеститора или на фирмата, която дава гаранцията, в определени срокове след нанасянето.

Каквито и да са правилата там, където живеете, работата е една и съща: открийте дефектите рано, запишете ги ясно и получете писмен отговор.

Преди деня

• Прочетете договора и спецификацията на довършителните работи. Те казват какво трябва да намерите: подове, плочки, врати, контакти, кухнята.
• Вземете плана на собствения си апартамент и таблицата с размерите на стаите.
• Попитайте за правилата. Колко време имате, за да съобщите за дефекти, и какво и до кога трябва да поправи инвеститорът. Това зависи от договора ви и местния закон.
• Насрочете огледа през деня. Много дефекти се виждат само на дневна светлина или под фенерче, държано успоредно на повърхността.
• Вземете още един човек със себе си. Единият проверява, другият записва.
• Помислете за специалист. В много държави работят платени инспектори, които знаят какво позволяват местните стандарти.

Какво да носите

• Плана, размерите на стаите и спецификацията на довършителните работи.
• Ролетка или лазерна ролетка за дългите стаи.
• Нивелир, за предпочитане дълъг, за стените, подовете и первазите.
• Фенерче, за да светите покрай стените и таваните.
• Зарядно за телефон или тестер за контакти.
• Самозалепващи етикети, химикалка и телефон с пълна батерия.
• Бутилка вода, за да проверите оттоците на балкона и душа.
• Хартиена кърпичка, за да видите дали вентилационните отвори теглят.

Как да запишете всеки дефект

1. Вървете в един и същи ред във всяка стая: врата, стени, таван, под, прозорци, после оборудване, контакти и отопление, по посока на часовниковата стрелка, като започнете от вратата.
2. Сложете номериран етикет до всеки дефект.
3. Направете две снимки: една отблизо с етикета в кадър и една по-отдалеч, която показва къде е.
4. Напишете един ред за всеки дефект: номер, стая, място, какво. „7. Спалня 1, прозорецът вляво от леглото: драскотина по стъклото, долният ъгъл.“
5. Отбележете какво не сте могли да проверите, например отоплението през лятото или асансьор, който още не работи, за да остане като открит въпрос.

Дайте на инвеститора един писмен списък, запазете си копие и поискайте писмен отговор със срокове за всеки ремонт.

Списъкът, стая по стая

Входна врата и антре

• Вратата се отваря, затваря и заключва гладко; всеки ключ работи; уплътненията са цели.
• Касата и вратата са без вдлъбнатини и драскотини.
• Домофонът и звънецът работят, където има такива.

Всяка стая

• Размерите на стаите отговарят на плана с точност до няколко сантиметра; височината на тавана е като обещаната.
• Стени и тавани: светнете с фенерчето успоредно на тях, за да видите неравности, пукнатини и петна в боята. Опрете нивелира в тях; големите процепи под него си струва да се запишат.
• Подовете са равни, без пукнатини, отчупвания, процепи или кух звук. По плочките почукайте с кокалче: кухата плочка звучи различно.
• Прозорците се отварят, отварят се на ветрилка там, където е предвидено, затварят се и се заключват. Уплътненията са цели; стъклата и рамките не са надраскани; первазите са здрави.
• Вътрешните врати, където има такива, се отварят и затварят, без да закачат.
• Всеки контакт и ключ работи. Изводите за осветление, телевизия и интернет са там, където ги показва планът.
• Радиаторите или подовото отопление се включват и затоплят. Вентилите не капят.
• Вентилационните отвори теглят: задръжте кърпичката пред тях.
• Няма влажни петна, следи или миризми.

Кухня

• Шкафовете, вратичките и чекмеджетата са монтирани равно и се затварят добре, ако кухнята е включена в цената.
• Плотовете нямат отчупвания, а фугите и уплътненията им са цели.
• Смесителите пускат топла и студена вода; мивката се оттича бързо; нищо не капе отдолу.
• Уредите се включват, а аспираторът работи.

Баня и тоалетна

• Казанчето на тоалетната пуска водата и се пълни отново; мивката, ваната и душът се оттичат бързо.
• Силиконът около ваната, душа и мивката е непрекъснат.
• Плочките са равни, с еднакви фуги и без пукнатини.
• Подът на душа е с наклон към трапа: излейте малко вода и гледайте.
• Вентилаторът работи.

Балкон или тераса

• Излейте вода: трябва да тече към оттока, а не да се събира до вратата.
• Парапетите са здрави; подът няма пукнатини; прагът на вратата е уплътнен.

Инсталации и документи

• Снимайте всеки измервателен уред с показанието и номера му.
• Електрическото табло е надписано.
• Детекторите за дим работят, където има такива.
• Получете ключовете, чиповете за входа, ръководствата, гаранциите и всички удостоверения, които изисква вашата държава.
• Проверете допълнителните обекти по договора: мазе, паркомясто, пощенска кутия.

След огледа

• Не подписвайте, че апартаментът е без дефекти, ако сте открили такива. Уверете се, че списъкът е вписан в протокола.
• Попитайте какво става при сериозен дефект. На някои места можете да откажете апартамента, докато не бъде поправен; това зависи от договора ви и местния закон.
• Проверете ремонтите и ги отметнете в същия списък.
• Пазете списъка и снимките, докато изтекат гаранционните ви срокове.
• Огледайте отново по-късно. Малките пукнатини често се появяват след първия отоплителен сезон. Съобщете за тях писмено и навреме.

Чести грешки

• Да бързате. Един час не стига за повечето апартаменти.
• Да правите огледа след мръкване или с вече внесени мебели. Дефектите се крият на слаба светлина и зад кашоните.
• Да оставите собствените си майстори да започнат първи. Тогава е трудно да се докаже кой е направил драскотината.
• Да държите списъка наум. Важи само писмен списък със снимки.

Преди ключовете и след тях

Приемането проверява какво е построено. Преди предаването същият план ви показва как ще живеете в него. Във Flatwalk качвате плана на инвеститора, дори PDF, проверявате една стена спрямо размерите на стаите и се разхождате на нивото на очите с истински мебели в истинския им размер.

Ако някоя стая е построена с няколко сантиметра различна от плана, докоснете стената ѝ и въведете истинската дължина, така че мебелите, които поръчвате, да пасват на реално построения апартамент. Ролетката в 3D апартамента мери плана, не истинските стени: за приемането използвайте истинска ролетка.

Какво прави Flatwalk, което по-старите програми пропускат

Осветление

Добавете таванни лампи, настолни лампи и LED ленти и вижте новия апартамент през нощта, преди да живеете в него.

Апартаментът ви в своя град

Въведете адреса и улицата и сградите около вас ще се появят в 3D там, където ги има на картата.

Слънце за вашия адрес

Истинска слънчева светлина през новите ви прозорци, по дата и час.

Една мебел във вашата стая

Щом получите ключовете, поставете диван на новия си под в истинския му размер през живата камера или върху снимка на стаята.

Детайли

Кухни, гардероби, бани, подове, плочки и боя, изградени елемент по елемент.

Създадено за палеца

Докоснете стена, построена различно, и въведете истинската ѝ дължина.

Плъзнете за още. Всяка картинка е от самото приложение.

Един апартамент, безплатно

Въпроси, които хората задават

Какво е приемане на нов апартамент? Откриване и записване на дефектите в новия дом, от драскотини и разхлабени елементи до контакти, които не работят, за да може инвеститорът да ги поправи.

Какво да нося при приемането на апартамент? Плана, спецификацията на довършителните работи, ролетка, нивелир, фенерче, тестер за контакти или зарядно, етикети и телефон за снимки.

Колко време отнема приемането на апартамент? Отделете два до три часа за повечето апартаменти, на дневна светлина. За по-големите апартаменти е нужно повече време.

Да подпиша ли протокола за предаване, ако открия дефекти? Първо се уверете, че всеки дефект е вписан в протокола. Какво можете да откажете и в какъв срок инвеститорът трябва да отстрани дефектите, зависи от договора ви и местния закон.

Колко време имам да съобщя за дефекти в нов апартамент? Различава се от държава до държава и от договор до договор. Проверете и двете преди огледа и съобщавайте за дефектите писмено веднага щом ги откриете.