Stručně. Pro nové stavby platí od 1. července 2024 vyhláška č. 146/2024 Sb. o požadavcích na výstavbu. Obytný prostor, tedy obytná místnost nebo její část, má mít nejméně 8 m² a světlá výška obytné místnosti musí být aspoň 2,5 m; v podkroví stačí 2,2 m. Minimální plochu ložnice pro dva, kuchyně ani celého bytu vyhláška nestanoví, určuje jen, že každý byt musí mít aspoň jednu koupelnu a jeden záchod. Ložnice pro dva mívá zhruba 11 až 15 m² a samostatný obývací pokoj 15 až 25 m². Průměrný obydlený byt v bytovém domě měl při sčítání 2021 celkovou plochu 63,5 m².
Vejde se manželská postel do ložnice?
Zadej šířku a délku své ložnice a uvidíš, jak se do ní vejdou české postele od jednolůžka 80 po manželskou postel 180.
| Postel | Rozměr v cm | Co hledat | Dobré vědět |
|---|---|---|---|
| Jednolůžko 80 | 80 × 200 | matrace 80x200 | Dvě vedle sebe dají postel 160 |
| Jednolůžko 90 | 90 × 200 | matrace 90x200 | Dvě vedle sebe dají postel 180 |
| Postel 140 | 140 × 200 | postel 140x200 | Pro jednoho prostorná, pro dva 70 cm na osobu |
| Manželská postel 160 | 160 × 200 | postel 160x200 | O 20 cm užší než 180, 80 cm na osobu |
| Manželská postel 180 | 180 × 200 | postel 180x200 | Standardní manželská postel, nejlépe se dvěma matracemi 90 × 200 |
Postel 180 × 200 zabere i s průchody 60 cm po stranách a 50 cm v nohách asi 3,00 × 2,50 m. Víc najdeš v návodu rozměry postelí v Česku.
Velikost místností v Česku
| Místnost | Typická velikost | Minimum podle předpisů | Dobré vědět |
|---|---|---|---|
| Ložnice pro dva | Zhruba 11 až 15 m², např. 3,2 × 3,8 m | 8 m² obytného prostoru (vyhláška 146/2024 Sb., § 3 písm. b) | Postel 180 × 200 s průchody zabere asi 3,00 × 2,50 m; estav.cz uvádí jako doporučené minimum 12 m² |
| Pokoj pro jednoho, dětský pokoj | Zhruba 7 až 9 m², v novostavbě ale aspoň 8 m², např. 2,6 × 3,2 m | 8 m² obytného prostoru (vyhláška 146/2024 Sb., § 3 písm. b) | Jednolůžko 90 × 200 s průchodem potřebuje asi 1,50 × 2,50 m |
| Obývací pokoj, samostatný | Zhruba 15 až 25 m², např. 3,8 × 5 m | 8 m² obytného prostoru (vyhláška 146/2024 Sb.) | Při šířce pod 3,2 až 3,5 m bývá pro pohovku a televizi těsno |
| Obývák s kuchyňským koutem | Zhruba 25 až 35 m², např. 5 × 6 m | Zvláštní minimum nemá; stará vyhláška 268/2009 Sb. chtěla u bytu z jediné obytné místnosti 16 m² | V bytě 1+kk je to celý byt kromě koupelny a předsíně |
| Kuchyň, samostatná | Zhruba 6 až 12 m², např. 2,4 × 3,5 m | Nestanoví (vyhláška 146/2024 Sb.) | Podle staré vyhlášky 268/2009 Sb. byla kuchyň od 12 m² s oknem, přímým větráním a regulovatelným topením obytnou místností |
| Koupelna s vanou | Zhruba 3,5 až 6 m², např. 1,7 × 2,2 m | Plochu nestanoví; každý byt musí mít aspoň 1 koupelnu a 1 záchodovou mísu (vyhláška 146/2024 Sb., příloha č. 3) | Vana bývá dlouhá asi 170 cm, takže místnost potřebuje aspoň tak dlouhou stěnu |
| Koupelna se sprchou | Zhruba 2,5 až 4 m², např. 1,4 × 2 m | Jako u koupelny s vanou | Sprcha se vejde tam, kde vana ne |
| Předsíň | Zhruba 0,9 až 1,2 m široká | Plochu nestanoví; vstupní dveře do bytu mají mít aspoň 0,8 m světlé průchodné šířky (vyhláška 146/2024 Sb., § 39 odst. 1) | Při šířce 1,2 m se vejde i skříň na kabáty |
| Výška stropu | Novostavby aspoň 2,5 m; starší činžovní domy zhruba 2,7 až 3,5 m | 2,5 m, v podkroví 2,2 m (vyhláška 146/2024 Sb., § 38 odst. 1); v Praze za podmínky 2,4 m (pražské stavební předpisy, § 42 písm. a) | Stará vyhláška 268/2009 Sb. chtěla 2,6 m, v podkroví 2,3 m |
| Celý byt, průměr | 63,5 m² v bytovém domě, 117,2 m² v rodinném domě, 87,6 m² průměr všech obydlených bytů (sčítání 2021) | Nestanoví (vyhláška 146/2024 Sb.) | Průměrný byt měl i se samostatnou kuchyní 3,9 obytné místnosti |
Rozpětí označená „zhruba“ jsou orientační čísla z našeho obecného návodu běžné velikosti místností, ne česká statistika. Minima z vyhlášky platí pro nové stavby; starší byty se stavěly podle tehdejších předpisů. Minimum navíc neznamená běžnou velikost: většina pokojů je větší.
Co přesně říká vyhláška
- Obytný prostor aspoň 8 m². Vyhláška č. 146/2024 Sb. v § 3 písm. b) definuje obytný prostor jako obytnou místnost nebo její část, jejíž plocha je nejméně 8 m².
- Strop 2,5 m. Podle § 38 odst. 1 musí mít obytná místnost světlou výšku aspoň 2,5 m. Snížit ji lze až na 2,2 m, ale nejvýše nad polovinou podlahové plochy. V podkroví stačí 2,2 m a do plochy místnosti se šikmým stropem se nepočítá část, kde je strop nižší než 1,2 m.
- Koupelna a záchod. Podle přílohy č. 3 musí mít byt aspoň jednu záchodovou mísu a jednu koupelnu. Jejich velikost vyhláška neurčuje.
- Praha. Má vlastní pražské stavební předpisy (nařízení č. 12/2024 Sb. hl. m. Prahy). Kde tyto předpisy nestanoví nic jiného, platí i v Praze vyhláška 146/2024 Sb. Podle § 42 písm. a) pražských předpisů smí mít obytná místnost světlou výšku 2,4 m, pokud je v bytě aspoň jedna obytná místnost s obytným prostorem o světlé výšce aspoň 2,5 m. Jinak tedy i v Praze platí 2,5 m.
- Starší pravidla. Do konce roku 2023 platila vyhláška č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby. Obytná místnost měla mít nejméně 8 m² a byt z jediné obytné místnosti nejméně 16 m². Kuchyň od 12 m² s přímým denním osvětlením, přímým větráním a regulovatelným vytápěním se počítala jako obytná místnost. Světlá výška měla být 2,6 m, v podkroví 2,3 m. Pravidla o 16 m² a o kuchyni nová vyhláška nemá.
- Normy nejsou zákon. ČSN 73 4301 Obytné budovy je technická norma, ne předpis; vydání z roku 2004 platilo do 1. července 2026 a nahradilo ho nové. Článek na estav.cz z roku 2017 uvádí jako doporučené minimum 8 m² pro ložnici s jedním lůžkem a 12 m² pro ložnici se dvěma lůžky.
Co znamená 1+kk, 2+kk a 2+1
Dispozice bytu se v Česku zapisuje jako 2+kk nebo 2+1. První číslo udává počet obytných místností, druhá část kuchyň: „kk“ znamená kuchyňský kout uvnitř obytné místnosti, „1“ samostatnou kuchyň.
- 1+kk: jedna obytná místnost s kuchyňským koutem, koupelna a předsíň. Říká se mu také garsoniéra.
- 2+kk: dvě obytné místnosti, v jedné z nich kuchyňský kout.
- 2+1: dvě obytné místnosti a samostatná kuchyň.
Dispozice neříká nic o metrech: byt s podlahovou plochou 70 m² může být vzdušné 2+kk i 3+1 s menšími pokoji. Vždy se dívej na plochu jednotlivých místností a na půdorys. V Praze tvořily byty 2+kk ve druhém čtvrtletí 2026 asi 44 % prodaných nových bytů a 1+kk dalších 29 %.
Jak se v Česku měří plocha bytu
- Podlahová plocha. Podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb. (§ 3) je to půdorysná plocha všech místností bytu včetně vnitřních stěn, příček, sloupů, pilířů a komínů. Měří se k vnitřnímu líci stěn, které byt ohraničují, i s omítkou. Počítá se i plocha pod vestavěnými skříněmi, vanou a dalšími zařizovacími předměty a výsledek se uvádí v m² na jedno desetinné místo.
- Balkon, lodžie, terasa. Do podlahové plochy se nepočítají; nařízení je řadí mezi společné části domu, i když jsou přístupné jen z bytu.
- Mezonet a galerie. U mezonetu se schodiště počítá jen jednou, svým dolním průmětem. Galerie se počítá, pokud má podchodnou výšku aspoň 230 cm.
- Užitná a obytná plocha v inzerátech. Užitná plocha zahrnuje všechny místnosti bytu a často i sklep, balkon nebo terasu, které užívá jen vlastník. Obytná plocha zahrnuje jen obytné místnosti, bez příslušenství, jako je koupelna, záchod nebo předsíň.
- Šikminy. Do plochy obytné místnosti se nepočítá část se stropem nižším než 1,2 m.
Takže 60 m² v jednom inzerátu nemusí být 60 m² v jiném. Zeptej se, jestli jde o podlahovou, nebo užitnou plochu.
Časté chyby
- Porovnávat užitnou a podlahovou plochu. Užitná plocha se sklepem a balkonem vychází větší než podlahová plocha téhož bytu.
- Počítat každou místnost jako pokoj. Místnost menší než 8 m² nesplňuje podle dnešní vyhlášky definici obytného prostoru, i když ji inzerát nazve pokojem.
- Čekat v novostavbě strop 2,6 m. Dnešní minimum je 2,5 m, v Praze za určité podmínky 2,4 m. Raději ho změř.
- Posuzovat ložnici podle metrů čtverečních, ne podle šířky. Postel 180 × 200 s průchodem 60 cm po obou stranách potřebuje místnost širokou 3 m. Do úzké ložnice o 12 m² se pohodlně nevejde.
Podívej se na svůj byt ve 3D
Ve Flatwalku nakreslíš nebo vyfotíš půdorys svého bytu a projdeš ho ve 3D. Nábytek ze skutečných obchodů stojí ve skutečné velikosti, takže uvidíš, jestli se do ložnice 3,2 × 3,8 m vejde postel 180 × 200 i šatní skříň, a metr ti ukáže každou mezeru v centimetrech.
Co neumí: Flatwalk ti neřekne, jestli byt splňuje stavební předpisy, a tvůj plán je jen tak přesný, jak přesná čísla mu zadáš. Skutečný pokoj změř svinovacím metrem.
Další návody pro Česko: rozměry postelí, šířka dveří.
Co Flatwalk umí a starší plánovače vynechávají
Světla
Přidej stropní světla, lampy a LED pásky a uvidíš každou místnost rozsvícenou, ne jen změřenou.
Byt v tvém městě
Zadej adresu a ulice a domy kolem tebe se objeví ve 3D tam, kde je mapa má.
Slunce pro tvou adresu
Skutečné slunce v oknech podle data a hodiny a přehled, jak dlouho má každá místnost přímé slunce.
Jeden kus ve tvém pokoji
Přes živou kameru nebo na fotce pokoje si postav pohovku ve skutečné velikosti na vlastní podlahu, ještě než ji koupíš.
Detaily
Desítky typů dveří a oken a kuchyně, šatní skříně a koupelny sestavené kus po kusu.
Stvořeno pro palec
Klepni na stěnu, jejíž délka se z plánu načetla špatně, a zadej skutečnou.
Přejeď prstem pro další. Každý obrázek je přímo z aplikace.
Jeden byt zdarma
Většina lidí plánuje jeden domov. Na to je Flatwalk zdarma: žádná zkušební lhůta a žádná karta. Načtení půdorysu z obrázku je nástroj AI, který si jednou vyzkoušíš zdarma; kreslení, skenování, přesné rozměry stěn, nábytek, světla, slunce a procházka patří k bezplatnému plánování jednoho bytu. Členství je pro ty, kdo chtějí více bytů nebo více AI.
Časté otázky
Jaká je minimální velikost pokoje? Podle vyhlášky č. 146/2024 Sb. má obytný prostor, tedy obytná místnost nebo její část, nejméně 8 m². Platí to pro nové stavby od 1. července 2024; stejných 8 m² chtěla i starší vyhláška 268/2009 Sb.
Jak velká má být ložnice? Zvláštní minimum pro ložnici pro dva předpisy nestanoví, platí jen 8 m² pro obytný prostor. Ložnice pro dva mívá hrubě 11 až 15 m². Postel 180 × 200 potřebuje s průchody 60 cm po stranách a 50 cm v nohách asi 3,00 × 2,50 m a k tomu místo na skříň a dveře.
Jak velký má být dětský pokoj? Jako každá obytná místnost aspoň 8 m². Jednolůžko 90 × 200 s průchodem zabere asi 1,50 × 2,50 m, takže v pokoji 2,6 × 3,2 m zbude vedle postele pruh široký 1,1 m na stůl nebo skříň.
Jaká je průměrná velikost bytu v Česku? Při sčítání 2021 měl obydlený byt průměrně 87,6 m² celkové plochy, byt v bytovém domě 63,5 m² a byt v rodinném domě 117,2 m².
Jaká je minimální výška stropu v bytě? Obytná místnost musí mít světlou výšku aspoň 2,5 m. Nad nejvýše polovinou podlahové plochy ji lze snížit na 2,2 m a v podkroví stačí 2,2 m. V Praze smí být 2,4 m, pokud má byt aspoň jednu obytnou místnost se světlou výškou 2,5 m. Starší vyhláška 268/2009 Sb. chtěla 2,6 m.
Flatwalk promění tvůj půdorys v byt, kterým se můžeš projít ve výšce očí, se skutečným nábytkem ve skutečné velikosti, takže před nákupem uvidíš, co se vejde. Pro jeden byt je zdarma. Brzy bude na Google Play; zapiš se na čekací listinu na flatwalk.app.
Zapsat se na čekací listinu