Παραλαβή νεόδμητου διαμερίσματος: τι ελέγχετε στην παράδοση, δωμάτιο προς δωμάτιο (2026)

Τελευταίος έλεγχος: 20 Οκτωβρίου 2026. Γραμμένο από την ομάδα του Flatwalk.

Σύντομα. Ο έλεγχος παραλαβής σημαίνει να βρείτε και να καταγράψετε τα ελαττώματα ενός καινούργιου σπιτιού πριν πάρετε τα κλειδιά ή λίγο μετά. Κλείστε ραντεβού για τον έλεγχο με φως ημέρας, υπολογίστε δύο με τρεις ώρες και πάρτε μαζί την κάτοψη, τη λίστα υλικών του κατασκευαστή, μετροταινία, αλφάδι, φακό, φορτιστή κινητού και αυτοκόλλητες ετικέτες. Πηγαίνετε δωμάτιο προς δωμάτιο με την ίδια σειρά κάθε φορά, βάλτε ετικέτα και φωτογραφίστε κάθε ελάττωμα και δώστε στον κατασκευαστή μία γραπτή, αριθμημένη λίστα. Οι προθεσμίες και οι περίοδοι εγγύησης διαφέρουν από χώρα σε χώρα, γι' αυτό ελέγξτε το συμβόλαιό σας και τους τοπικούς κανόνες πριν από την ημέρα.

Το νεόδμητο διαμέρισμα πριν την παράδοσηΜετακόμιση σε νέο διαμέρισμαΔιαμέρισμα στα χαρτιά

Τι είναι ο έλεγχος παραλαβής και πότε γίνεται

Ελάττωμα είναι οτιδήποτε ημιτελές, χαλασμένο ή διαφορετικό από ό,τι συμφωνήθηκε: μια πόρτα που σκαλώνει, ένα γρατζουνισμένο τζάμι, μια πρίζα χωρίς ρεύμα, ένα δωμάτιο μικρότερο από την κάτοψη. Σε πολλές χώρες ο αγοραστής ελέγχει το διαμέρισμα στην παράδοση και υπογράφει ένα πρωτόκολλο με όσα βρέθηκαν. Σε άλλες, αναφέρετε τα ελαττώματα στον κατασκευαστή ή σε φορέα εγγύησης μέσα σε ορισμένες προθεσμίες μετά τη μετακόμιση.

Όποιοι κι αν είναι οι κανόνες εκεί που ζείτε, η δουλειά είναι η ίδια: βρείτε τα ελαττώματα νωρίς, καταγράψτε τα καθαρά και πάρτε γραπτή απάντηση.

Πριν από την ημέρα

• Διαβάστε το συμβόλαιο και τη λίστα υλικών. Λένε τι πρέπει να βρείτε: δάπεδα, πλακάκια, πόρτες, πρίζες, την κουζίνα.
• Βρείτε την κάτοψη του δικού σας διαμερίσματος και τον πίνακα με τις διαστάσεις των δωματίων.
• Ρωτήστε για τους κανόνες. Πόσο χρόνο έχετε για να αναφέρετε ελαττώματα και τι πρέπει να διορθώσει ο κατασκευαστής και μέχρι πότε. Αυτά τα ορίζουν το συμβόλαιό σας και η τοπική νομοθεσία.
• Κλείστε ώρα με φως ημέρας. Πολλά ελαττώματα φαίνονται μόνο στο φως της ημέρας ή κάτω από φακό κρατημένο πλάγια.
• Πάρτε μαζί σας και ένα δεύτερο άτομο. Ο ένας ελέγχει, ο άλλος γράφει.
• Σκεφτείτε έναν επαγγελματία. Σε πολλές χώρες υπάρχουν επαγγελματίες ελεγκτές, επί πληρωμή, που ξέρουν τι επιτρέπουν τα τοπικά πρότυπα.

Τι να έχετε μαζί

• Την κάτοψη, τις διαστάσεις των δωματίων και τη λίστα υλικών.
• Μετροταινία ή μέτρο λέιζερ για τα μακριά δωμάτια.
• Αλφάδι, ιδανικά μακρύ, για τοίχους, δάπεδα και ποδιές παραθύρων.
• Φακό, για να φωτίζετε πλάγια τους τοίχους και τα ταβάνια.
• Φορτιστή κινητού ή ελεγκτή πρίζας.
• Αυτοκόλλητες ετικέτες, στυλό και κινητό με γεμάτη μπαταρία.
• Ένα μπουκάλι νερό, για να δοκιμάσετε τις αποχετεύσεις του μπαλκονιού και της ντουζιέρας.
• Ένα χαρτομάντιλο, για να δείτε αν τραβούν οι αεραγωγοί.

Πώς καταγράφετε κάθε ελάττωμα

1. Πηγαίνετε με την ίδια σειρά σε κάθε δωμάτιο: πόρτα, τοίχοι, ταβάνι, δάπεδο, παράθυρα, μετά ο εξοπλισμός, οι πρίζες και η θέρμανση, δεξιόστροφα από την πόρτα.
2. Βάλτε μια αριθμημένη ετικέτα δίπλα σε κάθε ελάττωμα.
3. Βγάλτε δύο φωτογραφίες: μία κοντινή με την ετικέτα μέσα και μία ευρεία που δείχνει πού είναι.
4. Γράψτε μία γραμμή για κάθε ελάττωμα: αριθμός, δωμάτιο, σημείο, ελάττωμα. «7. Υπνοδωμάτιο 1, παράθυρο αριστερά από το κρεβάτι: γρατζουνιά στο τζάμι, κάτω γωνία.»
5. Σημειώστε τι δεν μπορέσατε να ελέγξετε, όπως τη θέρμανση το καλοκαίρι ή έναν ανελκυστήρα που δεν λειτουργεί ακόμη, ώστε να μείνει σε εκκρεμότητα.

Δώστε στον κατασκευαστή μία γραπτή λίστα, κρατήστε αντίγραφο και ζητήστε γραπτή απάντηση με ημερομηνίες για κάθε επισκευή.

Η λίστα, δωμάτιο προς δωμάτιο

Εξώπορτα και χολ

• Η πόρτα ανοίγει, κλείνει και κλειδώνει ομαλά· κάθε κλειδί λειτουργεί· τα λάστιχα είναι ακέραια.
• Η κάσα και η πόρτα δεν έχουν βαθουλώματα και γρατζουνιές.
• Το θυροτηλέφωνο και το κουδούνι λειτουργούν, όπου υπάρχουν.

Κάθε δωμάτιο

• Οι διαστάσεις των δωματίων ταιριάζουν με την κάτοψη με απόκλιση λίγων εκατοστών· το ύψος του ταβανιού είναι το υποσχεμένο.
• Τοίχοι και ταβάνια: φωτίστε τους πλάγια με τον φακό για εξογκώματα, ρωγμές και ανομοιόμορφη βαφή. Ακουμπήστε το αλφάδι πάνω τους· αν μένουν μεγάλα κενά ανάμεσα σε αλφάδι και τοίχο, σημειώστε τα.
• Τα δάπεδα είναι επίπεδα, χωρίς ρωγμές, σπασίματα, αρμούς που ανοίγουν ή κούφιους ήχους. Στα πλακάκια, χτυπήστε ελαφρά με τις αρθρώσεις των δαχτύλων: ένα κούφιο πλακάκι ακούγεται διαφορετικά.
• Τα παράθυρα ανοίγουν, γέρνουν όπου πρέπει, κλείνουν και κλειδώνουν. Τα λάστιχα είναι ακέραια· τζάμια και κουφώματα δεν είναι γρατζουνισμένα· οι ποδιές είναι σταθερές.
• Οι εσωτερικές πόρτες, όπου υπάρχουν, ανοίγουν και κλείνουν χωρίς να σκαλώνουν.
• Κάθε πρίζα και κάθε διακόπτης λειτουργούν. Τα σημεία φωτισμού, τηλεόρασης και δικτύου είναι εκεί που τα δείχνει η κάτοψη.
• Τα καλοριφέρ ή η ενδοδαπέδια θέρμανση ανάβουν και ζεσταίνονται. Οι βάνες δεν στάζουν.
• Οι αεραγωγοί τραβούν: κρατήστε το χαρτομάντιλο μπροστά τους.
• Δεν υπάρχουν σημάδια υγρασίας, λεκέδες ή μυρωδιές.

Κουζίνα

• Ντουλάπια, πόρτες και συρτάρια είναι τοποθετημένα ίσια και κλείνουν σωστά, όπου περιλαμβάνεται κουζίνα.
• Οι πάγκοι δεν έχουν σπασίματα, και οι ενώσεις και η σιλικόνη τους δεν έχουν κενά.
• Οι βρύσες βγάζουν ζεστό και κρύο νερό· ο νεροχύτης αδειάζει γρήγορα· τίποτα δεν στάζει από κάτω.
• Οι συσκευές ανάβουν, και ο απορροφητήρας λειτουργεί.

Μπάνιο και WC

• Το καζανάκι τραβά και ξαναγεμίζει· νιπτήρας, μπανιέρα και ντουζιέρα αδειάζουν γρήγορα.
• Η σιλικόνη γύρω από την μπανιέρα, την ντουζιέρα και τον νιπτήρα είναι συνεχής.
• Τα πλακάκια είναι επίπεδα, με ίσους αρμούς και χωρίς ρωγμές.
• Το δάπεδο της ντουζιέρας έχει κλίση προς το σιφόνι: ρίξτε λίγο νερό και παρακολουθήστε.
• Ο εξαεριστήρας λειτουργεί.

Μπαλκόνι ή βεράντα

• Ρίξτε νερό: πρέπει να τρέχει προς την αποχέτευση, όχι να λιμνάζει μπροστά στην πόρτα.
• Τα κάγκελα είναι σταθερά· το δάπεδο δεν έχει ρωγμές· το κατωκάσι της πόρτας είναι στεγανό.

Παροχές και χαρτιά

• Φωτογραφίστε κάθε μετρητή με την ένδειξη και τον αριθμό του.
• Οι ασφάλειες στον ηλεκτρικό πίνακα έχουν σήμανση.
• Οι ανιχνευτές καπνού λειτουργούν, όπου υπάρχουν.
• Μαζέψτε κλειδιά, κάρτες ή μπρελόκ πρόσβασης, εγχειρίδια, εγγυήσεις και όποια πιστοποιητικά απαιτεί η χώρα σας.
• Ελέγξτε τα επιπλέον του συμβολαίου σας: αποθήκη, θέση στάθμευσης, γραμματοκιβώτιο.

Μετά τον έλεγχο

• Μην υπογράψετε ότι το διαμέρισμα δεν έχει ελαττώματα αν βρήκατε κάποια. Βεβαιωθείτε ότι η λίστα μπαίνει στο πρωτόκολλο.
• Ρωτήστε τι γίνεται με ένα σοβαρό ελάττωμα. Σε κάποια μέρη μπορείτε να αρνηθείτε το διαμέρισμα μέχρι να διορθωθεί· αυτό το ορίζουν το συμβόλαιό σας και η τοπική νομοθεσία.
• Ελέγξτε τις επισκευές και τσεκάρετέ τις στην ίδια λίστα.
• Κρατήστε τη λίστα και τις φωτογραφίες μέχρι να λήξουν οι περίοδοι εγγύησης.
• Ελέγξτε ξανά αργότερα. Μικρές ρωγμές εμφανίζονται συχνά μετά την πρώτη περίοδο θέρμανσης. Αναφέρετέ τες γραπτώς, εγκαίρως.

Συχνά λάθη

• Βιασύνη. Μία ώρα δεν φτάνει για τα περισσότερα διαμερίσματα.
• Έλεγχος μετά τη δύση ή με τα έπιπλα μέσα. Τα ελαττώματα κρύβονται στο λίγο φως και πίσω από κούτες.
• Να αφήσετε τους δικούς σας μάστορες να ξεκινήσουν πρώτοι. Μετά είναι δύσκολο να δείξετε ποιος έκανε μια γρατζουνιά.
• Μια λίστα στο μυαλό σας. Μετράει μόνο μια γραπτή λίστα με φωτογραφίες.

Πριν από τα κλειδιά και μετά

Ο έλεγχος παραλαβής αφορά αυτό που χτίστηκε. Πριν από την παράδοση, η ίδια κάτοψη δείχνει πώς θα ζείτε στο διαμέρισμα. Στο Flatwalk ανεβάζετε την κάτοψη του κατασκευαστή, ακόμη και PDF, συγκρίνετε έναν τοίχο με τις διαστάσεις των δωματίων και περπατάτε μέσα στο ύψος των ματιών με πραγματικά έπιπλα στο πραγματικό τους μέγεθος.

Αν ένα δωμάτιο χτίστηκε με λίγα εκατοστά διαφορά, αγγίξτε τον τοίχο του και πληκτρολογήστε το πραγματικό μήκος, ώστε τα έπιπλα που παραγγέλνετε να ταιριάζουν στο διαμέρισμα όπως χτίστηκε. Η μετροταινία στο 3D διαμέρισμα μετρά την κάτοψη, όχι τους πραγματικούς τοίχους: για τον έλεγχο παραλαβής, χρησιμοποιήστε αληθινή μετροταινία.

Τι κάνει το Flatwalk που οι παλαιότερες εφαρμογές παραλείπουν

Φωτισμός

Προσθέστε φωτιστικά οροφής, πορτατίφ και ταινίες LED και δείτε το νέο διαμέρισμα τη νύχτα πριν ζήσετε εκεί.

Το διαμέρισμά σας στην πόλη του

Δώστε τη διεύθυνση και ο δρόμος και τα κτίρια γύρω σας εμφανίζονται σε 3D όπου τα έχει ο χάρτης.

Ήλιος για τη διεύθυνσή σας

Πραγματικό ηλιακό φως από τα νέα σας παράθυρα, ανά ημερομηνία και ώρα.

Ένα έπιπλο, στο δικό σας δωμάτιο

Μόλις πάρετε τα κλειδιά, βάλτε έναν καναπέ στο νέο σας πάτωμα στο πραγματικό του μέγεθος, μέσα από τη ζωντανή κάμερα ή σε μια φωτογραφία του δωματίου.

Λεπτομέρεια

Κουζίνες, ντουλάπες, μπάνια, δάπεδα, πλακάκια και βαφή, φτιαγμένα κομμάτι κομμάτι.

Φτιαγμένο για τον αντίχειρα

Αγγίξτε έναν τοίχο που χτίστηκε διαφορετικά και πληκτρολογήστε το πραγματικό του μήκος.

Σύρετε για περισσότερα. Κάθε εικόνα είναι από την ίδια την εφαρμογή.

Ένα διαμέρισμα, δωρεάν

Ερωτήσεις που κάνουν οι χρήστες

Τι είναι ο έλεγχος παραλαβής ενός νεόδμητου διαμερίσματος; Το να βρείτε και να καταγράψετε τα ελαττώματα ενός καινούργιου σπιτιού, από γρατζουνιές και χαλαρό εξοπλισμό μέχρι πρίζες που δεν λειτουργούν, ώστε ο κατασκευαστής να μπορεί να τα διορθώσει.

Τι να πάρω μαζί μου στην παραλαβή του διαμερίσματος; Την κάτοψη, τη λίστα υλικών, μετροταινία, αλφάδι, φακό, ελεγκτή πρίζας ή φορτιστή, ετικέτες και κινητό για φωτογραφίες.

Πόσο διαρκεί ο έλεγχος παραλαβής; Υπολογίστε δύο με τρεις ώρες για τα περισσότερα διαμερίσματα, με φως ημέρας. Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα θέλουν περισσότερο.

Να υπογράψω το πρωτόκολλο παράδοσης αν βρω ελαττώματα; Βεβαιωθείτε πρώτα ότι κάθε ελάττωμα έχει γραφτεί στο πρωτόκολλο. Το τι μπορείτε να αρνηθείτε και πόσο χρόνο έχει ο κατασκευαστής για να διορθώσει εξαρτάται από το συμβόλαιό σας και τον τοπικό νόμο.

Πόσο χρόνο έχω για να αναφέρω ελαττώματα σε νεόδμητο διαμέρισμα; Διαφέρει από χώρα σε χώρα και από συμβόλαιο σε συμβόλαιο. Ελέγξτε και τα δύο πριν από την ημέρα, και αναφέρετε τα ελαττώματα γραπτώς μόλις τα βρείτε.