Uusarenduse korteri ülevõtmine ja üleandmise-vastuvõtmise akt: mida kontrollida, tuba toa haaval (2026)

Viimati kontrollitud: 20. oktoober 2026. Kirjutanud Flatwalki meeskond.

Lühidalt. Ülevaatusel otsid uues kodus vead üles ja paned need kirja enne võtmete saamist või varsti pärast seda. Lepi ülevaatus kokku päevavalges, varu kaks kuni kolm tundi ja võta kaasa korteriplaan, arendaja viimistluskirjeldus, mõõdulint, vesilood, taskulamp, telefoni laadija ja kleebised. Käi tuba toa haaval läbi iga kord samas järjekorras, märgi ja pildista iga viga ning esita arendajale üks kirjalik nummerdatud nimekiri. Tähtajad ja garantiiajad erinevad riigiti, seega kontrolli enne seda päeva oma lepingut ja kohalikke reegleid.

Uusarenduse korter enne üleandmistKolimine uude korterisseKorteri ostmine plaani pealt

Mis on ülevaatus ja millal see toimub

Viga on kõik, mis on pooleli, kahjustatud või kokkulepitust erinev: uks, mis jääb kinni, kriimustatud aken, mittetöötav pistikupesa, plaanist väiksem tuba. Paljudes riikides vaatab ostja korteri üleandmisel üle ja allkirjastab üleandmise-vastuvõtmise akti, kuhu leitud vead kirja pannakse. Teistes teatad vigadest arendajale või garantiipakkujale kindlaksmääratud aja jooksul pärast sissekolimist.

Ükskõik millised on reeglid sinu elukohas, töö on sama: leia vead varakult, pane need selgelt kirja ja nõua kirjalikku vastust.

Enne seda päeva

• Loe lepingut ja viimistluskirjeldust. Neist näed, mida peaksid leidma: põrandad, plaadid, uksed, pistikupesad, köök.
• Hangi oma korteri plaan ja tubade mõõtude tabel.
• Küsi reeglite kohta. Kui kaua sul on aega vigadest teatada ja mida arendaja peab mis ajaks parandama. Otsustavad sinu leping ja kohalik seadus.
• Vali päevavalge aeg. Paljud vead paistavad ainult päevavalguses või pinnaga paralleelselt hoitud taskulambi valgel.
• Võta kaasa teine inimene. Üks kontrollib, teine kirjutab.
• Mõtle spetsialistile. Paljudes riikides pakuvad tasulist ülevaatust spetsialistid, kes teavad, mida kohalikud standardid lubavad.

Mida kaasa võtta

• Korteriplaan, tubade mõõdud ja viimistluskirjeldus.
• Mõõdulint, pikkade tubade jaoks laserkaugusmõõtja.
• Vesilood, soovitatavalt pikk, seinte, põrandate ja aknalaudade jaoks.
• Taskulamp, et valgustada piki seinu ja lagesid.
• Telefoni laadija või pistikupesa testija.
• Kleebised, pastakas ja täis akuga telefon.
• Pudel vett rõdu ja duši äravoolude proovimiseks.
• Leht siidpaberit, et näha, kas õhutusavad tõmbavad.

Kuidas iga viga kirja panna

1. Käi samas järjekorras igas toas: uks, seinad, lagi, põrand, aknad, siis sisseseade, pistikupesad ja küte, uksest päripäeva.
2. Pane nummerdatud kleebis iga vea kõrvale.
3. Tee kaks fotot: üks lähedalt koos kleebisega, üks laiemalt, et näha, kus see on.
4. Kirjuta üks rida vea kohta: number, tuba, koht, mis. „7. Magamistuba 1, aken voodist vasakul: kriimustus klaasil, alumises nurgas.“
5. Pane kirja, mida ei saanud kontrollida, näiteks kütet suvel või lifti, mis veel ei tööta, et need küsimused jääksid lahtiseks.

Esita arendajale üks kirjalik nimekiri, hoia endale koopia ja küsi kirjalikku vastust iga paranduse tähtajaga.

Kontrollnimekiri tuba toa haaval

Välisuks ja esik

• Uks avaneb, sulgub ja lukustub sujuvalt; kõik võtmed sobivad; tihendid on terved.
• Lengil ja uksel pole mõlke ega kriimustusi.
• Fonolukk ja uksekell töötavad, kui need on olemas.

Iga tuba

• Tubade mõõdud vastavad plaanile mõne sentimeetri täpsusega; lae kõrgus vastab lubatule.
• Seinad ja laed: valgusta taskulambiga piki neid, et leida muhke, pragusid ja ebaühtlast värvi. Hoia loodi vastu pinda; suured vahed selle all tasub kirja panna.
• Põrandad on tasased, ilma pragude, täkete, vahede ja õõnsa kõlata. Koputa plaate sõrmenukiga: õõnes plaat kõlab teisiti.
• Aknad avanevad, sulguvad ja lukustuvad ning kus ette nähtud, käivad ka tuulutusasendisse. Tihendid on terved; klaasid ja raamid pole kriimustatud; aknalauad on kindlad.
• Siseuksed, kui need on paigaldatud, avanevad ja sulguvad kinni jäämata.
• Iga pistikupesa ja lüliti töötab. Valgusti-, teleri- ja andmesidepunktid on seal, kus plaan neid näitab.
• Radiaatorid või põrandaküte lülituvad sisse ja lähevad soojaks. Ventiilid ei tilgu.
• Õhutusavad tõmbavad: hoia siidpaberit nende vastu.
• Pole niiskuslaike, plekke ega kõrvalisi lõhnu.

Köök

• Kapid, uksed ja sahtlid on paigaldatud otse ja sulguvad korralikult, kui köök on hinnas.
• Tööpindadel pole täkkeid ning nende liited ja tihendid on terved.
• Kraanidest tuleb sooja ja külma vett; valamust voolab vesi kiiresti ära; all ei tilgu midagi.
• Kodumasinad lülituvad sisse ja õhupuhasti töötab.

Vannituba ja WC

• WC-poti loputus töötab ja paak täitub uuesti; kraanikausist, vannist ja dušist voolab vesi kiiresti ära.
• Hermeetik vanni, duši ja kraanikausi ümber on katkematu.
• Plaadid on tasased, ühtlaste vuukidega ja pragudeta.
• Duši põrand on äravoolu poole kaldu: vala veidi vett ja vaata.
• Väljatõmbeventilaator töötab.

Rõdu või terrass

• Vala vett: see peaks voolama äravoolu poole, mitte jääma lombina ukse äärde.
• Piirded on kindlad; põrandas pole pragusid; ukselävi on tihendatud.

Tehnosüsteemid ja paberid

• Pildista iga arvesti nii, et näit ja seerianumber oleksid näha.
• Elektrikilp on märgistatud.
• Suitsuandurid töötavad, kui need on paigaldatud.
• Võta vastu võtmed, kiibid, kasutusjuhendid, garantiid ja kõik tõendid, mida sinu riik nõuab.
• Kontrolli lepingus olevaid lisasid: panipaik, parkimiskoht, postkast.

Pärast ülevaatust

• Ära kinnita allkirjaga, et korteris pole vigu, kui leidsid mõne. Veendu, et nimekiri lisatakse akti.
• Küsi, mis saab tõsise vea korral. Mõnel pool võid korteri vastuvõtmisest keelduda, kuni see on korda tehtud; otsustavad sinu leping ja kohalik seadus.
• Kontrolli parandusi ja märgi need samas nimekirjas tehtuks.
• Hoia nimekiri ja fotod alles, kuni garantiiajad on läbi.
• Vaata hiljem uuesti. Väikesed praod tekivad sageli pärast esimest kütteperioodi. Teata neist kirjalikult ja õigel ajal.

Levinud vead

• Kiirustamine. Enamiku korterite jaoks ei piisa ühest tunnist.
• Ülevaatus pimedas või siis, kui mööbel on juba sees. Vead peituvad kehvas valguses ja kastide taga.
• Oma meistrite varem sisse laskmine. Siis on raske näidata, kes kriimustuse tegi.
• Nimekiri peas. Loeb ainult kirjalik nimekiri fotodega.

Enne võtmete saamist ja pärast seda

Ülevaatusel kontrollitakse seda, mis on ehitatud. Enne üleandmist näitab sama korteriplaan, kuidas sa seal elama hakkad. Flatwalkis laadid üles arendaja plaani, ka PDF-ina, kontrollid üht seina tubade mõõtude vastu ja käid korteri silmade kõrgusel läbi päris mööbliga tegelikus suuruses.

Kui tuba on ehitatud mõne sentimeetri võrra teistsugune, puuduta selle seina ja sisesta tegelik pikkus, et tellitav mööbel sobiks valmisehitatud korterisse. 3D-korteri mõõdulint mõõdab plaani, mitte päris seinu: ülevaatusel kasuta päris mõõdulinti.

Mida Flatwalk teeb, aga vanemad planeerimisrakendused mitte

Valgustus

Lisa laevalgustid, lambid ja LED-ribad ning vaata uut korterit öösel enne, kui sinna kolid.

Sinu korter oma linnas

Sisesta aadress ja ümbritsev tänav ning majad ilmuvad 3D-s, kui need on kaardil olemas.

Päike sinu aadressil

Päris päikesevalgus läbi sinu uute akende kuupäeva ja kellaaja järgi.

Üks ese sinu enda toas

Kui sul on võtmed, aseta diivan reaalajas kaamerapildis või toa fotol tegelikus suuruses oma uuele põrandale.

Detailid

Köögid, riidekapid, vannitoad, põrandad, plaadid ja värvid, ehitatud tükk tüki haaval.

Pöidlaga mugav

Puuduta seina, mis ehitati teisiti, ja sisesta selle tegelik pikkus.

Libista, et näha rohkem. Iga pilt on rakendusest endast.

Üks korter tasuta

Korduma kippuvad küsimused

Mis on uue korteri ülevaatus? Uues kodus vigade leidmine ja kirja panemine, alates kriimustustest ja lahtistest detailidest kuni mittetöötavate pistikupesadeni, et arendaja saaks need korda teha.

Mida võtta kaasa korteri ülevaatusele? Korteriplaan, viimistluskirjeldus, mõõdulint, vesilood, taskulamp, pistikupesa testija või laadija, kleebised ja telefon fotode jaoks.

Kui kaua võtab korteri ülevaatus aega? Varu enamiku korterite jaoks kaks kuni kolm tundi päevavalges. Suuremad korterid võtavad kauem.

Kas allkirjastada üleandmise-vastuvõtmise akt, kui leian vigu? Veendu enne, et iga viga on akti kirja pandud. Millest saad keelduda ja kui kaua on arendajal aega asju parandada, sõltub sinu lepingust ja kohalikust seadusest.

Kui kaua on mul aega uusarenduse korteri vigadest teatada? See erineb riigiti ja lepinguti. Kontrolli mõlemat enne seda päeva ja teata vigadest kirjalikult kohe, kui need leiad.