Primopredaja stana u novogradnji: što provjeriti pri preuzimanju, soba po soba (2026)

Zadnja provjera: 20. listopada 2026. Napisao tim Flatwalka.

Ukratko. Pregled pri primopredaji znači pronaći i popisati nedostatke novog doma prije nego što preuzmeš ključeve ili ubrzo nakon toga. Zakaži pregled po danu, odvoji dva do tri sata i ponesi tlocrt, investitorov opis završnih radova, metar, libelu, svjetiljku, punjač za mobitel i samoljepljive naljepnice. Idi soba po soba, svaki put istim redom, označi i fotografiraj svaki nedostatak i investitoru predaj jedan pisani, numerirani popis. Rokovi i jamstvena razdoblja razlikuju se od zemlje do zemlje, pa prije tog dana provjeri ugovor i lokalna pravila.

Stan u novogradnji prije primopredajeUseljenje u novi stanKupnja stana u izgradnji

Što je pregled pri primopredaji i kada se radi

Nedostatak je sve što je nedovršeno, oštećeno ili drukčije od dogovorenoga: vrata koja zapinju, izgreben prozor, utičnica bez struje, soba manja nego na tlocrtu. U mnogim zemljama kupac pregledava stan pri primopredaji i potpisuje zapisnik s onim što je pronađeno. U drugima nedostatke prijavljuješ investitoru ili pružatelju jamstva u određenim rokovima nakon useljenja.

Kakva god bila pravila tamo gdje živiš, posao je isti: pronađi nedostatke rano, jasno ih zapiši i dobij pisani odgovor.

Prije tog dana

• Pročitaj ugovor i opis završnih radova. Iz njih znaš što bi trebao zateći: podove, pločice, vrata, utičnice, kuhinju.
• Nabavi tlocrt svog stana i tablicu s veličinama soba.
• Raspitaj se o pravilima. Koliko vremena imaš za prijavu nedostataka i što investitor mora popraviti i do kada. Odlučuju tvoj ugovor i lokalni zakon.
• Zakaži termin po danu. Mnogi se nedostaci vide samo na dnevnom svjetlu ili kad svjetiljkom svijetliš ukoso uz površinu.
• Povedi još nekoga. Jedan provjerava, drugi zapisuje.
• Razmisli o stručnjaku. U mnogim zemljama rade plaćeni inspektori koji znaju što dopuštaju lokalne norme.

Što ponijeti

• Tlocrt, veličine soba i opis završnih radova.
• Metar ili laserski daljinomjer za duge sobe.
• Libelu, po mogućnosti dugu, za zidove, podove i prozorske klupčice.
• Svjetiljku, da osvijetliš zidove i stropove ukoso.
• Punjač za mobitel ili ispitivač utičnica.
• Samoljepljive naljepnice, olovku i mobitel s punom baterijom.
• Bocu vode, da provjeriš odvode na balkonu i u tušu.
• Papirnatu maramicu, da vidiš vuku li ventilacijski otvori.

Kako zabilježiti svaki nedostatak

1. Idi istim redom u svakoj sobi: vrata, zidovi, strop, pod, prozori, zatim oprema, utičnice i grijanje, u smjeru kazaljke na satu od vrata.
2. Stavi numeriranu naljepnicu pokraj svakog nedostatka.
3. Snimi dvije fotografije: jednu izbliza s naljepnicom u kadru, jednu širu koja pokazuje gdje je.
4. Napiši jedan redak po nedostatku: broj, soba, mjesto, što. „7. Spavaća soba 1, prozor lijevo od kreveta: ogrebotina na staklu, donji kut.“
5. Zabilježi što nisi mogao provjeriti, poput grijanja ljeti ili dizala koje još ne radi, da ta stavka ostane otvorena.

Investitoru predaj jedan pisani popis, zadrži kopiju i traži pisani odgovor s datumima za svaki popravak.

Popis za provjeru, soba po soba

Ulazna vrata i predsoblje

• Vrata se glatko otvaraju, zatvaraju i zaključavaju; svaki ključ radi; brtve su cijele.
• Dovratnik i vrata nemaju udubljenja ni ogrebotina.
• Interfon i zvono rade, gdje postoje.

Svaka soba

• Veličine soba odgovaraju tlocrtu unutar nekoliko centimetara; visina stropa odgovara obećanoj.
• Zidovi i stropovi: osvijetli ih svjetiljkom ukoso i traži izbočine, pukotine i mrljastu boju. Prisloni libelu uz njih; veće zazore ispod nje vrijedi zapisati.
• Podovi su ravni, bez pukotina, okrhnuća, procijepa ili šupljeg zvuka. Na pločicama kucni zglobom prsta: šuplja pločica zvuči drukčije.
• Prozori se otvaraju, naginju gdje trebaju, zatvaraju i zaključavaju. Brtve su cijele; stakla i okviri nisu izgrebeni; klupčice su čvrste.
• Unutarnja vrata, gdje postoje, otvaraju se i zatvaraju bez zapinjanja.
• Svaka utičnica i svaki prekidač rade. Točke za rasvjetu, TV i internet su tamo gdje ih pokazuje tlocrt.
• Radijatori ili podno grijanje uključuju se i griju. Ventili ne kapaju.
• Ventilacijski otvori vuku: prisloni maramicu uz njih.
• Nema mrlja od vlage, tragova ni neugodnih mirisa.

Kuhinja

• Elementi, vrata i ladice ravno su postavljeni i dobro se zatvaraju, ako je kuhinja uključena u cijenu.
• Radne ploče nemaju okrhnuća, a spojevi i brtvljenje su potpuni.
• Iz slavina teče topla i hladna voda; sudoper se brzo prazni; ispod ništa ne kaplje.
• Uređaji se uključuju, a napa radi.

Kupaonica i WC

• WC se ispire i vodokotlić se ponovno puni; umivaonik, kada i tuš brzo se prazne.
• Silikon oko kade, tuša i umivaonika je neprekinut.
• Pločice su ravne, s jednakim fugama i bez pukotina.
• Pod tuša ima pad prema odvodu: prolij malo vode i promatraj.
• Ventilator radi.

Balkon ili terasa

• Prolij vodu: treba teći prema odvodu, a ne stajati uz vrata.
• Ograde su čvrste; pod nema pukotina; prag vrata je zabrtvljen.

Instalacije i dokumenti

• Fotografiraj svako brojilo s njegovim stanjem i brojem.
• Razvodna ploča s osiguračima je označena.
• Detektori dima rade, gdje postoje.
• Preuzmi ključeve, privjeske za ulaz, upute, jamstvene listove i sve potvrde koje traži tvoja zemlja.
• Provjeri dodatke iz ugovora: spremište, parkirno mjesto, poštanski sandučić.

Nakon pregleda

• Ne potpisuj da stan nema nedostataka ako si ih pronašao. Pobrini se da popis uđe u zapisnik.
• Pitaj što se događa s ozbiljnim nedostatkom. Ponegdje možeš odbiti stan dok se ne popravi; odlučuju tvoj ugovor i lokalni zakon.
• Provjeri popravke i označi ih na istom popisu.
• Čuvaj popis i fotografije dok ne isteknu jamstvena razdoblja.
• Pogledaj ponovno kasnije. Male pukotine često se pojave nakon prve sezone grijanja. Prijavi ih pisanim putem, na vrijeme.

Česte greške

• Žurba. Jedan sat nije dovoljan za većinu stanova.
• Pregled po mraku ili kad je namještaj već unesen. Nedostaci se skrivaju pri slabom svjetlu i iza kutija.
• Dopustiti vlastitim majstorima da počnu prvi. Tada je teško pokazati tko je napravio ogrebotinu.
• Popis u glavi. Vrijedi samo pisani popis s fotografijama.

Prije ključeva i nakon njih

Pregled pri primopredaji provjerava ono što je izgrađeno. Prije primopredaje isti ti tlocrt pokazuje kako ćeš u stanu živjeti. U Flatwalku učitaš investitorov tlocrt, čak i PDF, provjeriš jedan zid prema veličinama soba i prošećeš kroz stan u visini očiju sa stvarnim namještajem u stvarnoj veličini.

Ako je neka soba izgrađena nekoliko centimetara drukčije, dodirni njezin zid i upiši stvarnu duljinu, tako da namještaj koji naručuješ pristaje stanu kakav je izgrađen. Metar u 3D stanu mjeri tlocrt, a ne stvarne zidove: za pregled pri primopredaji koristi pravi metar u ruci.

Što Flatwalk radi, a stariji planeri preskaču

Rasvjeta

Dodaj stropna svjetla, lampe i LED trake i vidi novi stan noću prije nego što u njemu živiš.

Tvoj stan u tvom gradu

Upiši adresu i ulica i zgrade oko tebe pojavit će se u 3D-u, ondje gdje ih karta ima.

Sunce za tvoju adresu

Stvarno sunčevo svjetlo kroz tvoje nove prozore, po datumu i satu.

Jedan komad, u tvojoj sobi

Kad dobiješ ključeve, postavi kauč na svoj novi pod u pravoj veličini kroz kameru uživo ili na fotografiji sobe.

Detalji

Kuhinje, ormari, kupaonice, podovi, pločice i boja, složeni dio po dio.

Napravljeno za palac

Dodirni zid koji je izgrađen drukčije i upiši njegovu stvarnu duljinu.

Povuci za više. Svaka slika prikazuje pravu aplikaciju.

Jedan stan, besplatno

Česta pitanja

Što je pregled stana pri primopredaji? Pronalaženje i popisivanje nedostataka novog doma, od ogrebotina i labave opreme do utičnica koje ne rade, kako bi ih investitor mogao popraviti.

Što ponijeti na primopredaju stana? Tlocrt, opis završnih radova, metar, libelu, svjetiljku, ispitivač utičnica ili punjač, naljepnice i mobitel za fotografije.

Koliko traje pregled pri primopredaji? Za većinu stanova odvoji dva do tri sata, po danu. Za veće stanove treba i više.

Trebam li potpisati zapisnik o primopredaji ako pronađem nedostatke? Najprije se pobrini da je svaki nedostatak upisan u zapisnik. Što možeš odbiti i koliko vremena investitor ima za popravke ovisi o tvom ugovoru i lokalnom zakonu.

Koliko vremena imam za prijavu nedostataka u stanu u novogradnji? Razlikuje se od zemlje do zemlje i od ugovora do ugovora. Provjeri oboje prije tog dana i prijavi nedostatke pisanim putem čim ih pronađeš.