Check defect rumah baru: checklist serah terima apartemen, apa yang dicek ruangan demi ruangan (2026)

Terakhir diperiksa: 20 Oktober 2026. Ditulis oleh tim Flatwalk.

Jawaban singkat. Pengecekan unit (snagging) berarti menemukan dan mencatat cacat di rumah baru sebelum, atau tak lama setelah, Anda menerima kunci. Jadwalkan pemeriksaan di siang hari, sediakan dua sampai tiga jam, dan bawa denah, daftar spesifikasi finishing dari pengembang, meteran, waterpas, senter, charger ponsel, dan stiker label. Periksa ruangan demi ruangan dengan urutan yang sama setiap kali, beri label dan foto setiap cacat, lalu serahkan kepada pengembang satu daftar tertulis yang bernomor. Batas waktu dan masa garansi berbeda di tiap negara, jadi periksa kontrak dan aturan setempat sebelum hari itu.

Jelajahi apartemen baru sebelum serah terimaPindahan ke apartemen baruMembeli apartemen inden

Apa itu pengecekan unit, dan kapan dilakukan

Cacat adalah apa pun yang belum selesai, rusak, atau tidak sesuai kesepakatan: pintu yang tersangkut, jendela yang tergores, stopkontak mati, ruangan yang lebih kecil dari denah. Di banyak negara, pembeli memeriksa apartemen saat serah terima dan menandatangani berita acara tentang apa yang ditemukan. Di negara lain, Anda melaporkan cacat kepada pengembang atau penyedia garansi dalam jangka waktu tertentu setelah pindah.

Apa pun aturan di tempat Anda, tugasnya sama: temukan cacat sejak awal, catat dengan jelas, dan dapatkan jawaban tertulis.

Sebelum hari pemeriksaan

• Baca kontrak dan daftar spesifikasi. Keduanya menyebut apa yang seharusnya Anda temukan: lantai, ubin, pintu, stopkontak, dapur.
• Minta denah unit Anda sendiri beserta tabel ukuran ruangan.
• Tanyakan aturannya. Berapa lama waktu Anda untuk melaporkan cacat, dan apa saja yang wajib diperbaiki pengembang serta tenggat waktunya. Kontrak dan hukum setempat yang menentukan.
• Pilih jadwal siang hari. Banyak cacat hanya terlihat di siang hari atau di bawah senter yang disorotkan sejajar permukaan.
• Ajak orang kedua. Satu memeriksa, satu mencatat.
• Pertimbangkan tenaga profesional. Jasa inspeksi berbayar ada di banyak negara dan mereka tahu apa yang diizinkan standar setempat.

Yang perlu dibawa

• Denah, ukuran ruangan, dan daftar spesifikasi finishing.
• Meteran, atau meteran laser untuk ruangan yang panjang.
• Waterpas, sebaiknya yang panjang, untuk dinding, lantai, dan ambang jendela.
• Senter, untuk disorotkan di sepanjang dinding dan plafon.
• Charger ponsel atau alat penguji stopkontak.
• Stiker label, pulpen, dan ponsel dengan baterai yang cukup.
• Sebotol air, untuk menguji saluran pembuangan balkon dan shower.
• Selembar tisu, untuk melihat apakah lubang ventilasi menyedot udara.

Cara mencatat setiap cacat

1. Ikuti urutan yang sama di setiap ruangan: pintu, dinding, plafon, lantai, jendela, lalu perlengkapan, stopkontak, dan AC, searah jarum jam dari pintu.
2. Tempelkan label bernomor di samping setiap cacat.
3. Ambil dua foto: satu dari dekat dengan label terlihat, satu dari jauh untuk menunjukkan lokasinya.
4. Tulis satu baris per cacat: nomor, ruangan, letak, masalah. "7. Kamar tidur 1, jendela di kiri tempat tidur: goresan pada kaca, sudut bawah."
5. Catat apa yang tidak bisa Anda periksa, misalnya lift yang belum beroperasi, agar tetap tercatat sebagai hal yang belum selesai.

Serahkan satu daftar tertulis kepada pengembang, simpan salinannya, dan minta jawaban tertulis dengan tanggal untuk setiap perbaikan.

Checklist, ruangan demi ruangan

Pintu depan dan lorong

• Pintu terbuka, tertutup, dan terkunci dengan lancar; setiap kunci berfungsi; karet penyekatnya utuh.
• Kusen dan daun pintu bebas dari penyok dan goresan.
• Interkom dan bel pintu berfungsi, jika terpasang.

Setiap ruangan

• Ukuran ruangan sesuai denah dengan selisih beberapa sentimeter saja; tinggi plafon sesuai yang dijanjikan.
• Dinding dan plafon: sorotkan senter di sepanjangnya untuk mencari tonjolan, retak, dan cat yang belang. Tempelkan waterpas; celah besar di bawahnya layak dicatat.
• Lantai rata, tanpa retak, gompal, celah, atau bunyi kopong. Pada ubin, ketuk dengan buku jari: ubin yang kopong terdengar berbeda.
• Jendela bisa dibuka, dibuka miring (tilt) jika memang dirancang begitu, ditutup, dan dikunci. Karet penyekat utuh; kaca dan kusen tidak tergores; ambang jendela kokoh.
• Pintu dalam, jika terpasang, terbuka dan tertutup tanpa tersangkut.
• Setiap stopkontak dan sakelar berfungsi. Titik lampu, TV, dan data ada di tempat yang ditunjukkan denah.
• AC, jika sudah terpasang, menyala dan mengeluarkan udara dingin. Pipa pembuangannya tidak menetes di dalam ruangan.
• Lubang ventilasi menyedot udara: tempelkan tisu di depannya.
• Tidak ada noda lembap, bercak, atau bau.

Dapur

• Kabinet, pintu, dan laci terpasang lurus dan menutup dengan baik, jika dapur termasuk.
• Meja dapur tidak gompal, dan sambungan serta sealant-nya lengkap.
• Keran mengalirkan air panas dan dingin; bak cuci cepat surut; tidak ada yang menetes di bawahnya.
• Peralatan menyala, dan cooker hood berfungsi.

Kamar mandi dan toilet

• Kloset bisa di-flush dan tangkinya terisi kembali; wastafel, bak mandi, dan shower cepat surut.
• Sealant di sekeliling bak mandi, shower, dan wastafel tidak putus.
• Ubin rata, nat seragam, dan tidak retak.
• Lantai shower miring ke arah saluran: tuang sedikit air dan perhatikan.
• Kipas exhaust berfungsi.

Balkon atau teras

• Tuang air: air harus mengalir ke saluran, bukan menggenang di depan pintu.
• Pagar kokoh; lantai tidak retak; ambang pintu tertutup rapat.

Utilitas dan dokumen

• Foto setiap meteran beserta angka dan nomornya.
• Panel listrik (MCB) diberi label.
• Detektor asap berfungsi, jika terpasang.
• Kumpulkan kunci, kartu akses, buku petunjuk, kartu garansi, dan sertifikat apa pun yang diwajibkan di negara Anda.
• Periksa tambahan dalam kontrak Anda: gudang, tempat parkir, kotak surat.

Setelah pemeriksaan

• Jangan tanda tangani pernyataan bahwa apartemen tanpa cacat jika Anda menemukan cacat. Pastikan daftarnya masuk ke berita acara.
• Tanyakan apa yang terjadi jika ada cacat serius. Di beberapa tempat Anda bisa menolak unit sampai diperbaiki; kontrak dan hukum setempat yang menentukan.
• Periksa hasil perbaikan dan centang di daftar yang sama.
• Simpan daftar dan fotonya sampai masa garansi Anda berakhir.
• Periksa lagi nanti. Retak kecil sering muncul pada tahun pertama. Laporkan secara tertulis, tepat waktu.

Kesalahan umum

• Terburu-buru. Satu jam tidak cukup untuk kebanyakan apartemen.
• Memeriksa setelah gelap atau saat furnitur sudah masuk. Cacat tersamar dalam cahaya redup dan tertutup kardus.
• Membiarkan tukang Anda sendiri mulai bekerja lebih dulu. Setelah itu sulit membuktikan siapa yang menyebabkan goresan.
• Daftar yang hanya ada di kepala. Hanya daftar tertulis dengan foto yang diakui.

Sebelum kunci, dan sesudahnya

Pengecekan unit memeriksa apa yang dibangun. Sebelum serah terima, denah yang sama menunjukkan bagaimana Anda akan tinggal di dalamnya. Di Flatwalk Anda mengunggah denah dari pengembang, bahkan dalam bentuk PDF, mencocokkan satu dinding dengan ukuran ruangan, lalu menjelajah setinggi mata dengan furnitur asli berukuran sebenarnya.

Jika sebuah ruangan ternyata dibangun beberapa sentimeter berbeda, sentuh dindingnya dan ketik panjang sebenarnya, agar furnitur yang Anda pesan pas dengan apartemen yang benar-benar dibangun. Meteran di apartemen 3D mengukur denah, bukan dinding nyata: untuk pengecekan unit, pakai meteran sungguhan.

Yang dilakukan Flatwalk dan dilewatkan perencana lama

Lampu

Tambahkan lampu plafon, lampu meja, dan strip LED, lalu lihat apartemen baru di malam hari sebelum Anda tinggal di sana.

Apartemen Anda di kotanya

Masukkan alamat, dan jalan serta gedung di sekitar Anda muncul dalam 3D di tempat peta mencatatnya.

Matahari untuk alamat Anda

Sinar matahari nyata lewat jendela baru Anda, menurut tanggal dan jam.

Satu perabot, di ruangan Anda sendiri

Setelah kunci di tangan, letakkan sofa di lantai baru Anda dengan ukuran aslinya lewat kamera langsung atau di foto ruangan.

Detail

Dapur, lemari pakaian, kamar mandi, lantai, ubin, dan cat, disusun bagian demi bagian.

Dibuat untuk jempol

Sentuh dinding yang dibangun berbeda dan ketik panjang sebenarnya.

Geser untuk melihat lainnya. Setiap gambar diambil langsung dari aplikasinya.

Satu apartemen, gratis

Pertanyaan yang sering diajukan

Apa itu pengecekan unit (snagging)? Menemukan dan mencatat cacat di rumah baru, dari goresan dan perlengkapan yang longgar sampai stopkontak yang tidak berfungsi, agar pengembang bisa memperbaikinya.

Apa yang perlu dibawa saat pengecekan unit? Denah, daftar spesifikasi finishing, meteran, waterpas, senter, alat penguji stopkontak atau charger, label, dan ponsel untuk foto.

Berapa lama pengecekan unit berlangsung? Sediakan dua sampai tiga jam untuk kebanyakan apartemen, di siang hari. Apartemen yang lebih besar butuh waktu lebih lama.

Haruskah saya menandatangani berita acara serah terima jika menemukan cacat? Pastikan dulu setiap cacat tertulis di berita acara. Apa yang bisa Anda tolak, dan berapa lama waktu pengembang untuk memperbaikinya, bergantung pada kontrak dan hukum setempat.

Berapa lama waktu untuk melaporkan cacat di apartemen baru? Berbeda dari negara ke negara dan dari kontrak ke kontrak. Periksa keduanya sebelum hari itu, dan laporkan cacat secara tertulis begitu Anda menemukannya.