Ástandsskoðun á nýrri íbúð: hvað á að athuga við afhendingu, herbergi fyrir herbergi (2026)

Síðast athugað: 20. október 2026. Skrifað af Flatwalk-teyminu.

Stutta svarið. Úttekt á nýrri íbúð snýst um að finna og skrá gallana á nýju heimili, áður en þú færð lyklana eða skömmu eftir það. Bókaðu úttektina í dagsbirtu, gefðu þér tvo til þrjá tíma og taktu með grunnmyndina, skilalýsingu byggingaraðilans, málband, hallamál, vasaljós, símahleðslutæki og límmiða. Farðu herbergi fyrir herbergi í sömu röð í hvert sinn, merktu og myndaðu hvern galla og afhentu byggingaraðilanum einn skriflegan, númeraðan lista. Frestir og ábyrgðartímar eru mismunandi eftir löndum, svo athugaðu samninginn þinn og reglurnar þar sem þú býrð fyrir daginn.

Gakktu um nýju íbúðina fyrir afhendinguFlutt í nýja íbúðKaup á íbúð af teikningu

Hvað úttekt er, og hvenær hún fer fram

Galli er allt sem er ófrágengið, skemmt eða ekki eins og um var samið: hurð sem festist, rispaður gluggi, innstunga sem virkar ekki, herbergi sem er minna en á grunnmyndinni. Í mörgum löndum fer kaupandinn yfir íbúðina við afhendingu og skrifar undir skýrslu um það sem fannst. Í öðrum tilkynnir þú galla til byggingaraðilans eða ábyrgðarfyrirtækis innan ákveðinna fresta eftir að þú flytur inn.

Hverjar sem reglurnar eru þar sem þú býrð er verkefnið það sama: finndu gallana snemma, skráðu þá skýrt og fáðu skriflegt svar.

Fyrir daginn

• Lestu samninginn og skilalýsinguna. Þau segja hvað þú átt að finna: gólfefni, flísar, hurðir, innstungur, eldhúsið.
• Fáðu grunnmyndina af nákvæmlega þinni íbúð og töfluna yfir stærðir herbergja.
• Spurðu um reglurnar. Hversu langan tíma þú hefur til að tilkynna galla, og hvað byggingaraðilinn þarf að lagfæra og fyrir hvenær. Samningurinn þinn og gildandi lög ráða.
• Veldu tíma í dagsbirtu. Margir gallar sjást aðeins í dagsbirtu eða í ljósi vasaljóss sem haldið er meðfram fletinum.
• Taktu einhvern með þér. Annar athugar, hinn skrifar.
• Íhugaðu fagmann. Í mörgum löndum er hægt að ráða fagmann í úttekt gegn gjaldi, og hann veit hvað gildandi staðlar leyfa.

Hvað á að hafa með

• Grunnmyndina, stærðir herbergjanna og skilalýsinguna.
• Málband, eða leysimæli fyrir löng herbergi.
• Hallamál, helst langt, fyrir veggi, gólf og gluggakistur.
• Vasaljós til að lýsa meðfram veggjum og loftum.
• Símahleðslutæki eða innstungumæli.
• Límmiða, penna og síma með nóg af hleðslu.
• Vatnsflösku til að prófa niðurföllin á svölunum og í sturtunni.
• Silkipappír til að sjá hvort loftræstiop draga.

Svona skráir þú hvern galla

1. Farðu í sömu röð í hverju herbergi: hurð, veggir, loft, gólf, gluggar, svo innréttingar, innstungur og hiti, réttsælis frá hurðinni.
2. Settu númeraðan límmiða við hvern galla.
3. Taktu tvær myndir: eina í návígi með límmiðann á myndinni og eina úr fjarlægð sem sýnir hvar gallinn er.
4. Skrifaðu eina línu fyrir hvern galla: númer, herbergi, hvar, hvað. „7. Svefnherbergi 1, glugginn vinstra megin við rúmið: rispa í glerinu, neðra horn.“
5. Skráðu það sem þú gast ekki athugað, eins og hitann að sumri eða lyftu sem er ekki enn komin í gang, svo það haldist opið.

Afhentu byggingaraðilanum einn skriflegan lista, haltu eftir afriti og biddu um skriflegt svar með dagsetningu fyrir hverja lagfæringu.

Gátlistinn, herbergi fyrir herbergi

Útidyr og forstofa

• Hurðin opnast, lokast og læsist auðveldlega; allir lyklar virka; þéttilistarnir eru heilir.
• Karmurinn og hurðin eru laus við dældir og rispur.
• Dyrasíminn og dyrabjallan virka, þar sem þau eru.

Hvert herbergi

• Stærðir herbergja passa við grunnmyndina innan fárra sentimetra; lofthæðin er eins og lofað var.
• Veggir og loft: lýstu meðfram þeim með vasaljósinu og leitaðu að ójöfnum, sprungum og flekkóttri málningu. Haltu hallamálinu að þeim; stórar rifur undir því er vert að skrá.
• Gólf eru lárétt, án sprungna, brota, rifa eða holhljóðs. Á flísum skaltu banka með hnúa: flís sem er holt undir hljómar öðruvísi.
• Gluggar opnast, hallast þar sem þeir eiga að gera það, lokast og læsast. Þéttilistar eru heilir; gler og karmar eru ekki rispaðir; gluggakistur eru fastar.
• Innihurðir, þar sem þær eru, opnast og lokast án þess að festast.
• Allar innstungur og rofar virka. Ljósastæði, sjónvarps- og nettenglar eru þar sem grunnmyndin sýnir.
• Ofnar eða gólfhiti fara í gang og hitna. Lokarnir leka ekki.
• Loftræstiop draga: haltu silkipappírnum að þeim.
• Engir rakablettir, blettir eða ólykt.

Eldhús

• Skápar, hurðir og skúffur eru rétt uppsett og lokast almennilega, þar sem eldhús fylgir.
• Borðplötur eru óskemmdar, og samskeyti og kíttun heil.
• Kranar gefa heitt og kalt vatn; vaskurinn tæmist hratt; ekkert lekur undir.
• Heimilistæki fara í gang, og viftan virkar.

Baðherbergi og salerni

• Salernið sturtar niður og fyllist aftur; handlaug, baðkar og sturta tæmast hratt.
• Kíttið í kringum baðkar, sturtu og handlaug er óslitið.
• Flísar eru sléttar, með jöfnum fúgum og án sprungna.
• Sturtugólfið hallar að niðurfallinu: helltu smá vatni og fylgstu með.
• Útsogsviftan virkar.

Svalir eða verönd

• Helltu vatni: það á að renna að niðurfallinu, ekki safnast upp við hurðina.
• Handriðið er fast; gólfið er sprungulaust; þröskuldurinn er þéttur.

Veitur og skjöl

• Taktu mynd af hverjum mæli með stöðu hans og númeri.
• Rafmagnstaflan er merkt.
• Reykskynjarar virka, þar sem þeir eru.
• Safnaðu saman lyklum, lyklakubbum, handbókum, ábyrgðum og þeim vottorðum sem þitt land krefst.
• Athugaðu viðbæturnar í samningnum þínum: geymslu, bílastæði, póstkassa.

Eftir úttektina

• Skrifaðu ekki undir að íbúðin sé gallalaus ef þú fannst galla. Gakktu úr skugga um að listinn fari inn í skýrsluna.
• Spurðu hvað gerist ef galli er alvarlegur. Sums staðar getur þú neitað að taka við íbúðinni þar til hann hefur verið lagfærður; samningurinn þinn og gildandi lög ráða.
• Athugaðu lagfæringarnar og merktu við þær á sama listanum.
• Geymdu listann og myndirnar þar til ábyrgðartímarnir þínir eru liðnir.
• Skoðaðu aftur síðar. Litlar sprungur koma oft í ljós eftir fyrsta kyndingartímabilið. Tilkynntu þær skriflega, í tæka tíð.

Algeng mistök

• Að flýta sér. Einn klukkutími dugar ekki fyrir flestar íbúðir.
• Að gera úttekt eftir að dimmt er orðið eða með húsgögnin komin inn. Gallar leynast í lélegri birtu og á bak við kassa.
• Að láta eigin iðnaðarmenn byrja fyrst. Þá er erfitt að sýna hver olli rispu.
• Listi í höfðinu. Aðeins skriflegur listi með myndum gildir.

Fyrir lyklana, og eftir þá

Úttektin athugar það sem var byggt. Fyrir afhendingu sýnir sama grunnmynd hvernig þú munt búa í íbúðinni. Í Flatwalk hleður þú upp grunnmynd byggingaraðilans, jafnvel PDF, berð einn vegg saman við stærðir herbergjanna og gengur um í augnhæð með raunveruleg húsgögn í raunstærð.

Ef herbergi reyndist nokkrum sentimetrum frábrugðið teikningunni skaltu ýta á vegg þess og slá inn raunverulega lengd, svo húsgögnin sem þú pantar passi í íbúðina eins og hún var í raun byggð. Málbandið í íbúðinni í þrívídd mælir grunnmyndina, ekki raunverulegu veggina: við úttektina notar þú alvöru málband.

Það sem Flatwalk gerir og eldri forrit sleppa

Lýsing

Bættu við loftljósum, lömpum og LED-borðum og sjáðu nýju íbúðina að kvöldlagi áður en þú flytur inn.

Íbúðin þín í borginni

Sláðu inn heimilisfangið og gatan og húsin í kring birtast í þrívídd þar sem kortið hefur þau.

Sólin á heimilisfanginu þínu

Raunverulegt sólarljós inn um nýju gluggana þína, eftir dagsetningu og klukkustund.

Eitt húsgagn í þínu herbergi

Þegar þú hefur fengið lyklana setur þú sófa í raunstærð á nýja gólfið þitt, í gegnum myndavélina eða á mynd af herberginu.

Smáatriði

Eldhús, fataskápar, baðherbergi, gólfefni, flísar og málning, byggð upp stykki fyrir stykki.

Gert fyrir þumalinn

Ýttu á vegg sem var byggður öðruvísi og sláðu inn raunverulega lengd hans.

Strjúktu til að sjá meira. Allar myndirnar eru úr appinu sjálfu.

Ein íbúð, ókeypis

Algengar spurningar

Hvað er úttekt á nýrri íbúð? Að finna og skrá gallana á nýju heimili, allt frá rispum og lausum hlutum til innstungna sem virka ekki, svo byggingaraðilinn geti lagfært þá.

Hvað á ég að hafa með í úttekt? Grunnmyndina, skilalýsinguna, málband, hallamál, vasaljós, innstungumæli eða hleðslutæki, límmiða og síma til að taka myndir.

Hversu langan tíma tekur úttekt? Gerðu ráð fyrir tveimur til þremur tímum fyrir flestar íbúðir, í dagsbirtu. Stærri íbúðir taka lengri tíma.

Á ég að skrifa undir afhendingarskjölin ef ég finn galla? Gakktu fyrst úr skugga um að hver galli sé skráður í skýrsluna. Hverju þú getur hafnað, og hversu langan tíma byggingaraðilinn hefur til að lagfæra gallana, fer eftir samningnum þínum og gildandi lögum.

Hversu langan tíma hef ég til að tilkynna galla í nýrri íbúð? Það er mismunandi eftir löndum og samningum. Athugaðu hvort tveggja fyrir daginn, og tilkynntu galla skriflega um leið og þú finnur þá.