Trumpai. Lietuvoje kambarių dydžius nustato statybos techninis reglamentas, kai butas projektuojamas, statomas ar pertvarkomas. Iki 2026 m. pabaigos galioja STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“: bent vienas buto kambarys turi būti ne mažesnis kaip 16 m², gyvenamasis kambarys ne siauresnis kaip 3,3 m, miegamasis ne siauresnis kaip 2,6 m, vonia su tualetu ne mažesnė kaip 4 m², o lubos ne žemesnės kaip 2,5 m. Nuo 2027 m. sausio 1 d. įsigalioja STR 2.02.12:2026 „Pastatai“: butas ne mažesnis kaip 20 m² bendrojo ploto, vienas kambarys ne mažesnis kaip 16 m², kiti kambariai ne mažesni kaip 9 m². Atskiro minimumo miegamajam vienam ar dviem nė vienas reglamentas nenustato. Apytiksliai miegamasis dviem būna nuo 11 iki 15 m², vienam nuo 7 iki 9 m², o 2025 m. pastatytas butas daugiabutyje vidutiniškai turėjo 57,9 m² naudingojo ploto.
Ar dvigulė lova tilps jūsų miegamajame?
Įveskite miegamojo plotį bei ilgį ir pamatysite, kuri lova tilps su praėjimais.
| Lova | Dydis, cm | Ką rašyti paieškoje | Verta žinoti |
|---|---|---|---|
| Viengulė 80 | 80 × 200 | čiužinys 80x200 | Dvi greta sudaro 160 cm lovą |
| Viengulė 90 | 90 × 200 | čiužinys 90x200 | Dvi greta sudaro 180 cm lovą |
| Viengulė 120 | 120 × 200 | lova 120x200 | Kai kurios parduotuvės ją priskiria viengulėms |
| Dvigulė 140 | 140 × 200 | lova 140x200 | Dviem po 70 cm: mažam miegamajam |
| Dvigulė 160 | 160 × 200 | dvigulė lova 160x200 | Viena iš dviejų įprasčiausių dvigulių |
| Dvigulė 180 | 180 × 200 | lova 180x200 | Kita įprasta dvigulė, po 90 cm kiekvienam |
Dvigulei lovai 160 × 200 su 60 cm praėjimu abiejose pusėse reikia 2,80 m pločio kambario. Tai daugiau nei 2,6 m, kuriuos reglamentas nustato kaip mažiausią miegamojo plotį.
Kambarių dydžiai Lietuvoje
| Kambarys | Įprastas dydis | Teisinis minimumas | Verta žinoti |
|---|---|---|---|
| Svetainė (bendrasis kambarys) | Apytiksliai nuo 15 iki 25 m², pvz. 3,8 × 5 m | Bent vienas buto kambarys 16 m²; gyvenamojo kambario plotis 3,3 m (STR 2.02.01:2004 ir STR 2.02.12:2026) | Reglamente kalbama apie vieną kambarį, nebūtinai svetainę |
| Miegamasis dviem | Apytiksliai nuo 11 iki 15 m², pvz. 3,2 × 3,8 m | Iki 2026 m. pabaigos: plotis 2,6 m (STR 2.02.01:2004). Nuo 2027 m.: 9 m² ir 2,6 m pločio (STR 2.02.12:2026) | Lovai 160 × 200 su praėjimais reikia 2,80 m pločio |
| Miegamasis vienam, vaiko kambarys | Apytiksliai nuo 7 iki 9 m², pvz. 2,6 × 3,2 m | Tokie patys kaip miegamojo dviem; atskiro minimumo vienam žmogui nėra | Nuo 2027 m. naujame projekte 7 ar 8 m² kambarys neatitiks 9 m² reikalavimo |
| Atskira virtuvė | Apytiksliai nuo 6 iki 12 m², pvz. 2,4 × 3,5 m | Iki 2026 m. pabaigos: plotis 2,3 m, vieno kambario bute 1,7 m; virtuvės niša 1,1 m pločio ir 0,7 m gylio (STR 2.02.01:2004) | STR 2.02.12:2026 virtuvės matmenų nebenustato |
| Virtuvė su svetaine | Apytiksliai nuo 25 iki 35 m², pvz. 5 × 6 m | Atskiro minimumo nėra | Dalį ploto užima virtuvės spintelės, todėl sofai lieka mažiau, nei atrodo |
| Vonios kambarys su tualetu | Apytiksliai nuo 3,5 iki 6 m², pvz. 1,7 × 2,4 m | Iki 2026 m. pabaigos: 4 m² ir 1,7 m pločio; vonios kambarys be tualeto 1,5 m pločio (STR 2.02.01:2004) | Įprasta vonia būna apie 170 cm ilgio |
| Koridorius ir prieškambaris | Koridorius apytiksliai nuo 0,9 iki 1,2 m pločio | Iki 2026 m. pabaigos: koridorius 0,9 m, vedantis į gyvenamuosius kambarius 1,2 m; prieškambaris (holas) 1,4 × 1,4 m (STR 2.02.01:2004) | Apie 1,2 m pločio koridoriuje tilps ir drabužių spinta |
| Lubų aukštis | Apytiksliai nuo 2,5 iki 2,7 m naujesniuose butuose | Kambariai 2,5 m (abu reglamentai); nuo 2027 m. pagalbinės patalpos 2,2 m; iki 2026 m. pabaigos buto koridorius su antresole 2,1 m | Planuose aukštis rodomas retai, todėl jį išmatuokite |
| Visas butas | 2025 m. pastatytas butas daugiabutyje: vidutiniškai 57,9 m² naudingojo ploto | Iki 2026 m. pabaigos: 14 m² naudingojo ploto vienam žmogui (STR 2.02.01:2004). Nuo 2027 m.: butas 20 m² bendrojo ploto (STR 2.02.12:2026) | 2025 m. vienam gyventojui vidutiniškai teko 39,6 m² naudingojo ploto |
Skaičiai stulpelyje „Įprastas dydis“ yra apytiksliai intervalai, ne taisyklės. Minimumai yra iš reglamentų ir taikomi projektuojant: kai butas statomas, rekonstruojamas, keičiama patalpų paskirtis ar formuojamas naujas nekilnojamojo turto objektas. Senesni butai galėjo būti suprojektuoti pagal kitas normas. STR 2.02.01:2004 taikomas daugiabučiams, ne vienbučiams ir dvibučiams namams. Oficialios statistikos, kiek vidutiniškai turi dviejų ar trijų kambarių butas, neradome, todėl tokių skaičių čia nepateikiame.
Kas keičiasi nuo 2027 m. sausio 1 d.
- Naujas reglamentas. STR 2.02.12:2026 „Pastatai“ pakeičia STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ ir vienbučių bei dvibučių namų reglamentą STR 2.02.09:2005.
- Mažiausias butas. Butas turi būti ne mažesnis kaip 20 m² bendrojo ploto ir turėti bent vieną gyvenamąjį kambarį, virtuvę arba virtuvės nišą, vonią arba dušą ir tualetą.
- Kiti kambariai nuo 9 m². Vienas kambarys turi būti ne mažesnis kaip 16 m², visi kiti ne mažesni kaip 9 m². Gyvenamasis kambarys ne siauresnis kaip 3,3 m, kiti kambariai ne siauresni kaip 2,6 m.
- Lubos. Kambariai ne žemesni kaip 2,5 m, pagalbinės patalpos ne žemesnės kaip 2,2 m.
- Mažiau smulkių matmenų. Naujojo reglamento skyriuje apie gyvenamuosius pastatus nebėra atskirų virtuvės, vonios ir koridoriaus matmenų.
- Išimtys. Šie kambarių dydžiai netaikomi kultūros paveldo objektams ir mansardiniams aukštams.
Kaip skaičiuojamas buto naudingasis plotas
- Naudingasis plotas. Pagal STR 2.02.01:2004 tai buto patalpų grindų plotų suma: gyvenamųjų kambarių, virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų.
- Kas neįeina. Balkonai, nešildomos lodžijos, terasos ir nešildomi rūsiai į naudingąjį plotą neįskaičiuojami.
- Patalpos plotas matuojamas tarp sienų ar pertvarų paviršių. Neįskaičiuojamas pastogės ir po laiptais esantis plotas, kur aukštis iki lubų ar laiptų apačios mažesnis kaip 1,6 m, žemesnės nei 1,6 m nišos ir jose įrengtos spintos, taip pat aukštesnių kaip 1,3 m krosnių, židinių ir viryklių su gartraukiu užimamas plotas.
- Bendrasis plotas. Naujasis reglamentas mažiausią butą (20 m²) matuoja bendruoju plotu, ne naudinguoju. Todėl verta paklausti, kuris plotas nurodytas skelbime.
Du butai po 50 m² gali būti nevienodo dydžio. Paklauskite, ar į skelbimo plotą įeina balkonas ar lodžija, ir pažiūrėkite kiekvienos patalpos plotą kadastrinių matavimų bylos plane.
Dažnos klaidos
- Lyginti tik kvadratinius metrus. Ilgame siaurame 12 m² kambaryje tilps mažiau baldų nei kvadratiniame.
- Manyti, kad minimumas yra norma. 2,6 m pločio miegamasis atitinka reglamentą, bet dvigulei lovai su praėjimais abiejose pusėse jo neužteks.
- Painioti naudingąjį ir bendrąjį plotą. Paklauskite, kaip išmatuotas skelbimo plotas.
- Spėlioti lubų aukštį. Planuose jis rodomas retai, o aukštai spintai jis svarbus.
Pamatykite baldus savo bute
Flatwalk programoje nubraižote arba nufotografuojate savo buto planą ir vaikštote po jį 3D. Baldai iš tikrų parduotuvių stovi tikru dydžiu, todėl matote, ar 9 m² miegamajame tilps lova ir spinta, o ruletė parodo kiekvieną tarpą centimetrais.
Ko ji nedaro: Flatwalk netikrina, ar butas atitinka STR, o jūsų planas tiek tikslus, kiek tikslūs skaičiai, kuriuos įvedėte. Išmatuokite tikrą kambarį rulete.
Kiti gidai apie Lietuvą: lovų dydžiai, durų plotis.
Ką Flatwalk daro, ko senesnės planavimo programos nedaro
Šviestuvai
Pridėkite lubinius šviestuvus, lempas ir LED juostas ir pamatykite kiekvieną kambarį apšviestą, o ne tik išmatuotą.
Butas jūsų mieste
Įveskite adresą, ir aplinkinė gatvė bei pastatai atsiras 3D ten, kur juos turi žemėlapis.
Saulė pagal jūsų adresą
Tikra saulės šviesa pro langus pagal datą ir valandą ir kiek laiko kiekvienas kambarys gauna tiesioginės saulės.
Vienas daiktas jūsų kambaryje
Per gyvą kamerą arba kambario nuotraukoje pastatykite sofą ant savo grindų tikru dydžiu, prieš pirkdami.
Detalumas
Dešimtys durų ir langų tipų, virtuvės, spintos ir vonios kambariai, surenkami detalė po detalės.
Sukurta nykščiui
Palieskite sieną, kurios ilgis iš plano nuskaitytas klaidingai, ir įveskite tikrąjį.
Braukite, kad pamatytumėte daugiau. Kiekvienas paveikslėlis yra pati programėlė.
Vienas butas nemokamai
Dauguma žmonių planuoja vienus namus. Tam Flatwalk nemokamas: jokio bandomojo laikotarpio ir jokios mokėjimo kortelės. Buto braižymas, baldai tikru dydžiu, ruletė, šviestuvai, saulė ir vaikščiojimas: visa tai įeina, o kiekvieną DI įrankį galite vieną kartą išbandyti nemokamai. Narystė skirta tiems, kurie nori daugiau butų ar daugiau DI.
Dažniausi klausimai
Koks minimalus kambario plotas? Iki 2026 m. pabaigos STR 2.02.01:2004 reikalauja, kad bent vienas buto kambarys būtų ne mažesnis kaip 16 m². Nuo 2027 m. sausio 1 d. pagal STR 2.02.12:2026 vienas kambarys turi būti ne mažesnis kaip 16 m², o kiti ne mažesni kaip 9 m².
Koks turi būti miegamojo kambario dydis? Iki 2026 m. pabaigos reglamentas nustato tik plotį: ne mažiau kaip 2,6 m. Nuo 2027 m. naujai projektuojamas miegamasis turi būti bent 9 m² ir 2,6 m pločio. Apytiksliai miegamasis dviem būna nuo 11 iki 15 m², vienam ar vaikui nuo 7 iki 9 m².
Koks minimalus buto plotas? Nuo 2027 m. sausio 1 d. butas turi būti ne mažesnis kaip 20 m² bendrojo ploto. Iki tol STR 2.02.01:2004 nurodo 14 m² naudingojo ploto vienam žmogui.
Koks standartinis kambario aukštis? Kambarių lubos turi būti ne žemesnės kaip 2,5 m: taip nustato ir dabartinis, ir naujasis reglamentas. Nuo 2027 m. pagalbinėms patalpoms užtenka 2,2 m.
Kas įeina į buto naudingąjį plotą? Kambariai, virtuvė, vonia ir tualetas, koridoriai, įstatytos spintos, šildomos lodžijos ir kitos šildomos pagalbinės patalpos. Balkonai, nešildomos lodžijos, terasos ir nešildomi rūsiai neįeina.
Flatwalk paverčia jūsų buto planą butu, po kurį galite vaikščioti akių aukštyje, su tikrais baldais tikru dydžiu, kad prieš pirkdami pamatytumėte, kas tilps, nemokamai vienam butui. Netrukus jis pasirodys Google Play; užsiregistruokite laukiančiųjų sąraše svetainėje flatwalk.app.
Užsirašyti į laukiančiųjų sąrašą