Buto priėmimo perdavimo aktas: ką patikrinti naujos statybos bute perdavimo metu, kambarys po kambario (2026)

Paskutinį kartą tikrinta: 2026 m. spalio 20 d. Parašė Flatwalk komanda.

Trumpai. Priimant butą reikia rasti ir surašyti naujo būsto defektus prieš gaunant raktus arba netrukus po to. Apžiūrą planuokite dienos šviesoje, numatykite dvi ar tris valandas ir pasiimkite buto planą, vystytojo apdailos sąrašą, ruletę, gulsčiuką, žibintuvėlį, telefono kroviklį ir lipnias etiketes. Eikite kambarys po kambario visada ta pačia tvarka, kiekvieną defektą pažymėkite etikete ir nufotografuokite, o vystytojui pateikite vieną raštišką sunumeruotą sąrašą. Terminai ir garantiniai laikotarpiai įvairiose šalyse skiriasi, todėl prieš tą dieną pasitikrinkite sutartį ir vietines taisykles.

Naujos statybos butas prieš perdavimąPersikraustymas į naują butąButas projekto stadijoje

Kas yra buto priėmimas ir kada jis vyksta

Defektas yra viskas, kas nebaigta, sugadinta ar ne taip, kaip sutarta: kliūvančios durys, subraižytas langas, neveikianti rozetė, kambarys, mažesnis nei plane. Daugelyje šalių pirkėjas apžiūri butą perdavimo metu ir pasirašo aktą, kuriame surašyta, kas rasta. Kitose apie defektus pranešama vystytojui ar garantijos teikėjui per nustatytus terminus po įsikėlimo.

Kad ir kokios taisyklės galiotų jūsų šalyje, užduotis ta pati: rasti defektus anksti, aiškiai juos užrašyti ir gauti atsakymą raštu.

Prieš tą dieną

• Perskaitykite sutartį ir apdailos sąrašą. Juose parašyta, ką turėtumėte rasti: grindis, plyteles, duris, rozetes, virtuvę.
• Gaukite savo buto planą ir kambarių dydžių lentelę.
• Paklauskite apie taisykles. Kiek laiko turite pranešti apie defektus ir ką vystytojas privalo ištaisyti bei iki kada. Tai lemia jūsų sutartis ir vietiniai teisės aktai.
• Apžiūrą planuokite šviesiu paros metu. Daugelis defektų matyti tik dienos šviesoje arba šviečiant žibintuvėliu lygiagrečiai paviršiui.
• Pasikvieskite dar vieną žmogų. Vienas tikrina, kitas rašo.
• Pagalvokite apie specialistą. Daugelyje šalių dirba mokami statybos ekspertai, žinantys, ką leidžia vietiniai standartai.

Ką pasiimti

• Buto planą, kambarių dydžius ir apdailos sąrašą.
• Ruletę, o ilgiems kambariams lazerinį atstumo matuoklį.
• Gulsčiuką, geriausia ilgą, sienoms, grindims ir palangėms.
• Žibintuvėlį, kad šviestumėte palei sienas ir lubas.
• Telefono kroviklį arba į rozetę jungiamą testerį.
• Lipnias etiketes, rašiklį ir gerai įkrautą telefoną.
• Butelį vandens, kad patikrintumėte balkono ir dušo nuotekas.
• Ploną popieriaus lapelį, kad pamatytumėte, ar vėdinimo angos traukia.

Kaip užrašyti kiekvieną defektą

1. Eikite ta pačia tvarka kiekviename kambaryje: durys, sienos, lubos, grindys, langai, tada įranga, rozetės ir šildymas, pagal laikrodžio rodyklę nuo durų.
2. Priklijuokite sunumeruotą etiketę šalia kiekvieno defekto.
3. Padarykite dvi nuotraukas: vieną iš arti su etikete kadre, kitą iš toliau, kad matytųsi, kur tai yra.
4. Užrašykite vieną eilutę kiekvienam defektui: numeris, kambarys, vieta, kas. „7. 1 miegamasis, langas kairėje nuo lovos: įbrėžimas stikle, apatiniame kampe.“
5. Pažymėkite, ko negalėjote patikrinti, pavyzdžiui, šildymo vasarą ar dar neveikiančio lifto, kad tai liktų atvirų klausimų sąraše.

Pateikite vystytojui vieną raštišką sąrašą, pasilikite kopiją ir paprašykite atsakymo raštu su kiekvieno taisymo data.

Kontrolinis sąrašas kambarys po kambario

Įėjimo durys ir prieškambaris

• Durys sklandžiai atsidaro, užsidaro ir užsirakina; kiekvienas raktas tinka; sandarinimo tarpinės nepažeistos.
• Stakta ir durų varčia be įlenkimų ir įbrėžimų.
• Telefonspynė ir durų skambutis veikia, jei įrengti.

Kiekvienas kambarys

• Kambarių dydžiai atitinka planą kelių centimetrų tikslumu; lubų aukštis toks, koks žadėtas.
• Sienos ir lubos: pašvieskite žibintuvėliu palei jas ieškodami iškilimų, įtrūkimų ir dėmėtų dažų. Priglauskite gulsčiuką; didelius tarpus po juo verta užrašyti.
• Grindys lygios, be įtrūkimų, nuoskilų ir plyšių, neskamba tuščiai. Plyteles pabarbenkite krumpliu: atšokusi plytelė skamba kitaip.
• Langai atsidaro, ten, kur numatyta, atsiverčia, užsidaro ir užsirakina. Tarpinės nepažeistos; stiklai ir rėmai nesubraižyti; palangės tvirtos.
• Vidaus durys, jei įrengtos, atsidaro ir užsidaro nekliūdamos.
• Kiekviena rozetė ir jungiklis veikia. Šviestuvų, televizijos ir interneto taškai yra ten, kur rodo planas.
• Radiatoriai ar grindinis šildymas įsijungia ir įšyla. Ventiliai nelašėja.
• Vėdinimo angos traukia: priglauskite prie jų popieriaus lapelį.
• Nėra drėgmės dėmių, nešvarumų ar pašalinių kvapų.

Virtuvė

• Spintelės, durelės ir stalčiai sumontuoti tiesiai ir gerai užsidaro, jei virtuvė įeina į kainą.
• Stalviršiai be nuoskilų, o jų sujungimai ir sandarinimai vientisi.
• Iš čiaupų bėga karštas ir šaltas vanduo; vanduo iš plautuvės greitai nubėga; apačioje niekas nelašėja.
• Buitinė technika įsijungia, o gartraukis veikia.

Vonios kambarys ir tualetas

• Unitazas nuleidžia vandenį, o bakelis vėl prisipildo; iš praustuvo, vonios ir dušo vanduo greitai nubėga.
• Silikono siūlės aplink vonią, dušą ir praustuvą vientisos.
• Plytelės lygios, siūlės vienodos, be įtrūkimų.
• Dušo grindys nuolaidžios link trapo: užpilkite šiek tiek vandens ir stebėkite.
• Ištraukiamasis ventiliatorius veikia.

Balkonas ar terasa

• Užpilkite vandens: jis turi nutekėti į trapą, o ne telktis prie durų.
• Turėklai tvirti; grindys be įtrūkimų; durų slenkstis sandarus.

Inžinerinės sistemos ir dokumentai

• Nufotografuokite kiekvieną skaitiklį su rodmeniu ir numeriu.
• Elektros skydelio grandinės pažymėtos.
• Dūmų detektoriai veikia, jei įrengti.
• Pasiimkite raktus, pultelius, instrukcijas, garantijas ir visus jūsų šalyje reikalaujamus sertifikatus.
• Patikrinkite sutartyje numatytus priedus: sandėliuką, automobilio stovėjimo vietą, pašto dėžutę.

Po apžiūros

• Nepasirašykite, kad bute nėra defektų, jei jų radote. Įsitikinkite, kad sąrašas įtrauktas į perdavimo ir priėmimo aktą.
• Paklauskite, kas daroma radus rimtą defektą. Kai kur galite atsisakyti priimti butą, kol jis nebus ištaisytas; tai lemia jūsų sutartis ir vietiniai teisės aktai.
• Patikrinkite taisymus ir pažymėkite juos tame pačiame sąraše.
• Saugokite sąrašą ir nuotraukas, kol baigsis jūsų garantiniai laikotarpiai.
• Pažiūrėkite dar kartą vėliau. Smulkūs įtrūkimai dažnai atsiranda po pirmojo šildymo sezono. Apie juos laiku praneškite raštu.

Dažnos klaidos

• Skubėjimas. Daugumai butų vienos valandos neužtenka.
• Apžiūra sutemus arba su baldais viduje. Defektai slepiasi prastoje šviesoje ir už dėžių.
• Įleisti savo meistrus anksčiau už apžiūrą. Tada sunku įrodyti, kas padarė įbrėžimą.
• Sąrašas galvoje. Galioja tik surašytas sąrašas su nuotraukomis.

Prieš raktus ir po jų

Priimant butą tikrinama, kas pastatyta. Prieš perdavimą tas pats planas parodo, kaip jame gyvensite. Flatwalk programoje įkeliate vystytojo planą, net ir PDF formatu, patikrinate vieną sieną pagal kambarių dydžius ir vaikštote po butą akių aukštyje su tikrais baldais tikru dydžiu.

Jei kambarys pastatytas keliais centimetrais kitokio dydžio, palieskite jo sieną ir įveskite tikrą ilgį, kad užsakomi baldai tiktų tokiam butui, koks pastatytas. Ruletė 3D bute matuoja planą, o ne tikras sienas: priėmimui naudokite tikrą ruletę.

Ką Flatwalk daro, ko senesnės planavimo programos nedaro

Šviestuvai

Pridėkite lubinius šviestuvus, lempas ir LED juostas ir pamatykite naująjį butą naktį, dar prieš jame apsigyvendami.

Jūsų butas savo mieste

Įveskite adresą, ir aplinkinė gatvė bei pastatai pasirodys 3D, jei jie yra žemėlapyje.

Saulė pagal jūsų adresą

Tikra saulės šviesa pro jūsų naujus langus pagal datą ir valandą.

Vienas daiktas jūsų kambaryje

Kai turėsite raktus, per kamerą realiu laiku arba kambario nuotraukoje pastatykite sofą ant naujų grindų tikru dydžiu.

Detalumas

Virtuvės, spintos, vonios kambariai, grindys, plytelės ir dažai, surenkami detalė po detalės.

Sukurta nykščiui

Palieskite sieną, kuri pastatyta kitaip, ir įveskite tikrą jos ilgį.

Braukite, kad pamatytumėte daugiau. Kiekvienas paveikslėlis yra pati programėlė.

Vienas butas nemokamai

Dažniausi klausimai

Kas yra buto priėmimas? Naujo būsto defektų paieška ir surašymas, nuo įbrėžimų ir klibančių detalių iki neveikiančių rozečių, kad vystytojas galėtų juos ištaisyti.

Ką pasiimti į buto priėmimą? Buto planą, apdailos sąrašą, ruletę, gulsčiuką, žibintuvėlį, rozečių testerį ar kroviklį, etiketes ir telefoną nuotraukoms.

Kiek trunka buto priėmimo apžiūra? Daugumai butų skirkite dvi ar tris valandas, dienos metu. Didesni butai užtrunka ilgiau.

Ar pasirašyti perdavimo ir priėmimo aktą, jei radau defektų? Pirmiausia įsitikinkite, kad kiekvienas defektas įrašytas į aktą. Ko galite atsisakyti ir kiek laiko vystytojas turi taisymams, priklauso nuo jūsų sutarties ir vietinių teisės aktų.

Kiek laiko turiu pranešti apie naujos statybos buto defektus? Tai skiriasi pagal šalį ir pagal sutartį. Prieš apžiūrą pasitikrinkite ir viena, ir kita, ir apie defektus praneškite raštu, kai tik juos rasite.