Jaunbūves dzīvokļa pieņemšana un pieņemšanas nodošanas akts: ko pārbaudīt istabu pa istabai (2026)

Pēdējo reizi pārbaudīts: 2026. gada 20. oktobrī. Rakstījusi Flatwalk komanda.

Īsumā. Defektu pārbaude nozīmē atrast trūkumus jaunā mājoklī un sastādīt to sarakstu pirms atslēgu saņemšanas vai drīz pēc tās. Norunājiet apskati dienasgaismā, atvēliet divas līdz trīs stundas un ņemiet līdzi plānojumu, attīstītāja apdares sarakstu, mērlenti, līmeņrādi, lukturīti, tālruņa lādētāju un uzlīmes. Ejiet istabu pa istabai katru reizi vienā secībā, katru defektu marķējiet un nofotografējiet un iesniedziet attīstītājam vienu rakstisku, numurētu sarakstu. Termiņi un garantijas laiki dažādās valstīs atšķiras, tāpēc pirms šīs dienas pārbaudiet savu līgumu un vietējos noteikumus.

Jaunbūves dzīvoklis pirms pieņemšanasPārcelšanās uz jaunu dzīvokliDzīvokļa pirkšana projekta stadijā

Kas ir defektu pārbaude un kad tā notiek

Defekts ir viss, kas nav pabeigts, ir bojāts vai neatbilst norunātajam: durvis, kas aizķeras, saskrāpēts logs, nestrādājoša kontaktligzda, istaba, kas mazāka nekā plānojumā. Daudzās valstīs pircējs pieņemšanas brīdī apskata dzīvokli un paraksta pieņemšanas un nodošanas aktu, kurā fiksēts atrastais. Citās par defektiem ziņo attīstītājam vai garantijas sniedzējam noteiktos termiņos pēc ievākšanās.

Lai kādi būtu noteikumi jūsu dzīvesvietā, darbs ir tas pats: atrast defektus agri, skaidri tos pierakstīt un saņemt rakstisku atbildi.

Pirms šīs dienas

• Izlasiet līgumu un apdares sarakstu. Tajos norādīts, kam jābūt dzīvoklī: grīdas, flīzes, durvis, kontaktligzdas, virtuve.
• Iegūstiet tieši sava dzīvokļa plānojumu un istabu izmēru tabulu.
• Pajautājiet par noteikumiem. Cik ilgā laikā jāziņo par defektiem un līdz kuram laikam attīstītājam tie jānovērš. To nosaka jūsu līgums un vietējie likumi.
• Norunājiet laiku dienasgaismā. Daudzi defekti redzami tikai dienasgaismā vai lukturīša gaismā, to turot paralēli virsmai.
• Ņemiet līdzi otru cilvēku. Viens pārbauda, otrs raksta.
• Apsveriet profesionāli. Daudzās valstīs dzīvokļa pieņemšanā par maksu palīdz eksperti, kas zina, ko pieļauj vietējie standarti.

Ko ņemt līdzi

• Plānojumu, istabu izmērus un apdares sarakstu.
• Mērlenti, garām istabām lāzera tālmēru.
• Līmeņrādi, vēlams garu, sienām, grīdām un palodzēm.
• Lukturīti, ko spīdināt gar sienām un griestiem.
• Tālruņa lādētāju vai kontaktligzdu testeri.
• Uzlīmes, pildspalvu un tālruni ar pilnu bateriju.
• Ūdens pudeli, lai pārbaudītu balkona un dušas notekas.
• Papīra salveti, lai redzētu, vai ventilācijas atveres velk.

Kā fiksēt katru defektu

1. Ejiet vienā secībā katrā istabā: durvis, sienas, griesti, grīda, logi, tad aprīkojums, kontaktligzdas un apkure, pulksteņrādītāja virzienā no durvīm.
2. Pielīmējiet numurētu uzlīmi blakus katram defektam.
3. Uzņemiet divus fotoattēlus: vienu tuvplānā ar uzlīmi kadrā, vienu kopskatā, lai redzētu, kur tas atrodas.
4. Uzrakstiet vienu rindu par katru defektu: numurs, istaba, kur, kas. „7. 1. guļamistaba, logs pa kreisi no gultas: skrāpējums uz stikla, apakšējā stūrī.“
5. Atzīmējiet, ko nevarējāt pārbaudīt, piemēram, apkuri vasarā vai liftu, kas vēl nedarbojas, lai šis jautājums paliktu atvērts.

Iesniedziet attīstītājam vienu rakstisku sarakstu, paturiet kopiju un lūdziet rakstisku atbildi ar katra defekta novēršanas termiņu.

Kontrolsaraksts istabu pa istabai

Ārdurvis un priekšnams

• Durvis viegli atveras, aizveras un slēdzas; katra atslēga der; blīves ir veselas.
• Durvju kārba un durvis ir bez iespiedumiem un skrāpējumiem.
• Domofons un durvju zvans darbojas, ja tie ir uzstādīti.

Katra istaba

• Istabu izmēri atbilst plānojumam dažu centimetru robežās; griestu augstums ir, kā solīts.
• Sienas un griesti: spīdiniet lukturīti gar tiem, meklējot nelīdzenumus, plaisas un nevienmērīgu krāsojumu. Pielieciet tiem līmeņrādi; lielas spraugas zem tā ir vērts pierakstīt.
• Grīdas ir līdzenas, bez plaisām, šķembām un spraugām, un nekur neskan dobji. Uz flīzēm paklauvējiet ar pirksta kauliņu: dobja flīze skan citādi.
• Logi atveras, aizveras un slēdzas, un, kur paredzēts, arī atveras vēdināšanas režīmā. Blīves ir veselas; stikls un rāmji nav saskrāpēti; palodzes ir stingras.
• Iekšdurvis, ja tās ir uzstādītas, atveras un aizveras, neaizķeroties.
• Katra kontaktligzda un slēdzis darbojas. Apgaismojuma izvadi, TV un datu pieslēgumi ir tur, kur rāda plānojums.
• Radiatori vai grīdas apsilde ieslēdzas un sasilst. Vārsti nepil.
• Ventilācijas atveres velk: pieturiet pie tām salveti.
• Nav mitruma plankumu, traipu vai smaku.

Virtuve

• Skapīši, durtiņas un atvilktnes ir uzstādītas taisni un pareizi aizveras, ja virtuve ir iekļauta.
• Darba virsmām nav šķembu, un to savienojumi un blīvējumi ir pilnīgi.
• No krāniem tek karsts un auksts ūdens; ūdens no izlietnes ātri aizplūst; zem tās nekas nepil.
• Sadzīves tehnika ieslēdzas, un tvaika nosūcējs darbojas.

Vannas istaba un tualete

• Tualetes podam darbojas skalošana, un tvertne atkal piepildās; ūdens no izlietnes, vannas un dušas ātri aizplūst.
• Hermētiķis ap vannu, dušu un izlietni ir nepārtraukts.
• Flīzes ir līdzenas, ar vienmērīgām šuvēm un bez plaisām.
• Dušas grīdai ir kritums uz noteku: ielejiet nedaudz ūdens un vērojiet.
• Nosūces ventilators darbojas.

Balkons vai terase

• Ielejiet ūdeni: tam jātek uz noteku, nevis jākrājas pie durvīm.
• Margas ir stingras; grīdā nav plaisu; durvju slieksnis ir noblīvēts.

Komunikācijas un dokumenti

• Nofotografējiet katru skaitītāju tā, lai redzams rādījums un sērijas numurs.
• Drošinātāju kārba vai sadales skapis ir marķēts.
• Dūmu detektori darbojas, ja tie ir uzstādīti.
• Saņemiet atslēgas, piekļuves čipus, instrukcijas, garantijas un visus sertifikātus, ko prasa jūsu valsts.
• Pārbaudiet līgumā minētos papildumus: noliktavas telpu, stāvvietu, pastkastīti.

Pēc apskates

• Neparakstiet, ka dzīvoklim nav defektu, ja tādus atradāt. Pārliecinieties, ka saraksts ir iekļauts aktā.
• Pajautājiet, kas notiek nopietna defekta gadījumā. Dažviet dzīvokli var atteikties pieņemt, līdz defekts ir novērsts; to nosaka jūsu līgums un vietējie likumi.
• Pārbaudiet remontus un atzīmējiet tos tajā pašā sarakstā.
• Glabājiet sarakstu un fotoattēlus, līdz beidzas jūsu garantijas termiņi.
• Paskatieties vēlreiz vēlāk. Nelielas plaisas bieži parādās pēc pirmās apkures sezonas. Ziņojiet par tām rakstiski un laikus.

Biežākās kļūdas

• Steiga. Vairumam dzīvokļu ar vienu stundu nepietiek.
• Apskatīt pēc tumsas iestāšanās vai ar ienestām mēbelēm. Defekti slēpjas vājā gaismā un aiz kastēm.
• Ielaist savus meistarus pirms apskates. Tad grūti pierādīt, kurš radīja skrāpējumu.
• Saraksts galvā. Skaitās tikai rakstisks saraksts ar fotoattēliem.

Pirms atslēgu saņemšanas un pēc tās

Defektu pārbaudē vērtē to, kas uzbūvēts. Pirms pieņemšanas tas pats plānojums parāda, kā jūs tajā dzīvosiet. Lietotnē Flatwalk jūs augšupielādējat attīstītāja plānojumu, arī PDF formātā, pārbaudāt vienu sienu pret istabu izmēriem un izstaigājat dzīvokli acu augstumā ar īstām mēbelēm to īstajā izmērā.

Ja istaba uzbūvēta par dažiem centimetriem citāda, pieskarieties tās sienai un ievadiet īsto garumu, lai pasūtītās mēbeles derētu uzbūvētajam dzīvoklim. Mērlente 3D dzīvoklī mēra plānu, nevis īstās sienas: defektu pārbaudei izmantojiet īstu mērlenti.

Ko Flatwalk dara, bet vecākas plānošanas programmas ne

Apgaismojums

Pievienojiet griestu gaismekļus, lampas un LED lentes un redziet jauno dzīvokli naktī, pirms tajā ievācaties.

Jūsu dzīvoklis savā pilsētā

Norādiet adresi, un apkārtējā iela un ēkas parādās 3D, ja tās ir kartē.

Saule jūsu adresei

Īsta saules gaisma caur jūsu jaunajiem logiem pēc datuma un stundas.

Viena mēbele jūsu istabā

Kad jums ir atslēgas, novietojiet dīvānu uz jaunās grīdas tā īstajā izmērā caur kameru reāllaikā vai istabas fotoattēlā.

Detaļas

Virtuves, skapji, vannas istabas, grīdas, flīzes un krāsas, veidoti detaļu pa detaļai.

Pielāgots īkšķim

Pieskarieties sienai, kas uzbūvēta citādi, un ievadiet tās īsto garumu.

Velciet, lai redzētu vairāk. Katrs attēls ir pati lietotne.

Viens dzīvoklis bez maksas

Biežāk uzdotie jautājumi

Kas ir defektu pārbaude jaunbūvē? Trūkumu atrašana un sarakstīšana jaunā mājoklī, no skrāpējumiem un vaļīga aprīkojuma līdz nestrādājošām kontaktligzdām, lai attīstītājs tos varētu novērst.

Ko ņemt līdzi uz dzīvokļa pieņemšanu? Plānojumu, apdares sarakstu, mērlenti, līmeņrādi, lukturīti, kontaktligzdu testeri vai lādētāju, uzlīmes un tālruni fotoattēliem.

Cik ilgi ilgst dzīvokļa pieņemšanas apskate? Vairumam dzīvokļu atvēliet divas līdz trīs stundas, dienasgaismā. Lielākiem dzīvokļiem vajag ilgāk.

Vai parakstīt pieņemšanas aktu, ja atrodu defektus? Vispirms pārliecinieties, ka katrs defekts ir ierakstīts aktā. Ko varat atteikties pieņemt un cik ilgā laikā attīstītājam jānovērš defekti, atkarīgs no jūsu līguma un vietējiem likumiem.

Cik ilgā laikā jāziņo par defektiem jaunbūves dzīvoklī? Tas atšķiras starp valstīm un starp līgumiem. Pārbaudiet abus pirms pieņemšanas dienas un ziņojiet par defektiem rakstiski, tiklīdz tos atrodat.