Defect rumah baru: senarai semak kecacatan, apa yang perlu disemak semasa serahan, bilik demi bilik (2026)

Disemak kali terakhir: 20 Oktober 2026. Ditulis oleh pasukan Flatwalk.

Jawapan ringkas. Pemeriksaan kecacatan (snagging) bermaksud mencari dan menyenaraikan kecacatan dalam rumah baharu sebelum, atau tidak lama selepas, anda menerima kunci. Tempah pemeriksaan pada siang hari, peruntukkan dua hingga tiga jam, dan bawa pelan lantai, senarai kemasan daripada pemaju, pita pengukur, aras air (spirit level), lampu suluh, pengecas telefon dan pelekat label. Periksa bilik demi bilik dalam urutan yang sama setiap kali, labelkan dan ambil gambar setiap kecacatan, dan serahkan kepada pemaju satu senarai bertulis yang bernombor. Tarikh akhir dan tempoh waranti berbeza dari negara ke negara, jadi semak kontrak anda dan peraturan tempatan sebelum hari itu.

Jelajahi pangsapuri baharu sebelum serahanPindah ke pangsapuri baharuMembeli pangsapuri sebelum siap

Apakah pemeriksaan kecacatan, dan bila ia dilakukan

Kecacatan ialah apa sahaja yang belum siap, rosak atau tidak seperti yang dipersetujui: pintu yang tersekat, tingkap yang tercalar, soket yang mati, bilik yang lebih kecil daripada pelan. Di banyak negara, pembeli memeriksa pangsapuri semasa serahan dan menandatangani rekod tentang apa yang ditemui. Di negara lain, anda melaporkan kecacatan kepada pemaju atau penyedia waranti dalam tempoh tertentu selepas berpindah masuk.

Apa pun peraturan di tempat anda, tugasnya sama: cari kecacatan awal, tulis dengan jelas dan dapatkan jawapan bertulis.

Sebelum hari pemeriksaan

• Baca kontrak dan senarai kemasan. Kedua-duanya menyatakan apa yang sepatutnya anda temui: lantai, jubin, pintu, soket, dapur.
• Dapatkan pelan lantai unit anda sendiri dan jadual saiz bilik.
• Tanya tentang peraturannya. Berapa lama anda ada untuk melaporkan kecacatan, dan apa yang mesti dibaiki pemaju serta tempohnya. Kontrak anda dan undang-undang tempatan yang menentukan.
• Pilih waktu siang. Banyak kecacatan hanya kelihatan pada siang hari atau di bawah lampu suluh yang dihalakan rata ke permukaan.
• Bawa orang kedua. Seorang memeriksa, seorang mencatat.
• Pertimbangkan khidmat profesional. Pemeriksa berbayar ada di banyak negara dan tahu apa yang dibenarkan oleh piawaian tempatan.

Apa yang perlu dibawa

• Pelan lantai, saiz bilik dan senarai kemasan.
• Pita pengukur, atau pengukur laser untuk bilik yang panjang.
• Aras air, sebaik-baiknya yang panjang, untuk dinding, lantai dan ambang tingkap.
• Lampu suluh, untuk dihalakan di sepanjang dinding dan siling.
• Pengecas telefon atau alat penguji soket.
• Pelekat label, pen, dan telefon dengan bateri yang mencukupi.
• Sebotol air, untuk menguji saliran balkoni dan bilik pancuran.
• Sehelai kertas tisu, untuk melihat sama ada lubang udara menyedut.

Cara merekod setiap kecacatan

1. Ikut urutan yang sama dalam setiap bilik: pintu, dinding, siling, lantai, tingkap, kemudian kelengkapan, soket dan penghawa dingin, mengikut arah jam dari pintu.
2. Lekatkan label bernombor di sebelah setiap kecacatan.
3. Ambil dua foto: satu dekat dengan label kelihatan, satu jauh untuk menunjukkan lokasinya.
4. Tulis satu baris bagi setiap kecacatan: nombor, bilik, di mana, apa. "7. Bilik tidur 1, tingkap di kiri katil: calar pada kaca, sudut bawah."
5. Catat apa yang tidak dapat anda semak, seperti lif yang belum beroperasi, supaya perkara itu kekal dalam senarai sebagai belum selesai.

Serahkan satu senarai bertulis kepada pemaju, simpan salinan, dan minta jawapan bertulis dengan tarikh bagi setiap pembaikan.

Senarai semak, bilik demi bilik

Pintu depan dan lorong

• Pintu dibuka, ditutup dan dikunci dengan lancar; setiap kunci berfungsi; getah pengedapnya tidak rosak.
• Bingkai dan pintu bebas daripada kemik dan calar.
• Interkom dan loceng pintu berfungsi, jika dipasang.

Setiap bilik

• Saiz bilik sepadan dengan pelan dalam lingkungan beberapa sentimeter; ketinggian siling seperti yang dijanjikan.
• Dinding dan siling: halakan lampu suluh di sepanjangnya untuk mencari bonjolan, retak dan cat yang bertompok. Letakkan aras air padanya; celah yang besar di bawahnya patut dicatat.
• Lantai rata, tanpa retak, sumbing, celah atau bunyi kosong. Pada jubin, ketuk dengan buku jari: jubin yang kosong di bawahnya berbunyi lain.
• Tingkap boleh dibuka, dicondongkan jika sepatutnya, ditutup dan dikunci. Getah pengedap tidak rosak; kaca dan bingkai tidak tercalar; ambang tingkap kukuh.
• Pintu dalaman, jika dipasang, dibuka dan ditutup tanpa tersekat.
• Setiap soket dan suis berfungsi. Titik lampu, TV dan data berada di tempat yang ditunjukkan pelan.
• Penghawa dingin, jika dipasang, menyala dan meniupkan udara sejuk. Paip salirannya tidak menitis di dalam rumah.
• Lubang udara menyedut: letakkan tisu di hadapannya.
• Tiada tompok lembap, kesan kotoran atau bau.

Dapur

• Kabinet, pintu dan laci dipasang lurus dan tertutup dengan betul, jika dapur disertakan.
• Permukaan kerja tidak sumbing, dan sambungan serta pengedapnya lengkap.
• Pili mengalirkan air panas dan sejuk; sinki cepat surut; tiada titisan di bawahnya.
• Perkakas menyala, dan penghisap asap berfungsi.

Bilik mandi dan tandas

• Tandas boleh dipam dan diisi semula; besen, tab mandi dan pancuran cepat surut.
• Pengedap di sekeliling tab mandi, pancuran dan besen tidak putus.
• Jubin rata, dengan sambungan yang sekata dan tiada retak.
• Lantai pancuran condong ke arah saliran: tuang sedikit air dan perhatikan.
• Kipas ekzos berfungsi.

Balkoni atau teres

• Tuang air: ia sepatutnya mengalir ke saliran, bukan bertakung di depan pintu.
• Pagar kukuh; lantai tidak retak; ambang pintu dikedap.

Utiliti dan dokumen

• Ambil gambar setiap meter dengan bacaan dan nombornya.
• Kotak fius atau papan agihan dilabel.
• Penggera asap berfungsi, jika dipasang.
• Kumpulkan kunci, kad akses, manual, kad jaminan dan sebarang sijil yang diwajibkan di negara anda.
• Semak tambahan dalam kontrak anda: bilik stor, petak letak kereta, peti surat.

Selepas pemeriksaan

• Jangan tandatangani pengesahan bahawa pangsapuri tiada kecacatan jika anda ada menemui kecacatan. Pastikan senarai itu dimasukkan ke dalam rekod.
• Tanya apa yang berlaku jika ada kecacatan serius. Di sesetengah tempat anda boleh menolak unit sehingga ia dibaiki; kontrak anda dan undang-undang tempatan yang menentukan.
• Semak pembaikan dan tandakan pada senarai yang sama.
• Simpan senarai dan foto sehingga tempoh waranti anda tamat.
• Lihat semula kemudian. Retak kecil selalunya muncul dalam tahun pertama. Laporkannya secara bertulis, tepat pada masanya.

Kesilapan lazim

• Tergesa-gesa. Satu jam tidak mencukupi untuk kebanyakan pangsapuri.
• Memeriksa selepas gelap atau ketika perabot sudah masuk. Kecacatan tersembunyi dalam cahaya malap dan di sebalik kotak.
• Membiarkan kontraktor anda sendiri mula dahulu. Selepas itu sukar untuk menunjukkan siapa yang menyebabkan sesuatu calar.
• Senarai dalam kepala. Hanya senarai bertulis dengan foto yang diambil kira.

Sebelum kunci, dan selepasnya

Pemeriksaan kecacatan menyemak apa yang telah dibina. Sebelum serahan, pelan lantai yang sama menunjukkan bagaimana anda akan tinggal di dalamnya. Dalam Flatwalk anda memuat naik pelan pemaju, walaupun dalam bentuk PDF, menyemak satu dinding dengan jadual saiz bilik dan menjelajah pada paras mata dengan perabot sebenar pada saiz sebenar.

Jika sesebuah bilik dibina beberapa sentimeter berbeza, sentuh dindingnya dan taip panjang sebenar, supaya perabot yang anda tempah muat dengan pangsapuri seperti yang dibina. Pita pengukur dalam pangsapuri 3D mengukur pelan, bukan dinding sebenar: untuk pemeriksaan kecacatan, gunakan pita pengukur sebenar.

Apa yang Flatwalk lakukan yang dilangkau perancang lama

Lampu

Tambah lampu siling, lampu meja dan jalur LED, lalu lihat pangsapuri baharu pada waktu malam sebelum anda tinggal di sana.

Pangsapuri anda di bandarnya

Masukkan alamat dan jalan serta bangunan di sekeliling anda muncul dalam 3D di tempat yang ditunjukkan peta.

Matahari untuk alamat anda

Cahaya matahari sebenar melalui tingkap baharu anda, mengikut tarikh dan jam.

Satu perabot, di bilik anda sendiri

Setelah kunci di tangan, letakkan sofa di atas lantai baharu anda pada saiz sebenar melalui kamera langsung atau dalam foto bilik itu.

Butiran

Dapur, almari pakaian, bilik mandi, lantai, jubin dan cat, dibina keping demi keping.

Dibuat untuk ibu jari

Sentuh dinding yang dibina berbeza dan taip panjang sebenarnya.

Leret untuk lihat lagi. Setiap gambar diambil terus daripada aplikasi.

Satu pangsapuri, percuma

Soalan lazim

Apakah pemeriksaan kecacatan (snagging)? Mencari dan menyenaraikan kecacatan dalam rumah baharu, daripada calar dan kelengkapan yang longgar hingga soket yang tidak berfungsi, supaya pemaju boleh membaikinya.

Apa yang perlu saya bawa untuk pemeriksaan kecacatan? Pelan lantai, senarai kemasan, pita pengukur, aras air, lampu suluh, penguji soket atau pengecas, label dan telefon untuk mengambil gambar.

Berapa lama pemeriksaan kecacatan mengambil masa? Peruntukkan dua hingga tiga jam untuk kebanyakan pangsapuri, pada siang hari. Pangsapuri yang lebih besar mengambil masa lebih lama.

Patutkah saya menandatangani dokumen serahan jika saya menemui kecacatan? Pastikan setiap kecacatan ditulis dalam rekod terlebih dahulu. Apa yang boleh anda tolak, dan berapa lama pemaju ada untuk membaiki, bergantung pada kontrak anda dan undang-undang tempatan.

Berapa lama saya ada untuk melaporkan kecacatan dalam pangsapuri baharu? Ia berbeza dari negara ke negara dan dari kontrak ke kontrak. Semak kedua-duanya sebelum hari itu, dan laporkan kecacatan secara bertulis sebaik sahaja anda menemuinya.