Как читать план квартиры: условные обозначения, размеры, стрелка севера и ловушки (2026)

Последняя проверка: 20 октября 2026 г. Написано командой Flatwalk.

Коротко. Планировка показывает квартиру сверху, как будто её разрезали примерно в метре над полом. Толстые линии обозначают стены, разрывы в них обозначают двери и окна, четверть круга показывает, куда открывается дверь, а ряд линий со стрелкой обозначает лестницу. Размеры пишут вдоль стен или в таблице, а стрелка севера подсказывает, откуда приходит солнце. Доверяйте написанным размерам, а не рисунку, и проверьте одну стену рулеткой.

Из планировки в 3DСтандартные размеры комнатПокупка квартиры на этапе строительства

Сначала: что это за план?

• План из объявления от агентства недвижимости, обычно с пометкой «не в масштабе» и размерами комнат списком.
• План застройщика для квартиры, которую продают на этапе строительства, часто с нарисованной мебелью и таблицей размеров комнат.
• Чертёж архитектора, сделанный для стройки, с размерами в миллиметрах и масштабом, например 1:50 или 1:100.

Первые два показывают, как связаны комнаты. Только чертёж архитектора или ваша собственная рулетка дают размеры, по которым можно заказать встроенную кухню.

Стены

• Толстые линии или сплошные полосы обозначают стены. Наружные стены обычно самые толстые; тонкими линиями рисуют перегородки.
• Штриховка или цветная заливка может обозначать несущую стену, но чертежи бывают разными. Никогда не решайте только по плану, что стену можно убрать; спросите инженера-конструктора.
• Маленькие закрашенные квадраты часто означают колонны, дымоходы или короба с трубами. Они отнимают место у комнаты.

Двери и их открывание

Дверь рисуют как разрыв в стене: прямая линия показывает полотно, а четверть круга путь, который описывает его край.

• Прямая линия обозначает само полотно, нарисованное открытым. Конец, который касается стены, показывает сторону петель.
• Дуга показывает участок пола, который описывает дверь при открывании. Там ничего не может стоять.
• Две дуги, сходящиеся посередине, обозначают двустворчатую дверь.
• Линии вдоль стены у проёма обозначают раздвижную дверь; пунктир внутри стены часто означает дверь-пенал, которая уходит в стену.
• Разрыв без линии и без дуги означает открытый проём или арку.

Если дверь спальни открывается к стене, у которой вы хотели поставить кровать, именно она может решить, где кровать встанет.

Окна, балконные двери и лестницы

• Тонкие параллельные линии поперёк разрыва в стене, обычно две или три, обозначают окно.
• Значок двери в наружной стене обозначает дверь на балкон или в сад.
• Контур, выступающий из стены, обозначает эркер.
• Ряд параллельных линий со стрелкой, часто с надписью «UP» или «DN» (вверх, вниз), обозначает лестницу. В двухуровневой квартире проверьте, что лестница выходит туда, куда показывают чертежи обоих этажей.

План редко показывает высоту подоконника, а она важна для всего, что вы поставите под ним. Спросите или измерьте.

Кухня и сантехника

Обозначения различаются по странам и авторам чертежей: на англоязычных планах C или CPD часто означает шкаф, ST кладовку. Многие планы вообще не показывают батареи. Если обозначение не объяснено, спросите.

Масштаб и размеры

• Написанным размерам и стоит доверять: комната, указанная как 4,20 м × 3,10 м (13 футов 9 дюймов × 10 футов 2 дюйма), обычно сначала длина.
• «Max» после размера означает самое широкое место, часто вместе с эркером или нишей. Прямоугольник, который можно обставить, меньше.
• Миллиметры привычны на чертежах архитекторов: 3450 означает 3,45 м.
• Масштаб, например 1:100, означает, что 1 см на бумаге равен 1 м в квартире, но только на оригинальной распечатке, а не на скриншоте. Масштабная линейка уменьшается вместе с чертежом и по-прежнему работает.
• «Не в масштабе» означает, что чертёж вообще не стоит измерять.
• Площадь считают по-разному от плана к плану: со стенами или без, с балконом или без, а в некоторых странах комнаты с низким потолком учитывают лишь частично. Сравнивайте площади, посчитанные одинаково.

Стрелка севера

Стрелка, обычно с буквой N, указывает на север. В северном полушарии комнаты с окнами на юг получают больше всего солнца, а с окнами на север мало. Стрелка есть не на каждом плане, и не все стрелки указывают верно. Проверьте её по карте: найдите дом, совместите улицу и поверните план так, чтобы он совпал.

Частые ошибки

• Измерять чертёж. Пользуйтесь написанными размерами, а не линейкой на копии, размер которой изменён.
• Доверять нарисованной мебели. Кровати и диваны на рекламных планах часто нарисованы меньше настоящих. Двуспальный матрас обычно шириной от 135 до 160 см (от 53 до 63 дюймов), а рама ещё шире.
• Путать внутренние и наружные размеры. Некоторые чертежи меряют до середины стены или до голого кирпича. Мебели нужно готовое пространство между отделанными стенами.
• Читать зеркальное отражение. Многие планировки повторяются зеркально через коридор. Проверьте, что входная дверь и окна там же, где у вас.
• Считать, что потолок везде одной высоты. Большинство планов не показывает высот. Скошенные потолки и балки обозначают пунктиром, если вообще обозначают.

Проверьте в 3D

План требует воображения. Когда стоишь в квартире на уровне глаз, видно то, что прячут линии на бумаге: узкий коридор, дверь, которая бьётся о шкаф, кухню, где тесно вдвоём.

Во Flatwalk вы загружаете план как фото, скриншот или PDF. Приложение находит стены, двери, окна и комнаты и строит квартиру в 3D. Любую неверно прочитанную стену исправьте, введя её длину, а если распознавание не удалось, выберите «Draw it myself» (нарисовать самому) и нарисуйте стены вручную на пустом плане.

Потом поставьте настоящую мебель из настоящих магазинов в реальном размере, и ловушка слишком мелко нарисованной мебели исчезает. А затем пройдитесь по квартире. Коснитесь рулеткой обеих сторон коридора, чтобы узнать его ширину. Укажите адрес и поставьте квартиру на карту, и солнце будет падать в окна по дате и часу.

Честно об ограничениях: 3D-квартира точна ровно настолько, насколько точны план и размеры, которые вы указали, а приложение может спутать одно обозначение с другим. Просмотрите двери и окна, которые оно нашло.

Что Flatwalk делает, а старые планировщики пропускают

Свет

Добавьте потолочные светильники, лампы и LED-ленты и посмотрите на комнаты с плана освещёнными, а не только нарисованными.

Ваша квартира в своём городе

Укажите адрес, и улица и дома вокруг появятся в 3D там, где они есть на карте.

Солнце по вашему адресу

Настоящий солнечный свет через окна на плане, по дате и часу.

Одна вещь в вашей комнате

Через камеру или на фото комнаты поставьте диван на свой пол в реальном размере до покупки.

Детали

Десятки типов дверей и окон, а также кухни, шкафы и ванные, собранные по частям.

Под большой палец

Коснитесь стены, которую план показал неверно, и введите её настоящую длину.

Листайте дальше. Каждая картинка снята в самом приложении.

Одна квартира бесплатно

Частые вопросы

Что означают изогнутые линии на планировке? Четверть круга у двери показывает путь, который проходит дверь, когда открывается. Прямая линия обозначает саму дверь, а конец, касающийся стены, показывает сторону петель.

Как найти север на планировке квартиры? Ищите стрелку с буквой N. Если её нет или вы в ней сомневаетесь, найдите дом на карте и поверните план так, чтобы он совпал с улицей.

Размеры на планировке измерены внутри стен? Планы из объявлений обычно дают размеры комнат внутри стен, но чертежи бывают разными: некоторые меряют до середины стены или до голого кирпича. Чтобы знать наверняка, измерьте одну настоящую стену.

Что значит «не в масштабе» на планировке? Что чертёж неточный, поэтому мерить его линейкой нельзя. Пользуйтесь написанными размерами.