Kontrolni seznam za prevzem novogradnje: kaj preveriti ob predaji, prostor za prostorom (2026)

Nazadnje preverjeno: 20. oktobra 2026. Napisala ekipa Flatwalk.

Na kratko. Pregled ob prevzemu pomeni, da v novem domu poiščete in zapišete napake, preden dobite ključe ali kmalu zatem. Pregled si dogovorite pri dnevni svetlobi, vzemite si dve do tri ure in s seboj prinesite tloris, investitorjev seznam materialov, meter, libelo, svetilko, polnilnik za telefon in nalepke. Vsak prostor pregledujte v istem vrstnem redu, vsako napako označite in fotografirajte ter investitorju dajte en pisni, oštevilčen seznam. Roki in garancijska obdobja se razlikujejo od države do države, zato pred tem dnem preverite pogodbo in lokalne predpise.

Sprehod po novogradnji pred predajoSelitev v novo stanovanjeNakup stanovanja na papirju

Kaj je pregled ob prevzemu in kdaj poteka

Napaka je vse, kar je nedokončano, poškodovano ali ni tako, kot je bilo dogovorjeno: vrata, ki se zatikajo, opraskano okno, vtičnica brez toka, prostor, manjši od načrta. V mnogih državah kupec stanovanje pregleda ob predaji in podpiše zapisnik o ugotovljenem. Drugod napake prijavite investitorju ali ponudniku garancije v določenih rokih po vselitvi.

Ne glede na pravila tam, kjer živite, je naloga ista: napake najdite zgodaj, jih jasno zapišite in pridobite pisni odgovor.

Pred tem dnem

• Preberite pogodbo in seznam materialov. Povesta, kaj bi morali najti: tla, ploščice, vrata, vtičnice, kuhinjo.
• Pridobite tloris svojega stanovanja in tabelo velikosti prostorov.
• Vprašajte o pravilih. Koliko časa imate za prijavo napak in kaj mora investitor popraviti do kdaj. Odločata pogodba in lokalna zakonodaja.
• Pregled opravite podnevi. Mnoge napake se pokažejo le pri dnevni svetlobi ali v svetlobi svetilke, ki jo držite vzporedno s steno.
• Vzemite s seboj še eno osebo. Ena preverja, druga zapisuje.
• Razmislite o strokovnjaku. V mnogih državah lahko plačate strokovnjaka za pregled, ki ve, kaj dopuščajo lokalni standardi.

Kaj prinesti

• Tloris, velikosti prostorov in seznam materialov.
• Meter ali laserski merilnik za dolge prostore.
• Libelo, po možnosti dolgo, za stene, tla in okenske police.
• Svetilko, da z njo posvetite vzdolž sten in stropov.
• Polnilnik za telefon ali preizkuševalnik vtičnic.
• Nalepke, pisalo in telefon z dovolj baterije.
• Plastenko vode, da preizkusite odtoke na balkonu in v tušu.
• Papirnati robček, da vidite, ali prezračevalne odprtine vlečejo.

Kako zapisati vsako napako

1. V vsakem prostoru pregledujte v istem vrstnem redu: vrata, stene, strop, tla, okna, nato oprema, vtičnice in ogrevanje, v smeri urinega kazalca od vrat.
2. Ob vsako napako nalepite oštevilčeno nalepko.
3. Naredite dve fotografiji: eno od blizu z nalepko v kadru in eno od daleč, ki pokaže, kje je.
4. Za vsako napako napišite eno vrstico: številka, prostor, kje, kaj. »7. Spalnica 1, okno levo od postelje: praska na steklu, spodnji kot.«
5. Zapišite, česa niste mogli preveriti, na primer ogrevanja poleti ali dvigala, ki še ne deluje, da ta točka ostane odprta.

Investitorju dajte en pisni seznam, obdržite kopijo in prosite za pisni odgovor z datumi za vsako popravilo.

Kontrolni seznam, prostor za prostorom

Vhodna vrata in hodnik

• Vrata se gladko odprejo, zaprejo in zaklenejo; vsak ključ deluje; tesnila so cela.
• Podboj in vrata so brez udrtin in prask.
• Domofon in zvonec delujeta, kjer sta vgrajena.

Vsak prostor

• Velikosti prostorov se z načrtom ujemajo na nekaj centimetrov natančno; višina stropa je taka, kot je bila obljubljena.
• Stene in stropi: s svetilko posvetite vzdolž njih in poiščite izbokline, razpoke in neenakomerno nanesen oplesk. Ob nje prislonite libelo; velike reže pod njo je vredno zapisati.
• Tla so ravna, brez razpok, okrušenih mest, rež ali votlega zvoka. Na ploščice potrkajte s členkom: votla ploščica zveni drugače.
• Okna se odprejo, kjer je predvideno tudi na kip, ter zaprejo in zaklenejo. Tesnila so cela; steklo in okvirji niso opraskani; okenske police so trdne.
• Notranja vrata, kjer so vgrajena, se odpirajo in zapirajo brez zatikanja.
• Vsaka vtičnica in vsako stikalo delujeta. Priključki za luči, TV in omrežje so tam, kjer jih kaže načrt.
• Radiatorji ali talno ogrevanje se vklopijo in segrejejo. Ventili ne kapljajo.
• Prezračevalne odprtine vlečejo: k njim pridržite robček.
• Ni vlažnih lis, madežev ali vonjav.

Kuhinja

• Elementi, vratca in predali so nameščeni ravno in se pravilno zapirajo, kjer je kuhinja vključena.
• Pulti nimajo okrušenih robov, njihovi stiki in tesnila pa so brezhibni.
• Iz pip teče topla in mrzla voda; voda iz korita hitro odteka; spodaj nič ne kaplja.
• Aparati se vklopijo, napa deluje.

Kopalnica in stranišče

• Splakovalnik deluje in se znova napolni; voda iz umivalnika, kadi in tuša hitro odteka.
• Silikonski stik okoli kadi, tuša in umivalnika je neprekinjen.
• Ploščice so ravne, z enakomernimi fugami in brez razpok.
• Tla tuša imajo padec proti odtoku: nalijte malo vode in opazujte.
• Kopalniški ventilator deluje.

Balkon ali terasa

• Nalijte vodo: steči mora v odtok, ne pa zastajati ob vratih.
• Ograje so trdne; tla nimajo razpok; prag vrat je zatesnjen.

Inštalacije in dokumenti

• Fotografirajte vsak števec s stanjem in številko.
• Varovalke v električni omarici so označene.
• Dimni javljalniki delujejo, kjer so vgrajeni.
• Prevzemite ključe, obeske za vstop, navodila, garancije in vsa potrdila, ki jih zahteva vaša država.
• Preverite dodatke iz pogodbe: shrambo, parkirno mesto, poštni nabiralnik.

Po pregledu

• Ne podpišite, da stanovanje nima napak, če ste jih našli. Poskrbite, da je seznam vpisan v zapisnik.
• Vprašajte, kaj se zgodi pri resni napaki. Ponekod lahko stanovanje zavrnete, dokler ni popravljeno; odločata pogodba in lokalna zakonodaja.
• Preverite popravila in jih odkljukajte na istem seznamu.
• Seznam in fotografije hranite, dokler ne potečejo garancijska obdobja.
• Poglejte znova pozneje. Majhne razpoke se pogosto pojavijo po prvi kurilni sezoni. Prijavite jih pisno in pravočasno.

Pogoste napake

• Hitenje. Ena ura za večino stanovanj ni dovolj.
• Pregled po temi ali s pohištvom v stanovanju. Napake ostanejo skrite v slabi svetlobi in za škatlami.
• Lastni mojstri začnejo delati pred pregledom. Potem je težko pokazati, kdo je povzročil prasko.
• Seznam v glavi. Šteje le pisni seznam s fotografijami.

Pred prevzemom ključev in po njem

Pregled ob prevzemu preveri, kaj je bilo zgrajeno. Pred predajo isti tloris pokaže, kako boste v stanovanju živeli. V Flatwalku naložite investitorjev načrt, tudi PDF, eno steno preverite z velikostmi prostorov in se sprehodite v višini oči s pravim pohištvom v pravi velikosti.

Če je bil prostor zgrajen nekaj centimetrov drugače, tapnite njegovo steno in vpišite pravo dolžino, da bo pohištvo, ki ga naročite, ustrezalo stanovanju, kot je dejansko zgrajeno. Meter v 3D stanovanju meri načrt, ne pravih sten: za pregled ob prevzemu uporabite pravi meter.

Kaj Flatwalk zna, starejši načrtovalniki pa ne

Luči

Dodajte stropne luči, svetilke in LED trakove ter si novo stanovanje oglejte ponoči, preden v njem živite.

Vaše stanovanje v njegovem mestu

Vpišite naslov in ulica ter stavbe okoli vas se prikažejo v 3D, kjer jih ima zemljevid.

Sonce za vaš naslov

Prava sončna svetloba skozi vaša nova okna, po datumu in uri.

En kos v vaši sobi

Ko imate ključe, postavite kavč na svoja nova tla v pravi velikosti, s kamero v živo ali na fotografiji sobe.

Podrobnosti

Kuhinje, omare, kopalnice, tla, ploščice in barve, sestavljene kos za kosom.

Narejeno za palec

Tapnite steno, ki je bila zgrajena drugače, in vpišite njeno pravo dolžino.

Podrsajte za več. Vsaka slika je posnetek prave aplikacije.

Eno stanovanje, brezplačno

Pogosta vprašanja

Kaj je pregled stanovanja ob prevzemu? Iskanje in zapisovanje napak v novem domu, od prask in zrahljane opreme do vtičnic, ki ne delujejo, da jih lahko investitor odpravi.

Kaj prinesti na pregled ob prevzemu? Tloris, seznam materialov, meter, libelo, svetilko, preizkuševalnik vtičnic ali polnilnik, nalepke in telefon za fotografije.

Koliko časa traja pregled ob prevzemu? Za večino stanovanj si vzemite dve do tri ure, pri dnevni svetlobi. Večja stanovanja vzamejo več časa.

Ali naj podpišem zapisnik o predaji, če najdem napake? Najprej poskrbite, da je vsaka napaka zapisana v zapisnik. Kaj lahko zavrnete in koliko časa ima investitor za popravila, je odvisno od vaše pogodbe in lokalne zakonodaje.

Koliko časa imam za prijavo napak v novogradnji? To se razlikuje od države do države in od pogodbe do pogodbe. Pred tem dnem preverite oboje in napake prijavite pisno takoj, ko jih najdete.