Primopredaja stana u novogradnji: šta proveriti pri preuzimanju, soba po soba (2026)

Poslednja provera: 20. oktobra 2026. Napisao tim Flatwalka.

Ukratko. Pregled pri primopredaji znači pronaći i popisati nedostatke novog doma pre nego što preuzmeš ključeve ili ubrzo posle toga. Zakaži pregled po dnevnom svetlu, odvoji dva do tri sata i ponesi osnovu stana, investitorov opis završnih radova, metar, libelu, baterijsku lampu, punjač za telefon i samolepljive nalepnice. Idi soba po soba, svaki put istim redom, označi i fotografiši svaki nedostatak i investitoru predaj jednu pisanu, numerisanu listu. Rokovi i garantni periodi razlikuju se od zemlje do zemlje, pa pre tog dana proveri ugovor i lokalna pravila.

Stan u novogradnji pre primopredajeUseljenje u novi stanKupovina stana u izgradnji

Šta je pregled pri primopredaji i kada se radi

Nedostatak je sve što je nedovršeno, oštećeno ili drugačije od dogovorenog: vrata koja zapinju, izgreban prozor, utičnica bez struje, soba manja nego na osnovi. U mnogim zemljama kupac pregleda stan pri primopredaji i potpisuje zapisnik sa onim što je pronađeno. U drugima nedostatke prijavljuješ investitoru ili pružaocu garancije u određenim rokovima posle useljenja.

Kakva god da su pravila tamo gde živiš, posao je isti: pronađi nedostatke rano, jasno ih zapiši i dobij pisani odgovor.

Pre tog dana

• Pročitaj ugovor i opis završnih radova. Iz njih znaš šta treba da zatekneš: podove, pločice, vrata, utičnice, kuhinju.
• Nabavi osnovu svog stana i tabelu sa veličinama soba.
• Raspitaj se o pravilima. Koliko vremena imaš da prijaviš nedostatke i šta investitor mora da popravi i do kada. Odlučuju tvoj ugovor i lokalni zakon.
• Zakaži pregled po danu. Mnogi nedostaci se vide samo na dnevnom svetlu ili kad lampom svetliš ukoso uz površinu.
• Povedi još nekoga. Jedan proverava, drugi zapisuje.
• Razmisli o stručnjaku. U mnogim zemljama rade plaćeni inspektori koji znaju šta dozvoljavaju lokalni standardi.

Šta poneti

• Osnovu stana, veličine soba i opis završnih radova.
• Metar ili laserski daljinomer za duge sobe.
• Libelu, po mogućstvu dugačku, za zidove, podove i prozorske daske.
• Baterijsku lampu, da osvetliš zidove i plafone ukoso.
• Punjač za telefon ili tester utičnica.
• Samolepljive nalepnice, olovku i telefon sa punom baterijom.
• Flašu vode, da proveriš odvode na balkonu i u tušu.
• Papirnu maramicu, da vidiš da li ventilacioni otvori vuku.

Kako da zabeležiš svaki nedostatak

1. Idi istim redom u svakoj sobi: vrata, zidovi, plafon, pod, prozori, zatim oprema, utičnice i grejanje, u smeru kazaljke na satu od vrata.
2. Stavi numerisanu nalepnicu pored svakog nedostatka.
3. Napravi dve fotografije: jednu izbliza sa nalepnicom u kadru, jednu širu koja pokazuje gde je.
4. Napiši jedan red po nedostatku: broj, soba, mesto, šta. „7. Spavaća soba 1, prozor levo od kreveta: ogrebotina na staklu, donji ugao.“
5. Zabeleži šta nisi mogao da proveriš, kao što je grejanje leti ili lift koji još ne radi, da ta stavka ostane otvorena.

Investitoru predaj jednu pisanu listu, zadrži kopiju i traži pisani odgovor sa rokovima za svaku popravku.

Lista za proveru, soba po soba

Ulazna vrata i predsoblje

• Vrata se glatko otvaraju, zatvaraju i zaključavaju; svaki ključ radi; zaptivke su cele.
• Štok i vrata nemaju ulegnuća ni ogrebotine.
• Interfon i zvono rade, gde postoje.

Svaka soba

• Veličine soba odgovaraju osnovi u okviru nekoliko centimetara; visina plafona odgovara obećanoj.
• Zidovi i plafoni: osvetli ih lampom ukoso i traži izbočine, pukotine i flekavu boju. Prisloni libelu uz njih; veće zazore ispod nje vredi zapisati.
• Podovi su ravni, bez pukotina, okrnjenih mesta, procepa ili šupljeg zvuka. Na pločicama kucni zglobom prsta: šuplja pločica zvuči drugačije.
• Prozori se otvaraju, naginju gde treba, zatvaraju i zaključavaju. Zaptivke su cele; stakla i ramovi nisu izgrebani; prozorske daske su čvrste.
• Unutrašnja vrata, gde postoje, otvaraju se i zatvaraju bez zapinjanja.
• Svaka utičnica i svaki prekidač rade. Izvodi za rasvetu, TV i internet su tamo gde ih pokazuje osnova.
• Radijatori ili podno grejanje se uključuju i greju. Ventili ne kaplju.
• Ventilacioni otvori vuku: prisloni maramicu uz njih.
• Nema mrlja od vlage, tragova ni neprijatnih mirisa.

Kuhinja

• Elementi, vrata i fioke su ravno postavljeni i dobro se zatvaraju, ako je kuhinja uključena u cenu.
• Radne ploče nemaju okrnjena mesta, a spojevi i zaptivanje su potpuni.
• Iz slavina teče topla i hladna voda; sudopera se brzo prazni; ispod ništa ne kaplje.
• Uređaji se uključuju, a aspirator radi.

Kupatilo i WC

• WC šolja se ispira i vodokotlić se ponovo puni; lavabo, kada i tuš brzo se prazne.
• Silikon oko kade, tuša i lavaboa je neprekinut.
• Pločice su ravne, sa jednakim fugama i bez pukotina.
• Pod tuša ima pad ka odvodu: prospi malo vode i posmatraj.
• Ventilator radi.

Balkon ili terasa

• Prospi vodu: treba da teče ka odvodu, a ne da stoji uz vrata.
• Ograde su čvrste; pod nema pukotina; prag vrata je zaptiven.

Instalacije i dokumenta

• Fotografiši svako brojilo sa njegovim stanjem i brojem.
• Razvodna tabla sa osiguračima je označena.
• Detektori dima rade, gde postoje.
• Preuzmi ključeve, priveske za ulaz, uputstva, garantne listove i sve potvrde koje traži tvoja zemlja.
• Proveri dodatke iz ugovora: ostavu, parking mesto, poštansko sanduče.

Posle pregleda

• Ne potpisuj da stan nema nedostataka ako si ih pronašao. Pobrini se da lista uđe u zapisnik.
• Pitaj šta se dešava sa ozbiljnim nedostatkom. Negde možeš da odbiješ stan dok se ne popravi; odlučuju tvoj ugovor i lokalni zakon.
• Proveri popravke i označi ih na istoj listi.
• Čuvaj listu i fotografije dok ne isteknu garantni periodi.
• Pogledaj ponovo kasnije. Male pukotine se često pojave posle prve grejne sezone. Prijavi ih pismeno, na vreme.

Česte greške

• Žurba. Jedan sat nije dovoljan za većinu stanova.
• Pregled po mraku ili kad je nameštaj već unet. Nedostaci se kriju pri slabom svetlu i iza kutija.
• Dozvoliti svojim majstorima da počnu prvi. Tada je teško pokazati ko je napravio ogrebotinu.
• Lista u glavi. Važi samo pisana lista sa fotografijama.

Pre ključeva i posle njih

Pregled pri primopredaji proverava ono što je izgrađeno. Pre primopredaje ista osnova ti pokazuje kako ćeš u stanu živeti. U Flatwalku učitaš investitorovu osnovu, čak i PDF, proveriš jedan zid prema veličinama soba i prošetaš kroz stan u visini očiju sa stvarnim nameštajem u stvarnoj veličini.

Ako je neka soba izgrađena nekoliko centimetara drugačije, dodirni njen zid i upiši stvarnu dužinu, tako da nameštaj koji naručuješ odgovara stanu onakvom kakav je izgrađen. Metar u 3D stanu meri osnovu, a ne stvarne zidove: za pregled pri primopredaji koristi pravi metar.

Šta Flatwalk radi, a stariji planeri preskaču

Rasveta

Dodaj plafonska svetla, lampe i LED trake i vidi novi stan noću pre nego što u njemu živiš.

Tvoj stan u tvom gradu

Unesi adresu i ulica i zgrade oko tebe pojaviće se u 3D-u, tamo gde ih mapa ima.

Sunce za tvoju adresu

Stvarna sunčeva svetlost kroz tvoje nove prozore, po datumu i satu.

Jedan komad, u tvojoj sobi

Kad dobiješ ključeve, postavi kauč na svoj novi pod u pravoj veličini kroz kameru uživo ili na fotografiji sobe.

Detalji

Kuhinje, ormani, kupatila, podovi, pločice i boja, sklopljeni deo po deo.

Napravljeno za palac

Dodirni zid koji je izgrađen drugačije i upiši njegovu stvarnu dužinu.

Prevuci za još. Svaka slika prikazuje pravu aplikaciju.

Jedan stan, besplatno

Česta pitanja

Šta je pregled stana pri primopredaji? Pronalaženje i popisivanje nedostataka novog doma, od ogrebotina i labave opreme do utičnica koje ne rade, da bi ih investitor mogao popraviti.

Šta da ponesem na primopredaju stana? Osnovu stana, opis završnih radova, metar, libelu, baterijsku lampu, tester utičnica ili punjač, nalepnice i telefon za fotografije.

Koliko traje pregled pri primopredaji? Za većinu stanova odvoji dva do tri sata, po danu. Za veće stanove treba i više.

Da li da potpišem zapisnik o primopredaji ako pronađem nedostatke? Prvo se pobrini da je svaki nedostatak upisan u zapisnik. Šta možeš da odbiješ i koliko vremena investitor ima za popravke zavisi od tvog ugovora i lokalnog zakona.

Koliko vremena imam da prijavim nedostatke u stanu u novogradnji? Razlikuje se od zemlje do zemlje i od ugovora do ugovora. Proveri oboje pre tog dana i prijavi nedostatke pismeno čim ih pronađeš.