คำตอบสั้น ๆ การตรวจรับห้องคือการหาและจดข้อบกพร่องของบ้านใหม่ ก่อนหรือไม่นานหลังรับกุญแจ นัดตรวจตอนกลางวัน เผื่อเวลาสองถึงสามชั่วโมง และนำแปลนห้อง รายการวัสดุตกแต่งจากผู้พัฒนาโครงการ ตลับเมตร ระดับน้ำ ไฟฉาย ที่ชาร์จมือถือ และสติกเกอร์ไปด้วย ตรวจทีละห้องตามลำดับเดิมทุกครั้ง ติดป้ายและถ่ายรูปข้อบกพร่องทุกจุด แล้วส่งรายการแบบมีเลขกำกับเป็นลายลักษณ์อักษรหนึ่งชุดให้ผู้พัฒนาโครงการ กำหนดเวลาและระยะรับประกันต่างกันไปในแต่ละประเทศ จึงควรเช็กสัญญาและกฎท้องถิ่นของคุณก่อนถึงวันตรวจ
เดินชมคอนโดใหม่ก่อนส่งมอบย้ายเข้าคอนโดใหม่ซื้อคอนโดพรีเซล
การตรวจรับห้องคืออะไร และเกิดขึ้นเมื่อไร
ข้อบกพร่องคืออะไรก็ตามที่ทำไม่เสร็จ เสียหาย หรือไม่ตรงตามที่ตกลงกัน: ประตูที่ติดขัด หน้าต่างที่เป็นรอย ปลั๊กที่ไม่มีไฟ ห้องที่เล็กกว่าแปลน ในหลายประเทศ ผู้ซื้อตรวจห้องในวันส่งมอบและลงนามในบันทึกสิ่งที่พบ ในบางประเทศ คุณแจ้งข้อบกพร่องกับผู้พัฒนาโครงการหรือผู้ให้การรับประกันภายในระยะเวลาที่กำหนดหลังย้ายเข้า
ไม่ว่ากฎในที่ที่คุณอยู่จะเป็นอย่างไร งานก็เหมือนกัน: หาข้อบกพร่องให้เร็ว จดให้ชัดเจน และขอคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษร
ก่อนถึงวันตรวจ
- อ่านสัญญาและรายการวัสดุตกแต่ง เอกสารเหล่านี้บอกว่าคุณควรเจออะไร: พื้น กระเบื้อง ประตู ปลั๊ก ครัว
- ขอแปลนห้องของคอนโดคุณเอง และตารางขนาดห้อง
- ถามเรื่องกฎ คุณมีเวลาแจ้งข้อบกพร่องนานแค่ไหน และผู้พัฒนาโครงการต้องแก้อะไรให้เสร็จเมื่อไร สัญญาและกฎหมายท้องถิ่นของคุณเป็นตัวกำหนด
- นัดตอนกลางวัน ข้อบกพร่องหลายอย่างเห็นได้เฉพาะในแสงกลางวันหรือเมื่อส่องไฟฉายเฉียงขนานกับผิว
- พาคนไปด้วยอีกคน คนหนึ่งตรวจ อีกคนจด
- พิจารณาจ้างมืออาชีพ ผู้ตรวจที่รับจ้างมีอยู่ในหลายประเทศ และรู้ว่ามาตรฐานท้องถิ่นยอมรับอะไรได้
สิ่งที่ต้องนำไป
- แปลนห้อง ขนาดห้อง และรายการวัสดุตกแต่ง
- ตลับเมตร หรือเครื่องวัดระยะเลเซอร์สำหรับห้องยาว
- ระดับน้ำ ถ้าได้อันยาวยิ่งดี สำหรับผนัง พื้น และขอบหน้าต่าง
- ไฟฉาย สำหรับส่องไปตามผนังและเพดาน
- ที่ชาร์จมือถือ หรือเครื่องทดสอบปลั๊กแบบเสียบ
- สติกเกอร์ ปากกา และมือถือที่แบตเตอรี่เหลือเยอะ
- น้ำหนึ่งขวด สำหรับทดสอบท่อระบายน้ำที่ระเบียงและฝักบัว
- กระดาษทิชชูหนึ่งแผ่น สำหรับดูว่าช่องระบายอากาศดูดลมไหม
วิธีบันทึกข้อบกพร่องแต่ละจุด
- ตรวจตามลำดับเดิม ในทุกห้อง: ประตู ผนัง เพดาน พื้น หน้าต่าง แล้วจึงอุปกรณ์ติดตั้ง ปลั๊ก และแอร์ ตามเข็มนาฬิกาจากประตู
- ติดสติกเกอร์ที่มีเลขกำกับ ไว้ข้างข้อบกพร่องแต่ละจุด
- ถ่ายรูปสองรูป: รูปหนึ่งใกล้ ๆ ให้เห็นสติกเกอร์ อีกรูปมุมกว้างเพื่อให้เห็นตำแหน่ง
- เขียนหนึ่งบรรทัด ต่อข้อบกพร่อง: เลข ห้อง ตำแหน่ง อะไร "7. ห้องนอน 1 หน้าต่างด้านซ้ายของเตียง: กระจกเป็นรอยขีดข่วน มุมล่าง"
- จดสิ่งที่ตรวจไม่ได้ เช่น ลิฟต์ที่ยังไม่เปิดใช้ เพื่อให้เรื่องนั้นยังค้างอยู่ในรายการ
ส่งรายการเป็นลายลักษณ์อักษรหนึ่งชุดให้ผู้พัฒนาโครงการ เก็บสำเนาไว้ และขอคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมวันที่ซ่อมของแต่ละรายการ
เช็กลิสต์ทีละห้อง
ประตูหน้าและโถงทางเข้า
- ประตูเปิด ปิด และล็อกได้ลื่น กุญแจทุกดอกใช้ได้ ยางขอบประตูไม่ขาด
- วงกบและบานประตูไม่มีรอยบุบหรือรอยขีดข่วน
- อินเตอร์คอมและกริ่งประตูใช้งานได้ ถ้ามีติดตั้ง
ทุกห้อง
- ขนาดห้องตรงกับแปลนโดยคลาดเคลื่อนไม่กี่เซนติเมตร ความสูงเพดานตามที่สัญญาไว้
- ผนังและเพดาน: ส่องไฟฉายไปตามผิวเพื่อหาส่วนนูน รอยร้าว และสีที่ทาไม่สม่ำเสมอ ทาบระดับน้ำ ถ้ามีช่องว่างใต้ระดับน้ำมาก ควรจดไว้
- พื้นได้ระดับ ไม่มีรอยร้าว บิ่น ร่อง หรือเสียงกลวง บนกระเบื้อง ให้เคาะด้วยข้อนิ้ว กระเบื้องที่ไม่แน่นจะมีเสียงต่างออกไป
- หน้าต่างเปิด เปิดแบบเอียงได้ตามที่ควร ปิด และล็อกได้ ยางขอบไม่ขาด กระจกและกรอบไม่เป็นรอย ขอบหน้าต่างแน่น
- ประตูภายใน ถ้ามีติดตั้ง เปิดปิดได้โดยไม่ติดขัด
- ปลั๊กและสวิตช์ทุกตัวใช้งานได้ จุดไฟ จุดทีวี และจุดอินเทอร์เน็ตอยู่ตรงตามแปลน
- แอร์ (ถ้าติดตั้งไว้) เปิดติดและมีลมเย็นออกมา ท่อน้ำทิ้งของแอร์ไม่หยดในห้อง
- ช่องระบายอากาศดูดลม: ถือกระดาษทิชชูไว้ที่ช่อง
- ไม่มีคราบชื้น รอยด่าง หรือกลิ่น
ครัว
- ตู้ บานตู้ และลิ้นชักติดตั้งตรงและปิดได้สนิท ในกรณีที่รวมครัวไว้
- เคาน์เตอร์ไม่บิ่น รอยต่อและซิลิโคนยาแนวครบถ้วน
- ก๊อกมีทั้งน้ำร้อนและน้ำเย็น อ่างล้างจานระบายน้ำเร็ว ไม่มีน้ำหยดด้านล่าง
- เครื่องใช้ไฟฟ้าเปิดติด และเครื่องดูดควันทำงาน
ห้องน้ำและห้องสุขา
- ชักโครกกดน้ำและเติมน้ำได้ อ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ และฝักบัวระบายน้ำเร็ว
- ซิลิโคนรอบอ่างอาบน้ำ ฝักบัว และอ่างล้างหน้าไม่ขาด
- กระเบื้องเรียบ รอยต่อสม่ำเสมอ ไม่มีรอยร้าว
- พื้นที่อาบน้ำลาดไปทางท่อระบาย: เทน้ำเล็กน้อยแล้วดู
- พัดลมดูดอากาศทำงาน
ระเบียงหรือเทอร์เรซ
- เทน้ำ: น้ำควรไหลไปที่ท่อระบาย ไม่ขังชิดประตู
- ราวกันตกแน่น พื้นไม่มีรอยร้าว ธรณีประตูยาแนวกันน้ำเรียบร้อย
ระบบสาธารณูปโภคและเอกสาร
- ถ่ายรูปมิเตอร์ทุกตัวพร้อมตัวเลขที่อ่านได้และหมายเลขมิเตอร์
- ตู้ไฟหรือตู้ควบคุมไฟฟ้ามีป้ายกำกับ
- เครื่องตรวจจับควันทำงาน ถ้ามีติดตั้ง
- รับกุญแจ คีย์การ์ด คู่มือ ใบรับประกัน และใบรับรองใด ๆ ที่ประเทศของคุณกำหนด
- เช็กของเพิ่มเติมตามสัญญา: ห้องเก็บของ ที่จอดรถ ตู้จดหมาย
หลังการตรวจ
- อย่าลงนามว่าห้องไม่มีข้อบกพร่อง ถ้าคุณเจอข้อบกพร่อง และให้แน่ใจว่ารายการถูกบันทึกไว้ในเอกสาร
- ถามว่าถ้ามีข้อบกพร่องร้ายแรงจะเป็นอย่างไร ในบางที่ คุณปฏิเสธการรับห้องได้จนกว่าจะแก้ไขเสร็จ สัญญาและกฎหมายท้องถิ่นของคุณเป็นตัวกำหนด
- ตรวจงานซ่อม แล้วขีดออกจากรายการเดิม
- เก็บรายการและรูปถ่ายไว้ จนกว่าระยะรับประกันจะหมด
- กลับไปดูอีกครั้งในภายหลัง รอยร้าวเล็ก ๆ มักปรากฏในปีแรก แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้ทันเวลา
ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย
- ตรวจอย่างเร่งรีบ หนึ่งชั่วโมงไม่พอสำหรับคอนโดส่วนใหญ่
- ตรวจหลังมืดหรือตอนที่มีเฟอร์นิเจอร์แล้ว ข้อบกพร่องซ่อนอยู่ในแสงน้อยและหลังกล่อง
- ให้ช่างของคุณเองเริ่มงานก่อน แล้วจะพิสูจน์ยากว่าใครทำให้เกิดรอยขีดข่วน
- รายการที่อยู่ในหัว มีแต่รายการที่เขียนไว้พร้อมรูปถ่ายเท่านั้นที่ใช้เป็นหลักฐานได้
ก่อนรับกุญแจ และหลังจากนั้น
การตรวจรับห้องเช็กสิ่งที่สร้างขึ้นมา ส่วนก่อนส่งมอบ แปลนห้องเดียวกันนี้ช่วยให้เห็นว่าคุณจะใช้ชีวิตในนั้นอย่างไร ใน Flatwalk คุณอัปโหลดแปลนของผู้พัฒนาโครงการ แม้เป็น PDF ก็ได้ เช็กผนังหนึ่งด้านเทียบกับขนาดห้อง แล้วเดินชมในระดับสายตาพร้อมเฟอร์นิเจอร์จริงในขนาดจริง
ถ้าห้องไหนสร้างออกมาต่างไปไม่กี่เซนติเมตร ให้แตะผนังแล้วพิมพ์ความยาวจริง เพื่อให้เฟอร์นิเจอร์ที่คุณสั่งพอดีกับคอนโดที่สร้างจริง ตลับเมตรในคอนโด 3 มิติวัดจากแปลน ไม่ใช่ผนังจริง เวลาตรวจรับห้องจึงต้องใช้ตลับเมตรจริง
สิ่งที่ Flatwalk ทำได้ แต่โปรแกรมออกแบบรุ่นเก่ามักข้าม
แสงไฟ
เพิ่มโคมไฟเพดาน โคมตั้งโต๊ะ และแถบไฟ LED แล้วดูคอนโดใหม่ตอนกลางคืนก่อนย้ายเข้าไปอยู่
คอนโดของคุณในเมืองจริง
ใส่ที่อยู่ แล้วถนนและอาคารรอบตัวคุณจะปรากฏเป็น 3 มิติตามที่แผนที่มี
แสงแดดตามที่อยู่ของคุณ
แสงแดดจริงผ่านหน้าต่างใหม่ของคุณ ตามวันที่และเวลา
เฟอร์นิเจอร์หนึ่งชิ้นในห้องของคุณเอง
เมื่อได้กุญแจแล้ว วางโซฟาบนพื้นห้องใหม่ของคุณในขนาดจริงผ่านกล้องสดหรือในรูปถ่ายของห้อง
รายละเอียด
ครัว ตู้เสื้อผ้า ห้องน้ำ พื้น กระเบื้อง และสี ที่ประกอบทีละชิ้น
ออกแบบมาให้ใช้นิ้วโป้ง
แตะผนังที่สร้างออกมาต่างจากแปลน แล้วพิมพ์ความยาวจริง
ปัดเพื่อดูเพิ่มเติม ทุกภาพคือตัวแอปจริง
คอนโดหนึ่งห้อง ใช้ฟรี
คนส่วนใหญ่วางแผนบ้านแค่หลังเดียว สำหรับกรณีนี้ Flatwalk ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่มีการจำกัดเวลาทดลองใช้ ไม่ต้องผูกบัตร การวาด ขนาดผนังที่แม่นยำ เฟอร์นิเจอร์ แสงไฟ แสงแดด และการเดินชม ล้วนรวมอยู่ในนั้น และเครื่องมือ AI แต่ละตัว เช่น การอ่านแปลนห้องจากรูป ให้ลองฟรีหนึ่งครั้ง แพ็กเกจสมาชิกเหมาะกับคนที่อยากได้คอนโดมากขึ้นหรือ AI มากขึ้น
คำถามที่พบบ่อย
การตรวจรับห้องคืออะไร? คือการหาและจดข้อบกพร่องของบ้านใหม่ ตั้งแต่รอยขีดข่วนและอุปกรณ์ที่หลวม ไปจนถึงปลั๊กที่ใช้ไม่ได้ เพื่อให้ผู้พัฒนาโครงการแก้ไข
ต้องนำอะไรไปตรวจรับห้อง? แปลนห้อง รายการวัสดุตกแต่ง ตลับเมตร ระดับน้ำ ไฟฉาย เครื่องทดสอบปลั๊กหรือที่ชาร์จ สติกเกอร์ และมือถือสำหรับถ่ายรูป
ตรวจรับห้องใช้เวลานานแค่ไหน? เผื่อเวลาสองถึงสามชั่วโมงสำหรับคอนโดส่วนใหญ่ ตอนกลางวัน คอนโดที่ใหญ่กว่าใช้เวลานานกว่า
ถ้าเจอข้อบกพร่อง ควรลงนามในเอกสารส่งมอบไหม? ให้แน่ใจก่อนว่าข้อบกพร่องทุกจุดถูกเขียนลงในบันทึกแล้ว คุณปฏิเสธอะไรได้บ้าง และผู้พัฒนาโครงการมีเวลาแก้ไขนานแค่ไหน ขึ้นอยู่กับสัญญาและกฎหมายท้องถิ่นของคุณ
ต้องแจ้งข้อบกพร่องของคอนโดใหม่ภายในเวลาเท่าไร? แตกต่างกันไปในแต่ละประเทศและแต่ละสัญญา เช็กทั้งสองอย่างก่อนถึงวันตรวจ และแจ้งข้อบกพร่องเป็นลายลักษณ์อักษรทันทีที่พบ
Flatwalk เปลี่ยนแปลนจากผู้พัฒนาโครงการเป็นคอนโดที่คุณเดินชมและจัดเฟอร์นิเจอร์ได้ก่อนส่งมอบ และปรับให้ตรงกับขนาดที่สร้างจริงหลังจากนั้น ฟรีสำหรับคอนโดหนึ่งห้อง กำลังจะเปิดตัวบน Google Play ลงชื่อในรายชื่อรอได้ที่ flatwalk.app
ลงชื่อในรายชื่อรอ