Kısa cevap. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre her konutta en az bir yatak odası (dar kenarı en az 2,50 m, net alanı en az 9 m²), bir oturma odası (3,00 m ve 12 m²), bir mutfak (1,50 m ve 3,30 m²), bir banyo (1,50 m ve 3 m²) ve bir tuvalet (1,00 m ve 1,20 m²) bulunur. Hol ve koridorlar en az 1,20 m genişliğinde olur, oturulan katların iç yüksekliği en az 2,60 m'dir. Bunlar asgari ölçülerdir, tipik ölçüler değil. 160 × 200 cm'lik bir yatak için, iki yanda 60 cm ve ayak ucunda 50 cm boşlukla, duvardan duvara yaklaşık 2,80 × 2,50 m gerekir.
Çift kişilik yatağınız yatak odanıza sığar mı?
Yönetmeliğin izin verdiği en küçük yatak odası, örneğin 2,50 × 3,60 m, 160 × 200 cm'lik yatağı başı uzun duvara dayalı olarak alır: iki yanda 1 m, ayak ucunda 50 cm kalır. Kendi odanızı aşağıda deneyin.
| Yatak | Ölçü (cm) | Mağazada | Bilinmesi gereken |
|---|---|---|---|
| Tek kişilik | 90 × 190 | 90x190 yatak | IKEA'da 90 × 200 olarak satılır |
| Geniş tek kişilik | 100 × 200 | 100x200 yatak | Biraz daha geniş bir tek kişilik |
| 1,5 kişilik | 120 × 200 | 120x200 yatak | IKEA bunu tek kişilik olarak satar |
| Küçük çift kişilik | 140 × 190 | 140x190 yatak | IKEA'da 140 × 200 olarak satılır |
| Çift kişilik 150 | 150 × 200 | 150x200 yatak | En çok tercih edilen ikinci çift kişilik ölçü |
| Çift kişilik 160 | 160 × 200 | 160x200 yatak | En çok tercih edilen çift kişilik ölçü |
| Geniş çift kişilik | 180 × 200 | 180x200 yatak | Geniş yatak odaları için |
Türkiye'de oda ölçüleri
| Oda | Tipik ölçü | Asgari ölçü ve kural | Bilinmesi gereken |
|---|---|---|---|
| Yatak odası | Resmî bir ortalama yok | Net 9 m², dar kenar 2,50 m (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, madde 29) | En küçük hâli örneğin 2,50 × 3,60 m. 160 × 200 cm'lik yatak için iki yanda 60 cm, ayak ucunda 50 cm ile 2,80 × 2,50 m gerekir |
| İkinci yatak odası | Resmî bir ortalama yok | Yönetmelik yalnızca bir yatak odası için ölçü verir | 90 × 190 cm'lik tek kişilik yatak duvara dayalı, bir yanda 60 cm ile 1,50 × 2,40 m'ye sığar |
| Oturma odası (salon) | Resmî bir ortalama yok | Net 12 m², dar kenar 3,00 m (madde 29) | En küçük hâli örneğin 3,00 × 4,00 m |
| Mutfak | Resmî bir ortalama yok | Net 3,30 m², dar kenar 1,50 m (madde 29) | Mutfak nişi odayla birleşikse iki alanın asgarisinin toplamı gerekir |
| Banyo | Resmî bir ortalama yok | Net 3 m², dar kenar 1,50 m; tuvalet 1,20 m², dar kenar 1,00 m (madde 29) | 3 veya daha az odalı konutlarda banyo ve tuvalet aynı yerde olabilir |
| Hol ve koridor | Resmî bir ortalama yok | En az 1,20 m genişlik (madde 29) | Yatak veya dolap taşırken dönemeçleri de ölçün |
| Tavan yüksekliği | Resmî bir ortalama yok | Oturulan katlarda iç yükseklik en az 2,60 m; banyo, tuvalet, kiler ve geçitlerde 2,20 m'ye kadar (madde 28) | Konut bölgelerinde kat yüksekliği döşemeden döşemeye en fazla 3,60 m |
| Bütün daire | Resmî bir ortalama yok | Yönetmelik dairenin toplamı için ayrı bir m² vermez; yukarıdaki odaların hepsi bulunmalı | 2025'ten beri bir parseldeki dairelerin en fazla %20'sinde ayrı yatak odası yerine salonda en az 9 m²'lik yatak nişi olabilir |
Ölçüler net alandır, yani duvarlar arasındaki temiz alan. En güvenilir sayı, kendi şerit metrenizle ölçtüğünüz sayıdır.
Yönetmelik neyi kapsar
- Uygulama imar planı olan alanlar. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, uygulama imar planı bulunan alanları kapsar. Yapı ruhsatı alınırken projeler bu ölçülere göre çizilir.
- Dar kenar şartı. Her odanın hem alanı hem de en kısa kenarı tutmalıdır. 9 m²'lik ama 2 m genişliğinde bir oda yatak odası sayılmaz.
- Yatak nişi (2025). 13 Ağustos 2025 değişikliğiyle, bir parseldeki bağımsız bölümlerin en fazla %20'sinde, oturma odası içinde dar kenarı en az 2,50 m ve alanı en az 9 m² olan bir yatak nişi varsa ayrıca yatak odası yapılmayabilir.
- Yükseklik. Oturulan katların iç yüksekliği en az 2,60 m'dir; hava maniası olan ve kat adedi planla belirlenen parsellerde 2,40 m'ye düşebilir.
Brüt ve net m² nasıl ölçülür
- Net alan. Bağımsız bölümün duvarları arasında kalan temiz alan. Balkonlar, teraslar, açık çıkmalar ve ortak alanlar dahil değildir; kolonlar, bacalar ve tesisat boşlukları da düşülür.
- Brüt alan. Dairenin dış konturlarının çevrelediği alan; komşu bölümlerle ortak duvarlarda duvarın orta çizgisine kadar ölçülür. Duvarlar bu yüzden brüt alanın içindedir.
- Genel brüt alan. Brüt alana, merdiven ve giriş holü gibi ortak alanlardan daireye düşen payların eklenmesiyle bulunur. Aynı daire için en büyük sayıdır.
- Hangisini karşılaştırmalı? Mobilya için net alanı ve odaların duvardan duvara ölçüsünü kullanın.
Sık yapılan hatalar
- Brüt m²'yi oda büyüklüğü sanmak. Brüt ve genel brüt alanın içinde duvarlar ve ortak alan payları vardır. Eşyanız yalnızca net alana sığar.
- Asgari ölçüyü standart sanmak. 9 m² bir yatak odasının alt sınırıdır, önerilen ölçü değil.
- Yalnızca metrekareye bakmak. 9 m²'lik iki oda, 2,50 × 3,60 m ve 3 × 3 m, aynı yatağı farklı yerleştirmenizi ister. Genişlik belirler.
- Kapıyı ve dolabı unutmak. Kapının açılışı ve gardırop kapakları, kâğıtta boş görünen yeri kaplar.
Odalarınızı 3D olarak görün
Flatwalk'ta dairenizin planını çizer ya da fotoğrafını çeker ve içinde 3D olarak gezersiniz. Gerçek mağazalardaki mobilyalar gerçek boyutlarında durur; böylece 180 cm'lik bir yatağın gardırop kapağına yer bırakıp bırakmadığını görürsünüz ve şerit metre her boşluğu santimetre olarak ölçer.
Yapmadığı şey: Flatwalk planınızın İmar Yönetmeliği'ne uyup uymadığını kontrol etmez ve kuralların ne istediğini söylemez; planınız ancak verdiğiniz ölçüler kadar doğrudur. Gerçek odayı şerit metreyle ölçün.
Türkiye için ayrıca: yatak ölçüleri
Flatwalk'un yapıp eski planlayıcıların atladığı şeyler
Işıklar
Tavan lambaları, abajurlar ve LED şeritler ekleyin ve her odayı yalnızca gündüz değil, akşam da görün.
Daireniz kendi şehrinde
Adresi girin; haritada bulunduğu yerlerde çevrenizdeki sokak ve binalar 3D olarak belirir.
Adresinize göre güneş
Yeni bir parça bütün yaz güneşte kalmadan önce, güneşin tarihe ve saate göre nereye düştüğünü görün.
Tek bir parça, kendi odanızda
Canlı kamerayla ya da odanın fotoğrafında, bir parçayı satın almadan önce gerçek boyutunda kendi zemininize koyun.
Ayrıntı
Kapılar, radyatörler, mutfaklar, gardıroplar ve banyolar parça parça kurulur, böylece yeni mobilya gerçekten orada olanla buluşur.
Başparmak için tasarlandı
Bir parçaya dokunun, seçenekleri belirsin: taşıyın, döndürün, başkasıyla değiştirin.
Daha fazlası için kaydırın. Her görsel doğrudan uygulamadan.
Bir daire, ücretsiz
Çoğu insan tek bir ev planlar. Bunun için Flatwalk'a hiçbir ücret ödemezsiniz: süreli deneme yok, kart yok. Dairenizi çizmek, gerçek boyutunda mobilya, şerit metre, ışıklar, güneş ve gezinme bunun parçasıdır ve her yapay zekâ aracı bir ücretsiz deneme verir. Üyelik, daha fazla daire ya da daha fazla yapay zekâ isteyenler içindir.
Sık sorulan sorular
Yatak odası ölçüleri ne kadar olmalı? Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre yatak odası en az 9 m² net alanlı ve dar kenarı en az 2,50 m olmalıdır. 160 × 200 cm'lik yatağı rahat kullanmak için, iki yanda 60 cm ve ayak ucunda 50 cm ile, duvardan duvara yaklaşık 2,80 × 2,50 m gerekir.
Bir oda en az kaç metrekare olmalı? Yatak odası 9 m², oturma odası 12 m², mutfak 3,30 m², banyo 3 m² ve tuvalet 1,20 m². Her birinin dar kenarı için de asgari ölçü vardır: 2,50 m, 3,00 m, 1,50 m, 1,50 m ve 1,00 m.
Mutfak ölçüleri ne kadar olmalı? En az 3,30 m² ve dar kenarı en az 1,50 m. Mutfak nişi bir odayla aynı mekândaysa, iki alanın asgari ölçülerinin toplamı kadar alan gerekir.
Salon ölçüleri ne kadar olmalı? Oturma odası en az 12 m² net alanlı ve dar kenarı en az 3,00 m olmalıdır, örneğin 3,00 × 4,00 m.
Tavan yüksekliği kaç cm olmalı? Oturulan katlarda iç yükseklik en az 260 cm'dir. Banyo, tuvalet, kiler ve geçitlerde 220 cm'ye kadar düşebilir. Konut bölgelerinde döşemeden döşemeye kat yüksekliği en fazla 360 cm'dir.
Flatwalk gerçek mobilyaları dairenizin 3D planına gerçek boyutunda koymanızı sağlar, bir daire için ücretsiz. Google Play'de çıkıyor; flatwalk.app adresinden bekleme listesine katılın.
Bekleme listesine katılın