Чекліст приймання квартири в новобудові: що перевірити під час передачі, кімната за кімнатою (2026)

Востаннє перевірено: 20 жовтня 2026 року. Написала команда Flatwalk.

Коротко. Приймання квартири означає знайти й записати недоліки в новому житлі до того, як ви отримаєте ключі, або невдовзі після цього. Призначте огляд на світлу пору дня, закладіть дві чи три години й візьміть план квартири, перелік оздоблення від забудовника, рулетку, будівельний рівень, ліхтарик, зарядний пристрій для телефона й наліпки. Обходьте кожну кімнату в тому самому порядку, позначайте й фотографуйте кожен недолік і передайте забудовнику один письмовий пронумерований список. Строки й гарантійні терміни відрізняються від країни до країни, тож перевірте договір і місцеві правила заздалегідь.

Квартира в новобудові до передачіПереїзд у нову квартируКупівля квартири на етапі будівництва

Що таке приймання і коли воно буває

Недоліком є все, що не доробили, пошкодили або зробили не так, як домовлялися: двері, що чіпляються, подряпане вікно, розетка без струму, кімната, менша за план. У багатьох країнах покупець оглядає квартиру під час передачі й підписує акт про виявлене. В інших ви повідомляєте про недоліки забудовнику чи гарантійній компанії у визначені строки після заселення.

Хоч би які правила діяли там, де ви живете, завдання те саме: знайти недоліки рано, чітко їх записати й отримати письмову відповідь.

Перед днем огляду

• Прочитайте договір і перелік оздоблення. Вони кажуть, що ви маєте побачити: підлогу, плитку, двері, розетки, кухню.
• Візьміть план своєї квартири й таблицю розмірів кімнат.
• Розпитайте про правила. Скільки часу у вас є, щоб повідомити про недоліки, і що забудовник має виправити й до якого строку. Це визначають договір і місцеве законодавство.
• Обирайте світлу пору дня. Багато недоліків видно лише вдень або під ліхтариком, який тримають уздовж поверхні.
• Візьміть із собою ще одну людину. Одна перевіряє, інша записує.
• Подумайте про фахівця. Платні інспектори працюють у багатьох країнах і знають, що допускають місцеві стандарти.

Що взяти з собою

• План квартири, розміри кімнат і перелік оздоблення.
• Рулетку або лазерний далекомір для довгих кімнат.
• Будівельний рівень, бажано довгий, для стін, підлоги й підвіконь.
• Ліхтарик, щоб світити вздовж стін і стель.
• Зарядний пристрій для телефона або тестер розеток.
• Наліпки, ручку й телефон із зарядженою батареєю.
• Пляшку води, щоб перевірити зливи на балконі й у душі.
• Паперову серветку, щоб побачити, чи тягне вентиляція.

Як записати кожен недолік

1. Ідіть у тому самому порядку в кожній кімнаті: двері, стіни, стеля, підлога, вікна, потім обладнання, розетки й опалення, за годинниковою стрілкою від дверей.
2. Наклейте пронумеровану наліпку поруч із кожним недоліком.
3. Зробіть два фото: одне зблизька з наліпкою в кадрі, одне загальне, щоб було видно, де це.
4. Запишіть один рядок на кожен недолік: номер, кімната, де, що. «7. Спальня 1, вікно ліворуч від ліжка: подряпина на склі, нижній кут.»
5. Запишіть, чого не вдалося перевірити, наприклад опалення влітку чи ліфт, який ще не працює, щоб це питання лишалося відкритим.

Передайте забудовнику один письмовий список, залиште собі копію й попросіть письмову відповідь із датами кожного ремонту.

Чекліст, кімната за кімнатою

Вхідні двері й передпокій

• Двері плавно відчиняються, зачиняються й замикаються; кожен ключ працює; ущільнювачі цілі.
• Коробка й полотно без вм’ятин і подряпин.
• Домофон і дверний дзвінок працюють, якщо встановлені.

Кожна кімната

• Розміри кімнат збігаються з планом у межах кількох сантиметрів; висота стелі така, як обіцяли.
• Стіни й стелі: посвітіть ліхтариком уздовж них і пошукайте горби, тріщини й нерівномірне фарбування. Прикладіть рівень; великі зазори під ним варто записати.
• Підлога рівна, без тріщин, сколів, щілин чи глухого звуку. По плитці постукайте кісточкою пальця: плитка з порожниною звучить інакше.
• Вікна відчиняються, відкидаються там, де мають, зачиняються й замикаються. Ущільнювачі цілі; скло й рами без подряпин; підвіконня тримаються міцно.
• Міжкімнатні двері, якщо встановлені, відчиняються й зачиняються, не чіпляючись.
• Кожна розетка й кожен вимикач працюють. Точки для світла, телевізора й інтернету там, де їх показує план.
• Радіатори чи тепла підлога вмикаються й нагріваються. Крани не капають.
• Вентиляція тягне: прикладіть серветку до отворів.
• Немає вологих плям, патьоків чи запахів.

Кухня

• Модулі, дверцята й шухляди встановлені рівно й добре зачиняються, якщо кухня входить у комплектацію.
• На стільницях немає сколів, а їхні стики й ущільнення цілі.
• З кранів тече гаряча й холодна вода; вода з мийки швидко стікає; знизу нічого не капає.
• Техніка вмикається, а витяжка працює.

Ванна кімната й туалет

• Унітаз змивається й набирає воду; умивальник, ванна й душ швидко спускають воду.
• Герметик навколо ванни, душу й умивальника без розривів.
• Плитка рівна, з рівними швами й без тріщин.
• Підлога в душі має ухил до трапу: налийте трохи води й подивіться.
• Витяжний вентилятор працює.

Балкон чи тераса

• Налийте води: вона має стікати в злив, а не збиратися біля дверей.
• Поручні міцні; підлога без тріщин; поріг дверей загерметизовано.

Комунікації й документи

• Сфотографуйте кожен лічильник із показником і номером.
• Електрощиток підписаний.
• Димові датчики працюють, якщо встановлені.
• Заберіть ключі, брелоки, інструкції, гарантії й усі сертифікати, яких вимагає ваша країна.
• Перевірте додаткове з договору: комору, паркомісце, поштову скриньку.

Після огляду

• Не підписуйте, що квартира без недоліків, якщо ви їх знайшли. Переконайтеся, що список потрапив до акта.
• Запитайте, що буде із серйозним недоліком. Подекуди можна відмовитися приймати квартиру, доки його не виправлять; це визначають договір і місцеве законодавство.
• Перевірте виконані ремонти й позначте їх у тому самому списку.
• Зберігайте список і фото, доки не закінчаться гарантійні терміни.
• Подивіться ще раз пізніше. Дрібні тріщини часто з’являються після першого опалювального сезону. Повідомте про них письмово й вчасно.

Типові помилки

• Поспіх. Однієї години для більшості квартир замало.
• Огляд у темряві або коли меблі вже занесли. Недоліки ховаються при поганому світлі й за коробками.
• Дозволити своїм майстрам почати першими. Тоді важко довести, хто подряпав.
• Список у голові. Має вагу лише письмовий список із фото.

До ключів і після них

Приймання перевіряє те, що збудували. До передачі той самий план показує, як ви житимете у квартирі. У Flatwalk ви завантажуєте план забудовника, навіть PDF, перевіряєте одну стіну за розмірами кімнат і проходите на рівні очей зі справжніми меблями в справжньому розмірі.

Якщо кімнату збудували на кілька сантиметрів інакше, торкніться її стіни й введіть справжню довжину, щоб меблі, які ви замовите, помістилися у квартирі такій, якою її збудовано. Рулетка в 3D-квартирі міряє план, а не справжні стіни: для приймання беріть справжню рулетку.

Що вміє Flatwalk, чого не роблять старіші планувальники

Світло

Додайте стельові світильники, лампи й LED-стрічки та побачте нову квартиру вночі ще до того, як у ній житимете.

Ваша квартира у своєму місті

Вкажіть адресу, і вулиця та будинки навколо з’являться в 3D там, де вони є на карті.

Сонце для вашої адреси

Справжнє сонячне світло крізь ваші нові вікна, за датою і годиною.

Одна річ у вашій кімнаті

Коли ключі будуть у вас, поставте диван на нову підлогу в справжньому розмірі через камеру наживо або на фото кімнати.

Деталі

Кухні, шафи, ванні кімнати, підлога, плитка й фарба, зібрані деталь за деталлю.

Зроблено для великого пальця

Торкніться стіни, яку збудували інакше, і введіть її справжню довжину.

Гортайте, щоб побачити більше. На кожному зображенні сам застосунок.

Одна квартира безкоштовно

Поширені запитання

Що таке приймання квартири в новобудові? Пошук і запис недоліків у новому житлі, від подряпин і хитких деталей до розеток, що не працюють, щоб забудовник їх виправив.

Що взяти на приймання квартири? План квартири, перелік оздоблення, рулетку, будівельний рівень, ліхтарик, тестер розеток або зарядний пристрій, наліпки й телефон для фото.

Скільки триває приймання квартири? Для більшості квартир закладіть дві чи три години, удень. Більші квартири потребують більше часу.

Чи підписувати акт приймання-передачі, якщо знайдено недоліки? Спершу переконайтеся, що кожен недолік записано в акт. Від чого можна відмовитися і скільки часу має забудовник на виправлення, залежить від вашого договору й місцевого законодавства.

Скільки часу є, щоб повідомити про недоліки в новобудові? Це відрізняється від країни до країни й від договору до договору. Перевірте і те, й інше заздалегідь і повідомляйте про недоліки письмово, щойно їх знайдете.