አጭር መልስ። ከግንባታ በፊት መግዛት ማለት አፓርታማን ከመገንባቱ በፊት ከስዕሎች መግዛት ነው። የወለል ፕላን፣ የአጨራረስ ዝርዝር፣ በኮምፒውተር የተሠሩ ምስሎችና ብዙ ጊዜ የማሳያ አፓርታማ ያያሉ። ዋናዎቹ ስጋቶች አፓርታማው ትንሽ አንሶ ወይም ተለይቶ መውጣቱ፣ እይታውና ብርሃኑ ምስሎቹ እንዳመለከቱት አለመሆናቸው፣ እንዲሁም ዘግይቶ መጠናቀቁ ናቸው። ፕላኑ በእውነት የሚያሳየውን ያንብቡ፣ በጽሑፍ ይጠይቁ፣ ደንቦቹ ከአገር አገር ስለሚለያዩም በውሉና በቅድመ ክፍያው ላይ የራስዎን የሕግ ምክር ያግኙ። ከመፈረምዎ በፊት ፕላኑን ወደ 3D አፓርታማ ቀይረው የቤት ዕቃዎችዎን በትክክለኛ መጠናቸው አስቀምጠው ይራመዱበት።
አዲስ አፓርታማን ከርክክብ በፊት መራመድየወለል ፕላን እንዴት ይነበባልአፓርታማዬ ምን ያህል ፀሐይ ያገኛል?
የሚያዩት
- የወለል ፕላኑ የአፓርታማዎ፣ ብዙ ጊዜ ከክፍል መጠኖች ሰንጠረዥ ጋር።
- የዝርዝር መግለጫው፡ አጨራረሶቹ፣ ኩሽናው፣ የመታጠቢያ ቤት ዕቃዎች፣ ወለሉና መስኮቶቹ።
- በኮምፒውተር የተሠሩ ምስሎች የሕንፃው፣ የክፍሎቹና የእይታዎቹ።
- የሳይት ፕላን ሕንፃውን፣ ጎረቤቶቹን፣ የመኪና ማቆሚያውንና የአትክልት ቦታዎቹን የሚያሳይ።
- የማሳያ አፓርታማ፣ ካለ፣ አንዳንዴ ከሳይቱ ርቆ ባለ የሽያጭ ቢሮ ውስጥ።
- ውሉና የዋጋ ዝርዝሩ፣ ከቅድመ ክፍያው፣ ከክፍያዎቹና ከሚጠበቀው የማጠናቀቂያ ቀን ጋር።
የማያገኙት፡ እውነተኛውን እይታ፣ እውነተኛውን ብርሃን፣ ወይም ማንኛውንም ነገር የመለካት ዕድል።
የማሳያ አፓርታማውና ምስሎቹ የማይነግሩዎት
- የማሳያ አፓርታማዎች ለመሸጥ ይዘጋጃሉ። ብዙ ጊዜ መደበኛ ያልሆኑ ተጨማሪዎች አሏቸው፡ የተሻለ ኩሽና፣ የተሻሉ ወለሎች፣ ተጨማሪ መብራቶች። በአፓርታማዎ ውስጥ መደበኛ የሆነውን በጽሑፍ ዝርዝር ይጠይቁ።
- የማሳያ አፓርታማ የቤት ዕቃዎች ብዙ ጊዜ ትንሽ ናቸው። ጠባብ አልጋ ወይም አጭር ሶፋ ክፍሉን ትልቅ ያስመስለዋል። ይለኳቸው።
- የማሳያ አፓርታማው የእርስዎ አፓርታማ ላይሆን ይችላል። ሌላ ፎቅ፣ የሕንፃው ሌላ ጎን፣ ወይም የተለየ አቀማመጥ።
- በኮምፒውተር የተሠሩ ምስሎች ምርጡን ቀን ያሳያሉ። ሰፊ ሌንሶች፣ ሙሉ በሙሉ ያደጉ ዛፎችና ርቀው የተቀመጡ የአጎራባች ሕንፃዎች። አብዛኞቹ ለማሳያ ብቻ እንደሆኑ ይናገራሉ።
ስጋቶቹ፣ በግልጽ
- መጠን። የተጠናቀቀው አፓርታማ ከፕላኑ ትንሽ ሊለይ ይችላል። ብዙ ውሎች የተወሰነ ልዩነት ይፈቅዳሉ፤ የእርስዎ ምን ያህል እንደሚፈቅድና ከዚያ ካለፈ ምን ማድረግ እንደሚችሉ ይጠይቁ። የወለል ስፋትም በተለያዩ መንገዶች ይለካል፡ አንዳንድ አሃዞች ግድግዳዎችን፣ በረንዳዎችን ወይም ማከማቻን ያካትታሉ፣ አንዳንዶቹ ጥቅም ላይ የሚውለውን ወለል ብቻ። የእርስዎ እንዴት እንደተለካ ይጠይቁ።
- በግንባታ ወቅት የሚደረጉ ለውጦች። በማዕዘን ያለ የቱቦ ሳጥን፣ ያነሰ መስኮት። እንዴት እንደሚነገርዎትና ለውጡን ካልተቀበሉ ምን እንደሚሆን ይጠይቁ።
- እይታና ብርሃን። የዚያው ፕሮጀክት ቀጣይ ምዕራፎች ወይም በአቅራቢያ እንዲገነቡ የታቀዱ ሌሎች ሕንፃዎች ሁለቱንም ሊያግዱ ይችላሉ። የሳይት ፕላኑንና የአካባቢውን የከተማ ፕላን መዛግብት ይፈትሹ።
- መዘግየቶች። የማጠናቀቂያ ቀኖች ይንሸራተታሉ። ውሉ ስለ ዘግይቶ ማጠናቀቅ ምን እንደሚል ይጠይቁ፡ የመጨረሻ ቀን፣ የመሰረዝ መብት፣ ካሳ። የራስዎንም ጊዜ ያስቡ፡ የሚያበቃ የኪራይ ውል፣ ወይም ቀድሞ የሚያበቃ የብድር ቅናሽ።
- ዋጋ። በማጠናቀቂያ ጊዜ የአበዳሪው ግምት ከተስማሙበት ዋጋ በታች ሊመጣ ይችላል፣ ልዩነቱንም የሚሸፍኑት እርስዎ ነዎት።
- አልሚው። አልሚው ችግር ውስጥ ከገባ፣ ገንዘብዎ ላይ የሚደርሰው በአገርዎ ደንቦችና በውልዎ ላይ የተመሠረተ ነው። ያጠናቀቋቸውን ሕንፃዎች ይመልከቱ።
ቅድመ ክፍያዎች፣ ጥበቃና ውሎች
አገሮች በጣም የሚለያዩት እዚህ ነው። የተለመደው ቅድመ ክፍያ፣ ክፍያዎች መቼ እንደሚከፈሉ፣ ገንዘብዎ በልዩ ሂሳብ፣ በዋስትና ወይም በኢንሹራንስ ይጠበቅ እንደሆነ፣ ሐሳብዎን መቀየር ይችሉ እንደሆነ፣ ሕንፃውንም ምን ዋስትና እንደሚሸፍነው የሚወስኑት የአካባቢው ሕግና ውልዎ ናቸው። ሆን ብለን ምንም አሃዝ አንሰጥም፡ በአንድ አገር ትክክል የሆነ ቁጥር በሌላው ስህተት ነው።
ከመፈረምዎ ወይም ከመክፈልዎ በፊት፡
- በጽሑፍ ይጠይቁ ቅድመ ክፍያዎ እንዴት እንደሚጠበቅ፣ ሕንፃው ፈጽሞ ካልተጠናቀቀም ምን እንደሚሆን።
- ሙሉውን ውል ያንብቡ፣ ከሽያጭ ቢሮው የሚመጣ ማጠቃለያ ሳይሆን።
- የራስዎን አማካሪ ያግኙ፣ እንደ አገርዎ ጠበቃ ወይም ኖታሪ፣ ለአልሚው ሳይሆን ለእርስዎ የሚሠራ።
- እያንዳንዱን ሰነድ ያስቀምጡ፡ ፕላኖች፣ ዝርዝር መግለጫዎች፣ የዋጋ ዝርዝሮች፣ ኢሜይሎች። የተጠናቀቀው አፓርታማ የሚወዳደረው ከእነርሱ ጋር ነው።
በፕላኑ ውስጥ የሚፈትሹት
- የአፓርታማ ቁጥር፣ ፎቅና አቅጣጫ። የሰሜን ቀስቱን ያግኙ። ብዙ አቀማመጦች በኮሪደሩ በሁለቱም ጎን የተገለበጡ ምስሎች ናቸው፣ ስለዚህ በርዎና መስኮቶችዎ ፕላኑ በሚያሳየው ቦታ መሆናቸውን ያረጋግጡ።
- የክፍል መጠኖች ከየት እንደሚለኩ። በረጅሙና በሰፊው ቦታው የተለካ የL ቅርጽ ክፍል የቤት ዕቃ ሊያስቀምጡበት ከሚችሉት አራት ማዕዘን ይበልጥ ትልቅ ይመስላል።
- ለቤት ዕቃ የሚሆኑ ግድግዳዎች። ለሶፋውና ለቴሌቪዥኑ ረጅም ያልተቋረጠ የሳሎን ግድግዳ፤ በሁለቱም ጎን የአልጋ ጠረጴዛ ላለው አልጋ የመኝታ ቤት ግድግዳ።
- በሮችና አከፋፈታቸው። እያንዳንዱ የበር ቅስት ሊጠቀሙበት የማይችሉትን ወለልና ግድግዳ ይወስዳል።
- መስኮቶች። መጠን፣ የታችኛው ጠርዝ ከፍታና አቅጣጫ። እስከ ወለሉ የሚደርስ መስታወት ከሥሩ ለቤት ዕቃ ግድግዳ አይተውም።
- የጣሪያ ከፍታ፣ ዝቅ የተደረጉ ጣሪያዎች፣ እና በማዕዘኖች ያሉ ትናንሽ ካሬዎች፡ ቦታ የሚወስዱ የቱቦ ሳጥኖችና ምሰሶዎች።
- ማከማቻ። ለኮቶች፣ ለቫኪዩም ማጽጃውና ለልብስ ማጠቢያ ማሽኑ የሚሆን ቦታ።
- ከግድግዳው ማዶ። ከመኝታ ቤቱ ጀርባ ያለው፡ ሊፍቱ፣ ደረጃው ወይም የጎረቤት ሳሎን።
- በፕላኑ ላይ የተሳሉ የቤት ዕቃዎች። ችላ ይበሏቸው። የተሳሉት እንዲገቡ እንጂ በእርስዎ መጠን አይደለም።
ከመፈረምዎ በፊት እንዴት እንደሚያዩት
- ትክክለኛውን ፕላን ያግኙ። የተለመደ ሳይሆን የራስዎ አፓርታማ PDF።
- ወደ 3D ይቀይሩት። ፕላኑን ይጫኑ ወይም ይሳሉት፣ ከዚያ አንዱን ግድግዳ ከመጠኖች ሰንጠረዡ ጋር ያመሳክሩ። ያ ትክክል ከሆነ ቀሪው በስኬል ነው።
- የቤት ዕቃ ያስቀምጡበት። የራስዎን ዕቃዎች በእውነተኛ መጠናቸው፣ ከዚያ ከእውነተኛ ሱቆች አዳዲሶችን።
- በዓይን ከፍታ ይራመዱበት። በሮቹን ይክፈቱ፣ ሶፋው ላይ ይቀመጡ፣ በመስኮቶቹ ወደ ውጭ ይመልከቱ።
- ወደ ማሳያ አፓርታማው ይመለሱ መጠኖችዎን፣ የመለኪያ ቴፕና ጥያቄዎችዎን ይዘው።
በFlatwalk ፕላኑን ይጭናሉ (PDF ከሆነ ገጹን ይመርጣሉ) ወይም ይሳሉታል፣ አንዱንም ግድግዳ ይፈትሻሉ። ከእውነተኛ ሱቆች የተገኙ የቤት ዕቃዎች በትክክለኛ መጠናቸው ይቆማሉ፣ ከዋጋቸውና ወደ ሱቁ ከሚወስድ አገናኝ ጋር። በዓይን ከፍታ ይራመዱበታል፣ መብራቶችን ያክላሉ፣ ለአድራሻውም እውነተኛውን ፀሐይ በቀንና በሰዓት ያያሉ። ገደቡን በግልጽ ለመናገር፡ የ3D አፓርታማው ትክክለኛነት እንደ ፕላኑ ብቻ ነው፣ መንገዱ የሚያሳየው ካርታው አስቀድሞ ያላቸውን ሕንፃዎች ብቻ ነው እንጂ ገና የታቀዱትን አይደለም፣ ፀሐዩም ቀኑን ደመና የሌለበት አድርጎ ይወስዳል፣ ውጭ ያሉ ሕንፃዎችንና ዛፎችን ከግምት ሳያስገባ። ክፍሎቹን ያሳይዎታል እንጂ ከፎቅዎ የሚታየውን እይታ አይደለም።
የተለመዱ ስህተቶች
- በማሳያ አፓርታማው መማረክ። መደበኛ የሆነውን ይጠይቁ፣ የቤት ዕቃዎቹንም ይለኩ።
- እንዴት እንደተለካ ሳይጠይቁ የስፋት አሃዙን ማመን።
- የራስዎ አማካሪ ውሉን ሳያነብ መፈረም።
- ሕይወትዎን በማጠናቀቂያ ቀኑ ላይ ማቀድ። ለመዘግየት ቦታ ይተዉ።
የቆዩ ፕላነሮች የሚዘሉት፣ Flatwalk ግን የሚያደርገው
መብራቶች።
የጣሪያ መብራቶችን፣ የጠረጴዛ መብራቶችንና የLED ጭረቶችን ያክሉ እና አፓርታማውን ገና ሳይገነባ በሌሊት ይመልከቱ።
አፓርታማዎ በከተማው ውስጥ።
አድራሻውን ይስጡ፤ በዙሪያዎ ያሉ መንገድና ሕንፃዎች ካርታው ባላቸው ቦታ በ3D ይታያሉ።
ለአድራሻዎ ፀሐይ።
በፕላኑ መስኮቶች በኩል እውነተኛ የፀሐይ ብርሃን፣ በቀንና በሰዓት።
አንድ ቁራጭ፣ በራስዎ ክፍል ውስጥ።
በቀጥታ ካሜራ ወይም በክፍል ፎቶ፣ ቁልፉን እንደተቀበሉ ሶፋን በእውነተኛ ወለል ላይ በትክክለኛ መጠኑ ያቁሙ።
ዝርዝር።
ቁራጭ በቁራጭ የተሠሩ ኩሽናዎች፣ ቁም ሣጥኖች፣ መታጠቢያ ቤቶች፣ ወለሎች፣ ሰድሮችና ቀለም፣ የቤት ዕቃዎቹ በቦታቸው ሆነው አጨራረሶችን እንዲመርጡ።
በአንድ አውራ ጣት የሚሠራ።
ግድግዳን፣ በርን ወይም ሶፋን ይንኩ፣ የዚያ ነገር ምርጫዎችም ይታያሉ።
ለተጨማሪ ወደ ጎን ይጎትቱ። እያንዳንዱ ሥዕል መተግበሪያው ራሱ ነው።
አንድ አፓርታማ፣ ነጻ
አብዛኛው ሰው አንድ ቤት ነው የሚያቅደው። ለዚያ Flatwalk ምንም አያስከፍልም፡ የሙከራ ሰዓት ቆጣሪ የለም፣ ካርድም አያስፈልግም። መሳል፣ ትክክለኛ የግድግዳ መጠኖች፣ የቤት ዕቃ፣ መብራቶች፣ ፀሐይና መራመድ ሁሉም ከዚህ ውስጥ ናቸው፣ እያንዳንዱ የAI መሣሪያ፣ ለምሳሌ የወለል ፕላንዎን ከስዕል ማንበብ፣ አንድ ነጻ ሙከራ ይሰጣል። አባልነት ተጨማሪ አፓርታማዎች ወይም ተጨማሪ AI ለሚፈልጉ ሰዎች ነው።
ሰዎች የሚጠይቋቸው ጥያቄዎች
ከግንባታ በፊት መግዛት ምን ማለት ነው? አፓርታማን ከመገንባቱ በፊት ከስዕሎች መግዛት ነው። ብዙ ጊዜ ሲፈርሙ ቅድመ ክፍያ፣ ቀሪውን ደግሞ በማጠናቀቂያ ጊዜ ይከፍላሉ፣ ደረጃዎቹና መጠኖቹ ግን በአገርዎና በውልዎ ላይ የተመሠረቱ ናቸው።
ከግንባታ በፊት መግዛት ምን ስጋቶች አሉት? ትንሽ ያነሰ ወይም የተለየ አፓርታማ፣ ከምስሎቹ የተለየ እይታና ብርሃን፣ መዘግየቶች፣ እና በማጠናቀቂያ ጊዜ ከዋጋው በታች የሆነ ግምት።
የተጠናቀቀው አፓርታማ ከፕላኑ ሊያንስ ይችላል? ትንሽ ሊለይ ይችላል፣ ብዙ ውሎችም የተወሰነ ልዩነት ይፈቅዳሉ። የእርስዎ ምን ያህል እንደሚፈቅድና ስፋቱ እንዴት እንደተለካ ይጠይቁ።
ቅድመ ክፍያዬ እንዴት ይጠበቃል? ይህ በአገርዎና በውልዎ ላይ የተመሠረተ ነው። አልሚውን በጽሑፍ ይጠይቁ፣ ከመክፈልዎ በፊትም መልሱን የራስዎ ጠበቃ ወይም ኖታሪ እንዲያረጋግጥ ያድርጉ።
ገና ያልተገነባ አፓርታማን እንዴት ማየት እችላለሁ? የራስዎን አፓርታማ ፕላን ወደ 3D ይቀይሩ፣ አንዱን ግድግዳ ይፈትሹ፣ በትክክለኛ መጠን የቤት ዕቃ ያስቀምጡበት፣ ለአድራሻው ካለው ፀሐይ ጋር በዓይን ከፍታ ይራመዱበት።
Flatwalk ገና ያልተገነባ አፓርታማን ፕላን ከመፈረምዎ በፊት ሊራመዱበት፣ የቤት ዕቃ ሊያስቀምጡበትና ሊያበሩት ወደሚችሉ 3D አፓርታማ ይቀይረዋል፣ ለአንድ አፓርታማ ነጻ ነው። በGoogle Play ላይ ሊወጣ ነው፤ በflatwalk.app የመጠባበቂያ ዝርዝሩን ይቀላቀሉ።
የመጠባበቂያ ዝርዝሩን ይቀላቀሉ