Mangelliste til en nybygget lejlighed: hvad du tjekker ved overtagelsen, rum for rum (2026)

Senest tjekket: 20. oktober 2026. Skrevet af Flatwalk-teamet.

Kort svar. En mangelgennemgang betyder at finde og skrive fejlene i et nyt hjem ned, før eller kort efter, at du får nøglerne. Book gennemgangen i dagslys, sæt to til tre timer af, og tag plantegningen, bygherrens beskrivelse af materialer og udstyr, et målebånd, et vaterpas, en lommelygte, en mobiloplader og klistermærker med. Gå rum for rum i samme rækkefølge hver gang, mærk og fotografér hver mangel, og giv bygherren én skriftlig, nummereret liste. Frister og garantiperioder er forskellige fra land til land, så tjek din kontrakt og de lokale regler før dagen.

Gå rundt i din nye lejlighed før overtagelsenFlytning til en ny lejlighedKøb af projektlejlighed

Hvad en mangelgennemgang er, og hvornår den sker

En mangel er alt, der er ufærdigt, beskadiget eller ikke som aftalt: en dør, der binder, et ridset vindue, en stikkontakt uden strøm, et rum, der er mindre end på tegningen. I mange lande gennemgår køberen lejligheden ved overtagelsen og skriver under på en afleveringsprotokol over det, der blev fundet. I andre melder du fejl til bygherren eller et garantiselskab inden for bestemte perioder efter indflytningen.

Uanset reglerne der, hvor du bor, er opgaven den samme: find fejlene tidligt, skriv dem tydeligt ned, og få et skriftligt svar.

Før dagen

• Læs kontrakten og beskrivelsen af materialer og udstyr. De fortæller, hvad du bør finde: gulve, fliser, døre, stikkontakter, køkkenet.
• Få plantegningen af netop din lejlighed og tabellen over rummenes mål.
• Spørg ind til reglerne. Hvor lang tid du har til at melde fejl, og hvad bygherren skal udbedre hvornår. Din kontrakt og den lokale lovgivning afgør det.
• Vælg et tidspunkt i dagslys. Mange fejl ses kun i dagslys eller i lyset fra en lommelygte, der holdes langs fladen.
• Tag en ekstra person med. Én tjekker, én skriver.
• Overvej en fagperson. Professionelle byggesagkyndige findes i mange lande og ved, hvad de lokale standarder tillader.

Hvad du skal have med

• Plantegningen, rummenes mål og beskrivelsen af materialer og udstyr.
• Et målebånd, eller en laserafstandsmåler til lange rum.
• Et vaterpas, helst et langt, til vægge, gulve og vindueskarme.
• En lommelygte til at lyse langs vægge og lofter.
• En mobiloplader eller en stikkontakttester.
• Klistermærker, en kuglepen og en mobil med masser af strøm.
• En flaske vand til at teste afløbene på altanen og i bruseren.
• Et stykke silkepapir til at se, om ventilationsåbningerne trækker.

Sådan noterer du hver mangel

1. Gå i samme rækkefølge i hvert rum: dør, vægge, loft, gulv, vinduer, derefter installationer, stikkontakter og varme, med uret fra døren.
2. Sæt et nummereret klistermærke ved hver mangel.
3. Tag to billeder: et tæt på med klistermærket i billedet og et på afstand, der viser, hvor manglen sidder.
4. Skriv én linje pr. mangel: nummer, rum, hvor, hvad. »7. Soveværelse 1, vinduet til venstre for sengen: ridse i glasset, nederste hjørne.«
5. Notér det, du ikke kunne tjekke, som varmen om sommeren eller en elevator, der endnu ikke kører, så det forbliver et åbent punkt.

Giv bygherren én skriftlig liste, behold en kopi, og bed om et skriftligt svar med datoer for hver udbedring.

Mangellisten, rum for rum

Hoveddør og entré

• Døren kan åbnes, lukkes og låses uden besvær; alle nøgler virker; tætningslisterne er hele.
• Karmen og døren er fri for buler og ridser.
• Dørtelefonen og dørklokken virker, hvor de findes.

Hvert rum

• Rummenes mål stemmer med tegningen inden for få centimeter; loftshøjden er som lovet.
• Vægge og lofter: lys langs dem med lommelygten, og se efter buler, revner og skjoldet maling. Hold vaterpasset op mod dem; store mellemrum under det er værd at notere.
• Gulvene er plane, uden revner, skår, sprækker eller hul lyd. På fliser kan du banke med en kno: en hul flise lyder anderledes.
• Vinduerne kan åbnes, vippes, hvor de skal, lukkes og låses. Tætningslisterne er hele; glas og rammer er ikke ridsede; vindueskarmene sidder fast.
• Indvendige døre, hvor de findes, åbner og lukker uden at binde.
• Alle stikkontakter og afbrydere virker. Lampeudtag, antenne- og datastik sidder, hvor tegningen viser dem.
• Radiatorer eller gulvvarme kan tændes og bliver varme. Ventilerne drypper ikke.
• Ventilationsåbningerne trækker: hold silkepapiret op mod dem.
• Ingen fugtpletter, misfarvninger eller lugte.

Køkken

• Skabe, låger og skuffer sidder lige og lukker ordentligt, hvor der følger et køkken med.
• Bordpladerne har ingen skår, og samlinger og fuger er hele.
• Vandhanerne giver varmt og koldt vand; vasken løber hurtigt tom; intet drypper nedenunder.
• Hvidevarerne kan tændes, og emhætten kører.

Badeværelse og toilet

• Toilettet skyller og fyldes igen; håndvask, badekar og bruser løber hurtigt tomme.
• Fugerne omkring badekar, bruser og håndvask er ubrudte.
• Fliserne er plane, med ensartede fuger og ingen revner.
• Gulvet i bruseren har fald mod afløbet: hæld lidt vand ud, og se efter.
• Udsugningen kører.

Altan eller terrasse

• Hæld vand ud: det skal løbe til afløbet, ikke samle sig ved døren.
• Rækværket sidder fast; gulvet har ingen revner; dørtrinnet er tætnet.

Installationer og papirer

• Fotografér hver måler med aflæsning og nummer.
• Eltavlen er mærket.
• Røgalarmerne virker, hvor de findes.
• Saml nøgler, brikker, manualer, garantier og de certifikater, dit land kræver.
• Tjek tilvalgene i din kontrakt: depotrum, parkeringsplads, postkasse.

Efter gennemgangen

• Skriv ikke under på, at lejligheden er fejlfri, hvis du fandt mangler. Sørg for, at listen kommer med i afleveringsprotokollen.
• Spørg, hvad der sker ved en alvorlig mangel. Nogle steder kan du afvise at overtage lejligheden, indtil manglen er udbedret; din kontrakt og den lokale lovgivning afgør det.
• Tjek udbedringerne, og sæt flueben ud for dem på den samme liste.
• Gem listen og billederne, indtil dine garantiperioder er udløbet.
• Se efter igen senere. Små revner viser sig ofte efter den første fyringssæson. Meld dem skriftligt og i tide.

Typiske fejl

• At skynde sig. Én time er ikke nok til de fleste lejligheder.
• At holde gennemgangen efter mørkets frembrud eller med møbler i lejligheden. Fejl gemmer sig i dårligt lys og bag flyttekasser.
• At lade dine egne håndværkere starte først. Så er det svært at vise, hvem der lavede en ridse.
• En liste i hovedet. Kun en skriftlig liste med billeder tæller.

Før nøglerne, og efter dem

En mangelgennemgang tjekker det, der er bygget. Før overtagelsen viser den samme plantegning, hvordan du kommer til at bo i lejligheden. I Flatwalk uploader du bygherrens tegning, også som PDF, tjekker én væg mod rummenes mål og går rundt i øjenhøjde med rigtige møbler i naturlig størrelse.

Hvis et rum blev bygget et par centimeter anderledes, så tryk på dets væg, og indtast den faktiske længde, så de møbler, du bestiller, passer til lejligheden, som den faktisk blev bygget. Målebåndet i lejligheden i 3D måler tegningen, ikke de virkelige vægge: til mangelgennemgangen skal du bruge et rigtigt målebånd.

Det, Flatwalk gør, som ældre planlæggere springer over

Lys

Tilføj loftslamper, lamper og LED-strips, og se den nye lejlighed om aftenen, før du bor der.

Din lejlighed i sin by

Angiv adressen, og gaden og bygningerne omkring dig dukker op i 3D, hvor kortet har dem.

Sol på din adresse

Ægte sollys gennem dine nye vinduer, efter dato og klokkeslæt.

Ét møbel i dit eget rum

Når du har fået nøglerne, stiller du en sofa på dit nye gulv i naturlig størrelse, med livekameraet eller på et foto af rummet.

Detaljer

Køkkener, garderobeskabe, badeværelser, gulve, fliser og maling, bygget del for del.

Lavet til tommelfingeren

Tryk på en væg, der blev bygget anderledes, og indtast dens faktiske længde.

Swipe for at se mere. Hvert billede er selve appen.

Én lejlighed, gratis

Spørgsmål, folk stiller

Hvad er en mangelgennemgang? At finde og skrive fejlene i et nyt hjem ned, fra ridser og løse dele til stikkontakter, der ikke virker, så bygherren kan udbedre dem.

Hvad skal jeg have med til en mangelgennemgang? Plantegningen, beskrivelsen af materialer og udstyr, et målebånd, et vaterpas, en lommelygte, en stikkontakttester eller en oplader, klistermærker og en mobil til billeder.

Hvor lang tid tager en mangelgennemgang? Sæt to til tre timer af til de fleste lejligheder, i dagslys. Større lejligheder tager længere tid.

Skal jeg skrive under på overtagelsespapirerne, hvis jeg finder mangler? Sørg først for, at hver mangel bliver skrevet ind i afleveringsprotokollen. Hvad du kan afvise, og hvor lang tid bygherren har til at udbedre tingene, afhænger af din kontrakt og den lokale lovgivning.

Hvor lang tid har jeg til at melde mangler i en nybygget lejlighed? Det er forskelligt fra land til land og fra kontrakt til kontrakt. Tjek begge dele før dagen, og meld mangler skriftligt, så snart du finder dem.