Sådan går du rundt i din nybyggede lejlighed før overtagelsen, og hvad du skal tjekke på dagen (2026)

Senest tjekket: 19. oktober 2026. Skrevet af Flatwalk-teamet.

Kort svar. Du kan gå rundt i en lejlighed, der ikke er bygget endnu. Tag bygherrens plantegning for netop din lejlighed, lav den om til en 3D-model, tjek én væg mod rummålene i salgsmaterialet, og gå rundt i den i øjenhøjde med dine egne møbler i naturlig størrelse. Så kan du bestille møbler, vælge overflader og opdage problemer måneder før nøglerne. På overtagelsesdagen tager du plantegningen, et målebånd og en tjekliste med og sammenligner det, der er bygget, med det, du købte.

Mangelliste til ny lejlighedKøb af projektlejlighedFlytning til en ny lejlighed

Hvorfor gå rundt i den før nøglerne

At købe på tegning betyder at beslutte sig for et hjem ud fra en tegning. De færreste kan se på en plantegning, om sengen kan stå med begge natborde, eller hvordan køkkenet føles med to personer i det. Det er spørgsmål, du vil have svar på, mens du stadig kan vælge køkkenindretning, flytte en stikkontakt eller ændre en bestilling, ikke når du først er flyttet ind.

Trin 1: få den rigtige tegning

• Netop din lejlighed. Byggerier gentager planløsninger, men etager og hjørner er forskellige. Bed om tegningen til dit eget lejlighedsnummer.
• Rigtigt vendt. Mange planløsninger bygges spejlvendt på hver side af en gang. Tjek, at tegningen passer med, hvor din hoveddør og dine vinduer faktisk sidder.
• Den bedste kopi. Bed om en PDF; den slår et foto af salgsmaterialet.
• Rummålene. Salgsmateriale angiver som regel hvert rums længde og bredde i en tabel. Hav den ved siden af dig.
• Det med småt. Bygherrens tegninger siger ofte, at de er omtrentlige eller kun til illustration. Behandl hvert mål som noget, der skal tjekkes.

Trin 2: lav den om til 3D

1. Upload tegningen. En app, der læser plantegninger, finder vægge, døre, vinduer og rum. Med en PDF vælger du siden med tegningen.
2. Eller tegn den ud fra rummålene i salgsmaterialet, og start med det største rum.

Uanset hvad du bruger, så tjek én væg. Vælg det længste rum i salgsmaterialets tabel over mål, sammenlign det med din model, og ret det. Passer det, er resten i den rigtige skala.

Trin 3: flyt dit liv ind i den

• Dine egne møbler først. Mål de møbler, du tager med, og placér dem i naturlig størrelse. Det er her, de fleste overraskelser er: garderobeskabet, der er højere end skråvæggen, spisebordet, der blokerer altandøren.
• Nye møbler i naturlig størrelse. Planlæg med produkter, du faktisk kan købe, med deres rigtige mål og priser, så den liste, du laver, er en liste, du kan bestille.
• Gå rundt i den. Gå fra hoveddøren til soveværelset i øjenhøjde. Åbn dørene. Sæt dig i sofaen, og se på udsigten.
• Belys den. Nye lejligheder har ofte lampeudtag midt i hvert rum. Se, om det er nok, eller om du vil have lamper eller ekstra lys.

Trin 4: solen

En boligannonce for nybyggeri fortæller sjældent, hvor meget sol hvert rum får. Find ud af, hvilken vej vinduerne vender, tjek solens højde på din adresse om vinteren, og se på, hvad der står, eller kommer til at stå, overfor. En 3D-plantegning placeret på din adresse, med den rigtige sol efter dato og klokkeslæt, viser, hvor lyset falder inde i hvert rum.

Trin 5: beslut dine tilvalg før fristen

Bygherrer lader ofte købere vælge køkkenlåger, bordplader, fliser, gulve eller ekstra stikkontakter frem til en bestemt dato. At gå rundt i lejligheden først lader dig vælge dem med møblerne allerede på plads: stikkontakter, hvor natbordene står, tv-væggen med stikkontakt og antennestik, fliser, du har set i rummets rigtige lys.

Tjeklisten til overtagelsesdagen

Tag med: plantegningen, salgsmaterialets tabel over mål, et målebånd, din mobiloplader (til at teste stikkontakterne), en lommelygte, en notesblok eller mobilens kamera og en rulle små klistermærker.

Mål og planløsning

• Mål hvert rum, og sammenlign med tegningen. Notér enhver forskel på mere end et par centimeter.
• Tjek loftshøjden et par steder.
• Tjek, at døre og vinduer sidder, hvor tegningen viser dem, og at planløsningen vender rigtigt.

Døre og vinduer

• Hver dør åbner, lukker og går i lås uden at binde. Nøglerne virker i hver lås.
• Hvert vindue åbner, lukker, låser og slutter tæt. Kig efter ridser i glasset og rammerne.

Vægge, gulve og lofter

• Kig langs vægge og lofter med lommelygten holdt fladt: den afslører buler og revner.
• Gulvene er plane og faste, uden sprækker, skår eller knirken.
• Malingen er jævn, uden pletter omkring stikkontakter og kontakter.

Køkken og badeværelser

• Hanerne giver varmt og koldt vand; afløbene løber hurtigt; intet drypper under vaskene.
• Fugen omkring badekar, brusere og bordplader er hel.
• Fliserne sidder plant, med jævne fuger og ingen revnede fliser.
• Hvidevarerne tænder, og deres manualer er der.

Varme, strøm og luft

• Hver stikkontakt virker (brug din oplader), hver lyskontakt virker.
• Varmen tænder, og hver radiator bliver varm.
• Emhætte og udsugning kører i køkken og badeværelser.

Udenfor og papirer

• Altan: gulvet dræner, rækværket sidder fast, ingen skader.
• Målerstande fotograferet.
• Nøgler, brikker, garantier og manualer indsamlet.

Fotografér hver fejl ved siden af et mærke, og send bygherren én skriftlig liste. Tjek din kontrakt og de lokale regler for, hvor lang tid du har til at anmelde mangler.

Typiske fejl

• At planlægge ud fra salgsmaterialets møblerede billede. Møbler tegnet på markedsføringstegninger er ikke dine møbler. Placér dine rigtige møbler.
• At bruge den forkerte lejligheds tegning. Tjek lejlighedsnummeret og spejlvendingen.
• At bestille fast inventar ud fra tegningens mål. Mål de byggede rum først.
• At vente med overfladerne til den sidste uge. Fristerne for tilvalg udløber tidligere, end du regner med.
• At haste gennem overtagelsen. Sæt to timer af, i dagslys.

Det, Flatwalk gør, som ældre planlæggere springer over

Lys

Tilføj loftslamper, lamper og LED-strips, og se den nye lejlighed om aftenen, før du bor der.

Din lejlighed i sin by

Angiv adressen, og gaden og bygningerne omkring dig dukker op i 3D, hvor kortet har dem.

Sol på din adresse

Ægte sollys gennem dine fremtidige vinduer, efter dato og klokkeslæt.

Ét møbel i dit eget rum

Med livekameraet eller på et foto af rummet stiller du en sofa på gulvet i naturlig størrelse, så snart du har nøglerne.

Detaljer

Køkkener, garderobeskabe, badeværelser, gulve, fliser og maling, bygget del for del, så du kan vælge overflader før fristen.

Lavet til tommelfingeren

Tryk på en væg, en dør eller en sofa, og valgene for netop den ting dukker op.

Swipe for at se mere. Hvert billede er selve appen.

Én lejlighed, gratis

Spørgsmål, folk stiller

Kan jeg se min nybyggede lejlighed i 3D, før den er bygget? Ja. Lav bygherrens tegning om til en 3D-model ved at uploade eller tegne den, tjek én væg mod salgsmaterialets rummål, og gå rundt i den i øjenhøjde.

Hvor præcise er bygherrens plantegninger? De er som regel tæt på, men de fleste siger, at de er omtrentlige. Tjek rummålene mod salgsmaterialets tabel, og mål igen ved overtagelsen, før du bestiller fast inventar.

Hvad skal jeg tjekke ved overtagelsen? Rummålene mod tegningen, døre og vinduer, vægge og gulve, køkken og badeværelser, varme, stikkontakter og udsugning, altanen, målerstande, nøgler og papirer.

Hvad skal jeg have med til overtagelsen af en nybygget lejlighed? Tegningen, salgsmaterialets tabel over mål, et målebånd, en mobiloplader til at teste stikkontakterne, en lommelygte og en måde at tage noter og billeder på.

Hvornår skal jeg planlægge møbler til en nybygget lejlighed? Så snart du har tegningen, og før bygherrens frist for at vælge overflader, så stikkontakter og køkkener kan følge dine møbler.