Respuesta corta. En España no hay una superficie mínima de habitación válida en todo el país: la fijan las comunidades autónomas en sus decretos de habitabilidad, y los ayuntamientos pueden pedir más. Dos ejemplos para pisos nuevos: en Cataluña ningún dormitorio puede tener menos de 6 m², y en el País Vasco cada dormitorio necesita, por regla general, 10 m². En los dos casos la altura libre del salón y de los dormitorios debe ser de al menos 2,50 m. Como referencia aproximada, un dormitorio de matrimonio suele tener de 11 a 15 m², uno individual de 7 a 9 m² y un salón de 15 a 25 m².
¿Cabe una cama de matrimonio en tu dormitorio?
La tabla muestra las camas habituales en España; en la herramienta de abajo eliges una y escribes las medidas de tu dormitorio.
| Cama | Medida en cm | También se vende como | Lo que conviene saber |
|---|---|---|---|
| Cama de 90 | 90 × 190 | Individual; también 90 × 200 y 80 × 200 | La cama individual estándar |
| Cama de 105 | 105 × 190 | Cuerpo y medio | Una persona con más sitio |
| Cama de 135 | 135 × 190 | Matrimonio pequeño | Una de las dos camas de matrimonio más comunes |
| Cama de 150 | 150 × 190 | Matrimonio; también 150 × 200 | La otra cama de matrimonio más común |
| Cama de 160 | 160 × 200 | También 160 × 190 | 10 cm más ancha que la de 150 |
| Cama de 180 | 180 × 200 | King size; también 180 × 190 | El ancho de dos camas de 90 |
Medidas de las habitaciones en España: la tabla
| Habitación | Tamaño habitual | Mínimo según la norma | Lo que conviene saber |
|---|---|---|---|
| Dormitorio de matrimonio | Unos 11 a 15 m², p. ej. 3,2 × 3,8 m | No hay mínimo estatal. Cataluña, pisos nuevos: 6 m², y en los de tres o más habitaciones una debe admitir un cuadrado de 2,60 × 2,60 m (Decreto 141/2012). País Vasco: 10 m² y un cuadrado de 2,50 × 2,50 m (Decreto 80/2022) | Una cama de 150 con paso a los dos lados pide unos 2,70 × 2,40 m; con holgura, 3,10 × 2,60 m |
| Dormitorio individual | Unos 7 a 9 m², p. ej. 2,4 × 3,2 m | Cataluña: 6 m² y un cuadrado de 2,00 m en pisos nuevos; 5 m² y un cuadrado de 1,80 m en pisos anteriores a 1984. País Vasco: 10 m² | Una cama de 90 contra la pared pide, con su paso, unos 1,50 × 2,40 m |
| Salón | Unos 15 a 25 m², p. ej. 3,8 × 5,0 m | Cataluña: debe caber un círculo de 2,80 m en pisos nuevos; 10 m² en pisos anteriores a 1984. País Vasco: 13 m² con una habitación, hasta 20 m² con cinco o más | Con menos de unos 3,2 a 3,5 m de ancho, el sofá y la televisión quedan muy justos |
| Salón con cocina abierta | Unos 25 a 35 m², p. ej. 5,0 × 6,0 m | Cataluña: 14 m² si la sala incluye la cocina, en pisos anteriores a 1984 | Cocinar, comer y estar comparten la misma superficie |
| Cocina independiente | Unos 6 a 12 m², p. ej. 2,4 × 3,5 m | Cataluña: 1,00 m libre delante de la encimera. País Vasco: de 7 m² (una habitación) a 12 m² (cinco o más); 1,60 m de ancho con los muebles en una pared, 2,20 m con muebles enfrentados | Una cocina en paralelo pide unos 2,2 a 2,4 m de pared a pared |
| Baño con bañera | Unos 3,5 a 6 m², p. ej. 1,7 × 2,2 m | País Vasco: baño completo de 3,50 m², con 1,20 m entre paredes si los aparatos están en un lado y 1,60 m si están enfrentados | Una bañera mide unos 170 cm de largo |
| Baño con ducha | Unos 2,5 a 4 m², p. ej. 1,4 × 2,0 m | País Vasco: segundo baño de 2,50 m² y ducha de al menos 0,80 × 0,80 m | Con ducha en vez de bañera basta una pared más corta |
| Pasillo | Unos 0,9 a 1,2 m de ancho | Cataluña: 1 m hacia las piezas practicables y 0,90 m hacia el resto, en pisos nuevos. País Vasco: 1,00 m | Con unos 1,2 m cabe un armario para abrigos |
| Altura del techo | Pisos nuevos, a menudo 2,4 a 2,7 m; edificios antiguos, a menudo 2,7 a 3,5 m | Cataluña y País Vasco, pisos nuevos: 2,50 m en salón y dormitorios; 2,20 m en baños y pasillos; en la cocina 2,20 m (Cataluña) o 2,30 m (País Vasco). CTE: 2,10 m de altura libre de paso en las zonas de circulación de una vivienda | Los planos rara vez muestran la altura: mídela |
| Piso entero | Depende del número de dormitorios; mira la superficie útil | Cataluña: 36 m² útiles en pisos nuevos, 20 m² en los anteriores a 1984. País Vasco: 35 m², 25 m² por excepción | En el País Vasco un piso de menos de 25 m² para una persona o de 35 m² para dos se considera sobreocupado |
Los tamaños habituales son rangos aproximados de nuestra guía general y las medidas son ejemplos, no una estadística oficial: no hemos encontrado una estadística oficial del tamaño de cada habitación en España. Los mínimos son los de dos comunidades cuyos decretos hemos leído; tu comunidad y tu ayuntamiento pueden tener otros.
¿Hay una medida mínima para las habitaciones?
- Para toda España, no. Las superficies mínimas de cada habitación las fijan las comunidades autónomas en sus decretos de habitabilidad, y los decretos de Cataluña y del País Vasco permiten a los ayuntamientos pedir más. El Código Técnico de la Edificación, en su documento de seguridad de utilización (DB SUA), pide 2,10 m de altura libre de paso en las zonas de circulación de una vivienda, pero no fija superficies de dormitorio ni de salón.
- Cataluña (Decreto 141/2012). Un piso nuevo debe tener al menos 36 m² útiles. Ningún dormitorio puede bajar de 6 m². En un piso de hasta dos habitaciones, cada una debe admitir un cuadrado de 2,00 × 2,00 m; con tres habitaciones o más, una de ellas debe admitir uno de 2,60 × 2,60 m. Si el piso es un único espacio, debe poder delimitarse en él una habitación de 8 m². Para los pisos anteriores al 11 de agosto de 1984, los mínimos son más bajos: 20 m² el piso, 10 m² la sala y 5 m² cada dormitorio.
- País Vasco (Decreto 80/2022). Un piso nuevo debe tener al menos 35 m² útiles. Cada dormitorio necesita 10 m², u 11,50 m² si el armario está dentro, y un cuadrado libre de 2,50 × 2,50 m; en un piso de tres habitaciones, una puede tener 1,5 m² menos. Junto a una cama doble debe quedar un paso de 85 cm en al menos un lado y de 60 cm en el otro.
- Cuántas personas por dormitorio. En Cataluña el límite de ocupación es de una persona en un dormitorio de 5 m², dos en uno de 8 m² y tres en uno de 12 m². En el País Vasco cuenta el piso entero: 25 m² útiles para una persona, 35 m² para dos, 50 m² para tres y 60 m² para cuatro.
- Las antiguas viviendas de protección oficial. La Orden de 21 de febrero de 1981, que modificó las normas de VPO de 1969, pedía dormitorios de al menos 6 m², uno de ellos de 10 m², pasillos de 0,85 m y una cocina independiente de 7 m² (5 m² de cocina y 2 m² de lavadero). El estar debía medir de 14 m² con un dormitorio a 20 m² con cuatro.
Superficie útil y superficie construida
- La superficie útil es el suelo dentro de las paredes del piso. No cuenta lo que ocupan los tabiques, los pilares ni los conductos de cierto tamaño. En Cataluña tampoco cuentan las zonas con menos de 1,90 m de altura, o de 1,50 m bajo una cubierta muy inclinada.
- La superficie construida, según el decreto vasco, se mide hasta la cara exterior de las fachadas y hasta la mitad de las paredes compartidas con los vecinos, así que siempre es mayor que la útil. Pregunta además si la cifra incluye una parte de las zonas comunes.
- Pide la útil. Quien vende o alquila un piso como profesional debe tener a tu disposición una descripción de la vivienda con su superficie útil (Real Decreto 515/1989, artículo 4).
- Terrazas y balcones. Según de qué superficie se hable, cuentan o no. En el País Vasco no cuentan para calcular la sobreocupación, y en Cataluña quedan fuera de la superficie útil de los pisos anteriores a 1984.
Un ejemplo: un dormitorio de 2,4 × 5,0 m tiene 12 m², dentro del rango habitual de un dormitorio de matrimonio. Pero una cama de 150 con paso a los dos lados pide unos 2,70 m de ancho, así que, con el cabecero en la pared corta, tendrá que ir con un lado contra la pared.
Errores habituales
- Tomar el mínimo por una medida cómoda. El mínimo catalán es 6 m², y una cama de 150 con paso a los dos lados ya ocupa unos 2,70 × 2,40 m, es decir 6,48 m², sin contar el armario.
- Comparar metros cuadrados construidos con útiles. Un anuncio con 70 m² construidos y otro con 70 m² útiles no describen el mismo piso.
- Mirar la superficie y no el ancho. Un dormitorio largo y estrecho admite menos muebles que uno cuadrado con los mismos metros.
- Dar por hecha la altura del techo. Los planos rara vez la muestran, y bajo una cubierta inclinada no cabe un armario alto.
- Aplicar las normas de otra comunidad. Lo que vale en Cataluña no vale en el País Vasco, y al revés. Consulta las de tu comunidad y tu ayuntamiento.
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Lo que no hace: Flatwalk no te dice qué exige el decreto de habitabilidad de tu comunidad, y tu plano será tan fiel como las medidas que le des. Mide la habitación real con un metro.
También para España: medidas de camas, medidas de puertas.
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Preguntas frecuentes
¿Cuáles son las medidas mínimas de una habitación de matrimonio? No hay una medida para toda España. En el País Vasco cada dormitorio de un piso nuevo necesita 10 m² y un cuadrado libre de 2,50 × 2,50 m. En Cataluña ningún dormitorio baja de 6 m², y en los pisos nuevos de tres o más habitaciones uno debe admitir un cuadrado de 2,60 × 2,60 m. Una cama de 150 con paso a los dos lados necesita unos 2,70 × 2,40 m solo para la cama y el paso.
¿Cuáles son las medidas de una habitación individual? Como rango aproximado, de 7 a 9 m², por ejemplo 2,4 × 3,2 m. El mínimo depende de la comunidad: en Cataluña, 6 m² en un piso nuevo y 5 m² en uno anterior a 1984; en el País Vasco, 10 m² en un piso nuevo.
¿Qué medidas tiene un salón comedor? Como rango aproximado, de 15 a 25 m², y de 25 a 35 m² con la cocina abierta. En el País Vasco el estar y el comedor de un piso nuevo deben sumar al menos 14 m² con una habitación y 22 m² con cinco o más; en Cataluña, en el espacio de estar debe caber un círculo de 2,80 m.
¿Qué dice el CTE sobre las medidas mínimas de una habitación? El documento de seguridad de utilización del Código Técnico (DB SUA) pide 2,10 m de altura libre de paso en las zonas de circulación de una vivienda, pero no fija superficies de habitación. Las superficies las fijan las comunidades autónomas, y los ayuntamientos pueden pedir más.
¿Cuál es la altura mínima del techo en un piso? En los pisos nuevos de Cataluña y del País Vasco, 2,50 m en el salón y los dormitorios, y 2,20 m en baños y pasillos. En la cocina, 2,20 m en Cataluña y 2,30 m en el País Vasco. Cataluña admite 2,30 m en una parte del salón o de un dormitorio por instalaciones o vigas, siempre que no pase del 20 % de la pieza.
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