Uuden asunnon vastaanottotarkastus: mitä tarkistaa luovutuksessa, huone kerrallaan (2026)

Tarkistettu viimeksi: 20. lokakuuta 2026. Kirjoittanut Flatwalk-tiimi.

Lyhyesti. Vastaanottotarkastuksessa etsitään ja kirjataan uuden kodin virheet ennen avainten saamista tai pian sen jälkeen. Sovi tarkastus valoisaan aikaan, varaa siihen kahdesta kolmeen tuntia ja ota mukaan pohjapiirros, rakennuttajan rakennustapaselostus, mittanauha, vesivaaka, taskulamppu, puhelimen laturi ja tarralappuja. Käy huoneet läpi joka kerta samassa järjestyksessä, merkitse ja valokuvaa jokainen virhe ja anna rakennuttajalle yksi kirjallinen, numeroitu virhelista. Määräajat ja takuuajat vaihtelevat maittain, joten tarkista sopimuksesi ja paikalliset säännöt ennen tarkastuspäivää.

Uusi asunto ennen luovutustaMuutto uuteen asuntoonAsunnon ostaminen rakenteilta

Mikä vastaanottotarkastus on ja milloin se tehdään

Virhe on mikä tahansa keskeneräinen, vaurioitunut tai sovitusta poikkeava asia: ovi, joka hankaa, naarmuuntunut ikkuna, pistorasia, jossa ei ole virtaa, huone, joka on pienempi kuin pohjapiirroksessa. Monissa maissa ostaja käy asunnon läpi luovutuksessa ja allekirjoittaa pöytäkirjan havaituista virheistä. Toisissa virheet ilmoitetaan rakennuttajalle tai takuun antajalle tietyn ajan kuluessa muuton jälkeen.

Asuinpaikkasi säännöistä riippumatta tehtävä on sama: löydä virheet ajoissa, kirjaa ne selkeästi ja hanki kirjallinen vastaus.

Ennen tarkastuspäivää

• Lue sopimus ja rakennustapaselostus. Ne kertovat, mitä asunnosta pitäisi löytyä: lattiat, laatat, ovet, pistorasiat, keittiö.
• Hanki juuri oman asuntosi pohjapiirros ja huonekokojen taulukko.
• Kysy säännöistä. Kuinka kauan sinulla on aikaa ilmoittaa virheistä, mitä rakennuttajan on korjattava ja mihin mennessä. Sopimuksesi ja paikallinen laki ratkaisevat.
• Valitse valoisa aika. Monet virheet näkyvät vain päivänvalossa tai pinnan suuntaisesti pidetyn taskulampun valossa.
• Ota toinen henkilö mukaan. Toinen tarkistaa, toinen kirjoittaa.
• Harkitse ammattilaista. Maksullisia tarkastajia on monissa maissa, ja he tietävät, mitä paikalliset standardit sallivat.

Mitä ottaa mukaan

• Pohjapiirros, huonekoot ja rakennustapaselostus.
• Mittanauha tai laseretäisyysmittari pitkiä huoneita varten.
• Vesivaaka, mieluiten pitkä, seiniä, lattioita ja ikkunalautoja varten.
• Taskulamppu seinien ja kattojen valaisemiseen sivusta.
• Puhelimen laturi tai pistorasiatesteri.
• Tarralappuja, kynä ja puhelin, jossa on reilusti akkua.
• Pullo vettä parvekkeen ja suihkun lattiakaivojen testaamiseen.
• Arkki silkkipaperia, jolla näet, vetävätkö ilmanvaihtoventtiilit.

Näin kirjaat jokaisen virheen

1. Etene samassa järjestyksessä joka huoneessa: ovi, seinät, katto, lattia, ikkunat, sitten kalusteet, pistorasiat ja lämmitys, myötäpäivään ovelta alkaen.
2. Kiinnitä numeroitu tarra jokaisen virheen viereen.
3. Ota kaksi kuvaa: yksi läheltä niin, että tarra näkyy, ja yksi kauempaa, josta näkee virheen sijainnin.
4. Kirjoita yksi rivi virhettä kohden: numero, huone, kohta, virhe. ”7. Makuuhuone 1, sängyn vasemmalla puolella oleva ikkuna: naarmu lasissa, alakulmassa.”
5. Kirjaa, mitä et voinut tarkistaa, kuten lämmitystä kesällä tai hissiä, joka ei vielä toimi, jotta asia jää avoimeksi.

Anna rakennuttajalle yksi kirjallinen lista, pidä kopio ja pyydä kirjallinen vastaus, jossa on päivämäärä jokaiselle korjaukselle.

Tarkistuslista huone kerrallaan

Ulko-ovi ja eteinen

• Ovi aukeaa, sulkeutuu ja lukittuu kevyesti; kaikki avaimet toimivat; tiivisteet ovat ehjät.
• Karmissa ja ovessa ei ole lommoja eikä naarmuja.
• Ovipuhelin ja ovikello toimivat, jos niitä on.

Jokainen huone

• Huonekoot vastaavat pohjapiirrosta muutaman sentin tarkkuudella; huonekorkeus on luvatun mukainen.
• Seinät ja katot: valaise niitä sivusta taskulampulla ja etsi kuhmuja, halkeamia ja laikukasta maalia. Pidä vesivaakaa niitä vasten; suuret raot sen alla kannattaa kirjata.
• Lattiat ovat tasaiset, eikä niissä ole halkeamia, lohkeamia tai rakoja, eivätkä ne kumise ontosti. Laattoja voi koputtaa rystysellä: ontto laatta kuulostaa erilaiselta.
• Ikkunat aukeavat, kääntyvät tuuletusasentoon siellä, missä pitää, sulkeutuvat ja lukittuvat. Tiivisteet ovat ehjät; lasit ja karmit ovat naarmuttomat; ikkunalaudat ovat tukevasti kiinni.
• Sisäovet, jos niitä on, aukeavat ja sulkeutuvat hankaamatta.
• Kaikki pistorasiat ja katkaisimet toimivat. Valaisin-, TV- ja datapisteet ovat pohjapiirroksen mukaisilla paikoilla.
• Patterit tai lattialämmitys menevät päälle ja lämpenevät. Venttiilit eivät vuoda.
• Ilmanvaihtoventtiilit vetävät: pidä silkkipaperia niitä vasten.
• Ei kosteusläikkiä, tahroja eikä outoja hajuja.

Keittiö

• Kaapit, ovet ja laatikot on asennettu suoraan ja ne sulkeutuvat kunnolla, jos keittiö kuuluu kauppaan.
• Työtasoissa ei ole lohkeamia, ja niiden saumat ja tiivisteet ovat ehjät.
• Hanoista tulee kuumaa ja kylmää vettä; tiskiallas tyhjenee nopeasti; alla ei tipu mitään.
• Kodinkoneet käynnistyvät, ja liesituuletin toimii.

Kylpyhuone ja WC

• WC-istuimen huuhtelu toimii ja säiliö täyttyy; pesuallas, kylpyamme ja suihku tyhjenevät nopeasti.
• Silikonisauma ammeen, suihkun ja pesualtaan ympärillä on ehjä.
• Laatat ovat tasaisia, saumat tasavälisiä eikä halkeamia ole.
• Suihkun lattia kallistuu lattiakaivoa kohti: kaada vähän vettä ja katso.
• Poistoilmapuhallin toimii.

Parveke tai terassi

• Kaada vettä: sen pitää valua kaivoon, ei jäädä lammikoksi oven eteen.
• Kaide on tukeva; lattiassa ei ole halkeamia; oven kynnys on tiivistetty.

Tekniikka ja paperit

• Valokuvaa jokainen mittari lukemineen ja numeroineen.
• Sähkökeskuksen sulakkeet on merkitty.
• Palovaroittimet toimivat, jos niitä on.
• Kerää avaimet, avaintunnisteet, käyttöohjeet, takuut ja maasi edellyttämät todistukset.
• Tarkista sopimukseen kuuluvat lisät: varastokoppi, autopaikka, postilaatikko.

Tarkastuksen jälkeen

• Älä kuittaa asuntoa virheettömäksi, jos löysit virheitä. Varmista, että lista kirjataan pöytäkirjaan.
• Kysy, mitä vakavan virheen kohdalla tapahtuu. Joissakin maissa voit kieltäytyä vastaanottamasta asuntoa, kunnes virhe on korjattu; sopimuksesi ja paikallinen laki ratkaisevat.
• Tarkista korjaukset ja merkitse ne tehdyiksi samaan listaan.
• Säilytä lista ja kuvat, kunnes takuuajat ovat päättyneet.
• Tarkista uudelleen myöhemmin. Pienet halkeamat ilmestyvät usein ensimmäisen lämmityskauden jälkeen. Ilmoita niistä kirjallisesti ja ajoissa.

Yleiset virheet

• Kiirehtiminen. Tunti ei riitä useimpiin asuntoihin.
• Tarkastus pimeällä tai kun huonekalut on jo tuotu sisään. Virheet piiloutuvat huonoon valoon ja muuttolaatikoiden taakse.
• Omien remonttimiesten päästäminen töihin ennen tarkastusta. Silloin on vaikea osoittaa, kuka naarmun teki.
• Lista vain omassa päässä. Vain kirjallinen lista kuvineen kelpaa.

Ennen avaimia ja niiden jälkeen

Vastaanottotarkastuksessa tarkistetaan se, mitä on rakennettu. Ennen luovutusta sama pohjapiirros näyttää, miten tulet asunnossa asumaan. Flatwalkissa lataat rakennuttajan pohjapiirroksen, myös PDF:n, tarkistat yhden seinän huonekokoja vasten ja kävelet asunnossa silmien korkeudella oikeiden huonekalujen kanssa oikeassa koossa.

Jos huone on rakennettu muutaman sentin piirustuksesta poikkeavaksi, napauta sen seinää ja kirjoita todellinen pituus, niin tilaamasi huonekalut sopivat asuntoon sellaisena kuin se on todella rakennettu. 3D-asunnon mittanauha mittaa pohjapiirrosta, ei todellisia seiniä: tarkastuksessa käytä oikeaa mittanauhaa.

Mitä Flatwalkissa on ja vanhemmista suunnittelusovelluksista puuttuu

Valot

Lisää kattovalaisimia, lamppuja ja LED-nauhoja ja näe uusi asunto illalla ennen kuin muutat sinne.

Asuntosi omassa kaupungissaan

Anna osoite, niin katu ja ympäröivät rakennukset ilmestyvät 3D:nä, jos ne löytyvät kartalta.

Aurinko osoitteesi mukaan

Oikea auringonvalo uusista ikkunoistasi päivän ja kellonajan mukaan.

Yksi huonekalu omassa huoneessasi

Kun saat avaimet, aseta sohva uudelle lattiallesi oikeassa koossa kameran reaaliaikaiseen kuvaan tai huoneesta otettuun kuvaan.

Yksityiskohdat

Keittiöt, vaatekaapit, kylpyhuoneet, lattiat, laatat ja maalit osa kerrallaan.

Peukalolla käytettävä

Napauta seinää, joka on rakennettu toisin, ja kirjoita sen todellinen pituus.

Pyyhkäise nähdäksesi lisää. Jokainen kuva on itse sovelluksesta.

Yksi asunto ilmaiseksi

Usein kysyttyä

Mikä on vastaanottotarkastus? Uuden kodin virheiden etsimistä ja kirjaamista naarmuista ja löysistä osista toimimattomiin pistorasioihin, jotta rakennuttaja voi korjata ne.

Mitä vastaanottotarkastukseen pitää ottaa mukaan? Pohjapiirros, rakennustapaselostus, mittanauha, vesivaaka, taskulamppu, pistorasiatesteri tai laturi, tarralappuja ja puhelin kuvia varten.

Kuinka kauan vastaanottotarkastus kestää? Varaa useimpiin asuntoihin kahdesta kolmeen tuntia, päivänvalossa. Suuremmissa asunnoissa menee kauemmin.

Pitäisikö luovutuspaperit allekirjoittaa, jos löydän virheitä? Varmista ensin, että jokainen virhe kirjataan pöytäkirjaan. Se, mistä voit kieltäytyä ja kuinka kauan rakennuttajalla on aikaa korjata asiat, riippuu sopimuksestasi ja paikallisesta laista.

Kuinka kauan minulla on aikaa ilmoittaa uuden asunnon virheistä? Se vaihtelee maittain ja sopimuksittain. Tarkista molemmat ennen tarkastuspäivää ja ilmoita virheistä kirjallisesti heti, kun löydät ne.