Maikling sagot. Ang turnover inspection ay ang paghahanap at paglilista ng mga depekto sa bagong tahanan bago, o di-nagtagal pagkatapos, mong makuha ang susi. I-book ang inspeksyon sa liwanag ng araw, maglaan ng dalawa hanggang tatlong oras, at dalhin ang floor plan, ang listahan ng finishes ng developer, tape measure, spirit level, flashlight, charger ng phone at sticky label. Isa-isahin ang mga kuwarto sa parehong pagkakasunod sa bawat pagkakataon, lagyan ng label at kunan ng litrato ang bawat depekto, at bigyan ang developer ng iisang nakasulat at may-numerong listahan. Magkakaiba ang mga deadline at warranty period sa bawat bansa, kaya suriin ang kontrata mo at ang lokal na patakaran bago ang araw na iyon.
Lakaran ang bagong apartment bago ang turnoverPaglipat sa bagong apartmentPagbili ng pre-selling na apartment
Ano ang turnover inspection, at kailan ito ginagawa
Ang depekto ay anumang hindi tapos, sira o hindi ayon sa napagkasunduan: pintong sumasabit, bintanang may gasgas, saksakang patay, kuwartong mas maliit kaysa sa plano. Sa maraming bansa, iniinspeksyon ng bumibili ang apartment sa turnover at pumipirma sa talaan ng mga nakita. Sa iba, iniuulat mo ang mga depekto sa developer o sa warranty provider sa loob ng takdang panahon pagkalipat mo.
Anuman ang patakaran kung saan ka nakatira, pareho ang trabaho: hanapin nang maaga ang mga depekto, isulat nang malinaw at kumuha ng nakasulat na sagot.
Bago ang araw
- Basahin ang kontrata at ang listahan ng finishes. Sinasabi ng mga ito kung ano ang dapat mong makita: sahig, tiles, pinto, saksakan, kusina.
- Kunin ang floor plan ng sarili mong apartment at ang table ng sukat ng mga kuwarto.
- Magtanong tungkol sa mga patakaran. Gaano katagal ka puwedeng mag-ulat ng depekto, at ano ang dapat ayusin ng developer at kailan. Ang kontrata mo at ang lokal na batas ang nagpapasya.
- Mag-book sa liwanag ng araw. Maraming depekto ang lumalabas lang sa liwanag ng araw o sa flashlight na nakatutok nang halos kapantay ng ibabaw.
- Magsama ng isa pang tao. Isa ang nagsusuri, isa ang nagsusulat.
- Isipin ang pagkuha ng propesyonal. May mga bayad na inspector sa maraming bansa, at alam nila kung ano ang pinapayagan ng lokal na pamantayan.
Ano ang dadalhin
- Ang floor plan, ang sukat ng mga kuwarto at ang listahan ng finishes.
- Tape measure, o laser measure para sa mahahabang kuwarto.
- Spirit level, mas mainam kung mahaba, para sa pader, sahig at sill.
- Flashlight, para itutok sa haba ng pader at kisame.
- Charger ng phone o plug-in na socket tester.
- Sticky label, ballpen, at phone na puno ang baterya.
- Isang bote ng tubig, para subukan ang drain ng balkonahe at shower.
- Isang piraso ng tissue, para makita kung humihigop ang mga air vent.
Paano itala ang bawat depekto
- Sundin ang parehong pagkakasunod sa bawat kuwarto: pinto, pader, kisame, sahig, bintana, saka mga fitting, saksakan at aircon, paikot nang clockwise mula sa pinto.
- Maglagay ng may-numerong label sa tabi ng bawat depekto.
- Kumuha ng dalawang litrato: isang malapitan na kita ang label, isang malawak para makita kung nasaan ito.
- Sumulat ng isang linya kada depekto: numero, kuwarto, saan, ano. "7. Bedroom 1, bintana sa kaliwa ng kama: gasgas sa salamin, ibabang sulok."
- Itala ang hindi mo nasuri, tulad ng elevator na hindi pa umaandar, para manatili itong bukas na usapin.
Bigyan ang developer ng iisang nakasulat na listahan, magtabi ng kopya, at humingi ng nakasulat na sagot na may petsa para sa bawat pagkukumpuni.
Ang checklist, kuwarto por kuwarto
Pinto sa harap at pasilyo
- Maayos na bumubukas, sumasara at nagla-lock ang pinto; gumagana ang bawat susi; buo ang mga seal.
- Walang yupi at gasgas ang frame at ang pinto.
- Gumagana ang intercom at doorbell, kung mayroon.
Bawat kuwarto
- Tugma sa plano ang sukat ng mga kuwarto nang may ilang sentimetrong diperensya lang; ayon sa ipinangako ang taas ng kisame.
- Pader at kisame: itutok ang flashlight sa haba ng mga ito para sa umbok, bitak at hindi pantay na pintura. Idikit ang level sa mga ito; dapat itala ang malalaking puwang sa ilalim nito.
- Patag ang sahig, walang bitak, tapyas, puwang o hungkag na tunog. Sa tiles, katukin gamit ang buko ng daliri: iba ang tunog ng hungkag na tile.
- Bumubukas ang mga bintana, tumatagilid kung dapat, sumasara at nagla-lock. Buo ang mga seal; walang gasgas ang salamin at frame; matibay ang mga sill.
- Ang mga pinto sa loob, kung mayroon, ay bumubukas at sumasara nang hindi sumasabit.
- Gumagana ang bawat saksakan at switch. Nasa lugar na ipinapakita ng plano ang mga punto ng ilaw, TV at data.
- Gumagana at lumalamig ang mga aircon, kung mayroon. Hindi tumutulo sa loob ang mga drain pipe nito.
- Humihigop ang mga air vent: itapat ang tissue sa mga ito.
- Walang mamasa-masang bahagi, mantsa o amoy.
Kusina
- Tuwid ang pagkakakabit ng mga cabinet, pinto at drawer at maayos na sumasara, kung kasama ang kusina.
- Walang tapyas ang mga worktop, at kumpleto ang mga dugtungan at sealant.
- May mainit at malamig na tubig ang gripo; mabilis bumaba ang tubig sa lababo; walang tumutulo sa ilalim.
- Umaandar ang mga appliance, at gumagana ang range hood.
Banyo at CR
- Nagfa-flush at napupuno ulit ang inidoro; mabilis bumaba ang tubig sa lababo, bathtub at shower.
- Buo ang sealant sa paligid ng bathtub, shower at lababo.
- Patag ang tiles, pantay ang mga dugtungan at walang bitak.
- Pababa papunta sa drain ang sahig ng shower: magbuhos ng kaunting tubig at panoorin.
- Gumagana ang exhaust fan.
Balkonahe o terrace
- Magbuhos ng tubig: dapat dumaloy ito sa drain, hindi maipon sa tapat ng pinto.
- Matibay ang mga railing; walang bitak ang sahig; selyado ang threshold ng pinto.
Mga serbisyo at papeles
- Kunan ng litrato ang bawat metro kasama ang reading at numero nito.
- May label ang fuse box o breaker panel.
- Gumagana ang mga smoke alarm, kung mayroon.
- Kunin ang mga susi, fob, manual, garantiya at anumang sertipikong hinihingi ng bansa mo.
- Suriin ang mga extra sa kontrata mo: storage room, parking slot, mailbox.
Pagkatapos ng inspeksyon
- Huwag pumirma na walang depekto ang apartment kung may nakita ka. Siguraduhing nakatala ang listahan.
- Itanong kung ano ang mangyayari sa malubhang depekto. Sa ilang lugar, puwede mong tanggihan ang apartment hanggang maayos ito; ang kontrata mo at ang lokal na batas ang nagpapasya.
- Suriin ang mga pagkukumpuni at i-tsek ang mga ito sa parehong listahan.
- Itago ang listahan at mga litrato hanggang matapos ang mga warranty period mo.
- Tumingin ulit pagkalipas ng panahon. Madalas lumabas ang maliliit na bitak sa unang taon. Iulat ang mga ito nang nakasulat, sa tamang oras.
Karaniwang mga pagkakamali
- Pagmamadali. Hindi sapat ang isang oras para sa karamihan ng apartment.
- Pag-inspeksyon pagdilim o kapag may furniture na. Nagtatago ang mga depekto sa mahinang ilaw at sa likod ng mga kahon.
- Pagpapapasok muna sa sarili mong mga trabahador. Mahirap nang patunayan kung sino ang nakagawa ng gasgas.
- Listahang nasa isip lang. Ang nakasulat na listahan lang na may litrato ang binibilang.
Bago ang susi, at pagkatapos nito
Sinusuri ng turnover inspection ang itinayo. Bago ang turnover, ipinapakita ng parehong floor plan kung paano ka mamumuhay roon. Sa Flatwalk, ia-upload mo ang plano ng developer, kahit PDF, susuriin ang isang pader laban sa sukat ng mga kuwarto at lalakaran ito sa taas ng mata kasama ang totoong furniture sa tunay na laki nito.
Kung may kuwartong naitayo nang ilang sentimetro ang pagkakaiba, i-tap ang pader nito at i-type ang totoong haba, para kasya ang furniture na ioorder mo sa apartment ayon sa pagkakatayo. Sinusukat ng tape measure sa 3D na apartment ang plano, hindi ang totoong mga pader: para sa turnover inspection, gumamit ng totoong tape.
Ang kaya ng Flatwalk na wala sa mga lumang planner
Mga ilaw
Magdagdag ng ilaw sa kisame, lamp at LED strip at tingnan ang bagong apartment sa gabi bago ka pa tumira roon.
Ang apartment mo sa lungsod nito
Ilagay ang address at lalabas sa 3D ang kalye at mga gusali sa paligid mo kung nasa mapa ang mga ito.
Araw para sa address mo
Totoong sikat ng araw sa mga bago mong bintana, ayon sa petsa at oras.
Isang gamit, sa sarili mong kuwarto
Kapag nasa iyo na ang susi, ilagay ang sofa sa bago mong sahig sa tunay nitong laki sa live camera o sa litrato ng kuwarto.
Detalye
Mga kusina, aparador, banyo, sahig, tiles at pintura, na binuo piraso por piraso.
Gawa para sa hinlalaki
I-tap ang pader na iba ang pagkakatayo at i-type ang totoong haba nito.
Mag-swipe para sa iba pa. Ang bawat larawan ay mismong app.
Isang apartment, libre
Isang tahanan lang ang pinaplano ng karamihan. Para doon, walang bayad ang Flatwalk: walang trial na may orasan at walang card. Kasama na rito ang pag-draw, eksaktong sukat ng pader, furniture, mga ilaw, araw at paglalakad, at may isang libreng subok ang bawat AI tool, tulad ng pagbasa ng floor plan mo mula sa larawan. Ang membership ay para sa mga gustong mas maraming apartment o mas maraming AI.
Mga tanong ng mga tao
Ano ang turnover inspection? Ang paghahanap at paglilista ng mga depekto sa bagong tahanan, mula sa mga gasgas at maluwag na fitting hanggang sa mga saksakang hindi gumagana, para maayos ito ng developer.
Ano ang dapat kong dalhin sa turnover inspection? Ang floor plan, ang listahan ng finishes, tape measure, spirit level, flashlight, socket tester o charger, mga label at phone para sa litrato.
Gaano katagal ang turnover inspection? Maglaan ng dalawa hanggang tatlong oras para sa karamihan ng apartment, sa liwanag ng araw. Mas matagal ang mas malalaking apartment.
Dapat ba akong pumirma sa mga papeles ng turnover kung may nakita akong depekto? Siguraduhin muna na nakasulat sa talaan ang bawat depekto. Kung ano ang puwede mong tanggihan, at gaano katagal ang developer para ayusin ang mga ito, ay nakadepende sa kontrata mo at sa lokal na batas.
Gaano katagal ako puwedeng mag-ulat ng depekto sa bagong apartment? Iba-iba ito sa bawat bansa at sa bawat kontrata. Suriin ang dalawa bago ang araw, at iulat nang nakasulat ang mga depekto sa sandaling makita mo ang mga ito.
Ginagawa ng Flatwalk ang floor plan ng developer mo na apartment na malalakaran at malalagyan mo ng furniture bago ang turnover, at maitatama sa sukat ayon sa pagkakatayo pagkatapos nito, libre para sa isang apartment. Ilalabas na ito sa Google Play; sumali sa waiting list sa flatwalk.app.
Sumali sa waiting list