Maikling sagot. Ang pagbili ng pre-selling ay pagbili ng apartment mula sa drowing, bago pa ito itayo. Makikita mo ang floor plan, listahan ng finishes, mga larawang gawa sa computer at madalas isang model unit. Ang pangunahing panganib ay lumabas na medyo mas maliit o iba ang apartment, na hindi tulad ng ipinahiwatig ng mga larawan ang tanawin at liwanag, at na maantala ang pagkatapos nito. Basahin ang plano para sa talagang ipinapakita nito, magtanong nang nakasulat, at kumuha ng sarili mong legal na payo sa kontrata at sa deposito, dahil magkakaiba ang mga patakaran sa bawat bansa. Bago ka pumirma, gawing 3D na apartment ang plano at lakaran ito kasama ang furniture mo sa tunay na laki nito.
Lakaran ang bagong apartment bago ang turnoverPaano basahin ang floor planGaano karaming araw ang apartment ko?
Ang makikita mo
- Ang floor plan ng apartment mo, karaniwang may table ng sukat ng mga kuwarto.
- Ang specification: ang finishes, kusina, gamit sa banyo, sahig, aircon at mga bintana.
- Mga larawang gawa sa computer ng gusali, mga kuwarto at mga tanawin.
- Site plan na may gusali, mga katabi nito, paradahan at mga hardin.
- Model unit, kung mayroon, minsan nasa sales office na malayo sa site.
- Ang kontrata at listahan ng presyo, na may deposito, mga bayarin at inaasahang petsa ng turnover.
Ang hindi mo makukuha: ang totoong tanawin, ang totoong liwanag, o ang pagkakataong sukatin ang anuman.
Ang hindi sinasabi ng model unit at ng mga larawan
- Inaayos ang model unit para magbenta. Madalas may mga extra ito na hindi standard: mas magandang kusina, mas magandang sahig, mas maraming ilaw. Humingi ng nakasulat na listahan ng kung ano ang standard sa apartment mo.
- Madalas maliit ang furniture sa model unit. Pinapalaki ng makitid na kama o maikling sofa ang tingin sa kuwarto. Sukatin ang mga ito.
- Maaaring hindi apartment mo ang model unit. Ibang palapag, kabilang panig ng gusali, o ibang layout.
- Ipinapakita ng mga larawang gawa sa computer ang pinakamagandang araw. Malapad na lente, mga punong malalaki na, at mga katabing gusaling inilagay sa malayo. Karamihan ay nagsasabing para sa ilustrasyon lang ang mga ito.
Ang mga panganib, nang tuwiran
- Laki. Maaaring medyo iba sa plano ang tapos na apartment. Maraming kontrata ang nagpapahintulot ng kaunting pagkakaiba; itanong kung gaano kalaki ang pinapayagan ng sa iyo at ano ang magagawa mo kapag lumampas. Iba-iba rin ang paraan ng pagsukat ng floor area: may mga numerong kasama ang pader, balkonahe o storage, at ang iba ay ang magagamit na sahig lang. Itanong kung paano sinukat ang sa iyo.
- Mga pagbabago habang itinatayo. Kahon ng tubo sa sulok, aircon na inilipat, mas maliit na bintana. Itanong kung paano ka sasabihan, at ano ang mangyayari kung hindi mo tatanggapin ang pagbabago.
- Tanawin at liwanag. Maaaring maharangan ang dalawang ito ng mga susunod na phase ng parehong development, o ng ibang gusaling planong itayo sa malapit. Suriin ang site plan at ang mga planning record ng lokal na pamahalaan.
- Mga pagkaantala. Umuurong ang mga petsa ng turnover. Itanong kung ano ang sinasabi ng kontrata tungkol sa naantalang turnover: huling petsa, karapatang magkansela, kabayaran. Isipin din ang sarili mong timing: kontrata ng upa na matatapos, o alok ng loan na mag-e-expire bago iyon.
- Halaga. Maaaring mas mababa sa napagkasunduang presyo ang valuation ng nagpapautang sa turnover, at ikaw ang sasagot sa kakulangan.
- Ang developer. Kung magkaproblema ang developer, ang mangyayari sa pera mo ay nakadepende sa patakaran ng bansa mo at sa kontrata mo. Tingnan ang mga gusaling natapos na nila.
Deposito, proteksyon at kontrata
Dito pinakamagkakaiba ang mga bansa. Ang karaniwang deposito, kailan dapat bayaran ang mga hulog, kung protektado ang pera mo ng espesyal na account, garantiya o insurance, kung puwede kang magbago ng isip, at kung ano ang saklaw ng warranty sa gusali ay itinatakda ng lokal na batas at ng kontrata mo. Sadyang wala kaming ibinibigay na numero: ang numerong tama sa isang bansa ay mali sa ibang bansa.
Bago ka pumirma o magbayad:
- Magtanong nang nakasulat kung paano protektado ang deposito mo, at ano ang mangyayari dito kung hindi kailanman matapos ang gusali.
- Basahin ang buong kontrata, hindi buod mula sa sales office.
- Kumuha ng sarili mong adviser, abogado o notaryo depende sa bansa mo, na nagtatrabaho para sa iyo at hindi para sa developer.
- Itago ang bawat dokumento: plano, specification, listahan ng presyo, email. Ito ang ihahambing sa tapos na apartment.
Ang susuriin sa plano
- Numero ng unit, palapag at direksyon. Hanapin ang north arrow. Maraming layout ang baligtad na kopya sa magkabilang panig ng pasilyo, kaya suriin na nasa lugar na ipinapakita ng plano ang pinto at mga bintana mo.
- Saan sinusukat ang mga kuwarto. Ang kuwartong hugis L na sinukat sa pinakamahaba at pinakamalapad na bahagi nito ay mas malaki ang dating kaysa sa parihabang talagang malalagyan ng furniture.
- Mga pader para sa furniture. Mahaba at tuloy-tuloy na pader sa sala para sa sofa at telebisyon; pader sa kuwarto para sa kama na may bedside table sa magkabilang gilid.
- Mga pinto at ang abot ng pagbukas nila. Kumakain ang bawat arko ng pinto ng sahig at pader na hindi mo magagamit.
- Mga bintana. Laki, taas ng sill at direksyon. Ang salaming hanggang sahig ay walang iniiwang pader sa ilalim para sa furniture.
- Taas ng kisame, mga ibinabang kisame, at maliliit na parisukat sa mga sulok: mga kahon ng tubo at column na kumakain ng espasyo.
- Imbakan. Lugar para sa mga coat, vacuum cleaner at washing machine.
- Sa kabila ng pader. Ano ang nasa likod ng silid-tulugan: ang elevator, ang hagdan o ang sala ng kapitbahay.
- Ang furniture na nakadrowing sa plano. Huwag pansinin. Iginuhit ito para magkasya, hindi ayon sa sukat mo.
Paano ito makikita bago ka pumirma
- Kunin ang tamang plano. PDF ng eksaktong apartment mo, hindi ng isang tipikal.
- Gawin itong 3D. I-upload ang plano o i-draw ito, saka suriin ang isang pader laban sa table ng sukat. Kung tama iyon, naka-scale na ang iba.
- Lagyan ng furniture. Ang sarili mong mga gamit sa totoong laki nila, saka mga bago mula sa totoong mga tindahan.
- Lakaran ito sa taas ng mata. Buksan ang mga pinto, umupo sa sofa, tumingin sa labas ng mga bintana.
- Bumalik sa model unit dala ang mga sukat mo, tape measure at mga tanong mo.
Sa Flatwalk, ia-upload mo ang plano (kung PDF, pipiliin mo ang pahina) o i-draw ito, at susuriin ang isang pader. Nakatayo sa tunay na laki ang furniture mula sa totoong mga tindahan, kasama ang presyo nito at link sa tindahan. Lalakaran mo ito sa taas ng mata, magdadagdag ng mga ilaw at makikita ang totoong araw para sa address ayon sa petsa at oras. Para maging tapat sa mga limitasyon nito: kasing-tama lang ng plano ang 3D na apartment, ipinapakita ng kalye ang mga gusaling nasa mapa na, hindi ang mga plano pa lang, at ipinapalagay ng araw na maaliwalas ang langit nang walang gusali at puno sa labas. Ipinapakita nito sa iyo ang mga kuwarto, hindi ang tanawin mula sa palapag mo.
Karaniwang mga pagkakamali
- Pagkahumaling sa model unit. Itanong kung ano ang standard at sukatin ang furniture.
- Pagtitiwala sa numero ng area nang hindi itinatanong kung paano ito sinukat.
- Pagpirma bago mabasa ng sarili mong adviser ang kontrata.
- Pagpaplano ng buhay mo ayon sa petsa ng turnover. Mag-iwan ng puwang para sa pagkaantala.
Ang kaya ng Flatwalk na wala sa mga lumang planner
Mga ilaw
Magdagdag ng ilaw sa kisame, lamp at LED strip at tingnan ang apartment sa gabi bago pa ito maitayo.
Ang apartment mo sa lungsod nito
Ilagay ang address at lalabas sa 3D ang kalye at mga gusali sa paligid mo kung nasa mapa ang mga ito.
Araw para sa address mo
Totoong sikat ng araw sa mga bintana ng plano, ayon sa petsa at oras.
Isang gamit, sa sarili mong kuwarto
Sa live camera o sa litrato ng kuwarto, ilagay ang sofa sa totoong sahig sa tunay nitong laki, sa sandaling nasa iyo na ang susi.
Detalye
Mga kusina, aparador, banyo, sahig, tiles at pintura na binuo piraso por piraso, para makapili ka ng finishes habang nakalagay na ang furniture.
Gawa para sa hinlalaki
I-tap ang pader, pinto o sofa at lalabas ang mga pagpipilian para sa bagay na iyon.
Mag-swipe para sa iba pa. Ang bawat larawan ay mismong app.
Isang apartment, libre
Isang tahanan lang ang pinaplano ng karamihan. Para doon, walang bayad ang Flatwalk: walang trial na may orasan at walang card. Kasama na rito ang pag-draw, eksaktong sukat ng pader, furniture, mga ilaw, araw at paglalakad, at may isang libreng subok ang bawat AI tool, tulad ng pagbasa ng floor plan mo mula sa larawan. Ang membership ay para sa mga gustong mas maraming apartment o mas maraming AI.
Mga tanong ng mga tao
Ano ang ibig sabihin ng pagbili ng pre-selling? Pagbili ng apartment mula sa drowing, bago pa ito itayo. Karaniwang nagbabayad ka ng deposito kapag pumirma at ang natitira sa turnover, pero nakadepende ang mga yugto at halaga sa bansa at kontrata mo.
Ano ang mga panganib ng pagbili ng pre-selling? Medyo mas maliit o ibang apartment, tanawin at liwanag na hindi tulad ng sa mga larawan, mga pagkaantala, at valuation sa turnover na mas mababa sa presyo.
Puwede bang mas maliit ang tapos na apartment kaysa sa plano? Maaari itong medyo maiba, at maraming kontrata ang nagpapahintulot ng palugit. Itanong kung gaano kalaki ang pinapayagan ng sa iyo at kung paano sinukat ang area.
Paano protektado ang deposito ko? Nakadepende iyon sa bansa at kontrata mo. Magtanong sa developer nang nakasulat, at ipasuri ang sagot sa sarili mong abogado o notaryo bago ka magbayad.
Paano ko makikita ang pre-selling na apartment bago ito itayo? Gawing 3D ang plano ng eksaktong apartment mo, suriin ang isang pader, lagyan ito ng furniture sa tunay na laki at lakaran ito sa taas ng mata, kasama ang araw para sa address nito.
Ginagawa ng Flatwalk ang plano ng apartment na hindi pa naitatayo na 3D na apartment na malalakaran, malalagyan ng furniture at maiilawan mo bago ka pumirma, libre para sa isang apartment. Ilalabas na ito sa Google Play; sumali sa waiting list sa flatwalk.app.
Sumali sa waiting list