En bref. Un plan, c'est l'appartement vu d'en haut, coupé à environ un mètre au-dessus du sol. Les traits épais sont les murs, les ouvertures dans ces traits sont les portes et les fenêtres, un quart de cercle montre de quel côté une porte s'ouvre, et une série de traits avec une flèche est un escalier. Les dimensions sont écrites le long des murs ou dans un tableau, et la flèche du nord vous indique d'où vient le soleil. Fiez-vous aux cotes écrites, pas au dessin, et vérifiez un mur au mètre.
Transformer un plan en 3DSurface standard des piècesAcheter un appartement sur plan
D'abord, de quel plan s'agit-il ?
- Un plan d'annonce, fourni par l'agent immobilier, généralement marqué « non à l'échelle », avec les surfaces des pièces dans une liste.
- Un plan de promoteur pour un appartement vendu sur plan, souvent avec des meubles dessinés et un tableau des surfaces.
- Un plan d'architecte, fait pour construire, avec des cotes en millimètres et une échelle comme 1:50 ou 1:100.
Les deux premiers montrent comment les pièces s'enchaînent. Seul un plan d'architecte, ou votre propre mètre, fournit des cotes assez fiables pour commander une cuisine sur mesure.
Les murs
- MurPlein, à son épaisseur réelle : épais à l'extérieur, fin à l'intérieur
- PorteLe trait part des gonds ; l'arc est la surface que balaie la porte
- Porte coulissanteUn vantail le long du mur où il coulisse
- FenêtreDeux ou trois traits fins en travers d'une ouverture
- RadiateurUn rectangle fin, décollé du mur
- EscalierUn trait par marche, la flèche indique la montée
- Les traits épais ou les bandes pleines sont les murs. Les murs extérieurs sont en général les plus épais ; les traits plus fins sont des cloisons.
- Des hachures ou une couleur de remplissage peuvent signaler un mur porteur, mais les plans diffèrent. Ne décidez jamais d'abattre un mur d'après le seul plan ; demandez l'avis d'un ingénieur structure.
- De petits carrés pleins sont souvent des poteaux, des conduits de cheminée ou des gaines techniques coffrées. Ils empiètent sur la pièce.
Les portes et leur sens d'ouverture
Une porte est une ouverture dans le mur, avec un trait droit pour le battant et un quart de cercle pour la trajectoire de son bord.
- Le trait droit est le battant, dessiné ouvert. L'extrémité qui touche le mur est le côté des gonds.
- L'arc est la surface de sol que balaie la porte. Rien ne doit s'y trouver.
- Deux arcs qui se rejoignent au milieu sont une porte à deux battants.
- Des traits le long du mur à côté de l'ouverture sont une porte coulissante ; un trait pointillé dans l'épaisseur du mur est souvent une porte à galandage.
- Une ouverture sans trait ni arc est un passage libre ou une arcade.
Une porte de chambre qui s'ouvre vers le mur prévu pour le lit peut décider de la place du lit.
Fenêtres, portes-fenêtres et escaliers
- De fins traits parallèles en travers d'une ouverture du mur, deux ou trois en général, sont une fenêtre.
- Un symbole de porte dans un mur extérieur est une porte-fenêtre vers le balcon ou le jardin.
- Un contour qui avance hors du mur est un bow-window.
- Une série de traits parallèles avec une flèche, souvent marquée « UP » ou « DN », est un escalier. Dans un duplex, vérifiez que l'escalier arrive là où les plans des deux niveaux l'indiquent.
Un plan montre rarement la hauteur d'allège d'une fenêtre, or elle compte pour tout ce que vous placerez dessous. Demandez, ou mesurez.
Équipements de cuisine et de salle de bains
| Symbole | Ce qu'il montre en général | Ce qu'il faut vérifier |
|---|---|---|
| Rectangles le long d'un mur, d'environ 60 cm (24 in) de profondeur | Plan de travail et meubles de cuisine | Si la cuisine est incluse ou seulement suggérée |
| Carré avec quatre cercles | Plaque de cuisson | La place sur le plan de travail de chaque côté |
| Rectangle avec un petit cercle | Évier | Où se trouvent vraiment l'eau et l'évacuation |
| Case marquée F, DW ou WM | Réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge | Qu'il y a une vraie place, pas seulement une étiquette |
| Long rectangle arrondi | Baignoire | Sa longueur par rapport à la baignoire souhaitée |
| Carré avec une croix | Receveur de douche | De quel côté s'ouvre la paroi ou la porte |
Les annotations varient selon les pays et les dessinateurs : C ou CPD désigne souvent un placard, ST un rangement. Beaucoup de plans omettent les radiateurs. Si une annotation n'est pas expliquée, demandez.
Échelle et dimensions
- Les cotes écrites sont celles auxquelles il faut se fier : une pièce indiquée 4,20 m × 3,10 m (13 ft 9 in × 10 ft 2 in), en général la longueur d'abord.
- « Max » après une cote désigne le point le plus large, souvent jusque dans un bow-window ou une alcôve. Le rectangle que vous pouvez meubler est plus petit.
- Les millimètres sont la norme sur les plans d'architecte : 3450 veut dire 3,45 m.
- Une échelle comme 1:100 signifie que 1 cm sur le papier vaut 1 m dans l'appartement, mais seulement sur le tirage d'origine, pas sur une capture d'écran. Une échelle graphique rétrécit avec le dessin et reste juste.
- « Non à l'échelle » veut dire : ne mesurez pas du tout le dessin.
- La surface se compte différemment d'un plan à l'autre : avec ou sans les murs, avec ou sans le balcon, et certains pays ne comptent qu'en partie les pièces à faible hauteur sous plafond. Comparez ce qui est comparable.
La flèche du nord
La flèche, en général marquée N, indique le nord. Dans l'hémisphère nord, les pièces orientées au sud ont le plus de soleil et celles orientées au nord en ont peu. Tous les plans n'ont pas de flèche, et certaines sont fausses. Vérifiez-la sur une carte : trouvez l'immeuble, repérez la rue et tournez le plan pour qu'il corresponde.
Erreurs courantes
- Mesurer le dessin. Utilisez les cotes écrites, pas une règle posée sur une copie redimensionnée.
- Se fier aux meubles dessinés. Les lits et canapés des plans commerciaux sont souvent dessinés plus petits que les vrais. Un matelas deux places fait en général 135 à 160 cm (53 à 63 in) de large, et le cadre du lit est encore plus large.
- Confondre cotes intérieures et extérieures. Certains plans mesurent jusqu'à l'axe du mur ou jusqu'à la maçonnerie brute. Pour les meubles, c'est l'espace entre murs finis qui compte.
- Lire un plan en miroir. Beaucoup de plans se répètent, en miroir, de l'autre côté du couloir. Vérifiez que la porte d'entrée et les fenêtres sont là où sont les vôtres.
- Supposer une hauteur sous plafond uniforme. La plupart des plans n'indiquent pas les hauteurs. Les rampants et les poutres apparaissent en pointillés, s'ils figurent sur le plan.
Vérifiez-le en 3D
Un plan oblige à imaginer. À hauteur des yeux, dans l'appartement, on voit ce que les traits sur le papier cachent : une entrée étroite, une porte qui heurte l'armoire, une cuisine où l'on est serré à deux.
Dans Flatwalk, vous importez le plan en photo, en capture d'écran ou en PDF. Le lecteur de plans repère les murs, les portes, les fenêtres et les pièces et construit l'appartement en 3D. Corrigez tout mur mal lu en saisissant sa longueur ou, si la lecture échoue, choisissez « Draw it myself » (le dessiner moi-même) et dessinez les murs à la main sur un plan vide.
Placez ensuite de vrais meubles de vraies enseignes à leur taille réelle, ce qui règle le piège des meubles dessinés trop petits, et parcourez l'appartement. Touchez les deux côtés d'un couloir avec le mètre ruban pour lire sa largeur. Indiquez l'adresse et placez l'appartement sur la carte, et le soleil entre par les fenêtres selon la date et l'heure.
Soyons honnêtes sur ses limites : l'appartement en 3D n'est juste que si le plan et les dimensions que vous lui donnez le sont, et la lecture automatique peut confondre un symbole avec un autre. Vérifiez les portes et fenêtres qu'elle a repérées.
Ce que fait Flatwalk et que les anciens logiciels négligent
Éclairage
Ajoutez plafonniers, lampes et rubans LED, et voyez les pièces du plan éclairées, pas seulement dessinées.
Votre appartement dans sa ville
Indiquez l'adresse : la rue et les immeubles alentour apparaissent en 3D, là où la carte les connaît.
Le soleil à votre adresse
La vraie lumière du soleil à travers les fenêtres du plan, selon la date et l'heure.
Un meuble, dans votre propre pièce
Avec la caméra en direct ou sur une photo de la pièce, posez un canapé sur votre propre sol, à sa taille réelle, avant de l'acheter.
Le détail
Des dizaines de types de portes et de fenêtres, et des cuisines, placards et salles de bains construits pièce par pièce.
Pensé pour le pouce
Touchez un mur mal indiqué sur le plan et saisissez sa vraie longueur.
Faites défiler pour en voir plus. Chaque image est l'application elle-même.
Un appartement, gratuit
La plupart des gens aménagent un seul logement. Pour cela, Flatwalk ne coûte rien : pas d'essai limité dans le temps, pas de carte bancaire. La lecture de l'image de votre plan est un outil d'IA avec un essai gratuit, et le dessin, les dimensions exactes des murs, les meubles, l'éclairage, le soleil et la visite font tous partie de l'aménagement gratuit d'un appartement. L'abonnement s'adresse à ceux qui veulent plus d'appartements ou plus d'IA.
Questions fréquentes
Que signifient les arcs de cercle sur un plan ? Un quart de cercle à côté d'une porte montre le trajet de la porte quand elle s'ouvre. Le trait droit est le battant, et l'extrémité qui touche le mur est le côté des gonds.
Comment trouver le nord sur un plan ? Cherchez une flèche marquée N. S'il n'y en a pas, ou si vous en doutez, trouvez l'immeuble sur une carte et tournez le plan pour qu'il corresponde à la rue.
Les dimensions d'un plan sont-elles prises à l'intérieur des murs ? Les plans d'annonce donnent en général les dimensions des pièces entre les murs, mais les plans diffèrent : certains mesurent jusqu'à l'axe du mur ou jusqu'à la maçonnerie brute. Mesurez un vrai mur pour en être sûr.
Que veut dire « non à l'échelle » sur un plan ? Que le dessin n'est pas exact, donc vous ne pouvez pas le mesurer à la règle. Utilisez plutôt les cotes écrites.
Flatwalk transforme votre plan en un appartement que vous parcourez à hauteur des yeux, avec de vrais meubles à leur taille réelle et le soleil de votre adresse, gratuitement pour un appartement. Il arrive sur Google Play ; inscrivez-vous à la liste d'attente sur flatwalk.app.
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