En bref. Faites d'abord un croquis rapide du logement. Puis mesurez chaque pièce à l'intérieur, de mur à mur au ras du sol, en partant de la porte dans le sens horaire, plus les deux diagonales, les portes, les fenêtres et tout ce qui est fixe. Dessinez le plan au propre au 1/50 (2 cm par mètre) pour un appartement ou au 1/100 (1 cm par mètre) pour une maison, ajoutez les symboles habituels, notez la taille de chaque pièce et revérifiez quelques vraies mesures.
Ce qu'il vous faut
Un bloc et un crayon, du papier millimétré ou une application, et de quoi mesurer. Un appartement prend un après-midi.
| Outil | Précision habituelle | Idéal pour |
|---|---|---|
| Mètre ruban | environ 1 à 2 mm | cuisines, placards, tout ce qui est sur mesure |
| Télémètre laser | environ 2 à 3 mm | grands murs, mesurer seul |
| Caméra du téléphone | quelques centimètres | aménager, vérifier rapidement |
Pour le téléphone : mesurer une pièce avec son téléphone.
Étape 1 : le croquis, pas à l'échelle
Dessinez chaque pièce comme un rectangle à peu près à sa place, avec portes et fenêtres : une feuille par étage, assez grande pour écrire un chiffre sur chaque mur.
Étape 2 : mesurer chaque pièce dans le même ordre
Numérotez les murs en partant de celui de la porte, dans le sens horaire, et mesurez-les un par un : deux murs face à face diffèrent souvent de quelques centimètres. Ensuite :
- Les deux diagonales, d'un angle à l'angle opposé (ci-dessous).
- Portes : distance à l'angle le plus proche, largeur, sens d'ouverture, côté des gonds. Les blocs-portes courants font 73, 83 ou 93 cm de large pour 204 cm de haut (largeur de porte en France).
- Fenêtres : distance à l'angle, largeur, hauteur d'allège.
- Épaisseur des murs, mesurée dans une embrasure de porte. En gros 7 à 10 cm pour une cloison, 20 à 40 cm pour un mur extérieur, mais mesurez les vôtres.
- Hauteur sous plafond et tout ce qui est fixe : radiateurs, chaudière, conduit de cheminée, gaines, escalier.
Gardez une seule unité et n'arrondissez pas : 342 cm, pas « environ 3,4 m ».
Des diagonales égales veulent dire des angles droits. Si elles diffèrent, la pièce n'est pas d'équerre et votre plan doit le montrer.
Étape 3 : choisir l'échelle
| Échelle | 1 m sur papier | Idéale pour, et ce qui tient sur un A4 |
|---|---|---|
| 1/20 | 50 mm | une pièce en détail, comme une cuisine : environ 5,3 × 3,6 m |
| 1/50 | 20 mm | un appartement ou un étage : environ 13,3 × 9,0 m |
| 1/100 | 10 mm | une maison plus grande : environ 26,7 × 18,0 m |
Ce sont aussi les échelles des architectes : 1/100 pour les plans d'ensemble, 1/50 pour les plans d'exécution, 1/20 pour les détails. Prenez la plus grande échelle où un étage entier tient sur une feuille ; l'outil ci-dessus montre la taille de votre pièce sur papier.
Étape 4 : dessiner les murs
La plus grande pièce d'abord : les lignes intérieures au crayon, puis l'épaisseur du mur vers l'extérieur (au 1/50, une cloison de 10 cm fait 2 mm). Ensuite les pièces voisines, le couloir et le placard, où les erreurs apparaissent. Repassez à l'encre seulement quand tout tombe juste.
Étape 5 : portes, fenêtres et symboles
- MurPlein, à son épaisseur réelle : épais à l'extérieur, fin à l'intérieur
- PorteLe trait part des gonds ; l'arc est la surface que balaie la porte
- Porte coulissanteUn vantail le long du mur où il coulisse
- FenêtreDeux ou trois traits fins en travers d'une ouverture
- RadiateurUn rectangle fin, décollé du mur
- EscalierUn trait par marche, la flèche indique la montée
Tracez l'arc de la porte à la vraie largeur de la porte. Une porte double a deux arcs, un passage ouvert aucun ; une cuisine est une bande d'environ 60 cm de profondeur. Plus de détails dans comment lire un plan.
Étape 6 : coter et vérifier
Dans chaque pièce, écrivez son nom et sa taille (chambre, 3,42 × 2,95 m, 10,1 m²), plus l'échelle, l'étage, la date et, si vous la connaissez, une flèche du nord. Puis vérifiez :
- Additionnez une rangée de pièces. Cuisine 3,10 m + cloison 10 cm + séjour 4,20 m + deux murs extérieurs de 30 cm = 8,00 m. Si l'extérieur mesure 8,45 m, il manque quelque chose.
- Relevez une cote sur le plan, reconvertissez-la et comparez-la au mètre.
- Faites le tour avec le plan. Chaque porte, fenêtre et radiateur doit être là où vous l'avez dessiné.
Un exemple chiffré : une chambre
Murs depuis la porte, dans le sens horaire : 3,42, 2,95, 3,40 et 2,96 m. Diagonales 4,50 et 4,53 m, contre 4,52 m pour un rectangle parfait : environ 3 cm hors d'équerre, sans importance pour les meubles. Au 1/50, la pièce fait 68 × 59 mm sur papier, au 1/100 seulement 34 × 30 mm, trop petit pour écrire dedans.
Un lit double 140 × 190 cm, tête contre le mur 2, laisse 78 cm de chaque côté et 1,52 m au pied, hors de l'arc de la porte. Plus de détails dans dimensions de lit en France.
Surface Carrez, surface habitable
Les mètres carrés de votre plan ne sont pas toujours ceux d'une annonce. Deux mesures légales comptent :
- La surface Carrez, pour vendre un lot de copropriété : la surface des pièces closes et couvertes, après déduction des murs, cloisons, marches, cages d'escalier, gaines et embrasures. Les parties de moins de 1,80 m de hauteur ne comptent pas, et les lots de moins de 8 m² ne sont pas mesurés. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 %, l'acheteur peut demander une baisse du prix en proportion, dans l'année.
- La surface habitable, pour louer : les mêmes déductions, et ni balcons, terrasses, loggias, caves, garages ni combles non aménagés.
Dans les deux cas, on mesure entre les murs finis, comme sur votre plan. Pour les tailles minimales (9 m² et 2,20 m sous plafond pour la pièce principale d'un logement loué), voir surface des pièces en France.
Un plan pour la mairie
Pour un permis de construire ou une déclaration préalable, les plans font partie du dossier. Un particulier doit faire appel à un architecte au-delà de 150 m² de surface de plancher ; en dessous, il peut monter le dossier lui-même. Pour chercher un logement, aménager ou réfléchir à des travaux, un plan fait maison suffit.
Les erreurs courantes
- Ne mesurer que deux murs. Les murs face à face sont rarement égaux.
- Oublier l'épaisseur des murs, et tout le plan devient trop court.
- Mélanger les unités ou mesurer jusqu'à la plinthe au lieu du mur.
- Sauter les diagonales ou les arcs de porte. Sans eux, impossible de savoir si l'armoire passe.
Dessiner le plan dans Flatwalk et s'y promener
Flatwalk est une application pour téléphone qui fait le plan, puis vous place dedans. Dessinez les murs en saisissant la longueur intérieure de chacun, scannez une pièce en touchant ses angles à travers la caméra, ou importez une photo, une capture d'écran ou un PDF d'un plan (la première lecture est gratuite ; si le plan est illisible, vous pouvez partir d'un plan vide).
Ensuite, vous le parcourez en 3D, placez de vrais meubles de vraies boutiques à leur taille réelle et mesurez chaque passage au mètre. C'est fait pour aménager son propre logement, pas pour un dossier de permis, et c'est aussi précis que vos mesures. Bientôt sur Google Play.
Ce que fait Flatwalk et que les anciens logiciels négligent
Éclairage
Ajoutez plafonniers, lampes et rubans LED, et voyez les pièces du plan éclairées, pas seulement dessinées.
Votre appartement dans sa ville
Indiquez l'adresse : la rue et les immeubles alentour apparaissent en 3D, là où la carte les connaît.
Le soleil à votre adresse
La vraie lumière du soleil à travers les fenêtres du plan, selon la date et l'heure.
Un meuble, dans votre propre pièce
Avec la caméra en direct ou sur une photo de la pièce, posez un canapé sur votre propre sol, à sa taille réelle, avant de l'acheter.
Le détail
Des dizaines de types de portes et de fenêtres, et des cuisines, placards et salles de bains construits pièce par pièce.
Pensé pour le pouce
Touchez un mur et saisissez sa longueur ; touchez un meuble pour le déplacer, le tourner ou le remplacer.
Faites défiler pour en voir plus. Chaque image est l'application elle-même.
Un appartement, gratuit
La plupart des gens aménagent un seul logement. Pour cela, Flatwalk ne coûte rien : pas d'essai limité dans le temps, pas de carte bancaire. Dessin, cotes exactes des murs, scan des pièces, meubles à taille réelle, mètre, éclairage, soleil et visite en font partie, et chaque outil d'IA, dont la lecture d'une image de plan, a un essai gratuit. L'abonnement s'adresse à ceux qui veulent plus d'appartements ou plus d'IA.
Questions fréquentes
Peut-on faire soi-même le plan de son appartement ? Oui. Avec un mètre, du papier millimétré et un après-midi, vous dessinez un appartement : mesurer chaque pièce à l'intérieur, esquisser, dessiner au 1/50 et revérifier quelques cotes.
Quelle échelle pour un plan de maison ? Le 1/50 pour un appartement ou un étage (1 m fait 2 cm sur papier), le 1/100 pour une maison plus grande (1 m fait 1 cm), le 1/20 pour une pièce en détail.
Comment mesurer une pièce pour faire un plan ? Chaque mur à l'intérieur, au ras du sol, en partant de la porte dans le sens horaire ; puis les deux diagonales, les portes et fenêtres depuis l'angle le plus proche, l'épaisseur du mur dans une embrasure, la hauteur sous plafond et tout ce qui est fixe.
Pourquoi la surface Carrez est-elle plus petite que mon plan ? Parce qu'elle retire les parties de moins de 1,80 m de hauteur, les marches, cages d'escalier, gaines et embrasures. Une pièce sous les toits perd vite plusieurs mètres carrés.
Peut-on faire un plan gratuitement sur son téléphone ? Oui. Dessinez-le dans une application en saisissant les cotes, ou scannez chaque pièce en touchant ses angles. Revérifiez un mur au mètre, car la caméra n'est précise qu'à quelques centimètres.
Flatwalk transforme vos mesures, le scan de chaque pièce ou une photo de votre plan en un appartement à aménager et à parcourir, gratuit pour un appartement. L'application arrive bientôt sur Google Play ; inscrivez-vous sur la liste d'attente sur flatwalk.app.
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