En bref. Vous pouvez visiter un appartement qui n'est pas encore construit. Prenez le plan du promoteur pour votre appartement exact, transformez-le en modèle 3D, vérifiez un mur par rapport aux dimensions des pièces de la brochure, et visitez-le à hauteur des yeux avec vos propres meubles à leur taille réelle. Vous pouvez ainsi commander des meubles, choisir les finitions et repérer les problèmes des mois avant les clés. Le jour de la livraison, emportez le plan, un mètre et une liste de contrôle, et comparez ce qui a été construit avec ce qu'on vous a vendu.
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Pourquoi le visiter avant les clés
Acheter sur plan, c'est choisir un logement à partir d'un dessin. Peu de gens peuvent dire d'après un plan si le lit tient avec deux tables de chevet, ou comment on se sent dans la cuisine à deux. Ce sont les questions auxquelles vous voulez des réponses tant que vous pouvez encore choisir l'agencement de la cuisine, déplacer une prise ou modifier une commande, pas après avoir emménagé.
Étape 1 : obtenir le bon plan
- Votre appartement exact. Les programmes répètent les plans, mais les étages et les angles diffèrent. Demandez le plan de votre lot précis, avec son numéro.
- Dans le bon sens. Beaucoup de logements sont construits en miroir de part et d'autre d'un couloir. Vérifiez que le plan correspond à l'emplacement réel de votre porte d'entrée et de vos fenêtres.
- La meilleure copie. Demandez un PDF ; c'est mieux qu'une photo de la brochure.
- Les dimensions des pièces. Les brochures listent généralement la longueur et la largeur de chaque pièce dans un tableau. Gardez-le à côté de vous.
- Les mentions en petits caractères. Les plans des promoteurs indiquent souvent qu'ils sont approximatifs ou non contractuels. Considérez chaque dimension comme à vérifier.
Étape 2 : le passer en 3D
- Importez le plan. Une application qui lit les plans trouve les murs, les portes, les fenêtres et les pièces. Avec un PDF, vous choisissez la page du plan.
- Ou dessinez-le à partir des dimensions des pièces de la brochure, en commençant par la plus grande pièce.
Quelle que soit la méthode, vérifiez un mur. Prenez la pièce la plus longue du tableau de dimensions de la brochure, comparez-la avec votre modèle et corrigez-la. Si celle-ci est juste, le reste est à l'échelle.
Étape 3 : y mettre votre vie
- Vos propres meubles d'abord. Mesurez les meubles que vous emportez et placez-les à leur taille réelle. C'est là que surgissent la plupart des surprises : l'armoire plus haute que le plafond en pente, la table à manger qui bloque la porte du balcon.
- Les nouveaux meubles à leur taille réelle. Aménagez avec des produits que vous pouvez vraiment acheter, avec leurs vraies dimensions et leurs vrais prix, pour que votre liste soit une liste que vous pouvez commander.
- Parcourez-le. Allez de la porte d'entrée à la chambre à hauteur des yeux. Ouvrez les portes. Asseyez-vous sur le canapé et regardez la vue.
- Éclairez-le. Les appartements neufs ont souvent un point lumineux au plafond au milieu de chaque pièce. Voyez si cela suffit, ou si vous voulez des lampes ou des points lumineux en plus.
Étape 4 : le soleil
Une annonce de logement neuf dit rarement combien de soleil reçoit chaque pièce. Trouvez l'orientation des fenêtres, vérifiez la hauteur du soleil à votre adresse en hiver, et regardez ce qui se trouve ou se trouvera en face. Un plan 3D placé à votre adresse, avec le vrai soleil selon la date et l'heure, montre où la lumière tombera dans chaque pièce.
Étape 5 : décider de vos modifications avant la date limite
Les promoteurs laissent souvent les acheteurs choisir les façades de cuisine, les plans de travail, le carrelage, les sols ou des prises supplémentaires jusqu'à une date fixée. Visiter l'appartement d'abord vous permet de les choisir avec les meubles déjà en place : des prises là où sont les tables de chevet, le mur de la télévision avec une prise et une prise d'antenne, un carrelage que vous avez vu dans la vraie lumière de la pièce.
La liste de contrôle du jour de la livraison
À emporter : le plan, le tableau des dimensions de la brochure, un mètre, le chargeur de votre téléphone (pour tester les prises), une lampe torche, un carnet ou l'appareil photo de votre téléphone, et un rouleau de petites étiquettes autocollantes.
Dimensions et disposition
- Mesurez chaque pièce et comparez avec le plan. Notez tout écart de plus de quelques centimètres.
- Vérifiez la hauteur sous plafond à plusieurs endroits.
- Vérifiez que les portes et les fenêtres sont là où le plan les montre, et que la disposition est dans le bon sens.
Portes et fenêtres
- Chaque porte s'ouvre, se ferme et s'enclenche sans accrocher. Les clés fonctionnent dans chaque serrure.
- Chaque fenêtre s'ouvre, se ferme, se verrouille et est étanche. Cherchez des rayures sur le vitrage et les cadres.
Murs, sols et plafonds
- Regardez le long des murs et des plafonds avec la lampe torche en lumière rasante : elle révèle les bosses et les fissures.
- Les sols sont plats et fermes, sans jours, éclats ni grincements.
- La peinture est uniforme, sans retouches visibles autour des prises et des interrupteurs.
Cuisine et salles de bains
- Les robinets donnent de l'eau chaude et froide ; l'eau s'évacue vite ; rien ne goutte sous les éviers.
- Les joints de silicone autour des baignoires, des douches et des plans de travail sont complets.
- Le carrelage est plan, avec des joints réguliers et aucun carreau fêlé.
- Les appareils s'allument, et leurs notices sont là.
Chauffage, électricité et ventilation
- Chaque prise fonctionne (utilisez votre chargeur), chaque interrupteur fonctionne.
- Le chauffage se met en route et chaque radiateur chauffe.
- Les extracteurs fonctionnent dans la cuisine et les salles de bains.
Extérieur et papiers
- Balcon : l'eau s'écoule, les garde-corps sont solides, rien n'est abîmé.
- Relevés des compteurs photographiés.
- Clés, badges, garanties et notices récupérés.
Photographiez chaque défaut à côté d'une étiquette et envoyez au promoteur une seule liste écrite. Vérifiez votre contrat et les règles locales pour savoir de combien de temps vous disposez pour signaler les défauts.
Erreurs courantes
- Aménager d'après l'image meublée de la brochure. Les meubles dessinés sur les plans commerciaux ne sont pas les vôtres. Placez vos vrais meubles.
- Utiliser le plan du mauvais appartement. Vérifiez le numéro de l'appartement et l'inversion en miroir.
- Commander des meubles sur mesure d'après les dimensions du plan. Mesurez d'abord les pièces construites.
- Laisser les finitions à la dernière semaine. La date limite des choix arrive plus tôt que prévu.
- Bâcler la livraison. Prévoyez deux heures, à la lumière du jour.
Ce que fait Flatwalk et que les anciens logiciels négligent
Éclairage
Ajoutez plafonniers, lampes et rubans LED, et voyez le nouvel appartement la nuit avant d'y habiter.
Votre appartement dans sa ville
Indiquez l'adresse : la rue et les immeubles alentour apparaissent en 3D, là où la carte les connaît.
Le soleil à votre adresse
La vraie lumière du soleil par vos futures fenêtres, selon la date et l'heure.
Un meuble, dans votre propre pièce
Avec la caméra en direct ou sur une photo de la pièce, posez un canapé sur le sol à sa taille réelle, dès que vous avez les clés.
Le détail
Cuisines, placards, salles de bains, sols, carrelage et peinture, construits pièce par pièce, pour choisir les finitions avant la date limite.
Pensé pour le pouce
Touchez un mur, une porte ou un canapé et les options de cet élément apparaissent.
Faites défiler pour en voir plus. Chaque image est l'application elle-même.
Un appartement, gratuit
La plupart des gens aménagent un seul logement. Pour cela, Flatwalk ne coûte rien : pas d'essai limité dans le temps, pas de carte bancaire. Le dessin, les dimensions exactes des murs, les meubles, l'éclairage, le soleil et la visite sont tous inclus, et chaque outil d'IA, comme la lecture de votre plan à partir d'une image, offre un essai gratuit. L'abonnement s'adresse à ceux qui veulent plus d'appartements ou plus d'IA.
Questions fréquentes
Puis-je voir mon appartement neuf en 3D avant qu'il soit construit ? Oui. Transformez le plan du promoteur en modèle 3D en l'important ou en le dessinant, vérifiez un mur par rapport aux dimensions des pièces de la brochure, et visitez-le à hauteur des yeux.
Les plans des promoteurs sont-ils précis ? Ils sont généralement proches de la réalité, mais la plupart indiquent qu'ils sont approximatifs. Vérifiez les dimensions des pièces dans le tableau de la brochure et mesurez à nouveau à la livraison avant de commander des meubles sur mesure.
Que faut-il vérifier à la livraison ? Les dimensions des pièces par rapport au plan, les portes et les fenêtres, les murs et les sols, la cuisine et les salles de bains, le chauffage, les prises et les extracteurs, le balcon, les relevés des compteurs, les clés et les papiers.
Que faut-il apporter à la livraison d'un appartement neuf ? Le plan, le tableau des dimensions de la brochure, un mètre, un chargeur de téléphone pour tester les prises, une lampe torche et de quoi prendre des notes et des photos.
Quand faut-il prévoir les meubles d'un appartement neuf ? Dès que vous avez le plan, et avant la date limite du promoteur pour choisir les finitions, pour que les prises et la cuisine suivent vos meubles.
Flatwalk transforme le plan de votre promoteur en appartement que vous pouvez visiter, éclairer et meubler avant d'avoir les clés, gratuitement pour un appartement. Il arrive sur Google Play ; inscrivez-vous à la liste d'attente sur flatwalk.app.
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