Új lakás műszaki átvétele: mit ellenőrizz az átadáskor, szobáról szobára (2026)

Utoljára ellenőrizve: 2026. október 20. Írta a Flatwalk csapata.

Röviden. A műszaki átvétel azt jelenti, hogy egy új otthon hibáit a kulcsátadás előtt vagy röviddel utána megkeresed és listába veszed. Az átvételt nappali fényre időzítsd, szánj rá két-három órát, és vidd magaddal az alaprajzot, a beruházó műszaki leírását, egy mérőszalagot, egy vízmértéket, egy zseblámpát, egy telefontöltőt és öntapadós címkéket. Haladj szobáról szobára, mindig ugyanabban a sorrendben, címkézz fel és fotózz le minden hibát, és adj át a beruházónak egyetlen írásos, számozott listát. A határidők és a garanciális idők országonként eltérnek, ezért a nap előtt nézd meg a szerződésedet és a helyi szabályokat.

Új építésű lakás bejárása átadás előttKöltözés új lakásbaÉpülő lakás vásárlása

Mi a műszaki átvétel, és mikor kerül rá sor

Hiba minden, ami befejezetlen, sérült vagy nem a megállapodás szerinti: egy akadó ajtó, egy karcos ablak, egy nem működő konnektor, egy szoba, amely kisebb az alaprajzon szereplőnél. Sok országban a vevő az átadáskor átnézi a lakást, és aláír egy jegyzőkönyvet a talált hibákról. Máshol a beköltözés után, meghatározott időn belül jelented a hibákat a beruházónak vagy egy garanciát vállaló szolgáltatónak.

Bármilyenek is a szabályok ott, ahol élsz, a feladat ugyanaz: találd meg korán a hibákat, írd le őket világosan, és kérj írásos választ.

A nap előtt

• Olvasd el a szerződést és a műszaki leírást. Ezekből tudod, mit kell találnod: padlók, csempék, ajtók, konnektorok, konyha.
• Szerezd meg a saját lakásod alaprajzát és a szobaméretek táblázatát.
• Kérdezz rá a szabályokra. Mennyi időd van a hibák bejelentésére, és mit kell a beruházónak meddig kijavítania. A szerződésed és a helyi jog dönt.
• Nappali fényre foglalj időpontot. Sok hiba csak nappali fényben vagy a felülettel párhuzamosan tartott zseblámpa fényében látszik.
• Vigyél magaddal még valakit. Az egyik ellenőriz, a másik ír.
• Gondolj szakemberre. Sok országban dolgoznak fizetős műszaki ellenőrök, akik tudják, mit enged meg a helyi szabvány.

Mit vigyél

• Az alaprajzot, a szobaméreteket és a műszaki leírást.
• Mérőszalagot, vagy hosszú szobákhoz lézeres távolságmérőt.
• Vízmértéket, lehetőleg hosszút, a falakhoz, padlókhoz és párkányokhoz.
• Zseblámpát, hogy végigvilágíts a falakon és a mennyezeten.
• Telefontöltőt vagy konnektortesztert.
• Öntapadós címkéket, tollat és jól feltöltött telefont.
• Egy palack vizet az erkély és a zuhany lefolyójának kipróbálásához.
• Egy papír zsebkendőt, hogy lásd, szívnak-e a szellőzők.

Hogyan rögzítsd az egyes hibákat

1. Haladj ugyanabban a sorrendben minden szobában: ajtó, falak, mennyezet, padló, ablakok, aztán szerelvények, konnektorok és fűtés, az ajtótól az óramutató járása szerint.
2. Tegyél számozott címkét minden hiba mellé.
3. Készíts két fotót: egy közelit, rajta a címkével, és egy távolit, amelyből látszik, hol van.
4. Írj egy sort minden hibáról: szám, szoba, hol, mi. „7. 1. hálószoba, az ágytól balra lévő ablak: karc az üvegen, alsó sarok.”
5. Jegyezd fel, mit nem tudtál ellenőrizni, például a fűtést nyáron vagy a még nem működő liftet, hogy ezek a tételek nyitva maradjanak.

Adj át a beruházónak egyetlen írásos listát, tarts meg egy példányt, és kérj írásos választ minden javítás időpontjával.

Az ellenőrzőlista, szobáról szobára

Bejárati ajtó és előszoba

• Az ajtó simán nyílik, csukódik és zárható; minden kulcs működik; a tömítések épek.
• A tok és az ajtó horpadásmentes és karcmentes.
• A kaputelefon és a csengő működik, ahol van.

Minden szoba

• A szobaméretek néhány centiméteren belül egyeznek az alaprajzzal; a belmagasság megfelel az ígértnek.
• Falak és mennyezetek: világíts végig rajtuk a zseblámpával, keresd a dudorokat, repedéseket és foltos festést. Tartsd hozzájuk a vízmértéket; az alatta lévő nagy réseket írd fel.
• A padlók vízszintesek, nincs rajtuk repedés, lepattanás, rés vagy kongó hang. A burkolatot kopogtasd meg az ujjperceddel: az üreges csempe másképp szól.
• Az ablakok nyílnak, csukódnak és zárhatók, ahol kell, buknak is. A tömítések épek; az üveg és a keret nem karcos; a párkányok szilárdak.
• A beltéri ajtók, ahol vannak, akadás nélkül nyílnak és csukódnak.
• Minden konnektor és kapcsoló működik. A lámpakiállások, a TV- és adatcsatlakozók ott vannak, ahol az alaprajz mutatja.
• A radiátorok vagy a padlófűtés bekapcsolnak és felmelegszenek. A szelepek nem csöpögnek.
• A szellőzők szívnak: tartsd eléjük a papír zsebkendőt.
• Nincsenek nedves foltok, elszíneződések vagy szagok.

Konyha

• A szekrények, ajtók és fiókok egyenesen vannak felszerelve és rendesen csukódnak, ha a konyha benne van az árban.
• A munkapultokon nincs lepattanás, az illesztések és a tömítések hiánytalanok.
• A csapból jön meleg és hideg víz; a mosogatóból gyorsan lefolyik a víz; alatta semmi nem csöpög.
• A készülékek bekapcsolnak, és a páraelszívó működik.

Fürdőszoba és WC

• A WC öblít, és a tartály újratelik; a mosdóból, a kádból és a zuhanyból gyorsan lefolyik a víz.
• A kád, a zuhany és a mosdó körüli szilikon ép.
• A csempék síkban vannak, egyenletes fugákkal és repedés nélkül.
• A zuhany padlója a lefolyó felé lejt: önts ki egy kevés vizet, és figyeld.
• A szellőzőventilátor működik.

Erkély vagy terasz

• Önts ki vizet: a lefolyó felé kell folynia, nem az ajtónál tócsába gyűlnie.
• A korlátok szilárdak; a padlón nincs repedés; az ajtóküszöb tömített.

Közművek és papírok

• Fotózz le minden mérőórát úgy, hogy látsszon az állása és a gyári száma.
• A biztosítéktábla fel van címkézve.
• A füstérzékelők működnek, ahol vannak.
• Vedd át a kulcsokat, a kulcstartós nyitókat, a kézikönyveket, a garanciajegyeket és minden tanúsítványt, amelyet az országod előír.
• Ellenőrizd a szerződésben szereplő extrákat: tároló, parkolóhely, postaláda.

Az átvétel után

• Ne írd alá, hogy a lakás hibátlan, ha találtál hibát. Gondoskodj róla, hogy a lista bekerüljön a jegyzőkönyvbe.
• Kérdezd meg, mi történik súlyos hiba esetén. Egyes helyeken megtagadhatod a lakás átvételét, amíg ki nem javítják a hibát; a szerződésed és a helyi jog dönt.
• Ellenőrizd a javításokat, és pipáld ki őket ugyanazon a listán.
• Őrizd meg a listát és a fotókat, amíg le nem járnak a garanciális idők.
• Nézz rá később is. Apró repedések gyakran az első fűtési szezon után jelennek meg. Jelentsd őket írásban, időben.

Gyakori hibák

• Kapkodni. A legtöbb lakáshoz egy óra nem elég.
• Sötétedés után vagy bebútorozva átvenni. A hibák rossz fényben és dobozok mögött elbújnak.
• Előbb beengedni a saját szakembereidet. Utána nehéz bizonyítani, ki okozott egy karcot.
• Fejben tartani a listát. Csak az írásos, fotókkal ellátott lista számít.

A kulcsátadás előtt és után

A műszaki átvétel azt ellenőrzi, mi épült meg. Az átadás előtt ugyanaz az alaprajz megmutatja, hogyan fogsz benne élni. A Flatwalkban feltöltöd a beruházó alaprajzát, akár PDF-ként is, egy falat összevetsz a szobaméretekkel, és szemmagasságban bejárod, valódi bútorokkal valós méretben.

Ha egy szoba néhány centiméterrel másképp épült meg, koppints a falára, és írd be a valódi hosszát, így a megrendelt bútor a ténylegesen megépült lakásba illik. A 3D-s lakás mérőszalagja az alaprajzot méri, nem a valódi falakat: az átvételhez valódi mérőszalagot használj.

Amit a Flatwalk tud, és a régebbi tervezők kihagynak

Világítás

Tegyél be mennyezeti lámpákat, állólámpákat és LED-szalagokat, és nézd meg az új lakást éjjel, mielőtt beköltözöl.

A lakásod a saját városában

Add meg a címet, és az utca meg a környező épületek megjelennek 3D-ben ott, ahol a térkép ismeri őket.

Napfény a címed szerint

Valódi napfény az új ablakaidon át, dátum és óra szerint.

Egy bútor a saját szobádban

Amint megkaptad a kulcsokat, állíts egy kanapét valós méretben az új padlódra az élő kamerán át vagy a szobáról készült fotón.

Részletek

Konyhák, gardróbok, fürdőszobák, padlók, csempék és festékek, darabról darabra felépítve.

Hüvelykujjra tervezve

Koppints egy falra, amely másképp épült meg, és írd be a valódi hosszát.

Lapozz tovább. Minden kép magából az appból származik.

Egy lakás, ingyen

Gyakori kérdések

Mi a műszaki átvétel? Egy új otthon hibáinak megkeresése és listába vétele, a karcoktól és a laza szerelvényektől a nem működő konnektorokig, hogy a beruházó kijavíthassa őket.

Mit vigyek egy lakás műszaki átvételére? Az alaprajzot, a műszaki leírást, egy mérőszalagot, egy vízmértéket, egy zseblámpát, egy konnektortesztert vagy töltőt, címkéket és egy telefont a fotókhoz.

Mennyi ideig tart egy lakás műszaki átvétele? A legtöbb lakásnál számolj két-három órával, nappali fényben. Nagyobb lakásnál tovább tart.

Aláírjam az átadás-átvételi papírokat, ha hibát találok? Előbb gondoskodj róla, hogy minden hiba bekerüljön a jegyzőkönyvbe. Hogy mit utasíthatsz vissza, és mennyi ideje van a beruházónak a javításra, az a szerződésedtől és a helyi jogtól függ.

Mennyi időm van bejelenteni egy új építésű lakás hibáit? Országonként és szerződésenként eltér. Mindkettőt nézd meg a nap előtt, és a hibákat jelentsd írásban, amint megtalálod őket.