Appartamento in costruzione: come visitarlo e arredarlo prima della consegna, e cosa controllare quel giorno (2026)

Ultimo controllo: 19 ottobre 2026. Scritto dal team di Flatwalk.

In breve. Puoi camminare in un appartamento che non è ancora costruito. Procurati la planimetria del tuo appartamento fornita dal costruttore, trasformala in un modello 3D, controlla un muro con le misure delle stanze della brochure e camminaci dentro all'altezza degli occhi con i tuoi mobili a grandezza reale. Così puoi ordinare i mobili, scegliere le finiture e scoprire i problemi mesi prima di avere le chiavi. Il giorno della consegna, porta la planimetria, un metro e una lista di controllo, e confronta quello che è stato costruito con quello che ti hanno venduto.

Checklist per la consegnaComprare casa sulla cartaTrasloco in una nuova casa

Perché visitarlo prima di avere le chiavi

Comprare sulla carta significa scegliere una casa da un disegno. Pochi riescono a capire da una planimetria se il letto ci sta con entrambi i comodini o come si sta in cucina in due. Sono domande a cui vuoi rispondere finché puoi ancora scegliere la disposizione della cucina, spostare una presa o cambiare un ordine, non dopo il trasloco.

Passo 1: procurati la planimetria giusta

• Il tuo appartamento esatto. I complessi ripetono le disposizioni, ma piani e angoli cambiano. Chiedi la planimetria del tuo interno.
• Il verso giusto. Molte disposizioni sono costruite a specchio sui due lati di un corridoio. Controlla che la planimetria corrisponda a dove si trovano davvero la porta d'ingresso e le finestre.
• La copia migliore. Chiedi un PDF; è meglio di una foto della brochure.
• Le misure delle stanze. Le brochure di solito riportano lunghezza e larghezza di ogni stanza in una tabella. Tienila accanto a te.
• Le scritte in piccolo. Le planimetrie dei costruttori spesso dicono di essere indicative o solo illustrative. Tratta ogni misura come qualcosa da verificare.

Passo 2: trasformala in 3D

1. Carica la planimetria. Un'app che legge le planimetrie trova muri, porte, finestre e stanze. Con un PDF scegli la pagina con la planimetria.
2. Oppure disegnala dalle misure delle stanze della brochure, partendo dalla stanza più grande.

Qualunque strada usi, controlla un muro. Prendi la stanza più lunga nella tabella delle misure della brochure, confrontala con il tuo modello e correggila. Se quella è giusta, il resto è in scala.

Passo 3: mettici dentro la tua vita

• Prima i tuoi mobili. Misura quelli che porti con te e mettili a grandezza reale. È qui che arrivano quasi tutte le sorprese: l'armadio più alto del soffitto inclinato, il tavolo da pranzo che blocca la porta del balcone.
• Mobili nuovi a grandezza reale. Progetta con prodotti che puoi comprare davvero, con misure e prezzi reali, così la lista che fai è una lista che puoi ordinare.
• Camminaci dentro. Vai dalla porta d'ingresso alla camera all'altezza degli occhi. Apri le porte. Siediti sul divano e guarda la vista.
• Illuminalo. Gli appartamenti nuovi spesso hanno punti luce a soffitto al centro di ogni stanza. Guarda se bastano o se vuoi lampade o luci in più.

Passo 4: il sole

Un annuncio di nuova costruzione dice raramente quanto sole riceve ogni stanza. Scopri come sono esposte le finestre, controlla l'altezza del sole al tuo indirizzo in inverno e guarda cosa c'è, o ci sarà, di fronte. Una planimetria 3D posizionata al tuo indirizzo, con il vero sole per data e ora, mostra dove cadrà la luce dentro ogni stanza.

Passo 5: decidi le modifiche prima della scadenza

I costruttori spesso lasciano scegliere frontali della cucina, piani di lavoro, piastrelle, pavimenti o prese in più fino a una certa data. Visitare prima l'appartamento ti permette di scegliere con i mobili già al loro posto: prese dove vanno i comodini, la parete della TV con una presa e una presa antenna, piastrelle che hai visto con la luce vera della stanza.

La lista per il giorno della consegna

Porta: la planimetria, la tabella delle misure della brochure, un metro, il caricabatterie del telefono (per provare le prese), una torcia, un taccuino o la fotocamera del telefono, e un rotolo di piccole etichette adesive.

Misure e disposizione

• Misura ogni stanza e confrontala con la planimetria. Annota ogni differenza oltre qualche centimetro.
• Controlla l'altezza del soffitto in più punti.
• Controlla che porte e finestre siano dove le mostra la planimetria, e che la disposizione sia nel verso giusto.

Porte e finestre

• Ogni porta si apre, si chiude e scatta senza impuntarsi. Le chiavi funzionano in ogni serratura.
• Ogni finestra si apre, si chiude, si blocca e chiude a tenuta. Cerca graffi su vetri e telai.

Muri, pavimenti e soffitti

• Guarda lungo muri e soffitti con la torcia tenuta radente: mostra gobbe e crepe.
• I pavimenti sono in piano e solidi, senza fessure, scheggiature o scricchiolii.
• La pittura è uniforme, senza chiazze intorno a prese e interruttori.

Cucina e bagni

• I rubinetti danno acqua calda e fredda; gli scarichi si svuotano in fretta; niente gocciola sotto i lavelli.
• La sigillatura intorno a vasche, docce e piani di lavoro è completa.
• Le piastrelle sono in piano, con fughe regolari e nessun pezzo crepato.
• Gli elettrodomestici si accendono e i manuali ci sono.

Riscaldamento, corrente e aria

• Ogni presa funziona (usa il caricabatterie), ogni interruttore della luce funziona.
• Il riscaldamento si accende e ogni termosifone si scalda.
• Gli aspiratori funzionano in cucina e nei bagni.

Esterno e documenti

• Balcone: lo scarico a pavimento funziona, ringhiere salde, nessun danno.
• Letture dei contatori fotografate.
• Chiavi, telecomandi, garanzie e manuali ritirati.

Fotografa ogni difetto accanto a un'etichetta e manda al costruttore un'unica lista scritta. Controlla il contratto e le norme locali per sapere quanto tempo hai per segnalare i difetti.

Errori comuni

• Progettare partendo dall'immagine arredata della brochure. I mobili disegnati nelle planimetrie commerciali non sono i tuoi mobili. Metti i tuoi mobili veri.
• Usare la planimetria di un altro appartamento. Controlla il numero di interno e la versione a specchio.
• Ordinare mobili su misura dalle misure della planimetria. Misura prima le stanze costruite.
• Lasciare le finiture all'ultima settimana. Le scelte si chiudono prima di quanto pensi.
• Fare il sopralluogo di consegna di corsa. Prenditi due ore, con la luce del giorno.

Cosa fa Flatwalk che i vecchi programmi non fanno

Luci

Aggiungi plafoniere, lampade e strisce LED e guarda il nuovo appartamento di sera prima di viverci.

Il tuo appartamento nella sua città

Inserisci l'indirizzo: la strada e gli edifici intorno compaiono in 3D, dove la mappa li riporta.

Il sole al tuo indirizzo

La vera luce del sole attraverso le tue future finestre, per data e ora.

Un mobile, nella tua stanza

Con la fotocamera dal vivo o su una foto della stanza, metti un divano sul pavimento a grandezza reale, appena hai le chiavi.

Dettaglio

Cucine, armadi, bagni, pavimenti, piastrelle e pittura, costruiti pezzo per pezzo, così puoi scegliere le finiture prima della scadenza.

Pensata per il pollice

Tocca un muro, una porta o un divano e compaiono le opzioni per quell'elemento.

Scorri per vedere altro. Ogni immagine è l'app vera e propria.

Un appartamento, gratis

Domande frequenti

Posso vedere in 3D il mio appartamento di nuova costruzione prima che sia costruito? Sì. Trasforma la planimetria del costruttore in un modello 3D caricandola o disegnandola, controlla un muro con le misure delle stanze della brochure e camminaci dentro all'altezza degli occhi.

Quanto sono precise le planimetrie dei costruttori? Di solito sono vicine al vero, ma la maggior parte si dichiara indicativa. Confronta le misure delle stanze con la tabella della brochure e rimisura alla consegna prima di ordinare mobili su misura.

Cosa devo controllare alla consegna? Le misure delle stanze rispetto alla planimetria, porte e finestre, muri e pavimenti, cucina e bagni, riscaldamento, prese e aspiratori, il balcone, le letture dei contatori, chiavi e documenti.

Cosa devo portare alla consegna di un appartamento nuovo? La planimetria, la tabella delle misure della brochure, un metro, un caricabatterie per provare le prese, una torcia e un modo per prendere appunti e fare foto.

Quando devo progettare i mobili per un appartamento nuovo? Appena hai la planimetria, e prima della scadenza del costruttore per scegliere le finiture, così prese e cucina possono seguire i tuoi mobili.