In breve. In Italia le misure minime delle stanze le fissa il decreto ministeriale del 5 luglio 1975: una camera da letto deve avere almeno 9 m² se è per una persona e 14 m² se è per due, il soggiorno almeno 14 m², e i locali di abitazione devono essere alti almeno 2,70 m (2,40 m in corridoi, bagni e ripostigli). Un monolocale deve avere almeno 28 m² per una persona e 38 m² per due, bagno compreso. Il decreto Salva-casa del 2024 non ha toccato camere e soggiorno: a certe condizioni e con l'asseverazione di un tecnico permette di scendere a 2,40 m di altezza e a 20 m² per un monolocale (28 m² per due).
Un letto matrimoniale ci sta nella tua camera?
La tabella riporta i letti in vendita in Italia; nel calcolatore qui sotto ne scegli uno e inserisci le misure della tua camera.
| Letto | Misura in cm | Si vende anche come | Da sapere |
|---|---|---|---|
| Singolo | 80 × 190 | Una piazza; anche 80 × 200 | La misura singola più diffusa |
| Singolo da 90 | 90 × 190 | Anche 90 × 200 | 10 cm in più per chi dorme da solo |
| Una piazza e mezza | 120 × 190 | Anche 120 × 200 | Si trova anche largo 110 o 130 cm |
| Francese | 140 × 190 | Alla francese; anche 140 × 200 | Meno diffuso del matrimoniale |
| Matrimoniale | 160 × 190 | Anche 160 × 195 | La misura matrimoniale classica italiana |
| Matrimoniale moderno | 160 × 200 | Matrimoniale 160 × 200 | Il più diffuso nell'offerta IKEA |
| King size | 180 × 200 | Anche 200 × 200 | La larghezza di due singoli da 90 |
Misure delle stanze in Italia: la tabella
| Stanza | Misura tipica | Minimo per legge | Da sapere |
|---|---|---|---|
| Camera matrimoniale | Almeno 14 m² nelle case a norma, per esempio 3,5 × 4,0 m | 14 m² (DM 5 luglio 1975, art. 2) | Un matrimoniale 160 × 190 con i passaggi richiede circa 2,80 × 2,40 m, per stare comodi 3,20 × 2,60 m |
| Camera singola | Almeno 9 m², per esempio 3,0 × 3,0 m | 9 m² (DM 5 luglio 1975, art. 2) | Un letto singolo 80 × 190 contro il muro, con il passaggio, richiede circa 1,40 × 2,40 m |
| Soggiorno | Circa da 15 a 25 m², per esempio 3,8 × 5,0 m | 14 m², uno per ogni alloggio (DM 5 luglio 1975, art. 2) | Se è largo meno di 3,2-3,5 m circa, divano e TV stanno stretti |
| Soggiorno con angolo cottura | Circa da 25 a 35 m², per esempio 5,0 × 6,0 m | Il posto di cottura deve comunicare ampiamente con il soggiorno e avere l'aspirazione forzata sui fornelli (DM 1975, art. 6) | Cucina, pranzo e divano condividono lo stesso spazio |
| Cucina separata | Circa da 6 a 12 m², per esempio 2,4 × 3,5 m | Nessuna superficie minima nel DM 1975; serve una finestra apribile (art. 2) | Una cucina su due pareti contrapposte richiede circa 2,2-2,4 m da muro a muro |
| Bagno con vasca | Circa da 3,5 a 6 m², per esempio 1,7 × 2,2 m | Nessuna superficie minima; almeno un bagno con vaso, bidet, vasca o doccia e lavabo (DM 1975, art. 7) | Finestra o aspirazione meccanica; una vasca è lunga circa 170 cm |
| Bagno con doccia | Circa da 2,5 a 4 m², per esempio 1,4 × 2,0 m | Come sopra: nel bagno principale serve anche il bidet | Con la doccia al posto della vasca basta una parete più corta |
| Corridoio | Largo circa da 0,9 a 1,2 m | Nessuna larghezza minima nel DM 1975; altezza minima 2,40 m | Da circa 1,2 m in su ci sta un armadio per i cappotti |
| Altezza dei locali | Di norma 2,70 m nelle case a norma; nei palazzi d'epoca spesso da 2,7 a 3,5 m circa | 2,70 m; 2,40 m per corridoi, disimpegni, bagni, gabinetti e ripostigli; 2,55 m nei comuni montani sopra i 1000 m (DM 1975, art. 1) | Con il Salva-casa si può scendere a 2,40 m, solo a certe condizioni |
| Monolocale | Almeno 28 m² per una persona, per esempio 4,0 × 7,0 m | 28 m² per una persona, 38 m² per due, servizi compresi (DM 1975, art. 3) | Con il Salva-casa si può scendere a 20 m² per una persona e 28 m² per due, solo a certe condizioni |
| Tutto l'alloggio | Dipende da quante persone ci vivono | 14 m² di superficie abitabile a persona per i primi quattro, 10 m² per ognuno in più (DM 1975, art. 2) | In quattro servono almeno 56 m², in cinque 66 m² |
Le misure tipiche sono indicative, non una statistica ufficiale: per le singole stanze non abbiamo trovato un dato ISTAT. I minimi del decreto del 1975 sono requisiti igienico-sanitari, legati all'agibilità della casa; il regolamento edilizio del tuo comune va sempre controllato con un tecnico.
Le misure minime per legge: il DM 5 luglio 1975
- Camere da letto. Almeno 9 m² se per una persona, 14 m² se per due. Sono questi i «metri quadri minimi» di una camera singola o matrimoniale.
- Soggiorno. Ogni alloggio deve avere una stanza di soggiorno di almeno 14 m².
- Superficie per persona. Almeno 14 m² di superficie abitabile per ciascuno dei primi quattro abitanti e 10 m² per ciascuno dei successivi: 56 m² per quattro persone, 66 m² per cinque.
- Altezza. 2,70 m nei locali abitabili; 2,40 m bastano per corridoi, disimpegni, bagni, gabinetti e ripostigli. Nei comuni montani sopra i 1000 m sul livello del mare si può scendere a 2,55 m.
- Monolocale. Almeno 28 m² per una persona e 38 m² per due, servizi compresi, con l'altezza di 2,70 m.
- Finestre. Camere, soggiorno e cucina devono avere una finestra apribile. La superficie finestrata apribile deve essere almeno un ottavo del pavimento e il fattore di luce diurna medio almeno del 2%: una camera da 14 m² richiede almeno 1,75 m² di finestra apribile.
- Bagno. Almeno un bagno per alloggio con vaso, bidet, vasca o doccia e lavabo, e con una finestra verso l'esterno o un'aspirazione meccanica.
Cosa ha cambiato il Salva-casa nel 2024
Il decreto-legge 29 maggio 2024, n. 69, convertito dalla legge 24 luglio 2024, n. 105, ha aggiunto all'articolo 24 del Testo unico dell'edilizia (DPR 380/2001), quello sull'agibilità, i commi 5-bis, 5-ter e 5-quater. In vigore dal 28 luglio 2024, valgono finché il Ministro della salute non definisce con un decreto i nuovi requisiti igienico-sanitari degli edifici.
- Cosa permette. Il progettista abilitato può asseverare che il progetto è conforme alle norme igienico-sanitarie anche con locali alti meno di 2,70 m, ma non meno di 2,40 m, e con monolocali sotto i 28 m² per una persona, ma non sotto i 20 m², e sotto i 38 m² per due, ma non sotto i 28 m².
- A quali condizioni. Deve essere rispettato il requisito dell'adattabilità previsto dal DM 236/1989. In più serve almeno una di queste due condizioni: l'edificio è oggetto di interventi di recupero edilizio e di miglioramento igienico-sanitario, oppure si presenta insieme un progetto di ristrutturazione con soluzioni alternative, come una superficie più grande o una migliore ventilazione naturale.
- Cosa non cambia. Le camere da 9 e 14 m², il soggiorno da 14 m² e la superficie per persona restano quelli del 1975. Restano valide anche le deroghe che c'erano già, per esempio per i comuni montani e per gli edifici tutelati.
Quindi un monolocale da 20 m² o una stanza alta 2,40 m non sono automaticamente «a norma»: servono l'asseverazione e le condizioni.
Come si misura la superficie in Italia
- Superficie calpestabile o utile. È il pavimento delle stanze, senza i muri. È quella che conta quando misuri una camera con il metro per sapere se arriva a 9 o 14 m².
- Superficie catastale. La calcola il catasto secondo il DPR 138/1998, allegato C. Comprende i muri interni ed esterni per intero fino a 50 cm di spessore e i muri in comune con i vicini a metà, fino a 25 cm. Le parti alte meno di 1,50 m non si contano. Cantine e soffitte valgono il 50% se comunicano con la casa e il 25% se no; balconi e terrazzi il 30% fino a 25 m² e il 10% oltre, se comunicano con la casa, altrimenti il 15% e il 5%. Il totale si arrotonda al metro quadro.
- Superficie commerciale. È quella che trovi spesso negli annunci. Chiedi sempre se comprende muri, balconi e cantina.
Un esempio: un appartamento con 60 m² di pavimento, 8 m² di muri e un balcone da 10 m² comunicante ha una superficie catastale di circa 71 m² (60 + 8 + 3). Le stesse stanze, misurate con il metro, fanno 60 m².
Errori comuni
- Confondere superficie catastale o commerciale con quella calpestabile. I minimi di 9 e 14 m² riguardano la stanza, non un numero che comprende muri e balconi.
- Guardare i metri quadri e non la larghezza. Una camera di 2,5 × 5,6 m fa 14 m², ma se la testiera va sul lato corto, un matrimoniale 160 × 190 con un passaggio su entrambi i lati richiede circa 2,80 m di larghezza.
- Pensare che il Salva-casa abbia abbassato tutti i minimi. Ha toccato solo l'altezza e il monolocale, e solo con l'asseverazione di un tecnico e a certe condizioni.
- Dare per scontata l'altezza. Non sempre le planimetrie la indicano, e corridoi e bagni possono essere bassi 2,40 m anche in una casa a norma.
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Cosa non fa: Flatwalk non ti dice cosa chiedono le norme del tuo comune, e la tua planimetria è precisa quanto le misure che hai inserito. Misura la stanza vera con un metro.
Anche per l'Italia: misure dei letti, misure delle porte.
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Domande frequenti
Quanti metri quadri deve avere una camera matrimoniale? Almeno 14 m², secondo il DM 5 luglio 1975. Conta anche la larghezza: un matrimoniale 160 × 190 con un passaggio su entrambi i lati e ai piedi richiede circa 2,80 × 2,40 m, per stare comodi 3,20 × 2,60 m.
Quanti metri quadri minimi per una camera singola? Almeno 9 m², per esempio 3,0 × 3,0 m. Un letto singolo 80 × 190 contro il muro, con il passaggio, richiede circa 1,40 × 2,40 m.
Quali sono le dimensioni minime delle stanze di una casa? Camera singola 9 m², camera matrimoniale 14 m², soggiorno 14 m², monolocale 28 m² per una persona e 38 m² per due, altezza 2,70 m (2,40 m in corridoi, bagni e ripostigli). Per cucina e bagno il decreto del 1975 non fissa una superficie.
Quanto deve essere grande un soggiorno? Almeno 14 m² per legge. Indicativamente, un soggiorno separato ha circa da 15 a 25 m², e con l'angolo cottura circa da 25 a 35 m².
Il Salva-casa ha cambiato l'altezza minima? Sì, ma non in automatico. Con l'asseverazione di un tecnico e a certe condizioni i locali possono scendere a 2,40 m di altezza invece di 2,70 m, e il monolocale può scendere a 20 m² per una persona e 28 m² per due.
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