사이버 모델하우스처럼, 신축 아파트를 입주 전에 걸어 보는 방법과 그날 확인할 것 (2026)

최종 확인: 2026년 10월 19일. 작성: Flatwalk 팀.

요약. 아직 지어지지 않은 집도 걸어 볼 수 있어요. 우리 세대의 시행사 평면도를 구해 3D 모델로 만들고, 분양 카탈로그의 방 치수와 벽 하나를 대조한 뒤, 내 가구를 실제 크기로 놓고 눈높이에서 걸어 보세요. 그러면 열쇠를 받기 몇 달 전에 가구를 주문하고, 마감재를 고르고, 문제를 발견할 수 있어요. 입주일에는 평면도, 줄자, 체크리스트를 챙겨 가서 지어진 집과 계약한 집을 비교하세요.

신축 하자 점검 체크리스트선분양 아파트 구매새 집 이사

열쇠를 받기 전에 걸어 봐야 하는 이유

선분양으로 사는 건 도면을 보고 집을 결정하는 거예요. 평면도만 보고 침대가 양쪽 협탁과 함께 들어가는지, 두 사람이 있을 때 주방이 어떤 느낌인지 알 수 있는 사람은 거의 없어요. 그런 질문은 입주한 뒤가 아니라, 아직 주방 배치를 고르고 콘센트를 옮기고 주문을 바꿀 수 있을 때 답을 얻어야 해요.

1단계: 정확한 평면도 구하기

• 우리 세대. 단지 안에서는 평면이 반복되지만, 층과 모서리 세대마다 차이가 있어요. 우리 동·호수의 평면도를 요청하세요.
• 방향이 맞는지. 복도 양쪽으로 좌우가 뒤집힌 평면이 지어지는 경우가 많아요. 현관문과 창문이 실제로 있는 위치와 평면도가 맞는지 확인하세요.
• 가장 좋은 사본. PDF를 요청하세요. 카탈로그를 찍은 사진보다 나아요.
• 방 치수. 분양 카탈로그에는 보통 방마다 가로세로 치수가 표로 나와 있어요. 옆에 두세요.
• 작은 글씨. 시행사 평면도에는 대략적이거나 참고용이라고 적혀 있는 경우가 많아요. 모든 치수를 확인할 대상으로 다루세요.

2단계: 3D로 만들기

1. 평면도를 업로드하세요. 평면도를 읽는 앱이 벽, 문, 창문, 방을 찾아요. PDF라면 평면도가 있는 페이지를 고르세요.
2. 또는 그리세요. 카탈로그의 방 치수로, 가장 큰 방부터 그려요.

어느 쪽이든 벽 하나를 확인하세요. 카탈로그 치수표에서 가장 긴 방을 골라 모델과 비교하고 고치세요. 그게 맞으면 나머지도 정확한 축척이에요.

3단계: 내 생활을 넣어 보기

• 내 가구 먼저. 가져갈 가구를 재서 실제 크기로 놓으세요. 예상 못 한 문제는 대부분 여기서 드러나요. 경사진 천장보다 키가 큰 옷장, 발코니 문을 막는 식탁.
• 새 가구도 실제 크기로. 실제로 살 수 있는 제품을 실제 크기와 가격으로 써서 계획하면, 만든 목록이 바로 주문할 수 있는 목록이 돼요.
• 걸어 보세요. 현관에서 침실까지 눈높이로 걸어 보세요. 문을 열고, 소파에 앉아 창밖을 보세요.
• 불을 켜 보세요. 신축 집에는 방마다 가운데에 천장 조명 자리가 있는 경우가 많아요. 그걸로 충분한지, 스탠드나 추가 조명이 필요한지 확인하세요.

4단계: 햇빛

신축 매물 정보로는 방마다 해가 얼마나 드는지 알기 어려워요. 창이 어느 방향을 향하는지 확인하고, 그 주소의 겨울 태양 높이를 확인하고, 맞은편에 무엇이 있는지, 무엇이 들어설지 보세요. 주소에 맞춰 배치하고 날짜와 시간별 실제 태양을 쓰는 3D 평면도라면 방 안에서 빛이 어디에 드는지 보여 줘요.

5단계: 마감 전에 변경 사항 정하기

시행사는 정해진 날짜까지 주방 문짝, 상판, 타일, 바닥재, 콘센트 추가 등을 구매자가 고를 수 있게 하는 경우가 많아요. 집을 먼저 걸어 보면 가구를 놓은 상태에서 고를 수 있어요. 협탁이 있는 자리에 콘센트, 콘센트와 안테나 단자가 있는 TV 벽, 방의 실제 빛에서 본 타일.

입주일 체크리스트

챙길 것: 평면도, 카탈로그의 치수표, 줄자, 휴대폰 충전기(콘센트 확인용), 손전등, 수첩이나 휴대폰 카메라, 작은 스티커 라벨 한 롤.

치수와 배치

• 방마다 재서 평면도와 비교하세요. 몇 센티미터 넘게 다르면 적어 두세요.
• 몇 군데에서 천장 높이를 확인하세요.
• 문과 창문이 평면도에 나온 자리에 있는지, 배치 방향이 맞는지 확인하세요.

문과 창문

• 모든 문이 걸리지 않고 열리고, 닫히고, 잠기는지. 모든 자물쇠에 열쇠가 맞는지.
• 모든 창이 열리고, 닫히고, 잠기고, 틈이 없는지. 유리와 창틀에 긁힌 곳이 없는지 보세요.

벽, 바닥, 천장

• 손전등을 벽과 천장에 비스듬히 대고 보세요. 울퉁불퉁한 곳과 금이 보여요.
• 바닥이 평평하고 단단하며, 틈, 깨진 곳, 삐걱거림이 없는지.
• 페인트가 고르고, 콘센트와 스위치 주변에 얼룩이 없는지.

주방과 욕실

• 수도꼭지에서 온수와 냉수가 나오는지, 배수가 잘 되는지, 싱크대 아래로 물이 새지 않는지.
• 욕조, 샤워부스, 상판 주변의 실리콘이 끊긴 곳 없이 마감됐는지.
• 타일이 평평하고, 줄눈이 고르며, 깨진 타일이 없는지.
• 가전이 켜지고, 설명서가 있는지.

난방, 전기, 환기

• 모든 콘센트(충전기로 확인)와 모든 조명 스위치가 작동하는지.
• 난방이 켜지고 모든 라디에이터가 따뜻해지는지.
• 주방과 욕실의 환풍기가 돌아가는지.

바깥과 서류

• 발코니: 바닥 배수, 난간이 튼튼한지, 파손이 없는지.
• 계량기 숫자를 사진으로 찍기.
• 열쇠, 출입 카드키, 보증서, 설명서 받기.

하자는 모두 라벨 옆에서 사진을 찍고, 시행사에 서면으로 목록 하나를 보내세요. 하자를 신고할 수 있는 기간은 계약서와 지역 규정을 확인하세요.

흔한 실수

• 카탈로그의 가구 그림으로 계획하기. 분양 평면도에 그려진 가구는 내 가구가 아니에요. 실제 가구를 놓으세요.
• 다른 세대의 평면도 쓰기. 동·호수와 좌우 반전을 확인하세요.
• 평면도 치수로 맞춤 가구 주문하기. 먼저 완공된 방을 재세요.
• 마감재 선택을 마지막 주로 미루기. 선택 마감은 생각보다 빨리 와요.
• 입주 점검을 서두르기. 밝은 낮에 두 시간은 잡으세요.

기존 플래너에는 없는 Flatwalk의 기능

조명

천장 조명, 스탠드, LED 스트립을 달고 살기 전에 새 집의 밤을 확인해 보세요.

도시 속 우리 집

주소를 입력하면 지도에 데이터가 있는 곳에서는 주변 거리와 건물이 3D로 나타나요.

우리 집 주소의 햇빛

앞으로 살 집의 창으로 드는 실제 햇빛을 날짜와 시간별로.

내 방에 가구 하나

열쇠를 받자마자 실시간 카메라나 방 사진 속에서 소파를 실제 크기로 바닥에 놓아 보세요.

디테일

주방, 붙박이장, 욕실, 바닥재, 타일, 페인트를 하나하나 조립해서, 마감 전에 마감재를 고를 수 있어요.

엄지 하나로

벽, 문, 소파를 탭하면 그 물건에 맞는 선택지가 나타나요.

밀어서 더 보기. 모든 이미지는 실제 앱 화면이에요.

집 한 채는 무료

자주 묻는 질문

지어지기 전에 신축 아파트를 3D로 볼 수 있나요? 네. 시행사 평면도를 업로드하거나 그려서 3D 모델로 만들고, 카탈로그의 방 치수와 벽 하나를 대조한 뒤 눈높이에서 걸어 보세요.

시행사 평면도는 얼마나 정확한가요? 대개 비슷하지만, 대부분 대략적이라고 적혀 있어요. 맞춤 가구를 주문하기 전에 카탈로그 치수표와 방 치수를 대조하고, 입주일에 다시 재세요.

입주 때 무엇을 확인해야 하나요? 평면도와 방 치수, 문과 창문, 벽과 바닥, 주방과 욕실, 난방, 콘센트와 환풍기, 발코니, 계량기 숫자, 열쇠와 서류예요.

신축 입주 점검에는 무엇을 챙겨 가야 하나요? 평면도, 카탈로그의 치수표, 줄자, 콘센트 확인용 휴대폰 충전기, 손전등, 메모와 사진을 남길 수단이에요.

신축 아파트 가구는 언제 계획해야 하나요? 평면도를 받자마자, 시행사의 마감재 선택 마감 전에요. 그래야 콘센트와 주방을 가구에 맞출 수 있어요.