사전점검 체크리스트: 신축 아파트를 인수할 때 방별로 확인할 하자 (2026)

최종 확인: 2026년 10월 20일. 작성: Flatwalk 팀.

요약. 하자 점검(사전점검)은 열쇠를 받기 전이나 받은 직후에 새집의 하자를 찾아 목록으로 만드는 일이에요. 점검은 낮 시간으로 잡고, 두세 시간을 비워 두고, 평면도, 시행사의 마감재 목록, 줄자, 수평계, 손전등, 휴대폰 충전기, 스티커 라벨을 챙기세요. 매번 같은 순서로 방을 하나씩 돌고, 하자마다 라벨을 붙이고 사진을 찍고, 시행사에 번호를 매긴 서면 목록 하나를 전달하세요. 기한과 보증 기간은 나라마다 다르니, 점검 전에 계약서와 지역 규정을 확인하세요.

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하자 점검이란, 그리고 언제 하나요

하자는 마무리가 안 됐거나, 손상됐거나, 약속과 다른 모든 것을 말해요. 걸리는 문, 긁힌 창, 작동하지 않는 콘센트, 평면도보다 작은 방 같은 것들이요. 많은 나라에서는 인수할 때 구매자가 집을 점검하고 발견한 내용을 기록한 문서에 서명해요. 다른 나라에서는 입주 후 정해진 기간 안에 시행사나 보증 기관에 하자를 신고해요.

사는 곳의 규정이 어떻든 할 일은 같아요. 하자를 일찍 찾고, 분명하게 적고, 서면으로 답을 받는 거예요.

점검 전에

• 계약서와 마감재 목록을 읽으세요. 바닥, 타일, 문, 콘센트, 주방까지, 무엇이 있어야 하는지 나와 있어요.
• 우리 세대의 평면도를 구하세요. 방 치수 표도 함께요.
• 규정을 물어보세요. 하자를 신고할 수 있는 기간, 그리고 시행사가 언제까지 무엇을 고쳐야 하는지. 계약서와 지역 법이 정해요.
• 낮 시간으로 잡으세요. 많은 하자는 햇빛 아래나 벽에 비스듬히 비춘 손전등 빛에서만 보여요.
• 한 사람을 더 데려가세요. 한 사람은 확인하고, 한 사람은 적어요.
• 전문가도 고려해 보세요. 많은 나라에 유료 사전점검 대행업체가 있고, 이들은 지역 기준에서 무엇이 허용되는지 잘 알아요.

챙겨 갈 것

• 평면도, 방 치수, 마감재 목록.
• 줄자, 긴 방이라면 레이저 거리 측정기.
• 수평계. 벽, 바닥, 창턱용으로 긴 것이 좋아요.
• 벽과 천장을 따라 비출 손전등.
• 휴대폰 충전기나 콘센트 테스터.
• 스티커 라벨, 펜, 배터리가 넉넉한 휴대폰.
• 발코니와 샤워 배수를 시험할 물 한 병.
• 환기구가 공기를 빨아들이는지 볼 화장지 한 장.

하자를 기록하는 방법

1. 방마다 같은 순서로 돌기: 문, 벽, 천장, 바닥, 창, 그다음 설비, 콘센트, 난방. 문에서 시작해 시계 방향으로.
2. 번호 라벨 붙이기: 하자마다 바로 옆에.
3. 사진 두 장 찍기: 라벨이 함께 나오는 가까운 사진 한 장, 위치를 보여 주는 넓은 사진 한 장.
4. 하자마다 한 줄 적기: 번호, 방, 위치, 내용. "7. 침실 1, 침대 왼쪽 창: 유리 아래 모서리에 긁힘."
5. 확인하지 못한 것 적기: 여름이라 난방을 못 켰거나 엘리베이터가 아직 운행하지 않는 경우처럼, 그 항목이 미결로 남도록 하세요.

시행사에 서면 목록 하나를 전달하고, 사본을 보관하고, 수리마다 날짜가 적힌 서면 답변을 요청하세요.

체크리스트, 방별로

현관문과 현관

• 문이 부드럽게 열리고, 닫히고, 잠겨요. 모든 열쇠가 맞고, 고무 패킹이 온전해요.
• 문틀과 문에 찍힘이나 긁힘이 없어요.
• 인터폰과 초인종이 작동해요(설치된 경우).

모든 방

• 방 치수가 평면도와 몇 센티미터 안에서 맞고, 천장 높이가 약속대로예요.
• 벽과 천장: 손전등을 벽을 따라 비춰 울퉁불퉁함, 금, 고르지 않은 페인트를 찾으세요. 수평계를 대 보고 아래로 틈이 크면 적어 두세요.
• 바닥이 평평하고 금, 깨짐, 틈, 속이 빈 듯한 소리가 없어요. 타일은 손가락 마디로 두드려 보세요. 들뜬 타일은 소리가 달라요.
• 창이 열리고, 틸트 기능이 있는 창은 안쪽으로 젖혀지고, 닫히고, 잠겨요. 패킹이 온전하고, 유리와 창틀에 긁힘이 없고, 창턱이 단단해요.
• 실내 문이 걸리지 않고 열리고 닫혀요(설치된 경우).
• 모든 콘센트와 스위치가 작동해요. 조명, TV, 데이터 단자가 평면도에 나온 위치에 있어요.
• 라디에이터나 바닥 난방이 켜지고 따뜻해져요. 밸브에서 물이 새지 않아요.
• 환기구가 공기를 빨아들여요. 화장지를 대 보세요.
• 습기로 생긴 얼룩, 자국, 냄새가 없어요.

주방

• 주방이 포함된 경우, 수납장, 문, 서랍이 반듯하게 설치되고 제대로 닫혀요.
• 조리대에 깨진 곳이 없고, 이음매와 실링이 완전해요.
• 수전에서 온수와 냉수가 나오고, 싱크대 물이 빨리 빠지고, 아래로 새는 곳이 없어요.
• 가전이 켜지고, 후드가 돌아가요.

욕실과 화장실

• 변기 물이 내려가고 다시 차요. 세면대, 욕조, 샤워 물이 빨리 빠져요.
• 욕조, 샤워, 세면대 둘레의 실리콘이 끊긴 곳이 없어요.
• 타일이 평평하고, 줄눈이 고르고, 금이 없어요.
• 샤워 바닥이 배수구 쪽으로 기울어 있어요. 물을 조금 부어 보세요.
• 환풍기가 돌아가요.

발코니나 테라스

• 물을 부어 보세요. 문 앞에 고이지 않고 배수구로 흘러가야 해요.
• 난간이 단단하고, 바닥에 금이 없고, 문턱이 실링되어 있어요.

설비와 서류

• 모든 계량기를 수치와 번호가 보이게 사진으로 찍으세요.
• 두꺼비집(분전반)에 회로 표시가 되어 있어요.
• 화재경보기가 작동해요(설치된 경우).
• 열쇠, 출입 카드, 설명서, 보증서, 그리고 나라에서 요구하는 증명서류를 받으세요.
• 계약서의 부가 항목을 확인하세요. 창고, 주차 공간, 우편함.

점검 후에

• 하자를 발견했다면 하자가 없다는 서명은 하지 마세요. 목록이 기록에 들어갔는지 확인하세요.
• 심각한 하자는 어떻게 되는지 물어보세요. 어떤 곳에서는 고칠 때까지 인수를 거부할 수 있어요. 계약서와 지역 법이 정해요.
• 수리를 확인하세요. 같은 목록에서 하나씩 체크하세요.
• 목록과 사진을 보관하세요. 보증 기간이 끝날 때까지요.
• 나중에 다시 보세요. 작은 금은 첫 난방 시즌이 지난 뒤에 생기는 경우가 많아요. 기한 안에 서면으로 신고하세요.

흔한 실수

• 서두르기. 대부분의 집은 한 시간으로 부족해요.
• 어두울 때나 가구가 들어온 뒤에 점검하기. 하자는 어두운 조명 아래나 상자 뒤에 숨어요.
• 따로 부른 인테리어 업체가 먼저 작업하게 두기. 그러면 긁힘이 누구 탓인지 보여 주기 어려워요.
• 머릿속에만 있는 목록. 사진이 붙은 서면 목록만 인정돼요.

열쇠를 받기 전, 그리고 받은 뒤

하자 점검은 실제로 지어진 것을 확인하는 일이에요. 인수 전에는 같은 평면도로 그 안에서 어떻게 살지 볼 수 있어요. Flatwalk에서는 시행사 평면도를 PDF 파일로도 올릴 수 있고, 벽 하나를 방 치수와 대조한 뒤, 실제 가구를 실제 크기로 놓고 눈높이에서 걸어 볼 수 있어요.

방이 몇 센티미터 다르게 지어졌다면 그 벽을 탭해 실제 길이를 입력하세요. 그러면 주문하는 가구가 실제로 지어진 집에 맞아요. 3D 집 안의 줄자는 실제 벽이 아니라 평면도를 재요. 하자 점검에는 진짜 줄자를 쓰세요.

기존 플래너에는 없는 Flatwalk의 기능

조명

천장 조명, 스탠드, LED 스트립을 달고 살기 전에 새집의 밤 모습을 보세요.

도시 속 우리 집

주소를 입력하면 지도에 데이터가 있는 곳에서는 주변 거리와 건물이 3D로 나타나요.

우리 집 주소의 햇빛

날짜와 시간에 맞춰 새 창으로 실제 햇빛이 들어와요.

내 방에 가구 하나

열쇠를 받고 나면 실시간 카메라나 방 사진 속에서 소파를 실제 크기로 새 바닥에 놓아 보세요.

디테일

주방, 붙박이장, 욕실, 바닥, 타일, 페인트를 하나하나 조립해요.

엄지 하나로

다르게 지어진 벽을 탭하고 실제 길이를 입력하세요.

밀어서 더 보기. 모든 이미지는 실제 앱 화면이에요.

집 한 채는 무료

자주 묻는 질문

하자 점검이란 뭔가요? 새집의 하자를 찾아 목록으로 만드는 일이에요. 긁힘과 헐거운 설비부터 작동하지 않는 콘센트까지 적어서 시행사가 고칠 수 있게 해요.

하자 점검에는 무엇을 챙겨 가야 하나요? 평면도, 마감재 목록, 줄자, 수평계, 손전등, 콘센트 테스터나 충전기, 라벨, 사진 찍을 휴대폰이에요.

하자 점검은 얼마나 걸리나요? 대부분의 집은 낮 시간에 두세 시간을 잡으세요. 넓은 집은 더 걸려요.

하자가 있는데 인수 서류에 서명해도 되나요? 먼저 모든 하자가 기록에 들어갔는지 확인하세요. 무엇을 거부할 수 있는지, 시행사가 언제까지 고쳐야 하는지는 계약서와 지역 법에 달려 있어요.

신축 아파트 하자는 언제까지 신고해야 하나요? 나라마다, 계약마다 달라요. 점검 전에 둘 다 확인하고, 하자를 발견하면 바로 서면으로 신고하세요.