थोडक्यात. अंडर-कन्स्ट्रक्शन (ऑफ-प्लॅन) खरेदी म्हणजे फ्लॅट बांधला जाण्याआधी ड्रॉइंग्जवरून विकत घेणे. तुम्हाला फ्लोर प्लॅन, फिनिशिंगची यादी, कॉम्प्युटरवर बनवलेली चित्रे आणि बहुधा सॅम्पल फ्लॅट दिसतो. मुख्य धोके असे: फ्लॅट थोडा लहान किंवा वेगळा निघणे, व्ह्यू आणि प्रकाश चित्रांनी सुचवल्याप्रमाणे नसणे, आणि काम उशिरा पूर्ण होणे. प्लॅन खरोखर काय दाखवतो ते वाचा, लेखी विचारा, आणि करार आणि ॲडव्हान्स रकमेवर स्वतःचा कायदेशीर सल्ला घ्या, कारण नियम देशानुसार बदलतात. सही करण्याआधी प्लॅनचा 3D फ्लॅट बनवा आणि तुमचे फर्निचर त्याच्या खऱ्या आकारात ठेवून त्यातून फिरा.
पझेशनआधी नवीन फ्लॅटमध्ये फिराफ्लोर प्लॅन कसा वाचावामाझ्या फ्लॅटमध्ये किती ऊन येईल?
तुम्हाला काय पाहायला मिळते
- तुमच्या फ्लॅटचा फ्लोर प्लॅन, सहसा खोल्यांच्या मापांच्या तक्त्यासह.
- स्पेसिफिकेशन: फिनिशिंग, किचन, बाथरूम फिटिंग्ज, फरशी, एसी आणि खिडक्या.
- कॉम्प्युटरवर बनवलेली चित्रे: इमारतीची, खोल्यांची आणि व्ह्यूची.
- साइट प्लॅन, इमारत, तिच्या शेजारच्या इमारती, पार्किंग आणि बागांसह.
- सॅम्पल फ्लॅट, असल्यास, कधी कधी साइटपासून दूरच्या सेल्स ऑफिसमध्ये.
- करार आणि किंमत यादी, ॲडव्हान्स रक्कम, हप्ते आणि पझेशनच्या अपेक्षित तारखेसह.
तुम्हाला काय मिळत नाही: खरा व्ह्यू, खरा प्रकाश, किंवा काहीही मोजण्याची संधी.
सॅम्पल फ्लॅट आणि चित्रे काय सांगत नाहीत
- सॅम्पल फ्लॅट विकण्यासाठी सजवलेले असतात. त्यात बहुधा स्टँडर्ड नसलेल्या जादा गोष्टी असतात: चांगले किचन, चांगली फरशी, जास्त लाइट्स. तुमच्या फ्लॅटमध्ये काय स्टँडर्ड आहे याची लेखी यादी मागा.
- सॅम्पल फ्लॅटमधले फर्निचर बहुधा लहान असते. अरुंद बेड किंवा छोटा सोफा खोली मोठी दाखवतो. ते मोजा.
- सॅम्पल फ्लॅट कदाचित तुमचा फ्लॅट नसेल. दुसरा मजला, इमारतीची दुसरी बाजू, किंवा वेगळा लेआउट.
- कॉम्प्युटर चित्रे सर्वोत्तम दिवस दाखवतात. वाइड लेन्स, पूर्ण वाढलेली झाडे आणि दूर ठेवलेल्या शेजारच्या इमारती. बहुतेकांवर लिहिलेले असते की ती फक्त कल्पना देण्यासाठी आहेत.
धोके, स्पष्टपणे
- आकार. तयार फ्लॅट प्लॅनपेक्षा थोडा वेगळा असू शकतो. बरेच करार काही फरकाची परवानगी देतात; तुमचा करार किती फरक मान्य करतो आणि त्यापलीकडे गेल्यास तुम्ही काय करू शकता ते विचारा. क्षेत्रफळही वेगवेगळ्या प्रकारे मोजले जाते: काही आकड्यांत भिंती, बाल्कनी किंवा स्टोरेज येते, काहींत फक्त वापरता येणारी फरशी. तुमच्या फ्लॅटचे क्षेत्रफळ कसे मोजले ते विचारा.
- बांधकामादरम्यान बदल. कोपऱ्यात पाइप बॉक्स, हलवलेले एसी युनिट, लहान खिडकी. तुम्हाला कसे कळवले जाईल, आणि तुम्ही बदल मान्य न केल्यास काय होते ते विचारा.
- व्ह्यू आणि प्रकाश. त्याच प्रोजेक्टचे पुढचे टप्पे, किंवा जवळपास नियोजित इतर इमारती, दोन्ही अडवू शकतात. साइट प्लॅन आणि स्थानिक बांधकाम परवानग्यांच्या नोंदी तपासा.
- उशीर. पझेशनच्या तारखा पुढे सरकतात. पझेशनला उशीर झाल्यास करार काय म्हणतो ते विचारा: अंतिम तारीख, रद्द करण्याचा हक्क, नुकसानभरपाई. तुमच्या स्वतःच्या वेळापत्रकाचाही विचार करा: आधी संपणारा भाडेकरार, किंवा आधी संपणारी होम लोनची ऑफर.
- किंमत. पझेशनच्या वेळी कर्ज देणाऱ्या बँकेचे मूल्यांकन तुम्ही ठरवलेल्या किमतीपेक्षा कमी येऊ शकते, आणि तो फरक तुम्हालाच भरावा लागतो.
- बिल्डर. बिल्डर अडचणीत आला, तर तुमच्या पैशांचे काय होते हे तुमच्या देशाच्या नियमांवर आणि तुमच्या करारावर अवलंबून असते. त्या बिल्डरने पूर्ण केलेले प्रोजेक्ट पाहा.
ॲडव्हान्स, संरक्षण आणि करार
इथेच देशांमध्ये सर्वात जास्त फरक असतो. नेहमीची ॲडव्हान्स रक्कम, हप्ते कधी भरायचे, तुमचे पैसे विशेष खाते, गॅरंटी किंवा विम्याने सुरक्षित आहेत का, तुम्ही मन बदलू शकता का, आणि इमारतीला कोणती वॉरंटी लागू होते, हे स्थानिक कायदा आणि तुमचा करार ठरवतात. आम्ही मुद्दाम आकडे देत नाही: एका देशात बरोबर असलेला आकडा पुढच्या देशात चुकीचा ठरतो.
सही करण्याआधी किंवा पैसे भरण्याआधी:
- लेखी विचारा तुमची ॲडव्हान्स रक्कम कशी सुरक्षित आहे, आणि इमारत कधीच पूर्ण झाली नाही तर तिचे काय होते.
- संपूर्ण करार वाचा, सेल्स ऑफिसचा सारांश नव्हे.
- स्वतःचा सल्लागार घ्या, तुमच्या देशानुसार वकील, सॉलिसिटर किंवा नोटरी, जो बिल्डरसाठी नव्हे तर तुमच्यासाठी काम करतो.
- प्रत्येक कागद जपून ठेवा: प्लॅन, स्पेसिफिकेशन, किंमत याद्या, ईमेल. तयार फ्लॅटची तुलना त्यांच्याशीच होईल.
प्लॅनमध्ये काय तपासावे
- फ्लॅट क्रमांक, मजला आणि दिशा. नॉर्थ ॲरो शोधा. बरेच लेआउट कॉरिडॉरच्या दोन्ही बाजूंना उलटे असतात, म्हणून तुमचे दार आणि खिडक्या प्लॅनमध्ये दाखवलेल्या जागीच आहेत का ते तपासा.
- खोल्यांची मापे कुठून मोजली आहेत. सर्वात लांब आणि रुंद बिंदूंवर मोजलेली L-आकाराची खोली, फर्निचर ठेवता येईल अशा आयतापेक्षा मोठी वाटते.
- फर्निचरसाठी भिंती. सोफा आणि टीव्हीसाठी लिव्हिंग रूमची एक लांब, अखंड भिंत; दोन्ही बाजूंना साइड टेबलसह बेडसाठी बेडरूमची भिंत.
- दारे आणि ती कुठे उघडतात. दाराचा प्रत्येक कंस वापरता न येणारी फरशी आणि भिंत घेतो.
- खिडक्या. आकार, कट्ट्याची उंची आणि दिशा. फरशीपर्यंत काच असल्यास खाली फर्निचरसाठी भिंत उरत नाही.
- छताची उंची, खाली केलेली छते, आणि कोपऱ्यांतले लहान चौरस: जागा घेणारे पाइप बॉक्स आणि कॉलम.
- स्टोरेज. कोट, व्हॅक्यूम क्लीनर, वॉशिंग मशीन.
- भिंतीपलीकडे. बेडरूमच्या मागे काय आहे: लिफ्ट, जिना की शेजाऱ्यांची लिव्हिंग रूम.
- प्लॅनवर काढलेले फर्निचर. त्याकडे दुर्लक्ष करा. ते जागेत बसेल असे काढलेले असते, तुमच्या मापांनुसार नाही.
सही करण्याआधी तो कसा पाहावा
- योग्य प्लॅन मिळवा. टिपिकल नव्हे, तुमच्या नेमक्या फ्लॅटचा PDF.
- त्याचा 3D बनवा. प्लॅन अपलोड करा किंवा काढा, मग एक भिंत मापांच्या तक्त्याशी तपासा. ती बरोबर असेल, तर बाकीचे स्केलनुसार आहे.
- फर्निचर ठेवा. तुमच्या स्वतःच्या वस्तू त्यांच्या खऱ्या आकारात, मग खऱ्या दुकानांतील नव्या वस्तू.
- डोळ्यांच्या उंचीवर फिरा. दारे उघडा, सोफ्यावर बसा, खिडक्यांतून बाहेर पाहा.
- सॅम्पल फ्लॅटला पुन्हा जा तुमची मापे, मेजरिंग टेप आणि तुमचे प्रश्न घेऊन.
Flatwalk मध्ये तुम्ही प्लॅन अपलोड करता (PDF असल्यास, पान निवडता) किंवा काढता, आणि एक भिंत तपासता. खऱ्या दुकानांतील फर्निचर त्याच्या खऱ्या आकारात, किंमत आणि दुकानाच्या लिंकसह उभे राहते. तुम्ही डोळ्यांच्या उंचीवर फिरता, लाइट्स लावता आणि त्या पत्त्यासाठी खरे ऊन तारीख आणि वेळेनुसार पाहता. त्याच्या मर्यादांबद्दल प्रामाणिकपणे सांगायचे तर: 3D फ्लॅट प्लॅनइतकाच खरा असतो, रस्त्यावर नकाशात आधीच असलेल्या इमारती दिसतात, फक्त नियोजित असलेल्या नाही, आणि उन्हाचा हिशोब बाहेरच्या इमारती आणि झाडांशिवाय, निरभ्र दिवस गृहीत धरून केला जातो. ते तुम्हाला खोल्या दाखवते, तुमच्या मजल्यावरून दिसणारा व्ह्यू नाही.
नेहमीच्या चुका
- सॅम्पल फ्लॅटवर भाळणे. काय स्टँडर्ड आहे ते विचारा आणि फर्निचर मोजा.
- क्षेत्रफळ कसे मोजले हे न विचारता त्या आकड्यावर विश्वास ठेवणे.
- तुमच्या स्वतःच्या सल्लागाराने करार वाचण्याआधी सही करणे.
- पझेशनच्या तारखेनुसार आयुष्याचे नियोजन करणे. उशिरासाठी जागा ठेवा.
जुने प्लॅनर जे करत नाहीत ते Flatwalk करते
लाइट्स
सीलिंग लाइट, दिवे आणि LED स्ट्रिप लावा आणि फ्लॅट अस्तित्वात येण्याआधीच रात्री कसा दिसतो ते पाहा.
तुमचा फ्लॅट, तुमच्या शहरात
पत्ता द्या, आणि नकाशात जिथे माहिती आहे तिथे तुमच्या आजूबाजूचा रस्ता आणि इमारती 3D मध्ये दिसतात.
तुमच्या पत्त्यानुसार ऊन
प्लॅनवरील खिडक्यांतून खरे ऊन, तारीख आणि वेळेनुसार.
एक वस्तू, तुमच्याच खोलीत
चाव्या मिळताच, लाइव्ह कॅमेऱ्यातून किंवा खोलीच्या फोटोमध्ये सोफा त्याच्या खऱ्या आकारात खऱ्या फरशीवर ठेवून पाहा.
बारकावे
किचन, वॉर्डरोब, बाथरूम, फरशी, टाइल्स आणि रंग, एकेक भाग जोडून बनवलेले, म्हणजे फर्निचर जागेवर असताना फिनिशिंग निवडता येते.
एका अंगठ्याने वापरता येईल असे
भिंत, दार किंवा सोफा टॅप करा आणि त्या गोष्टीचे पर्याय समोर येतात.
अधिक पाहण्यासाठी स्वाइप करा. प्रत्येक चित्र प्रत्यक्ष ॲपचेच आहे.
एक फ्लॅट, मोफत
बहुतेक लोक एकाच घराचे प्लॅनिंग करतात. त्यासाठी Flatwalk पूर्णपणे मोफत आहे: ट्रायलची वेळमर्यादा नाही आणि कार्डही नाही. प्लॅन काढणे, भिंतींची अचूक मापे, फर्निचर, लाइट्स, ऊन आणि फिरणे हे सर्व त्यात आहे, आणि प्रत्येक AI टूल, जसे चित्रावरून तुमचा फ्लोर प्लॅन वाचणे, एक मोफत ट्राय देते. मेंबरशिप ज्यांना अधिक फ्लॅट्स किंवा अधिक AI हवे आहे त्यांच्यासाठी आहे.
लोक नेहमी विचारतात
अंडर-कन्स्ट्रक्शन फ्लॅट विकत घेणे म्हणजे काय? फ्लॅट बांधला जाण्याआधी ड्रॉइंग्जवरून विकत घेणे. सहसा तुम्ही सही करताना ॲडव्हान्स भरता आणि उरलेली रक्कम पझेशनच्या वेळी, पण टप्पे आणि रकमा तुमच्या देशावर आणि करारावर अवलंबून असतात.
अंडर-कन्स्ट्रक्शन फ्लॅट घेण्याचे धोके काय? थोडा लहान किंवा वेगळा फ्लॅट, चित्रांपेक्षा वेगळा व्ह्यू आणि प्रकाश, उशीर, आणि पझेशनच्या वेळी किमतीपेक्षा कमी मूल्यांकन.
तयार फ्लॅट प्लॅनपेक्षा लहान असू शकतो का? तो थोडा वेगळा असू शकतो, आणि बरेच करार काही फरक मान्य करतात. तुमचा करार काय मान्य करतो आणि क्षेत्रफळ कसे मोजले ते विचारा.
माझी ॲडव्हान्स रक्कम कशी सुरक्षित असते? ते तुमच्या देशावर आणि करारावर अवलंबून असते. बिल्डरला लेखी विचारा, आणि पैसे भरण्याआधी तुमच्या स्वतःच्या वकील, सॉलिसिटर किंवा नोटरीकडून ते उत्तर तपासून घ्या.
बांधला जाण्याआधी अंडर-कन्स्ट्रक्शन फ्लॅट कसा पाहता येईल? तुमच्या नेमक्या फ्लॅटच्या प्लॅनचा 3D बनवा, एक भिंत तपासा, खऱ्या आकारात फर्निचर ठेवा आणि त्याच्या पत्त्यानुसार उन्हासह डोळ्यांच्या उंचीवर त्यातून फिरा.
Flatwalk अजून न बांधलेल्या फ्लॅटच्या प्लॅनला असा 3D फ्लॅट बनवते ज्यात तुम्ही सही करण्याआधी फिरू शकता, फर्निचर ठेवू शकता आणि लाइट्स लावू शकता, एका फ्लॅटसाठी मोफत. ते लवकरच Google Play वर येत आहे; flatwalk.app वर वेटिंग लिस्टमध्ये सामील व्हा.
वेटिंग लिस्टमध्ये सामील व्हा