Overtakelse av nybygg: slik går du gjennom den nye leiligheten din før overtakelsen, og hva du sjekker på dagen (2026)

Sist kontrollert: 19. oktober 2026. Skrevet av Flatwalk-teamet.

Kort svar. Du kan gå gjennom en leilighet som ikke er bygget ennå. Ta utbyggerens plantegning for akkurat din leilighet, gjør den om til en 3D-modell, sjekk én vegg mot romstørrelsene i prospektet, og gå gjennom den i øyehøyde med dine egne møbler i naturlig størrelse. Da kan du bestille møbler, velge materialer og oppdage problemer måneder før du får nøklene. På overtakelsesdagen tar du med plantegningen, et målebånd og en sjekkliste, og sammenligner det som er bygget, med det du kjøpte.

Sjekkliste for overtakelse av nybyggKjøpe prosjektleilighetFlytte til ny leilighet

Hvorfor gå gjennom den før nøklene

Å kjøpe på tegning betyr å bestemme seg for et hjem ut fra en tegning. Få kan se på en plantegning om sengen får plass med begge nattbordene, eller hvordan kjøkkenet føles med to personer i det. Det er spørsmålene du vil ha svar på mens du fortsatt kan velge kjøkkenløsning, flytte en stikkontakt eller endre en bestilling, ikke etter at du har flyttet inn.

Steg 1: skaff riktig plantegning

• Akkurat din leilighet. Prosjekter gjentar planløsninger, men etasjer og hjørner er forskjellige. Be om plantegningen for ditt eget leilighetsnummer.
• Riktig orientering. Mange planløsninger bygges speilvendt på hver side av en korridor. Sjekk at plantegningen stemmer med hvor inngangsdøren og vinduene dine faktisk er.
• Den beste kopien. Be om en PDF; den slår et bilde av prospektet.
• Romstørrelsene. Prospekter oppgir som regel lengden og bredden på hvert rom i en tabell. Ha den ved siden av deg.
• Det som står med liten skrift. Utbyggeres plantegninger sier ofte at de er omtrentlige eller bare illustrasjoner. Behandle hvert mål som noe som skal sjekkes.

Steg 2: gjør den om til 3D

1. Last opp plantegningen. En app som leser plantegninger, finner vegger, dører, vinduer og rom. Med en PDF velger du siden med plantegningen.
2. Eller tegn den ut fra romstørrelsene i prospektet, og begynn med det største rommet.

Uansett hva du bruker, sjekk én vegg. Velg det lengste rommet i prospektets tabell over romstørrelser, sammenlign det med modellen din og rett det. Stemmer det, er resten i riktig målestokk.

Steg 3: fyll den med livet ditt

• Dine egne møbler først. Mål møblene du tar med, og plasser dem i naturlig størrelse. Det er her de fleste overraskelsene ligger: garderoben som er høyere enn skråtaket, spisebordet som sperrer balkongdøren.
• Nye møbler i naturlig størrelse. Planlegg med produkter du faktisk kan kjøpe, med faktiske mål og priser, så listen du lager, er en liste du kan bestille.
• Gå gjennom den. Gå fra inngangsdøren til soverommet i øyehøyde. Åpne dørene. Sett deg i sofaen og se på utsikten.
• Lys den opp. Nye leiligheter kommer ofte med takpunkter midt i hvert rom. Se om det er nok, eller om du vil ha lamper eller ekstra lys.

Steg 4: solen

En annonse for et nybygg sier sjelden hvor mye sol hvert rom får. Finn ut hvilken vei vinduene vender, sjekk solhøyden på adressen din om vinteren, og se på hva som står eller skal stå rett overfor. En 3D-plan plassert på adressen din, med den ekte solen etter dato og klokkeslett, viser hvor lyset vil falle inne i hvert rom.

Steg 5: bestem tilvalgene før fristen

Utbyggere lar ofte kjøpere velge kjøkkenfronter, benkeplater, fliser, gulv eller ekstra stikkontakter frem til en fast dato. Når du har gått gjennom leiligheten først, kan du velge dem med møblene allerede på plass: stikkontakter der nattbordene står, TV-veggen med stikkontakt og antennepunkt, fliser du har sett i rommets virkelige lys.

Sjekkliste for overtakelsesdagen

Ta med: plantegningen, prospektets tabell over romstørrelser, et målebånd, en mobillader (for å teste stikkontakter), en lommelykt, en notatblokk eller mobilkameraet, og en rull med små klistremerker.

Mål og planløsning

• Mål hvert rom og sammenlign med plantegningen. Noter forskjeller på mer enn noen få centimeter.
• Sjekk takhøyden noen steder.
• Sjekk at dører og vinduer er der plantegningen viser, og at planløsningen ikke er speilvendt.

Dører og vinduer

• Hver dør åpnes, lukkes og smekker i lås uten å henge seg opp. Nøklene passer i hver lås.
• Hvert vindu åpnes, lukkes, låses og er tette. Se etter riper i glasset og karmene.

Vegger, gulv og tak

• Lys langs vegger og tak med lommelykten holdt flatt: det viser ujevnheter og sprekker.
• Gulvene er plane og faste, uten sprekker, skader eller knirk.
• Malingen er jevn, uten flekker rundt stikkontakter og brytere.

Kjøkken og bad

• Kranene gir varmt og kaldt vann; slukene tømmes raskt; ingenting drypper under vaskene.
• Fugene rundt badekar, dusjer og benkeplater er hele.
• Flisene ligger jevnt, med jevne fuger og ingen sprukne fliser.
• Hvitevarene slås på, og bruksanvisningene er der.

Varme, strøm og luft

• Hver stikkontakt virker (bruk laderen), hver lysbryter virker.
• Varmen kommer på, og hver radiator blir varm.
• Avtrekksviftene går på kjøkkenet og badene.

Ute og papirer

• Balkong: sluket på gulvet drenerer, rekkverket er stødig, ingen skader.
• Målerstand fotografert.
• Nøkler, brikker, garantier og bruksanvisninger samlet inn.

Fotografer hver feil ved siden av et merke, og send utbyggeren én skriftlig liste. Sjekk kontrakten og reglene der du bor for hvor lang tid du har på å melde feil.

Vanlige feil

• Å planlegge ut fra det møblerte bildet i prospektet. Møblene som er tegnet på salgsplantegninger, er ikke dine møbler. Plasser dine egne møbler.
• Å bruke plantegningen for feil leilighet. Sjekk leilighetsnummeret og speilvendingen.
• Å bestille innebygde møbler etter mål fra plantegningen. Mål de ferdige rommene først.
• Å vente med materialvalgene til siste uke. Valgene stenger før du tror.
• Å forhaste overtakelsen. Sett av to timer, i dagslys.

Dette gjør Flatwalk som eldre planleggere hopper over

Lys

Legg til taklamper, lamper og LED-lister og se den nye leiligheten om kvelden før du bor der.

Leiligheten din i byen

Skriv inn adressen, så dukker gaten og byggene rundt deg opp i 3D der kartet har dem.

Sol for adressen din

Ekte sollys gjennom de fremtidige vinduene dine, etter dato og klokkeslett.

Ett møbel i ditt eget rom

Gjennom live-kameraet eller på et bilde av rommet setter du en sofa på gulvet i naturlig størrelse, så snart du har fått nøklene.

Detaljer

Kjøkken, garderober, bad, gulv, fliser og maling bygget del for del, så du kan velge materialer før fristen.

Laget for tommelen

Trykk på en vegg, en dør eller en sofa, og valgene for akkurat den tingen dukker opp.

Sveip for mer. Hvert bilde er selve appen.

Én leilighet, gratis

Spørsmål folk stiller

Kan jeg se den nye leiligheten min i 3D før den er bygget? Ja. Gjør utbyggerens plantegning om til en 3D-modell ved å laste den opp eller tegne den, sjekk én vegg mot romstørrelsene i prospektet, og gå gjennom den i øyehøyde.

Hvor nøyaktige er utbyggeres plantegninger? De stemmer som regel ganske godt, men de fleste sier at de er omtrentlige. Sjekk romstørrelsene mot tabellen i prospektet, og mål på nytt ved overtakelsen før du bestiller innebygde møbler.

Hva bør jeg sjekke ved overtakelsen? Romstørrelser mot plantegningen, dører og vinduer, vegger og gulv, kjøkken og bad, varme, stikkontakter og vifter, balkongen, målerstand, nøkler og papirer.

Hva bør jeg ta med til overtakelsen av et nybygg? Plantegningen, prospektets tabell over romstørrelser, et målebånd, en mobillader for å teste stikkontakter, en lommelykt og noe å ta notater og bilder med.

Når bør jeg planlegge møbler til en ny leilighet? Så snart du har plantegningen, og før utbyggerens frist for tilvalg, så stikkontakter og kjøkken kan følge møblene dine.