Sjekkliste for overtakelsesbefaring av nybygg: hva du sjekker, rom for rom (2026)

Sist kontrollert: 20. oktober 2026. Skrevet av Flatwalk-teamet.

Kort svar. En overtakelsesbefaring handler om å finne og føre opp manglene i et nytt hjem før, eller kort tid etter, at du får nøklene. Legg befaringen til dagslys, sett av to til tre timer, og ta med plantegningen, utbyggerens leveransebeskrivelse, et målebånd, et vater, en lommelykt, en mobillader og klistrelapper. Gå rom for rom i samme rekkefølge hver gang, merk og fotografer hver mangel, og gi utbyggeren én skriftlig, nummerert liste. Frister og garantitider varierer fra land til land, så sjekk kontrakten din og de lokale reglene før dagen.

Gå gjennom nybygget før overtakelsenFlytte til ny leilighetKjøpe prosjektleilighet

Hva en overtakelsesbefaring er, og når den skjer

En mangel er alt som er uferdig, skadet eller ikke som avtalt: en dør som tar i karmen, et ripete vindu, en stikkontakt uten strøm, et rom som er mindre enn på tegningen. I mange land går kjøperen gjennom leiligheten ved overtakelsen og skriver under på en protokoll over det som ble funnet. I andre melder du mangler til utbyggeren eller et garantiselskap innen bestemte frister etter innflytting.

Uansett reglene der du bor, er jobben den samme: finn manglene tidlig, skriv dem tydelig ned og få et skriftlig svar.

Før dagen

• Les kontrakten og leveransebeskrivelsen. De forteller hva du skal finne: gulv, fliser, dører, stikkontakter, kjøkkenet.
• Skaff plantegningen for akkurat din leilighet og tabellen over romstørrelser.
• Spør om reglene. Hvor lang tid du har til å melde mangler, og hva utbyggeren må utbedre innen når. Kontrakten din og lokal lov avgjør.
• Velg et tidspunkt med dagslys. Mange feil synes bare i dagslys eller i lyset fra en lommelykt som holdes langs flaten.
• Ta med en person til. Én sjekker, én skriver.
• Vurder en fagperson. Takstmenn og andre bygningssakkyndige tar slike oppdrag i mange land og vet hva lokale standarder tillater.

Hva du skal ta med

• Plantegningen, romstørrelsene og leveransebeskrivelsen.
• Et målebånd, eller en laseravstandsmåler for lange rom.
• Et vater, helst et langt, for vegger, gulv og vinduskarmer.
• En lommelykt til å lyse langs vegger og tak.
• En mobillader eller en stikkontakttester.
• Klistrelapper, en penn og en mobil med mye batteri.
• En flaske vann til å teste slukene på balkongen og i dusjen.
• Et ark silkepapir til å se om luftventilene trekker.

Slik fører du opp hver mangel

1. Gå i samme rekkefølge i hvert rom: dør, vegger, tak, gulv, vinduer, så innredning, stikkontakter og varme, med klokken fra døren.
2. Sett en nummerert lapp ved siden av hver mangel.
3. Ta to bilder: ett nært med lappen i bildet, ett på avstand som viser hvor mangelen er.
4. Skriv én linje per mangel: nummer, rom, hvor, hva. «7. Soverom 1, vinduet til venstre for sengen: ripe i glasset, nederste hjørne.»
5. Noter det du ikke fikk sjekket, som varmen om sommeren eller en heis som ennå ikke går, så punktet forblir åpent.

Gi utbyggeren én skriftlig liste, behold en kopi, og be om et skriftlig svar med datoer for hver utbedring.

Sjekklisten, rom for rom

Inngangsdør og entré

• Døren åpnes, lukkes og låses lett; alle nøkler virker; tetningslistene er hele.
• Karmen og døren har ingen bulker eller riper.
• Porttelefonen og ringeklokken virker, der de finnes.

Hvert rom

• Romstørrelsene stemmer med tegningen innenfor noen få centimeter; takhøyden er som lovet.
• Vegger og tak: lys langs dem med lommelykten etter ujevnheter, sprekker og flekkete maling. Hold vateret mot dem; store glipper under det er verdt å notere.
• Gulvene er plane, uten sprekker, hakk, glipper eller hule lyder. På fliser kan du banke med en knoke: en hul flis høres annerledes ut.
• Vinduene kan åpnes, vippes der de skal, lukkes og låses. Tetningslistene er hele; glass og karmer er ikke ripete; vinduskarmene sitter støtt.
• Innvendige dører, der de finnes, åpnes og lukkes uten å ta i karmen.
• Alle stikkontakter og brytere virker. Lyspunkter, TV- og datauttak sitter der tegningen viser.
• Radiatorer eller gulvvarme slås på og blir varme. Ventilene drypper ikke.
• Luftventilene trekker: hold silkepapiret mot dem.
• Ingen fuktflekker, misfarging eller lukt.

Kjøkken

• Skap, dører og skuffer er montert rett og lukkes ordentlig, der kjøkken er inkludert.
• Benkeplatene har ingen hakk, og skjøter og fuger er hele.
• Blandebatteriene gir varmt og kaldt vann; oppvaskkummen renner fort tom; ingenting drypper under.
• Hvitevarene slås på, og kjøkkenviften går.

Bad og toalett

• Toalettet skyller og fylles opp igjen; servant, badekar og dusj renner fort tomme.
• Silikonfugen rundt badekar, dusj og servant er hel.
• Flisene er plane, med jevne fuger og uten sprekker.
• Dusjgulvet har fall mot sluket: hell ut litt vann og se.
• Avtrekksviften går.

Balkong eller terrasse

• Hell ut vann: det skal renne til sluket, ikke bli stående inntil døren.
• Rekkverket sitter fast; gulvet har ingen sprekker; dørterskelen er tettet.

Tekniske installasjoner og dokumenter

• Ta bilde av hver måler med målerstand og nummer.
• Sikringsskapet er merket.
• Røykvarslerne virker, der de finnes.
• Få utlevert nøkler, brikker, bruksanvisninger, garantier og eventuelle dokumenter som kreves der du bor.
• Sjekk tilleggene i kontrakten: bod, parkeringsplass, postkasse.

Etter befaringen

• Ikke skriv under på at leiligheten er uten mangler hvis du fant noen. Sørg for at listen kommer med i protokollen.
• Spør hva som skjer ved en alvorlig mangel. Noen steder kan du nekte å overta leiligheten til den er utbedret; kontrakten din og lokal lov avgjør.
• Sjekk utbedringene og kryss dem av på den samme listen.
• Ta vare på listen og bildene til garantitidene dine har gått ut.
• Se etter igjen senere. Små sprekker dukker ofte opp etter den første fyringssesongen. Meld dem skriftlig, i tide.

Vanlige feil

• Å forhaste seg. Én time er ikke nok for de fleste leiligheter.
• Å gjøre befaringen etter mørkets frembrudd eller med møbler inne. Feil gjemmer seg i dårlig lys og bak flytteesker.
• Å la dine egne håndverkere begynne først. Da er det vanskelig å vise hvem som forårsaket en ripe.
• En liste i hodet. Bare en skriftlig liste med bilder teller.

Før nøklene, og etter

Befaringen sjekker det som er bygget. Før overtakelsen viser den samme plantegningen hvordan du kommer til å bo i leiligheten. I Flatwalk laster du opp utbyggerens tegning, også en PDF, sjekker én vegg mot romstørrelsene og går gjennom i øyehøyde med ekte møbler i naturlig størrelse.

Ble et rom bygget noen centimeter annerledes, trykker du på veggen og skriver inn den faktiske lengden, så møblene du bestiller, passer i leiligheten slik den faktisk ble bygget. Målebåndet i 3D-leiligheten måler tegningen, ikke de virkelige veggene: til befaringen bruker du et vanlig målebånd.

Dette gjør Flatwalk som eldre planleggere hopper over

Lys

Legg til taklamper, lamper og LED-lister og se den nye leiligheten om kvelden før du bor der.

Leiligheten din i byen

Skriv inn adressen, så dukker gaten og byggene rundt deg opp i 3D der kartet har dem.

Sol for adressen din

Ekte sollys gjennom de nye vinduene dine, etter dato og klokkeslett.

Ett møbel i ditt eget rom

Når du har fått nøklene, setter du en sofa på det nye gulvet ditt i naturlig størrelse, gjennom live-kameraet eller på et bilde av rommet.

Detaljer

Kjøkken, garderober, bad, gulv, fliser og maling, bygget del for del.

Laget for tommelen

Trykk på en vegg som ble bygget annerledes, og skriv inn den faktiske lengden.

Sveip for mer. Hvert bilde er selve appen.

Én leilighet, gratis

Spørsmål folk stiller

Hva er en overtakelsesbefaring? Å finne og føre opp manglene i et nytt hjem, fra riper og løse deler til stikkontakter som ikke virker, slik at utbyggeren kan utbedre dem.

Hva bør jeg ta med på overtakelsesbefaringen? Plantegningen, leveransebeskrivelsen, et målebånd, et vater, en lommelykt, en stikkontakttester eller lader, klistrelapper og en mobil til bilder.

Hvor lang tid tar en overtakelsesbefaring? Sett av to til tre timer for de fleste leiligheter, i dagslys. Større leiligheter tar lengre tid.

Bør jeg skrive under på overtakelsesprotokollen hvis jeg finner mangler? Sørg først for at hver mangel blir skrevet inn i protokollen. Hva du kan nekte, og hvor lang tid utbyggeren har på å utbedre, avhenger av kontrakten din og lokal lov.

Hvor lang tid har jeg på å melde mangler i en ny leilighet? Det varierer fra land til land og fra kontrakt til kontrakt. Sjekk begge deler før dagen, og meld mangler skriftlig så snart du finner dem.