Kort antwoord. Je kunt door een appartement lopen dat nog niet gebouwd is. Neem de plattegrond van de projectontwikkelaar voor precies jouw appartement, maak er een 3D-model van, controleer één muur tegen de kamermaten in de brochure en loop op ooghoogte door het appartement, met je eigen meubels op ware grootte. Zo kun je maanden voor de sleutels meubels bestellen, afwerkingen kiezen en problemen zien. Neem op de dag van de oplevering de plattegrond, een rolmaat en een checklist mee, en vergelijk wat er gebouwd is met wat je gekocht hebt.
Checklist oplevering nieuwbouwKopen op tekeningVerhuizen naar een nieuw appartement
Waarom je er vóór de sleutels doorheen loopt
Op tekening kopen betekent dat je een huis kiest aan de hand van een tekening. Weinig mensen zien op een plattegrond of het bed past met twee nachtkastjes, of hoe de keuken voelt met twee mensen erin. Dat zijn de vragen die je beantwoord wilt hebben terwijl je nog een keukenindeling kunt kiezen, een stopcontact kunt verplaatsen of een bestelling kunt wijzigen, niet nadat je erin woont.
Stap 1: zorg voor de juiste plattegrond
- Precies jouw appartement. Projecten herhalen indelingen, maar verdiepingen en hoeken verschillen. Vraag de plattegrond van jouw eigen bouwnummer.
- De goede kant op. Veel indelingen worden in spiegelbeeld gebouwd aan weerszijden van een gang. Controleer of de plattegrond klopt met waar je voordeur en ramen echt zitten.
- De beste versie. Vraag om een pdf; die is beter dan een foto van de brochure.
- De kamermaten. Brochures geven meestal de lengte en breedte van elke kamer in een tabel. Houd die bij de hand.
- De kleine lettertjes. Plattegronden van projectontwikkelaars vermelden vaak dat de maten bij benadering zijn of dat ze alleen ter illustratie dienen. Behandel elke maat als iets om te controleren.
Stap 2: maak er 3D van
- Upload de plattegrond. Een app die plattegronden leest, vindt de muren, deuren, ramen en kamers. Bij een pdf kies je de pagina met de plattegrond.
- Of teken hem aan de hand van de kamermaten in de brochure, te beginnen met de grootste kamer.
Wat je ook gebruikt, controleer één muur. Kies de langste kamer in de maattabel van de brochure, vergelijk die met je model en corrigeer hem. Klopt die ene, dan is de rest op schaal.
Stap 3: breng je leven erin
- Eerst je eigen meubels. Meet de meubels die je meeneemt en zet ze op ware grootte neer. Hier zitten de meeste verrassingen: de kledingkast die hoger is dan het schuine plafond, de eettafel die de balkondeur blokkeert.
- Nieuwe meubels op ware grootte. Plan met producten die je echt kunt kopen, met hun echte maten en prijzen, zodat de lijst die je maakt een lijst is die je kunt bestellen.
- Loop erdoorheen. Ga op ooghoogte van de voordeur naar de slaapkamer. Doe de deuren open. Ga op de bank zitten en kijk naar het uitzicht.
- Denk aan verlichting. Nieuwe appartementen hebben vaak een lichtpunt midden in elke kamer. Kijk of dat genoeg is, of dat je lampen of extra verlichting wilt.
Stap 4: de zon
Een advertentie voor nieuwbouw vertelt je zelden hoeveel zon elke kamer krijgt. Zoek uit welke kant de ramen op kijken, bekijk de hoogte van de zon op je adres in de winter, en kijk wat er tegenover staat of komt te staan. Een 3D-plattegrond op je adres, met de echte zon per datum en uur, laat zien waar het licht in elke kamer valt.
Stap 5: kies je wijzigingen vóór de sluitingsdatum
Projectontwikkelaars laten kopers vaak tot een vaste datum kiezen uit keukenfronten, werkbladen, tegels, vloeren of extra stopcontacten. Als je eerst door het appartement loopt, kies je ze met de meubels al op hun plek: stopcontacten waar de nachtkastjes staan, de tv-muur met een stopcontact en een antenneaansluiting, tegels die je in het echte licht van de kamer hebt gezien.
De checklist voor de oplevering
Neem mee: de plattegrond, de maattabel uit de brochure, een rolmaat, je telefoonlader (om stopcontacten te testen), een zaklamp, een notitieboekje of de camera van je telefoon, en een rol kleine stickers.
Maten en indeling
- Meet elke kamer en vergelijk met de plattegrond. Noteer elk verschil van meer dan een paar centimeter.
- Controleer de plafondhoogte op een paar plekken.
- Controleer of deuren en ramen zitten waar de plattegrond ze laat zien, en of de indeling niet gespiegeld is.
Deuren en ramen
- Elke deur gaat open, sluit en valt in het slot zonder te haken. Sleutels werken in elk slot.
- Elk raam gaat open, sluit, gaat op slot en sluit goed af. Kijk naar krassen op het glas en de kozijnen.
Muren, vloeren en plafonds
- Kijk langs muren en plafonds met de zaklamp vlak langs het oppervlak gericht: zo zie je bobbels en scheuren.
- Vloeren zijn vlak en stevig, zonder kieren, beschadigingen of kraken.
- De verf is egaal, zonder vlekken rond stopcontacten en schakelaars.
Keuken en badkamers
- Kranen geven warm en koud water; afvoeren lopen snel leeg; niets druppelt onder de wastafels.
- De kit rond baden, douches en werkbladen is compleet.
- Tegels liggen vlak, met gelijkmatige voegen en geen gebarsten tegels.
- Apparaten gaan aan, en de handleidingen zijn er.
Verwarming, stroom en lucht
- Elk stopcontact werkt (gebruik je lader), elke lichtschakelaar werkt.
- De verwarming gaat aan en elke radiator wordt warm.
- De afzuiging werkt in de keuken en de badkamers.
Buiten en papieren
- Balkon: de afvoer werkt, de balustrade zit stevig, geen schade.
- Meterstanden gefotografeerd.
- Sleutels, tags, garanties en handleidingen verzameld.
Fotografeer elk gebrek naast een sticker en stuur de projectontwikkelaar één schriftelijke lijst. Kijk in je contract en de regels waar je woont hoe lang je hebt om gebreken te melden.
Veelgemaakte fouten
- Plannen aan de hand van het ingerichte plaatje in de brochure. De meubels op verkoopplattegronden zijn niet jouw meubels. Zet je echte meubels neer.
- De plattegrond van het verkeerde appartement gebruiken. Controleer het bouwnummer en het spiegelbeeld.
- Inbouwmeubels bestellen op de maten van de plattegrond. Meet eerst de gebouwde kamers.
- Afwerkingen uitstellen tot de laatste week. De keuzetermijn sluit eerder dan je denkt.
- De oplevering afraffelen. Trek er twee uur voor uit, bij daglicht.
Wat Flatwalk doet en oudere planners overslaan
Verlichting
Voeg plafondlampen, staande lampen en ledstrips toe en zie het nieuwe appartement 's avonds, voordat je er woont.
Je woning in je eigen stad
Vul het adres in en de straat en de gebouwen om je heen verschijnen in 3D, waar de kaart ze heeft.
Zon op jouw adres
Echt zonlicht door je toekomstige ramen, per datum en uur.
Eén meubel in je eigen kamer
Zet via de livecamera of op een foto van de kamer een bank op ware grootte op de vloer, zodra je de sleutels hebt.
Details
Keukens, kasten, badkamers, vloeren, tegels en verf, stuk voor stuk opgebouwd, zodat je afwerkingen kunt kiezen vóór de sluitingsdatum.
Gemaakt voor je duim
Tik op een muur, een deur of een bank en de opties daarvoor verschijnen.
Veeg voor meer. Elke afbeelding is de app zelf.
Eén woning, gratis
De meeste mensen plannen één huis. Daarvoor kost Flatwalk niets: geen proefperiode die afloopt en geen creditcard. Tekenen, exacte muurmaten, meubels, verlichting, zon en rondlopen horen er allemaal bij, en elke AI-tool, zoals je plattegrond uit een afbeelding lezen, mag je één keer gratis gebruiken. Een lidmaatschap is voor wie meer woningen of meer AI wil.
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn nieuwbouwappartement in 3D zien voordat het gebouwd is? Ja. Maak van de plattegrond van de projectontwikkelaar een 3D-model door hem te uploaden of te tekenen, controleer één muur tegen de kamermaten in de brochure en loop op ooghoogte door het appartement.
Hoe nauwkeurig zijn plattegronden van projectontwikkelaars? Meestal kloppen ze aardig, maar de meeste zeggen dat ze bij benadering zijn. Controleer de kamermaten tegen de tabel in de brochure en meet opnieuw bij de oplevering voordat je inbouwmeubels bestelt.
Wat controleer ik bij de oplevering? Kamermaten tegen de plattegrond, deuren en ramen, muren en vloeren, de keuken en de badkamers, verwarming, stopcontacten en afzuiging, het balkon, meterstanden, sleutels en papieren.
Wat neem ik mee naar de oplevering van een nieuwbouwwoning? De plattegrond, de maattabel uit de brochure, een rolmaat, een telefoonlader om stopcontacten te testen, een zaklamp en iets om aantekeningen en foto's te maken.
Wanneer plan ik de meubels voor een nieuwbouwappartement? Zodra je de plattegrond hebt, en vóór de deadline van de projectontwikkelaar om afwerkingen te kiezen, zodat stopcontacten en keukens je meubels kunnen volgen.
Flatwalk maakt van de plattegrond van je projectontwikkelaar een appartement waar je doorheen loopt, dat je verlicht en inricht voordat je de sleutels krijgt, gratis voor één woning. De app komt binnenkort op Google Play; zet je op de wachtlijst via flatwalk.app.
Zet je op de wachtlijst