Resposta rápida. No Brasil não existe uma lei nacional com o tamanho mínimo de um quarto. As regras de construção ficam com cada município, no seu Código de Obras. O de São Paulo, de 2017, por exemplo, não fixa área mínima nem pé-direito mínimo para os cômodos de uma moradia e deixa isso por conta do responsável técnico pelo projeto. Como referência aproximada, um quarto de casal tem cerca de 11 a 15 m², um quarto de solteiro cerca de 7 a 9 m² e uma sala cerca de 15 a 25 m². Na prática, uma cama de casal padrão (138 × 188 cm) pede um quarto de cerca de 2,58 × 2,38 m só para a cama e as passagens.
Uma cama de casal cabe no seu quarto?
A tabela mostra as camas vendidas no Brasil; no teste logo abaixo, escolha uma e digite as medidas do seu quarto.
| Cama | Medida em cm | Em metros | Bom saber |
|---|---|---|---|
| Solteiro | 88 × 188 | 0,88 × 1,88 m | Também existe com 78 cm de largura |
| Solteirão | 96 × 188 | 0,96 × 1,88 m | Algumas tabelas indicam 1,98 m de comprimento |
| Viúva | 128 × 188 | 1,28 × 1,88 m | Algumas lojas indicam 1,20 m de largura |
| Casal | 138 × 188 | 1,38 × 1,88 m | O tamanho padrão de casal |
| Queen | 158 × 198 | 1,58 × 1,98 m | 20 cm mais larga e 10 cm mais comprida que a casal |
| King | 186 × 198 | 1,86 × 1,98 m | Algumas lojas indicam 1,85 m de largura |
| Super king | 193 × 203 | 1,93 × 2,03 m | Do tamanho de uma king americana |
Tamanho dos cômodos no Brasil: a tabela
| Cômodo | Tamanho típico | Mínimo legal | Bom saber |
|---|---|---|---|
| Quarto de casal | Cerca de 11 a 15 m², por exemplo 3,2 × 3,8 m | Sem mínimo nacional em lei; o Código de Obras de São Paulo não fixa área | Uma cama de casal pede cerca de 2,58 × 2,38 m com as passagens; com folga, 2,98 × 2,58 m |
| Quarto de solteiro | Cerca de 7 a 9 m², por exemplo 2,4 × 3,2 m | Sem mínimo nacional em lei | Uma cama de solteiro encostada na parede pede cerca de 1,48 × 2,38 m com a passagem |
| Sala de estar | Cerca de 15 a 25 m², por exemplo 3,8 × 5,0 m | Sem mínimo nacional em lei | Com menos de uns 3,2 a 3,5 m de largura, sofá e TV ficam apertados |
| Sala com cozinha americana | Cerca de 25 a 35 m², por exemplo 5,0 × 6,0 m | Sem mínimo nacional em lei | Cozinhar, comer e descansar dividem a mesma área |
| Cozinha separada | Cerca de 6 a 12 m², por exemplo 2,4 × 3,5 m | Sem mínimo nacional em lei | Uma cozinha corredor, com armários dos dois lados, pede cerca de 2,2 a 2,4 m de largura |
| Banheiro com box | Cerca de 2,5 a 4 m², por exemplo 1,4 × 2,0 m | Sem área mínima em São Paulo; cada moradia precisa ter ao menos 1 bacia, 1 lavatório e 1 chuveiro (Código de Obras, Anexo I, item 9.2) | Com chuveiro no lugar da banheira, basta uma parede mais curta |
| Banheiro com banheira | Cerca de 3,5 a 6 m², por exemplo 1,7 × 2,2 m | Como no banheiro com box | Uma banheira tem cerca de 170 cm de comprimento |
| Corredor | Cerca de 0,9 a 1,2 m de largura | Sem mínimo nacional em lei | Com cerca de 1,2 m cabe um armário |
| Pé-direito | Prédios mais novos, muitas vezes cerca de 2,4 a 2,7 m; mais antigos, cerca de 2,7 a 3,5 m | Sem mínimo nacional em lei; o Código de Obras de São Paulo não fixa um mínimo | Outras cidades podem fixar: consulte a prefeitura |
Os tamanhos típicos são faixas aproximadas e as medidas são exemplos, não uma estatística brasileira: não encontramos uma contagem oficial do tamanho dos cômodos no Brasil. O que citamos do Código de Obras vale só para a cidade de São Paulo; em outro município, o Código de Obras local pode pedir outra coisa.
Existe tamanho mínimo de quarto no Brasil?
- Não por lei nacional. A Constituição dá aos municípios a tarefa de legislar sobre assuntos de interesse local e de controlar o uso e a ocupação do solo urbano (art. 30). Por isso as regras de construção estão no Código de Obras de cada cidade, e não numa lei federal.
- São Paulo não fixa área de cômodo. O Código de Obras e Edificações da capital (Lei nº 16.642/2017) não traz área mínima de quarto, sala ou cozinha, nem pé-direito mínimo para os cômodos de uma moradia. O art. 11 diz que seguir as normas técnicas nos aspectos internos da edificação é responsabilidade exclusiva do responsável técnico pelo projeto.
- O que São Paulo exige no banheiro. Cada casa e cada unidade em condomínio precisa ter, no mínimo, uma bacia, um lavatório e um chuveiro (Anexo I, item 9.2). A área do banheiro não é fixada.
- Outras cidades. Cada município tem o seu Código de Obras, e alguns podem fixar áreas ou alturas. Antes de reformar ou comprar na planta, consulte a prefeitura da sua cidade ou o profissional responsável pelo projeto.
- Quarto de casal, na prática. Sem uma regra de área, quem decide é a cama. Uma cama de casal padrão de 138 × 188 cm, com 60 cm de cada lado e 50 cm no pé, pede cerca de 2,58 × 2,38 m, ou seja, uns 6,1 m² só de cama e passagens. Com 80 cm dos lados e 70 cm no pé, cerca de 2,98 × 2,58 m. O guarda-roupa e a porta precisam de espaço além disso.
Área útil, área privativa e área total
Nos anúncios de apartamento aparecem números diferentes para o mesmo imóvel:
- Área útil: o piso que dá para usar, medido por dentro das paredes.
- Área privativa: a área da unidade, que inclui as paredes e costuma incluir a varanda. É maior que a área útil.
- Área total: a área privativa mais a parte que cabe à unidade nas áreas comuns do prédio.
A Lei nº 4.591/1964, dos condomínios e incorporações, exige que o incorporador registre o cálculo das áreas do prédio, separando as partes comuns e indicando a área construída de cada tipo de unidade (art. 32); a forma de calcular fica com uma norma da ABNT, a NBR 12721. Como os anúncios usam áreas diferentes, dois imóveis com os mesmos metros quadrados podem ter tamanhos bem diferentes por dentro. Pergunte qual área está sendo informada.
Erros comuns
- Comparar a área privativa de um anúncio com a área útil de outro. As paredes e a varanda entram numa e não na outra.
- Olhar a área em vez da largura. Um quarto de 2,4 × 5,0 m tem 12 m², mas, com a cabeceira na parede menor, uma cama de casal com passagem dos dois lados pede cerca de 2,58 m de largura.
- Achar que existe uma medida mínima nacional. Não existe: vale o Código de Obras da sua cidade e o projeto.
- Presumir o pé-direito. As plantas raramente mostram a altura; meça antes de comprar um guarda-roupa alto.
Veja os cômodos em 3D
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O que ele não faz: o Flatwalk não diz o que o Código de Obras da sua cidade exige, e a sua planta só é tão fiel quanto as medidas que você informou. Meça o cômodo de verdade com uma trena.
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Iluminação
Coloque luminárias de teto, abajures e fitas de LED e veja cada cômodo iluminado, não só medido.
Seu apartamento na sua cidade
Informe o endereço: a rua e os prédios ao redor aparecem em 3D onde o mapa tem esses dados.
O sol do seu endereço
Luz do sol real pelas janelas, por data e horário, e quanto tempo cada cômodo recebe sol direto.
Um móvel, no seu próprio cômodo
Pela câmera ao vivo ou em uma foto do cômodo, coloque um sofá no seu piso, no tamanho real, antes de comprar.
Detalhes
Dezenas de tipos de portas e janelas, e cozinhas, guarda-roupas e banheiros montados peça por peça.
Feito para o polegar
Toque em uma parede que ficou errada na planta e digite o comprimento real.
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Perguntas frequentes
Qual o tamanho mínimo de um quarto? Não há um mínimo em lei nacional no Brasil; cada município define as suas regras no Código de Obras, e o de São Paulo não fixa área de cômodo. Na prática, uma cama de solteiro encostada na parede pede cerca de 1,48 × 2,38 m com a passagem.
Qual o tamanho mínimo de um quarto de casal? Também não há mínimo nacional. Uma cama de casal de 138 × 188 cm, com 60 cm de cada lado e 50 cm no pé, pede cerca de 2,58 × 2,38 m; com 80 cm e 70 cm, cerca de 2,98 × 2,58 m.
Qual a metragem de um quarto de casal? Como referência aproximada, cerca de 11 a 15 m², por exemplo 3,2 × 3,8 m. Isso deixa espaço para a cama, o guarda-roupa e a porta.
Quais as medidas de um banheiro pequeno? Um banheiro com box tem cerca de 2,5 a 4 m², por exemplo 1,4 × 2,0 m; com banheira, cerca de 3,5 a 6 m². Em São Paulo não há área mínima, mas cada moradia precisa ter ao menos bacia, lavatório e chuveiro.
Qual o tamanho padrão de uma cozinha? Não há tamanho padrão em lei. Uma cozinha separada costuma ter cerca de 6 a 12 m², por exemplo 2,4 × 3,5 m; com armários dos dois lados, ela pede cerca de 2,2 a 2,4 m de largura.
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