Cum te plimbi prin apartamentul nou înainte de predare și ce verifici în ziua aceea (2026)

Ultima verificare: 19 octombrie 2026. Scris de echipa Flatwalk.

Pe scurt. Te poți plimba printr-un apartament care nu e încă construit. Ia de la dezvoltator planul exact al apartamentului tău, transformă-l într-un model 3D, verifică un perete față de dimensiunile camerelor din broșură și plimbă-te prin el la nivelul ochilor, cu propria mobilă la mărimea ei reală. Așa poți comanda mobilă, alege finisaje și observa probleme cu luni înainte de chei. În ziua predării, ia cu tine planul, o ruletă și o listă de verificare și compară ce s-a construit cu ce ți s-a vândut.

Recepția apartamentului nouApartament în construcțieMutarea într-un apartament nou

De ce să te plimbi prin el înainte de chei

Să cumperi în faza de proiect înseamnă să alegi o casă după un desen. Puțini oameni își pot da seama dintr-un plan dacă patul încape cu ambele noptiere sau cum e bucătăria cu două persoane în ea. Acestea sunt întrebările la care vrei răspuns cât încă poți alege așezarea bucătăriei, muta o priză sau schimba o comandă, nu după ce te-ai mutat.

Pasul 1: ia planul potrivit

• Planul exact al apartamentului tău. În ansambluri, compartimentările se repetă, dar etajele și apartamentele de colț diferă. Cere planul pentru numărul apartamentului tău.
• Orientat corect. Multe compartimentări sunt construite în oglindă, de o parte și de alta a unui hol. Verifică dacă planul se potrivește cu locul în care sunt de fapt ușa de la intrare și ferestrele.
• Cea mai bună copie. Cere un PDF; e mai bun decât o poză a broșurii.
• Dimensiunile camerelor. Broșurile dau de obicei lungimea și lățimea fiecărei camere într-un tabel. Ține-l lângă tine.
• Scrisul mărunt. Planurile dezvoltatorilor spun adesea că sunt aproximative sau cu titlu ilustrativ. Tratează fiecare dimensiune ca pe ceva de verificat.

Pasul 2: transformă-l în 3D

1. Încarcă planul. O aplicație care citește planuri găsește pereții, ușile, ferestrele și camerele. La un PDF, alegi pagina cu planul.
2. Sau desenează-l din dimensiunile camerelor din broșură, începând cu cea mai mare cameră.

Oricare variantă ai alege, verifică un perete. Alege cea mai lungă cameră din tabelul de dimensiuni al broșurii, compar-o cu modelul tău și corecteaz-o. Dacă aceea e corectă, restul e la scară.

Pasul 3: mută-te virtual în el

• Întâi mobila ta. Măsoară piesele pe care le iei cu tine și așază-le la mărimea lor reală. Aici sunt cele mai multe surprize: dulapul mai înalt decât tavanul în pantă, masa de sufragerie care blochează ușa balconului.
• Piese noi la mărimea lor reală. Planifică cu produse pe care chiar le poți cumpăra, cu dimensiunile și prețurile lor reale, ca lista pe care o faci să fie o listă pe care o poți comanda.
• Plimbă-te prin el. Mergi de la ușa de la intrare până în dormitor, la nivelul ochilor. Deschide ușile. Stai pe canapea și uită-te la priveliște.
• Luminează-l. Apartamentele noi vin adesea cu câte un punct de lumină în tavan, în mijlocul fiecărei camere. Vezi dacă e de ajuns sau dacă vrei lămpi ori lumini în plus.

Pasul 4: soarele

Un anunț pentru un apartament nou îți spune rar cât soare primește fiecare cameră. Află încotro dau ferestrele, verifică înălțimea soarelui la adresa ta iarna și uită-te la ce se află sau se va afla vizavi. Un plan 3D așezat la adresa ta, cu soarele real după dată și oră, arată unde va cădea lumina în fiecare cameră.

Pasul 5: hotărăște modificările înainte de termen

Dezvoltatorii îi lasă adesea pe cumpărători să aleagă fronturile de bucătărie, blaturile, faianța, pardoseala sau prize în plus până la o anumită dată. Dacă te plimbi mai întâi prin apartament, le alegi cu mobila deja la locul ei: prize acolo unde sunt noptierele, peretele televizorului cu priză și priză de antenă, faianță pe care ai văzut-o în lumina reală a camerei.

Lista de verificare pentru ziua predării

Ia cu tine: planul, tabelul de dimensiuni din broșură, o ruletă, încărcătorul telefonului (ca să testezi prizele), o lanternă, un carnețel sau camera telefonului și o rolă de etichete mici autocolante.

Dimensiuni și compartimentare

• Măsoară fiecare cameră și compar-o cu planul. Notează orice diferență de peste câțiva centimetri.
• Verifică înălțimea tavanului în câteva locuri.
• Verifică dacă ușile și ferestrele sunt unde le arată planul și dacă apartamentul nu e în oglindă.

Uși și ferestre

• Fiecare ușă se deschide, se închide și se încuie fără să se agațe. Cheile merg în fiecare yală.
• Fiecare fereastră se deschide, se închide, se încuie și etanșează. Caută zgârieturi pe geam și pe rame.

Pereți, pardoseli și tavane

• Privește de-a lungul pereților și tavanelor cu lanterna ținută paralel cu ele: scoate la iveală denivelările și fisurile.
• Pardoselile sunt drepte și ferme, fără goluri, ciobituri sau scârțâituri.
• Vopseaua e uniformă, fără pete în jurul prizelor și întrerupătoarelor.

Bucătăria și băile

• Robinetele dau apă caldă și rece; scurgerile se golesc repede; nimic nu picură sub chiuvete.
• Siliconul din jurul căzilor, dușurilor și blaturilor e complet.
• Faianța și gresia sunt drepte, cu rosturi uniforme și fără plăci crăpate.
• Electrocasnicele pornesc, iar manualele lor sunt acolo.

Încălzire, curent și aer

• Fiecare priză funcționează (folosește încărcătorul), fiecare întrerupător funcționează.
• Încălzirea pornește și fiecare calorifer se încălzește.
• Ventilatoarele de evacuare merg în bucătărie și în băi.

Exteriorul și actele

• Balconul: apa se scurge de pe pardoseală, balustradele sunt ferme, fără deteriorări.
• Indexurile contoarelor fotografiate.
• Chei, cartele, garanții și manuale preluate.

Fotografiază fiecare defect lângă o etichetă și trimite-i dezvoltatorului o singură listă scrisă. Verifică în contract și în regulile locale cât timp ai la dispoziție ca să raportezi defectele.

Greșeli frecvente

• Să planifici după imaginea mobilată din broșură. Mobila desenată pe planurile de marketing nu e mobila ta. Așază-ți piesele reale.
• Să folosești planul altui apartament. Verifică numărul apartamentului și oglindirea.
• Să comanzi mobilă pe măsură după dimensiunile din plan. Măsoară mai întâi camerele construite.
• Să lași finisajele pe ultima săptămână. Termenul pentru alegeri expiră mai devreme decât te aștepți.
• Să te grăbești la predare. Rezervă-ți două ore, pe lumină de zi.

Ce face Flatwalk, iar aplicațiile mai vechi de amenajare nu

Lumini

Adaugă plafoniere, lămpi și benzi LED și vezi apartamentul nou noaptea, înainte să locuiești în el.

Apartamentul tău, în orașul lui

Introdu adresa, iar strada și clădirile din jurul tău apar în 3D acolo unde harta le are.

Soarele pentru adresa ta

Lumina reală a soarelui prin viitoarele tale ferestre, după dată și oră.

O piesă, în camera ta

Prin camera foto live sau într-o poză a camerei, pune o canapea pe podea, la mărime reală, imediat ce ai cheile.

Detalii

Bucătării, dulapuri, băi, pardoseli, faianță și vopsea, construite piesă cu piesă, ca să poți alege finisajele înainte de termen.

Făcut pentru degetul mare

Atingi un perete, o ușă sau o canapea și apar opțiunile pentru acel obiect.

Glisează pentru a vedea mai multe. Fiecare imagine este din aplicația reală.

Un apartament, gratuit

Întrebări frecvente

Pot vedea în 3D apartamentul nou înainte să fie construit? Da. Transformă planul dezvoltatorului într-un model 3D, încărcându-l sau desenându-l, verifică un perete față de dimensiunile camerelor din broșură și plimbă-te prin el la nivelul ochilor.

Cât de precise sunt planurile dezvoltatorilor? De obicei sunt apropiate, dar majoritatea spun că sunt aproximative. Verifică dimensiunile camerelor față de tabelul din broșură și măsoară din nou la predare, înainte să comanzi mobilă pe măsură.

Ce verific la predare? Dimensiunile camerelor față de plan, ușile și ferestrele, pereții și pardoselile, bucătăria și băile, încălzirea, prizele și ventilatoarele, balconul, indexurile contoarelor, cheile și actele.

Ce să iau cu mine la predarea unui apartament nou? Planul, tabelul de dimensiuni din broșură, o ruletă, un încărcător de telefon ca să testezi prizele, o lanternă și ceva cu care să iei notițe și să faci poze.

Când să planific mobila pentru un apartament nou? Imediat ce ai planul și înainte de termenul dezvoltatorului pentru alegerea finisajelor, ca prizele și bucătăria să se poată potrivi cu mobila ta.