Recepția apartamentului nou: ce verifici la predare, cameră cu cameră (2026)

Ultima verificare: 20 octombrie 2026. Scris de echipa Flatwalk.

Pe scurt. Recepția înseamnă să găsești și să notezi defectele unei locuințe noi înainte de a primi cheile sau imediat după. Programează verificarea pe lumină de zi, lasă-ți două sau trei ore și ia cu tine planul, lista de finisaje a dezvoltatorului, o ruletă, o nivelă, o lanternă, un încărcător de telefon și etichete autocolante. Mergi cameră cu cameră, în aceeași ordine de fiecare dată, etichetează și fotografiază fiecare defect și dă-i dezvoltatorului o singură listă scrisă și numerotată. Termenele și perioadele de garanție diferă de la o țară la alta, așa că verifică-ți contractul și regulile locale înainte de ziua recepției.

Apartamentul nou înainte de predareMutarea într-un apartament nouApartament în construcție

Ce este recepția și când are loc

Un defect este orice lucru neterminat, deteriorat sau diferit de ce s-a convenit: o ușă care se agață, o fereastră zgâriată, o priză care nu merge, o cameră mai mică decât în plan. În multe țări cumpărătorul inspectează apartamentul la predare și semnează un proces-verbal cu ce s-a găsit. În altele, raportezi defectele dezvoltatorului sau unei firme de garanție în anumite termene după mutare.

Oricare ar fi regulile acolo unde locuiești, treaba e aceeași: găsește defectele devreme, notează-le clar și obține un răspuns în scris.

Înainte de ziua recepției

• Citește contractul și lista de finisaje. Ele spun ce ar trebui să găsești: pardoseli, faianță, uși, prize, bucătăria.
• Fă rost de planul propriului apartament și de tabelul cu dimensiunile camerelor.
• Întreabă de reguli. Cât timp ai ca să raportezi defectele și ce trebuie să repare dezvoltatorul și până când. Contractul tău și legea locală decid.
• Programează pe lumină de zi. Multe defecte se văd doar la lumina zilei sau cu o lanternă ținută razant.
• Ia pe cineva cu tine. Unul verifică, celălalt scrie.
• Gândește-te la un specialist. În multe țări există inspectori plătiți care știu ce permit normele locale.

Ce iei cu tine

• Planul, dimensiunile camerelor și lista de finisaje.
• O ruletă sau, pentru camerele lungi, un telemetru laser.
• O nivelă, ideal una lungă, pentru pereți, pardoseli și glafuri.
• O lanternă, ca să luminezi razant pereții și tavanele.
• Un încărcător de telefon sau un tester de prize.
• Etichete autocolante, un pix și un telefon cu bateria plină.
• O sticlă cu apă, ca să testezi scurgerile de la balcon și de la duș.
• O foaie de șervețel, ca să vezi dacă gurile de ventilare trag.

Cum notezi fiecare defect

1. Mergi în aceeași ordine în fiecare cameră: ușa, pereții, tavanul, pardoseala, ferestrele, apoi dotările, prizele și încălzirea, în sensul acelor de ceasornic de la ușă.
2. Pune o etichetă numerotată lângă fiecare defect.
3. Fă două poze: una de aproape, cu eticheta în cadru, și una largă, care arată unde este.
4. Scrie un rând pentru fiecare defect: număr, cameră, loc, ce anume. „7. Dormitorul 1, fereastra din stânga patului: zgârietură pe geam, colțul de jos.”
5. Notează ce nu ai putut verifica, cum ar fi încălzirea vara sau un lift care încă nu funcționează, ca punctul să rămână deschis.

Dă-i dezvoltatorului o singură listă scrisă, păstrează o copie și cere un răspuns scris, cu datele pentru fiecare reparație.

Lista de verificare, cameră cu cameră

Ușa de la intrare și holul

• Ușa se deschide, se închide și se încuie lin; fiecare cheie merge; garniturile sunt întregi.
• Tocul și ușa nu au lovituri sau zgârieturi.
• Interfonul și soneria funcționează, acolo unde există.

Fiecare cameră

• Dimensiunile camerelor se potrivesc cu planul la câțiva centimetri; înălțimea tavanului este cea promisă.
• Pereți și tavane: luminează-i razant cu lanterna și caută denivelări, fisuri și vopsea pătată. Pune nivela pe ei; golurile mari de sub ea merită notate.
• Pardoselile sunt plane, fără fisuri, ciobituri, rosturi deschise sau zone care sună a gol. Pe gresie, ciocănește ușor cu degetul: o placă dezlipită sună altfel.
• Ferestrele se deschid, se deschid oscilant acolo unde trebuie, se închid și se încuie. Garniturile sunt întregi; geamurile și ramele nu sunt zgâriate; glafurile sunt bine prinse.
• Ușile interioare, acolo unde există, se deschid și se închid fără să se agațe.
• Fiecare priză și fiecare întrerupător funcționează. Punctele de lumină, TV și internet sunt unde le arată planul.
• Caloriferele sau încălzirea în pardoseală pornesc și se încălzesc. Robinetele nu picură.
• Gurile de ventilare trag: ține șervețelul în dreptul lor.
• Fără pete de umezeală, urme sau mirosuri.

Bucătăria

• Corpurile, ușile și sertarele sunt montate drept și se închid bine, acolo unde bucătăria e inclusă.
• Blaturile nu au ciobituri, iar îmbinările și siliconul sunt complete.
• Bateriile dau apă caldă și rece; chiuveta se golește repede; nimic nu picură dedesubt.
• Aparatele pornesc, iar hota funcționează.

Baia și toaleta

• WC-ul trage apa și rezervorul se umple din nou; chiuveta, cada și dușul se golesc repede.
• Siliconul din jurul căzii, dușului și chiuvetei este continuu.
• Faianța e dreaptă, cu rosturi egale și fără fisuri.
• Pardoseala dușului are pantă spre scurgere: toarnă puțină apă și urmărește-o.
• Ventilatorul funcționează.

Balconul sau terasa

• Toarnă apă: trebuie să curgă spre scurgere, nu să băltească lângă ușă.
• Balustradele sunt solide; pardoseala nu are fisuri; pragul ușii este etanșat.

Utilitățile și actele

• Fotografiază fiecare contor cu indexul și seria lui.
• Tabloul electric este etichetat.
• Detectoarele de fum funcționează, acolo unde există.
• Strânge cheile, cartelele, manualele, garanțiile și orice certificate cere țara ta.
• Verifică ce mai include contractul: boxa, locul de parcare, cutia poștală.

După inspecție

• Nu semna că apartamentul nu are defecte dacă ai găsit unele. Asigură-te că lista ajunge în procesul-verbal.
• Întreabă ce se întâmplă cu un defect grav. În unele locuri poți refuza apartamentul până e remediat; contractul tău și legea locală decid.
• Verifică reparațiile și bifează-le pe aceeași listă.
• Păstrează lista și pozele până când expiră perioadele de garanție.
• Uită-te din nou mai târziu. Fisurile mici apar adesea după primul sezon de încălzire. Raportează-le în scris, la timp.

Greșeli frecvente

• Graba. O oră nu ajunge pentru cele mai multe apartamente.
• Inspecția după lăsarea întunericului sau cu mobila înăuntru. Defectele se ascund în lumină slabă și în spatele cutiilor.
• Să-ți lași meseriașii să înceapă primii. Apoi e greu de arătat cine a făcut o zgârietură.
• O listă ținută în minte. Contează doar o listă scrisă, cu poze.

Înainte de chei și după ele

Recepția verifică ce s-a construit. Înainte de predare, același plan arată cum vei locui în apartament. În Flatwalk încarci planul dezvoltatorului, chiar și un PDF, verifici un perete față de dimensiunile camerelor și te plimbi prin el la nivelul ochilor, cu mobilă reală la mărimea ei reală.

Dacă o cameră a ieșit cu câțiva centimetri altfel decât în plan, atinge-i peretele și scrie lungimea reală, ca mobila pe care o comanzi să se potrivească cu apartamentul așa cum a fost construit. Ruleta din apartamentul 3D măsoară planul, nu pereții reali: pentru recepție, folosește o ruletă adevărată.

Ce face Flatwalk, iar aplicațiile mai vechi de amenajare nu

Lumini

Adaugă plafoniere, lămpi și benzi LED și vezi apartamentul nou noaptea, înainte să locuiești în el.

Apartamentul tău, în orașul lui

Introdu adresa, iar strada și clădirile din jurul tău apar în 3D acolo unde harta le are.

Soarele pentru adresa ta

Lumina reală a soarelui prin noile tale ferestre, după dată și oră.

O piesă, în camera ta

După ce ai cheile, pune o canapea pe noua ta podea, la mărime reală, prin camera foto live sau într-o poză a camerei.

Detalii

Bucătării, dulapuri, băi, pardoseli, faianță și vopsea, construite piesă cu piesă.

Făcut pentru degetul mare

Atinge un perete construit altfel și scrie-i lungimea reală.

Glisează pentru a vedea mai multe. Fiecare imagine este din aplicația reală.

Un apartament, gratuit

Întrebări frecvente

Ce este recepția unui apartament nou? Găsirea și notarea defectelor unei locuințe noi, de la zgârieturi și dotări prost prinse până la prize care nu merg, ca dezvoltatorul să le poată remedia.

Ce iau cu mine la recepția apartamentului? Planul, lista de finisaje, o ruletă, o nivelă, o lanternă, un tester de prize sau un încărcător, etichete și un telefon pentru poze.

Cât durează recepția unui apartament? Lasă-ți două sau trei ore pentru cele mai multe apartamente, pe lumină de zi. Apartamentele mai mari durează mai mult.

Semnez procesul-verbal de predare dacă găsesc defecte? Asigură-te mai întâi că fiecare defect e trecut în procesul-verbal. Ce poți refuza și cât timp are dezvoltatorul ca să repare depind de contractul tău și de legea locală.

Cât timp am ca să raportez defectele unui apartament nou? Diferă de la o țară la alta și de la un contract la altul. Verifică-le pe amândouă înainte de ziua recepției și raportează defectele în scris de îndată ce le găsești.