Как пройтись по квартире в новостройке до сдачи дома и что проверить в день приёмки (2026)

Последняя проверка: 19 октября 2026 г. Написано командой Flatwalk.

Коротко. По квартире, которую ещё не построили, можно пройтись. Возьмите план застройщика для вашей конкретной квартиры, превратите его в 3D-модель, сверьте одну стену с размерами комнат из буклета и пройдитесь на уровне глаз со своей мебелью в реальном размере. Так вы закажете мебель, выберете отделку и заметите проблемы за месяцы до ключей. В день приёмки возьмите план, рулетку и чек-лист и сравните построенное с тем, что вам продали.

Чек-лист приёмки новостройкиПокупка квартиры на этапе строительстваПереезд в новую квартиру

Зачем проходить по ней до ключей

Покупка на этапе строительства означает выбор дома по чертежу. Мало кто может по плану сказать, встанет ли кровать с обеими тумбочками или как ощущается кухня, когда в ней двое. На эти вопросы хочется получить ответ, пока ещё можно выбрать расстановку кухни, перенести розетку или изменить заказ, а не после переезда.

Шаг 1: возьмите правильный план

• Ваша конкретная квартира. В жилых комплексах планировки повторяются, но этажи и углы отличаются. Попросите план квартиры с вашим номером.
• Правильная ориентация. Многие планировки строят зеркально по разные стороны коридора. Проверьте, что план совпадает с тем, где на самом деле входная дверь и окна.
• Лучшая копия. Попросите PDF; он лучше фото буклета.
• Размеры комнат. В буклетах обычно есть таблица с длиной и шириной каждой комнаты. Держите её рядом.
• Мелкий шрифт. На планах застройщика часто написано, что они приблизительные или для иллюстрации. Каждый размер нужно проверять.

Шаг 2: превратите его в 3D

1. Загрузите план. Приложение, которое читает планы, находит стены, двери, окна и комнаты. Если это PDF, вы выбираете страницу с планом.
2. Или нарисуйте его по размерам комнат из буклета, начиная с самой большой комнаты.

Что бы вы ни выбрали, проверьте одну стену. Возьмите самую длинную комнату из таблицы размеров в буклете, сравните её со своей моделью и исправьте. Если она верна, всё остальное в масштабе.

Шаг 3: обживите её заранее

• Сначала своя мебель. Измерьте вещи, которые берёте с собой, и поставьте их в реальном размере. Именно здесь бывает больше всего сюрпризов: шкаф выше скошенного потолка, обеденный стол, который загораживает дверь на балкон.
• Новые вещи в реальном размере. Планируйте с товарами, которые реально можно купить, с их настоящими размерами и ценами, чтобы по составленному списку можно было сразу сделать заказ.
• Пройдитесь. Идите от входной двери до спальни на уровне глаз. Откройте двери. Сядьте на диван и посмотрите на вид.
• Осветите её. В новых квартирах часто есть только точка для светильника в центре каждой комнаты. Посмотрите, хватает ли этого или вам нужны лампы и дополнительный свет.

Шаг 4: солнце

Объявление о новостройке редко говорит, сколько солнца получает каждая комната. Узнайте, куда смотрят окна, проверьте высоту солнца по вашему адресу зимой и посмотрите, что стоит или будет стоять напротив. 3D-план, поставленный на ваш адрес, с настоящим солнцем по дате и часу, показывает, куда упадёт свет внутри каждой комнаты.

Шаг 5: решите про изменения до крайнего срока

Застройщики часто дают покупателям выбрать фасады кухни, столешницы, плитку, напольное покрытие или дополнительные розетки до определённой даты. Если сначала пройтись по квартире, вы выбираете их с уже расставленной мебелью: розетки там, где тумбочки, стена для телевизора с розеткой и антенным гнездом, плитка, которую вы видели в настоящем свете комнаты.

Чек-лист для дня приёмки

Возьмите: план квартиры, таблицу размеров из буклета, рулетку, зарядку для телефона (проверять розетки), фонарик, блокнот или камеру телефона и рулон маленьких наклеек.

Размеры и планировка

• Измерьте каждую комнату и сравните с планом. Записывайте любую разницу больше нескольких сантиметров.
• Проверьте высоту потолка в нескольких местах.
• Проверьте, что двери и окна стоят там, где на плане, и что планировка не зеркальная.

Двери и окна

• Каждая дверь открывается, закрывается и защёлкивается, не цепляясь. Ключи подходят ко всем замкам.
• Каждое окно открывается, закрывается, запирается и плотно прилегает. Ищите царапины на стекле и рамах.

Стены, полы и потолки

• Посмотрите вдоль стен и потолков с фонариком, держа его вдоль поверхности: так видны бугры и трещины.
• Полы ровные и твёрдые, без щелей, сколов и скрипа.
• Краска ровная, без пятен вокруг розеток и выключателей.

Кухня и ванные

• Краны дают горячую и холодную воду; вода быстро уходит в слив; под раковинами ничего не капает.
• Герметик вокруг ванн, душевых и столешниц сплошной.
• Плитка ровная, затирка равномерная, треснувших плиток нет.
• Техника включается, и инструкции к ней на месте.

Отопление, электричество и вентиляция

• Каждая розетка работает (проверьте зарядкой), каждый выключатель работает.
• Отопление включается, и каждая батарея нагревается.
• Вытяжки работают на кухне и в ванных.

Снаружи и документы

• Балкон: слив в полу, перила крепкие, повреждений нет.
• Показания счётчиков сфотографированы.
• Ключи, брелоки, гарантии и инструкции получены.

Сфотографируйте каждый дефект рядом с наклейкой и отправьте застройщику один письменный список. Проверьте по договору и местным правилам, сколько у вас времени, чтобы сообщить о дефектах.

Частые ошибки

• Планировать по картинке с мебелью из буклета. Мебель, нарисованная на рекламных планах, не ваша. Поставьте свои настоящие вещи.
• Взять план чужой квартиры. Проверьте номер квартиры и зеркальность.
• Заказывать встроенную мебель по размерам с плана. Сначала измерьте построенные комнаты.
• Оставлять отделку на последнюю неделю. Приём пожеланий закрывается раньше, чем вы думаете.
• Торопиться на приёмке. Выделите два часа, при дневном свете.

Что Flatwalk делает, а старые планировщики пропускают

Свет

Добавьте потолочные светильники, лампы и LED-ленты и посмотрите на новую квартиру ночью ещё до того, как будете там жить.

Ваша квартира в своём городе

Укажите адрес, и улица и дома вокруг появятся в 3D там, где они есть на карте.

Солнце по вашему адресу

Настоящий солнечный свет через ваши будущие окна, по дате и часу.

Одна вещь в вашей комнате

Через камеру или на фото комнаты поставьте диван на пол в реальном размере, как только получите ключи.

Детали

Кухни, шкафы, ванные, полы, плитка и краска, собранные по частям, чтобы выбрать отделку до крайнего срока.

Под большой палец

Коснитесь стены, двери или дивана, и появятся варианты именно для этого предмета.

Листайте дальше. Каждая картинка снята в самом приложении.

Одна квартира бесплатно

Частые вопросы

Можно ли увидеть квартиру в новостройке в 3D до того, как её построили? Да. Превратите план застройщика в 3D-модель, загрузив или нарисовав его, сверьте одну стену с размерами комнат из буклета и пройдитесь на уровне глаз.

Насколько точны планы застройщиков? Обычно близки, но на большинстве написано, что они приблизительные. Сверьте размеры комнат с таблицей в буклете и перемерьте на приёмке, прежде чем заказывать встроенную мебель.

Что проверить на приёмке? Размеры комнат по плану, двери и окна, стены и полы, кухню и ванные, отопление, розетки и вытяжки, балкон, показания счётчиков, ключи и документы.

Что взять на приёмку квартиры в новостройке? План, таблицу размеров из буклета, рулетку, зарядку для проверки розеток, фонарик и что-нибудь для заметок и фото.

Когда планировать мебель для квартиры в новостройке? Как только у вас есть план и до срока, который застройщик даёт на выбор отделки, чтобы розетки и кухня подстраивались под вашу мебель.