Чек-лист приёмки квартиры в новостройке: что проверить при передаче, комната за комнатой (2026)

Последняя проверка: 20 октября 2026 г. Написано командой Flatwalk.

Коротко. При приёмке квартиры вы ищете и записываете недостатки нового жилья до получения ключей или вскоре после этого. Назначьте осмотр на светлое время дня, заложите два или три часа и возьмите планировку, перечень отделки от застройщика, рулетку, строительный уровень, фонарик, зарядку для телефона и наклейки. Обходите каждую комнату в одном и том же порядке, отмечайте и фотографируйте каждый недостаток и передайте застройщику один письменный пронумерованный список. Сроки и гарантийные периоды отличаются от страны к стране, поэтому заранее проверьте договор и местные правила.

Квартира в новостройке до сдачиПереезд в новую квартируПокупка квартиры на этапе строительства

Что такое приёмка и когда она бывает

Недостатком считается всё, что не доделано, повреждено или сделано не так, как договаривались: дверь, которая цепляется, поцарапанное окно, розетка без тока, комната меньше, чем на плане. Во многих странах покупатель осматривает квартиру при передаче и подписывает акт о выявленном. В других вы сообщаете о недостатках застройщику или гарантийной компании в установленные сроки после заселения.

Какие бы правила ни действовали там, где вы живёте, задача одна: найти недостатки рано, ясно их записать и получить письменный ответ.

До дня осмотра

• Прочитайте договор и перечень отделки. Они говорят, что вы должны увидеть: полы, плитку, двери, розетки, кухню.
• Возьмите планировку своей квартиры и таблицу размеров комнат.
• Узнайте правила. Сколько времени у вас есть, чтобы сообщить о недостатках, и что застройщик должен исправить и к какому сроку. Это решают договор и местное законодательство.
• Назначайте осмотр на день. Многие недостатки видны только днём или под фонариком, который держат вдоль поверхности.
• Возьмите с собой ещё одного человека. Один проверяет, другой записывает.
• Подумайте о специалисте. Платные специалисты по приёмке работают во многих странах и знают, что допускают местные стандарты.

Что взять с собой

• Планировку, размеры комнат и перечень отделки.
• Рулетку или лазерный дальномер для длинных комнат.
• Строительный уровень, лучше длинный, для стен, пола и подоконников.
• Фонарик, чтобы светить вдоль стен и потолков.
• Зарядку для телефона или тестер розеток.
• Наклейки, ручку и телефон с заряженной батареей.
• Бутылку воды, чтобы проверить сливы на балконе и в душе.
• Бумажную салфетку, чтобы увидеть, есть ли тяга в вентиляции.

Как записать каждый недостаток

1. Идите в одном и том же порядке в каждой комнате: дверь, стены, потолок, пол, окна, затем оборудование, розетки и отопление, по часовой стрелке от двери.
2. Наклейте пронумерованную наклейку рядом с каждым недостатком.
3. Сделайте два фото: одно крупно с наклейкой в кадре, одно общее, чтобы было видно, где это.
4. Запишите одну строку на каждый недостаток: номер, комната, где, что. «7. Спальня 1, окно слева от кровати: царапина на стекле, нижний угол.»
5. Запишите, что не удалось проверить, например отопление летом или лифт, который ещё не работает, чтобы эти пункты остались открытыми.

Передайте застройщику один письменный список, оставьте себе копию и попросите письменный ответ с датами каждого ремонта.

Чек-лист, комната за комнатой

Входная дверь и прихожая

• Дверь плавно открывается, закрывается и запирается; каждый ключ работает; уплотнители целые.
• Коробка и полотно без вмятин и царапин.
• Домофон и звонок работают, если установлены.

Каждая комната

• Размеры комнат совпадают с планом в пределах нескольких сантиметров; высота потолка такая, как обещали.
• Стены и потолки: посветите фонариком вдоль них и поищите бугры, трещины и неравномерную покраску. Приложите уровень; большие зазоры под ним стоит записать.
• Пол ровный, без трещин, сколов, щелей и гулкого звука. По плитке постучите костяшкой пальца: плитка с пустотой звучит иначе.
• Окна открываются, откидываются там, где должны, закрываются и запираются. Уплотнители целые; стекло и рамы без царапин; подоконники держатся крепко.
• Межкомнатные двери, если установлены, открываются и закрываются, не цепляясь.
• Каждая розетка и каждый выключатель работают. Точки для света, телевизора и интернета там, где их показывает план.
• Батареи или тёплый пол включаются и нагреваются. Краны на батареях не капают.
• В вентиляции есть тяга: поднесите салфетку к решёткам.
• Нет влажных пятен, подтёков или запахов.

Кухня

• Модули, дверцы и ящики установлены ровно и хорошо закрываются, если кухня входит в комплект.
• На столешницах нет сколов, а их стыки и уплотнения целые.
• Из кранов идёт горячая и холодная вода; вода из мойки быстро уходит; снизу ничего не капает.
• Техника включается, а вытяжка работает.

Ванная и туалет

• Унитаз смывает, бачок набирает воду; вода из раковины, ванны и душа быстро уходит.
• Герметик вокруг ванны, душа и раковины без разрывов.
• Плитка ровная, с ровными швами и без трещин.
• Пол в душе имеет уклон к трапу: налейте немного воды и посмотрите.
• Вытяжной вентилятор работает.

Балкон или терраса

• Налейте воды: она должна стекать в слив, а не собираться у двери.
• Перила крепкие; пол без трещин; порог двери загерметизирован.

Коммуникации и документы

• Сфотографируйте каждый счётчик с показаниями и номером.
• Электрощиток подписан.
• Дымовые датчики работают, если установлены.
• Заберите ключи, брелоки, инструкции, гарантии и все сертификаты, которых требует ваша страна.
• Проверьте дополнительное по договору: кладовку, машиноместо, почтовый ящик.

После осмотра

• Не подписывайте, что в квартире нет недостатков, если вы их нашли. Убедитесь, что список попал в акт.
• Спросите, что будет с серьёзным недостатком. Кое-где можно отказаться принимать квартиру, пока его не исправят; это решают договор и местное законодательство.
• Проверьте выполненный ремонт и отметьте его в том же списке.
• Храните список и фото, пока не закончатся гарантийные сроки.
• Посмотрите ещё раз позже. Мелкие трещины часто появляются после первого отопительного сезона. Сообщите о них письменно и вовремя.

Частые ошибки

• Спешка. Одного часа для большинства квартир мало.
• Осмотр в темноте или с мебелью. Недостатки прячутся при плохом свете и за коробками.
• Пустить своих мастеров первыми. Тогда трудно доказать, кто поцарапал.
• Список в голове. Считается только письменный список с фото.

До ключей и после них

Приёмка проверяет то, что построили. До передачи та же планировка показывает, как вы будете в ней жить. Во Flatwalk вы загружаете план застройщика, даже PDF, сверяете одну стену с размерами комнат и проходите на уровне глаз с настоящей мебелью в реальном размере.

Если комнату построили на несколько сантиметров иначе, коснитесь её стены и введите настоящую длину, чтобы мебель, которую вы закажете, встала в квартире такой, какой её построили. Рулетка в 3D-квартире меряет план, а не настоящие стены: для приёмки берите настоящую рулетку.

Что Flatwalk делает, а старые планировщики пропускают

Свет

Добавьте потолочные светильники, лампы и LED-ленты и посмотрите на новую квартиру ночью, ещё до того, как вы в неё въедете.

Ваша квартира в своём городе

Укажите адрес, и улица и дома вокруг появятся в 3D там, где они есть на карте.

Солнце по вашему адресу

Настоящий солнечный свет через ваши новые окна, по дате и часу.

Одна вещь в вашей комнате

Когда ключи будут у вас, поставьте диван на новый пол в реальном размере через камеру или на фото комнаты.

Детали

Кухни, шкафы, ванные, полы, плитка и краска, собранные по частям.

Под большой палец

Коснитесь стены, которую построили иначе, и введите её настоящую длину.

Листайте дальше. Каждая картинка снята в самом приложении.

Одна квартира бесплатно

Частые вопросы

Что такое приёмка квартиры в новостройке? Поиск и запись недостатков в новом жилье, от царапин и шатающихся деталей до неработающих розеток, чтобы застройщик их исправил.

Что взять на приёмку квартиры? Планировку, перечень отделки, рулетку, строительный уровень, фонарик, тестер розеток или зарядку, наклейки и телефон для фото.

Сколько длится приёмка квартиры? Для большинства квартир заложите два или три часа, днём. Большие квартиры требуют больше времени.

Подписывать ли акт приёма-передачи, если найдены недостатки? Сначала убедитесь, что каждый недостаток записан в акт. От чего можно отказаться и сколько времени у застройщика на исправление, зависит от вашего договора и местного законодательства.

Сколько времени есть, чтобы сообщить о недостатках в новостройке? Это отличается от страны к стране и от договора к договору. Проверьте и то и другое заранее и сообщайте о недостатках письменно, как только их найдёте.