En resum. Comprar sobre plànol vol dir comprar un pis a partir de dibuixos, abans que estigui construït. Veus un plànol, una memòria de qualitats, infografies i sovint un pis pilot. Els riscos principals són que el pis surti una mica més petit o diferent, que les vistes i la llum no siguin les que suggerien les imatges, i que l'obra s'acabi amb retard. Llegeix el plànol pel que mostra de veritat, pregunta per escrit i busca el teu propi assessorament legal sobre el contracte i la paga i senyal, perquè les normes canvien d'un país a un altre. Abans de signar, converteix el plànol en un pis en 3D i passeja-hi amb els teus mobles a mida real.
Passejar pel teu pis d'obra nova abans de l'entregaCom llegir un plànolQuant sol tindrà el meu pis?
Què pots veure
- El plànol del teu pis, normalment amb una taula de mides de les habitacions.
- La memòria de qualitats: acabats, cuina, sanitaris, terres, calefacció i finestres.
- Infografies de l'edifici, de les habitacions i de les vistes.
- Un plànol d'emplaçament amb l'edifici, els veïns, l'aparcament i els jardins.
- Un pis pilot, si n'hi ha, de vegades en una oficina de vendes lluny de l'obra.
- El contracte i la llista de preus, amb la paga i senyal, els pagaments i la data d'entrega prevista.
El que no tens: les vistes reals, la llum real, ni la possibilitat de mesurar res.
El que no et diuen el pis pilot i les imatges
- Els pisos pilot estan decorats per vendre. Sovint tenen extres que no són de sèrie: una cuina millor, terres millors, més llums. Demana una llista escrita del que és de sèrie al teu pis.
- Els mobles del pis pilot sovint són petits. Un llit estret o un sofà curt fan que una habitació sembli més gran. Mesura'ls.
- Potser el pis pilot no és el teu. Una altra planta, l'altra banda de l'edifici o una altra distribució.
- Les infografies mostren el millor dia. Objectius gran angular, arbres ja crescuts i veïns posats lluny. La majoria diuen que són només orientatives.
Els riscos, sense embuts
- Mida. El pis acabat pot ser una mica diferent del plànol. Molts contractes admeten certa diferència; pregunta quin marge admet el teu i què pots fer si se supera. La superfície també es mesura de maneres diferents: algunes xifres inclouen parets, balcons o traster, d'altres només la superfície útil. Pregunta com s'ha mesurat la teva.
- Canvis durant l'obra. Un calaix d'instal·lacions en un racó, un radiador canviat de lloc, una finestra més petita. Pregunta com t'ho comunicaran, i què passa si no acceptes un canvi.
- Vistes i llum. Les fases següents de la mateixa promoció, o altres edificis previstos a prop, poden tapar totes dues coses. Revisa el plànol d'emplaçament i el planejament urbanístic de l'ajuntament.
- Retards. Les dates d'entrega s'endarrereixen. Pregunta què diu el contracte sobre els retards: una data límit, un dret a desistir, una compensació. Pensa també en el teu calendari: un lloguer que s'acaba, o una oferta d'hipoteca que caduca abans.
- Valor. La taxació del banc a l'entrega pot sortir per sota del preu acordat, i la diferència la poses tu.
- El promotor. Si el promotor té problemes financers, què passa amb els teus diners depèn de les normes del teu país i del teu contracte. Ves a veure edificis que ja hagi acabat.
Paga i senyal, protecció i contractes
És aquí on els països difereixen més. La paga i senyal habitual, quan vencen els pagaments, si els teus diners estan protegits per un compte especial, un aval o una assegurança, si et pots fer enrere i quina garantia cobreix l'edifici els fixen la llei local i el teu contracte. No donem xifres expressament: un número correcte en un país és incorrecte en el següent.
Abans de signar o pagar:
- Pregunta per escrit com està protegida la teva paga i senyal, i què li passa si l'edifici no s'acaba mai.
- Llegeix el contracte sencer, no un resum de l'oficina de vendes.
- Busca el teu propi assessor, un advocat o un notari segons el país, que treballi per a tu i no per al promotor.
- Guarda tots els documents: plànols, memòries de qualitats, llistes de preus, correus. Són la referència amb què es compararà el pis acabat.
Què revisar al plànol
- Número de pis, planta i orientació. Troba la fletxa del nord. Moltes distribucions són en mirall a banda i banda d'un passadís, així que comprova que la porta i les finestres són on les mostra el plànol.
- On es mesuren les habitacions. Una habitació en L mesurada pels punts més llargs i més amples sembla més gran que el rectangle que pots moblar.
- Parets per als mobles. Una paret de la sala llarga i sense interrupcions per al sofà i la televisió; una paret del dormitori per al llit amb una tauleta de nit a cada costat.
- Les portes i la seva obertura. Cada arc de porta ocupa terra i paret que no pots fer servir.
- Finestres. Mida, alçada de l'ampit i orientació. El vidre fins a terra no deixa paret a sota per als mobles.
- L'alçada del sostre, els falsos sostres, i els quadrats petits als racons: calaixos d'instal·lacions i pilars que prenen espai.
- Emmagatzematge. Abrics, l'aspiradora, la rentadora.
- A l'altra banda de la paret. Què hi ha darrere del dormitori: l'ascensor, l'escala o la sala d'un veí.
- Els mobles dibuixats al plànol. No en facis cas. Estan dibuixats perquè hi càpiguen, no amb les teves mides.
Com imaginar-lo abans de signar
- Aconsegueix el plànol correcte. Un PDF del teu pis exacte, no d'un pis tipus.
- Passa'l a 3D. Puja el plànol o dibuixa'l, i després comprova una paret amb la taula de mides. Si aquesta és correcta, la resta és a escala.
- Mobla'l. Els teus mobles a la seva mida real, i després els nous de botigues reals.
- Passeja-hi a l'altura dels ulls. Obre les portes, seu al sofà, mira per les finestres.
- Torna al pis pilot amb les teves mides, una cinta mètrica i les teves preguntes.
A Flatwalk puges el plànol (amb un PDF, tries la pàgina) o el dibuixes, i comproves una paret. Els mobles de botigues reals hi són a mida real, amb el preu i un enllaç a la botiga. Hi passeges a l'altura dels ulls, hi afegeixes llums i veus el sol real de l'adreça per data i hora. Siguem honestos amb els límits: el pis en 3D només és tan exacte com el plànol, el carrer mostra els edificis que el mapa ja té, no els que només estan previstos, i el sol considera un dia de cel clar sense edificis ni arbres al voltant. Et mostra les habitacions, no les vistes des de la teva planta.
Errors habituals
- Enamorar-se del pis pilot. Pregunta què és de sèrie i mesura els mobles.
- Fiar-se de la xifra de superfície sense preguntar com s'ha mesurat.
- Signar abans que el teu propi assessor hagi llegit el contracte.
- Organitzar la vida segons la data d'entrega. Deixa marge per a un retard.
El que fa Flatwalk i els planificadors de sempre no
Llums
Afegeix llums de sostre, làmpades i tires LED i mira el pis de nit abans que existeixi.
El teu pis, a la teva ciutat
Escriu l'adreça: el carrer i els edificis del voltant apareixen en 3D on el mapa els té.
El sol a la teva adreça
La llum del sol real per les finestres del plànol, per data i hora.
Un moble, a la teva habitació
Amb la càmera en directe o en una foto d'una habitació, posa un sofà en un terra real a mida real, tan bon punt tinguis les claus.
Detall
Cuines, armaris, banys, terres, rajoles i pintura construïts peça a peça, perquè triïs els acabats amb els mobles al seu lloc.
Pensat per al polze
Toca una paret, una porta o un sofà i n'apareixen les opcions.
Llisca per veure'n més. Cada imatge és la mateixa aplicació.
Un pis, gratis
La majoria de la gent planifica una sola llar. Per a això, Flatwalk no costa res: sense prova amb data límit i sense targeta. Dibuixar, ajustar les mides exactes de les parets, els mobles, els llums, el sol i passejar-hi: tot hi és inclòs, i cada eina d'IA, com llegir el teu plànol a partir d'una imatge, et dona una prova gratuïta. La subscripció és per a qui vulgui més pisos o més IA.
Preguntes freqüents
Què vol dir comprar sobre plànol? Comprar un pis a partir de dibuixos, abans que estigui construït. Normalment pagues una paga i senyal quan signes i la resta a l'entrega, però les fases i els imports depenen del teu país i del teu contracte.
Quins riscos té comprar sobre plànol? Un pis una mica més petit o diferent, unes vistes i una llum diferents de les imatges, retards, i un valor a l'entrega per sota del preu.
El pis acabat pot ser més petit que el plànol? Pot ser una mica diferent, i molts contractes admeten un marge. Pregunta què admet el teu i com s'ha mesurat la superfície.
Com està protegida la meva paga i senyal? Depèn del teu país i del teu contracte. Pregunta-ho per escrit al promotor, i fes que el teu propi advocat o notari en revisi la resposta abans de pagar.
Com puc veure un pis sobre plànol abans que es construeixi? Passa a 3D el plànol del teu pis exacte, comprova una paret, mobla'l a mida real i passeja-hi a l'altura dels ulls, amb el sol de la seva adreça.
Flatwalk converteix el plànol d'un pis que encara no s'ha construït en un pis en 3D per on pots passejar i que pots moblar i il·luminar abans de signar, gratis per a un pis. Arribarà aviat a Google Play; apunta't a la llista d'espera a flatwalk.app.
Apunta't a la llista d'espera