En resum. Pots passejar per un pis que encara no està construït. Aconsegueix el plànol que el promotor ha fet del teu pis concret, converteix-lo en un model 3D, comprova una paret amb les mides de les habitacions del fullet, i passeja-hi a l'altura dels ulls amb els teus mobles a mida real. Així pots encarregar mobles, triar acabats i detectar problemes mesos abans de tenir les claus. El dia de l'entrega, porta el plànol, una cinta mètrica i una llista de comprovació, i compara el que s'ha construït amb el que et van vendre.
Revisió del pis d'obra novaComprar un pis sobre plànolMudança a un pis nou
Per què passejar-hi abans de les claus
Comprar sobre plànol vol dir triar una llar a partir d'un dibuix. Poca gent sap dir, mirant un plànol, si el llit hi cap amb dues tauletes de nit o com es viu la cuina amb dues persones a dins. Són les preguntes que vols resoldre mentre encara pots triar la distribució de la cuina, moure un endoll o canviar una comanda, no després d'haver-t'hi traslladat.
Pas 1: aconsegueix el plànol correcte
- El teu pis exacte. Les promocions repeteixen distribucions, però les plantes i les cantonades canvien. Demana el plànol del teu pis concret, amb el seu número.
- En el sentit correcte. Moltes distribucions es construeixen en mirall a banda i banda d'un passadís. Comprova que el plànol coincideix amb on són de veritat la porta d'entrada i les finestres.
- La millor còpia. Demana un PDF; és millor que una foto del fullet.
- Les mides de les habitacions. Els fullets normalment donen la llargada i l'amplada de cada habitació en una taula. Tingues-la a prop.
- La lletra petita. Els plànols dels promotors sovint diuen que són aproximats o orientatius. Tracta cada mida com una cosa que cal comprovar.
Pas 2: passa'l a 3D
- Puja el plànol. Una aplicació que llegeix plànols troba les parets, les portes, les finestres i les habitacions. Amb un PDF, tries la pàgina on hi ha el plànol.
- O dibuixa'l a partir de les mides de les habitacions del fullet, començant per l'habitació més gran.
Facis servir el que facis servir, comprova una paret. Agafa l'habitació més llarga de la taula de mides del fullet, compara-la amb el teu model i corregeix-la. Si aquesta és correcta, la resta és a escala.
Pas 3: posa-hi la teva vida
- Primer, els teus mobles. Mesura els mobles que t'enduràs i posa'ls a mida real. Aquí hi ha la majoria de sorpreses: l'armari més alt que el sostre inclinat, la taula de menjador que bloqueja la porta del balcó.
- Els mobles nous a mida real. Planifica amb productes que pots comprar de veritat, amb les seves mides i preus reals, perquè la llista que facis sigui una llista que puguis encarregar.
- Passeja-hi. Ves de la porta d'entrada al dormitori a l'altura dels ulls. Obre les portes. Seu al sofà i mira la vista.
- Il·lumina'l. Els pisos nous sovint tenen un punt de llum al sostre al mig de cada habitació. Mira si n'hi ha prou, o si vols làmpades o llums de més.
Pas 4: el sol
Un anunci d'obra nova poques vegades diu quant sol rep cada habitació. Esbrina cap on miren les finestres, comprova l'alçada del sol a la teva adreça a l'hivern, i mira què hi ha o què hi haurà al davant. Un plànol 3D situat a la teva adreça, amb el sol real per data i hora, mostra on caurà la llum dins de cada habitació.
Pas 5: decideix els canvis abans de la data límit
Els promotors sovint deixen triar als compradors els frontals de la cuina, els taulells, les rajoles, el terra o endolls de més fins a una data fixada. Passejar primer pel pis et permet triar-ho amb els mobles ja col·locats: endolls on van les tauletes de nit, la paret de la televisió amb un endoll i una presa d'antena, rajoles que has vist amb la llum real de l'habitació.
La llista de comprovació del dia de l'entrega
Porta: el plànol, la taula de mides del fullet, una cinta mètrica, el carregador del mòbil (per provar els endolls), una llanterna, una llibreta o la càmera del mòbil, i un rotlle d'etiquetes adhesives petites.
Mides i distribució
- Mesura cada habitació i compara-la amb el plànol. Anota qualsevol diferència de més d'uns quants centímetres.
- Comprova l'alçada del sostre en diversos punts.
- Comprova que les portes i les finestres són on les mostra el plànol, i que la distribució està en el sentit correcte.
Portes i finestres
- Cada porta s'obre, es tanca i encaixa sense fregar. Les claus funcionen a cada pany.
- Cada finestra s'obre, es tanca, es bloqueja i ajusta bé. Busca ratllades al vidre i als marcs.
Parets, terres i sostres
- Mira al llarg de les parets i dels sostres amb la llanterna ben arran: fa veure els bonys i les esquerdes.
- Els terres són plans i ferms, sense escletxes, osques ni grinyols.
- La pintura és uniforme, sense pegats al voltant dels endolls i dels interruptors.
Cuina i banys
- Les aixetes donen aigua calenta i freda; els desguassos buiden de pressa; no goteja res sota les piques.
- La silicona al voltant de banyeres, dutxes i taulells és completa.
- Les rajoles estan anivellades, amb junts regulars i cap peça esquerdada.
- Els electrodomèstics s'encenen, i hi ha els manuals.
Calefacció, electricitat i ventilació
- Cada endoll funciona (fes servir el carregador), cada interruptor funciona.
- La calefacció s'encén i cada radiador s'escalfa.
- Els extractors funcionen a la cuina i als banys.
Exterior i papers
- Balcó: el terra desguassa, les baranes són fermes, cap dany.
- Lectures dels comptadors fotografiades.
- Claus, comandaments, garanties i manuals recollits.
Fotografia cada defecte al costat d'una etiqueta i envia al promotor una sola llista per escrit. Revisa el contracte i les normes locals per saber quant de temps tens per comunicar els defectes.
Errors habituals
- Planificar a partir de la imatge moblada del fullet. Els mobles dibuixats als plànols comercials no són els teus. Col·loca els teus mobles reals.
- Fer servir el plànol d'un altre pis. Comprova el número de pis i la versió en mirall.
- Encarregar mobles a mida amb les mides del plànol. Mesura primer les habitacions construïdes.
- Deixar els acabats per a l'última setmana. Les opcions es tanquen abans del que esperes.
- Fer la revisió de l'entrega amb presses. Reserva-hi dues hores, amb llum de dia.
El que fa Flatwalk i els planificadors de sempre no
Llums
Afegeix llums de sostre, làmpades i tires LED i mira el pis nou de nit abans de viure-hi.
El teu pis, a la teva ciutat
Escriu l'adreça: el carrer i els edificis del voltant apareixen en 3D on el mapa els té.
El sol a la teva adreça
La llum del sol real a través de les teves futures finestres, per data i hora.
Un moble, a la teva habitació
Amb la càmera en directe o en una foto de l'habitació, posa un sofà a terra a mida real, tan bon punt tinguis les claus.
Detall
Cuines, armaris, banys, terres, rajoles i pintura, construïts peça a peça, perquè puguis triar els acabats abans de la data límit.
Pensat per al polze
Toca una paret, una porta o un sofà i apareixen les opcions d'aquell element.
Llisca per veure'n més. Cada imatge és la mateixa aplicació.
Un pis, gratis
La majoria de la gent planifica una sola llar. Per a això, Flatwalk no costa res: sense prova amb data límit i sense targeta. Dibuixar, les mides exactes de les parets, els mobles, els llums, el sol i passejar-hi: tot hi és inclòs, i cada eina d'IA, com llegir el teu plànol a partir d'una imatge, et dona una prova gratuïta. La subscripció és per a qui vulgui més pisos o més IA.
Preguntes freqüents
Puc veure el meu pis d'obra nova en 3D abans que estigui construït? Sí. Converteix el plànol del promotor en un model 3D pujant-lo o dibuixant-lo, comprova una paret amb les mides de les habitacions del fullet, i passeja-hi a l'altura dels ulls.
Són precisos els plànols dels promotors? Normalment s'hi acosten, però la majoria diuen que són aproximats. Comprova les mides de les habitacions amb la taula del fullet i torna a mesurar a l'entrega abans d'encarregar mobles a mida.
Què he de comprovar a l'entrega? Les mides de les habitacions amb el plànol, les portes i les finestres, les parets i els terres, la cuina i els banys, la calefacció, els endolls i els extractors, el balcó, les lectures dels comptadors, les claus i els papers.
Què he de portar a l'entrega d'un pis d'obra nova? El plànol, la taula de mides del fullet, una cinta mètrica, un carregador de mòbil per provar els endolls, una llanterna i alguna cosa per prendre notes i fotos.
Quan he de planificar els mobles d'un pis d'obra nova? Tan bon punt tinguis el plànol, i abans de la data límit del promotor per triar acabats, perquè els endolls i la cuina segueixin els teus mobles.
Flatwalk converteix el plànol del teu promotor en un pis per on pots passejar, que pots il·luminar i moblar abans de tenir les claus, gratis per a un pis. Arribarà aviat a Google Play; apunta't a la llista d'espera a flatwalk.app.
Apunta't a la llista d'espera