En resum. Fer la revisió vol dir trobar i llistar els defectes d'un habitatge nou abans de recollir les claus, o poc després. Concerta la visita amb llum de dia, compta dues o tres hores i porta el plànol, la memòria de qualitats del promotor, una cinta mètrica, un nivell de bombolla, una llanterna, un carregador de mòbil i etiquetes adhesives. Ves habitació per habitació, sempre en el mateix ordre, etiqueta i fotografia cada defecte i dona al promotor una sola llista escrita i numerada. Els terminis i els períodes de garantia canvien d'un país a un altre, així que revisa el contracte i les normes locals abans del dia.
Passejar pel teu pis d'obra nova abans de l'entregaMudança a un pis nouComprar un pis sobre plànol
Què és la revisió, i quan es fa
Un defecte és qualsevol cosa inacabada, malmesa o diferent del que es va acordar: una porta que frega, una finestra ratllada, un endoll que no funciona, una habitació més petita que al plànol. En molts països el comprador inspecciona el pis a l'entrega i signa una acta del que ha trobat. En d'altres, comuniques els defectes al promotor o a qui dona la garantia dins d'uns terminis fixats després de mudar-te.
Siguin quines siguin les normes on vius, la feina és la mateixa: trobar aviat els defectes, escriure'ls amb claredat i aconseguir una resposta per escrit.
Abans del dia
- Llegeix el contracte i la memòria de qualitats. Diuen què hi has de trobar: terres, rajoles, portes, endolls, la cuina.
- Aconsegueix el plànol del teu propi pis i la taula de mides de les habitacions.
- Informa't de les normes. Quant de temps tens per comunicar defectes, i què ha d'arreglar el promotor i en quin termini. Ho decideixen el teu contracte i la llei local.
- Ves-hi de dia. Molts defectes només es veuen amb llum de dia o amb una llanterna arran de la superfície.
- Ves-hi acompanyat. Una persona comprova i l'altra escriu.
- Pensa en un professional. En molts països hi ha tècnics de pagament que saben què permeten les normes locals.
Què cal portar
- El plànol, les mides de les habitacions i la memòria de qualitats.
- Una cinta mètrica, o un mesurador làser per a habitacions llargues.
- Un nivell de bombolla, millor si és llarg, per a parets, terres i ampits.
- Una llanterna, per resseguir parets i sostres.
- Un carregador de mòbil o un comprovador d'endolls.
- Etiquetes adhesives, un bolígraf i un mòbil amb molta bateria.
- Una ampolla d'aigua, per provar els desguassos del balcó i de la dutxa.
- Un full de paper de seda, per veure si les reixes de ventilació xuclen aire.
Com anotar cada defecte
- Segueix el mateix ordre a cada habitació: porta, parets, sostre, terra, finestres, després elements fixos, endolls i calefacció, en el sentit de les agulles del rellotge des de la porta.
- Posa una etiqueta numerada al costat de cada defecte.
- Fes dues fotos: una de prop amb l'etiqueta, una de més lluny per mostrar on és.
- Escriu una línia per defecte: número, habitació, on, què. "7. Dormitori 1, finestra a l'esquerra del llit: ratllada al vidre, cantonada inferior."
- Anota el que no has pogut comprovar, com la calefacció a l'estiu o un ascensor que encara no funciona, perquè quedi pendent.
Dona al promotor una sola llista escrita, guarda'n una còpia i demana una resposta per escrit amb les dates de cada reparació.
La llista, habitació per habitació
Porta d'entrada i rebedor
- La porta s'obre, es tanca i es tanca amb clau sense esforç; totes les claus funcionen; les juntes estan senceres.
- El marc i la porta no tenen cops ni ratllades.
- L'intèrfon i el timbre funcionen, si n'hi ha.
Cada habitació
- Les mides de les habitacions coincideixen amb el plànol amb pocs centímetres de diferència; l'alçada del sostre és la promesa.
- Parets i sostres: passa la llanterna arran de la superfície per veure bonys, esquerdes i pintura irregular. Recolza-hi el nivell; si queden buits grans a sota, val la pena anotar-ho.
- Els terres estan anivellats, sense esquerdes, escantonaments, escletxes ni zones que sonen buides. A les rajoles, pica amb un artell: una rajola buida sona diferent.
- Les finestres s'obren, s'obren en oscil·lobatent on toca, es tanquen i es bloquegen. Les juntes estan senceres; vidres i marcs sense ratllades; els ampits estan ferms.
- Les portes interiors, si n'hi ha, s'obren i es tanquen sense fregar.
- Tots els endolls i interruptors funcionen. Els punts de llum, TV i dades són on els mostra el plànol.
- Els radiadors o el terra radiant s'encenen i escalfen. Les vàlvules no degoten.
- Les reixes de ventilació xuclen aire: acosta-hi el paper de seda.
- Cap taca d'humitat, cap marca ni cap olor.
Cuina
- Els mobles, les portes i els calaixos estan muntats rectes i tanquen bé, si la cuina està inclosa.
- Els taulells no tenen escantonaments, i les juntes i els segellats estan complets.
- Les aixetes donen aigua calenta i freda; l'aigüera desguassa de pressa; a sota no degota res.
- Els electrodomèstics s'encenen, i la campana funciona.
Bany i lavabo
- El vàter descarrega i es torna a omplir; el rentamans, la banyera i la dutxa desguassen de pressa.
- La silicona al voltant de la banyera, la dutxa i el rentamans no té talls.
- Les rajoles estan planes, amb juntes regulars i sense esquerdes.
- El terra de la dutxa fa pendent cap al desguàs: aboca-hi una mica d'aigua i mira.
- L'extractor funciona.
Balcó o terrassa
- Aboca aigua: ha d'anar cap al desguàs, no quedar embassada contra la porta.
- Les baranes estan fermes; el terra no té esquerdes; el llindar de la porta està segellat.
Instal·lacions i papers
- Fotografia cada comptador amb la lectura i el número.
- El quadre elèctric està etiquetat.
- Els detectors de fum funcionen, si n'hi ha.
- Recull claus, comandaments, manuals, garanties i tots els certificats que demani el teu país.
- Comprova els extres del contracte: traster, plaça d'aparcament, bústia.
Després de la revisió
- No signis que el pis no té defectes si n'has trobat. Assegura't que la llista consta a l'acta.
- Pregunta què passa amb un defecte greu. En alguns llocs pots refusar el pis fins que s'arregli; ho decideixen el teu contracte i la llei local.
- Comprova les reparacions i marca-les a la mateixa llista.
- Guarda la llista i les fotos fins que s'acabin els períodes de garantia.
- Torna-hi a mirar més endavant. Les esquerdes petites sovint apareixen després de la primera temporada de calefacció. Comunica-les per escrit, a temps.
Errors habituals
- Anar amb presses. Una hora no n'hi ha prou per a la majoria de pisos.
- Revisar de nit o amb els mobles a dins. Els defectes s'amaguen amb poca llum i darrere de les caixes.
- Deixar que els teus paletes comencin abans de la revisió. Després costa demostrar qui ha fet una ratllada.
- Una llista de memòria. Només compta una llista escrita amb fotos.
Abans de les claus, i després
La revisió comprova el que s'ha construït. Abans de l'entrega, el mateix plànol mostra com hi viuràs. A Flatwalk puges el plànol del promotor, fins i tot un PDF, comproves una paret amb les mides de les habitacions i hi passeges a l'altura dels ulls amb mobles reals a mida real.
Si una habitació s'ha construït amb uns quants centímetres de diferència, toca'n la paret i escriu-ne la llargada real, perquè els mobles que encarreguis hi càpiguen tal com s'ha construït el pis. La cinta mètrica del pis en 3D mesura el plànol, no les parets reals: per a la revisió, fes servir una cinta mètrica de debò.
El que fa Flatwalk i els planificadors de sempre no
Llums
Afegeix llums de sostre, làmpades i tires LED i mira el pis nou de nit abans de viure-hi.
El teu pis, a la teva ciutat
Escriu l'adreça: el carrer i els edificis del voltant apareixen en 3D on el mapa els té.
El sol a la teva adreça
La llum del sol real per les teves finestres noves, per data i hora.
Un moble, a la teva habitació
Quan tinguis les claus, posa un sofà al teu terra nou a mida real amb la càmera en directe o en una foto de l'habitació.
Detall
Cuines, armaris, banys, terres, rajoles i pintura, construïts peça a peça.
Pensat per al polze
Toca una paret que s'ha construït amb una altra mida i escriu-ne la llargada real.
Llisca per veure'n més. Cada imatge és la mateixa aplicació.
Un pis, gratis
La majoria de la gent planifica una sola llar. Per a això, Flatwalk no costa res: sense prova amb data límit i sense targeta. Dibuixar, ajustar les mides exactes de les parets, els mobles, els llums, el sol i passejar-hi: tot hi és inclòs, i cada eina d'IA, com llegir el teu plànol a partir d'una imatge, et dona una prova gratuïta. La subscripció és per a qui vulgui més pisos o més IA.
Preguntes freqüents
Què és la revisió d'un pis d'obra nova? Trobar i llistar els defectes d'un habitatge nou, des de ratllades i peces fluixes fins a endolls que no funcionen, perquè el promotor els pugui arreglar.
Què he de portar a la revisió? El plànol, la memòria de qualitats, una cinta mètrica, un nivell de bombolla, una llanterna, un comprovador d'endolls o un carregador, etiquetes i un mòbil per fer fotos.
Quant dura una revisió? Compta dues o tres hores per a la majoria de pisos, amb llum de dia. Els pisos més grans necessiten més temps.
He de signar els papers de l'entrega si trobo defectes? Assegura't primer que tots els defectes consten a l'acta. Què pots refusar, i quant de temps té el promotor per arreglar-ho, depèn del teu contracte i de la llei local.
Quant de temps tinc per comunicar defectes en un pis d'obra nova? Canvia d'un país a un altre i d'un contracte a un altre. Revisa tots dos abans del dia, i comunica els defectes per escrit tan aviat com els trobis.
Flatwalk converteix el plànol del teu promotor en un pis on pots passejar i que pots moblar abans de l'entrega, i ajustar a les mides reals després, gratis per a un pis. Arribarà aviat a Google Play; apunta't a la llista d'espera a flatwalk.app.
Apunta't a la llista d'espera