Respuesta corta. Puedes recorrer un piso que todavía no está construido. Consigue el plano que da la promotora de tu piso concreto, conviértelo en un modelo 3D, comprueba una pared con las medidas de las habitaciones del folleto y recórrelo a la altura de los ojos con tus propios muebles a tamaño real. Así puedes encargar muebles, elegir acabados y detectar problemas meses antes de recibir las llaves. El día de la entrega, lleva el plano, un metro y una lista de comprobación, y compara lo que se construyó con lo que te vendieron.
Qué revisar en la entrega del pisoComprar piso sobre planoMudanza a un piso nuevo
Por qué recorrerlo antes de las llaves
Comprar sobre plano significa decidirte por una casa a partir de un dibujo. Poca gente sabe ver en un plano si la cama cabe con las dos mesillas o qué tal se está en la cocina con dos personas dentro. Son preguntas que quieres resolver mientras todavía puedes elegir la distribución de la cocina, mover un enchufe o cambiar un pedido, no después de mudarte.
Paso 1: consigue el plano correcto
- Tu piso exacto. Las promociones repiten distribuciones, pero las plantas y las esquinas cambian. Pide el plano de tu piso concreto, con su número.
- En el sentido correcto. Muchas distribuciones se construyen en espejo a cada lado de un pasillo. Comprueba que el plano coincide con dónde están realmente tu puerta de entrada y tus ventanas.
- La mejor copia. Pide un PDF; es mejor que una foto del folleto.
- Las medidas de las habitaciones. Los folletos suelen dar el largo y el ancho de cada habitación en una tabla. Tenla a mano.
- La letra pequeña. Los planos de las promotoras suelen decir que son aproximados o meramente ilustrativos. Trata cada medida como algo que hay que comprobar.
Paso 2: conviértelo en 3D
- Sube el plano. Una app que lee planos encuentra las paredes, puertas, ventanas y habitaciones. Con un PDF, eliges la página del plano.
- O dibújalo a partir de las medidas de las habitaciones del folleto, empezando por la habitación más grande.
Uses lo que uses, comprueba una pared. Elige la habitación más larga de la tabla de medidas del folleto, compárala con tu modelo y corrígela. Si esa es correcta, el resto está a escala.
Paso 3: pon tu vida dentro
- Primero tus propios muebles. Mide los que te llevas y colócalos a su tamaño real. Aquí surgen la mayoría de las sorpresas: el armario más alto que el techo abuhardillado, la mesa de comedor que bloquea la puerta del balcón.
- Muebles nuevos a tamaño real. Planifica con productos que puedas comprar de verdad, con sus medidas y precios reales, para que la lista que hagas sea una lista que puedas pedir.
- Recórrelo. Ve de la puerta de entrada al dormitorio a la altura de los ojos. Abre las puertas. Siéntate en el sofá y contempla las vistas.
- Ilumínalo. Los pisos nuevos suelen tener puntos de luz en el techo en el centro de cada habitación. Mira si es suficiente o si quieres lámparas o más luces.
Paso 4: el sol
Un anuncio de obra nueva rara vez te dice cuánto sol recibe cada habitación. Averigua hacia dónde dan las ventanas, comprueba la altura del sol en tu dirección en invierno y mira lo que hay o habrá enfrente. Un plano 3D situado en tu dirección, con el sol real según la fecha y la hora, muestra dónde caerá la luz dentro de cada habitación.
Paso 5: decide tus cambios antes de la fecha límite
Las promotoras suelen dejar a los compradores elegir frentes de cocina, encimeras, azulejos, suelos o enchufes adicionales hasta una fecha fijada. Recorrer el piso antes te permite elegirlos con los muebles ya colocados: enchufes donde van las mesillas, la pared de la televisión con un enchufe y una toma de antena, azulejos que has visto con la luz real de la habitación.
La lista para el día de la entrega
Lleva: el plano, la tabla de medidas del folleto, un metro, el cargador del móvil (para probar los enchufes), una linterna, una libreta o la cámara del móvil, y un rollo de etiquetas adhesivas pequeñas.
Medidas y distribución
- Mide cada habitación y compárala con el plano. Anota cualquier diferencia de más de unos pocos centímetros.
- Comprueba la altura del techo en varios puntos.
- Comprueba que puertas y ventanas están donde indica el plano y que la distribución está en el sentido correcto.
Puertas y ventanas
- Cada puerta se abre, se cierra y encaja sin rozar. Las llaves funcionan en todas las cerraduras.
- Cada ventana se abre, se cierra, se bloquea y es estanca. Busca arañazos en los cristales y en los marcos.
Paredes, suelos y techos
- Mira a lo largo de paredes y techos con la linterna rasante: se ven los bultos y las grietas.
- Los suelos están nivelados y firmes, sin huecos, desconchones ni crujidos.
- La pintura es uniforme, sin parches alrededor de enchufes e interruptores.
Cocina y baños
- Los grifos dan agua caliente y fría; el agua se va rápido por los desagües; nada gotea bajo los fregaderos.
- El sellado alrededor de bañeras, duchas y encimeras está completo.
- Los azulejos están nivelados, con juntas uniformes y sin piezas rotas.
- Los electrodomésticos se encienden y sus manuales están ahí.
Calefacción, electricidad y ventilación
- Todos los enchufes funcionan (usa tu cargador), todos los interruptores funcionan.
- La calefacción se enciende y todos los radiadores se calientan.
- Los extractores funcionan en la cocina y los baños.
Exterior y papeles
- Balcón: el suelo desagua, las barandillas son firmes, sin daños.
- Lecturas de los contadores fotografiadas.
- Llaves, mandos, garantías y manuales recogidos.
Fotografía cada defecto junto a una etiqueta y envía a la promotora una sola lista por escrito. Revisa tu contrato y la normativa local para saber cuánto tiempo tienes para comunicar defectos.
Errores habituales
- Planificar con la imagen amueblada del folleto. Los muebles dibujados en los planos comerciales no son tus muebles. Coloca tus muebles reales.
- Usar el plano de otro piso. Comprueba el número de piso y la versión en espejo.
- Encargar muebles a medida con las medidas del plano. Mide primero las habitaciones construidas.
- Dejar los acabados para la última semana. El plazo para elegir se cierra antes de lo que esperas.
- Hacer la revisión de la entrega con prisas. Reserva dos horas, con luz de día.
Lo que Flatwalk hace y los planificadores de siempre no
Luces
Añade plafones, lámparas y tiras LED y mira el piso nuevo de noche antes de vivir en él.
Tu piso en su ciudad
Indica la dirección: la calle y los edificios de alrededor aparecen en 3D allí donde el mapa los tiene.
El sol en tu dirección
Luz del sol real a través de tus futuras ventanas, según la fecha y la hora.
Un mueble, en tu propia habitación
Con la cámara en directo o en una foto de la habitación, coloca un sofá sobre el suelo a tamaño real, en cuanto tengas las llaves.
Detalle
Cocinas, armarios, baños, suelos, azulejos y pintura, construidos pieza a pieza, para que puedas elegir acabados antes de la fecha límite.
Pensado para el pulgar
Toca una pared, una puerta o un sofá y aparecen las opciones de ese elemento.
Desliza para ver más. Cada imagen es la propia app.
Un piso, gratis
La mayoría de la gente planifica una sola casa. Para eso, Flatwalk no cuesta nada: sin prueba con fecha límite y sin tarjeta. El dibujo, las medidas exactas de las paredes, los muebles, las luces, el sol y el recorrido están incluidos, y cada herramienta de IA, como leer tu plano a partir de una imagen, se puede probar gratis una vez. La suscripción es para quien quiera más pisos o más IA.
Preguntas frecuentes
¿Puedo ver mi piso de obra nueva en 3D antes de que esté construido? Sí. Convierte el plano de la promotora en un modelo 3D subiéndolo o dibujándolo, comprueba una pared con las medidas de las habitaciones del folleto y recórrelo a la altura de los ojos.
¿Qué precisión tienen los planos de las promotoras? Suelen acercarse bastante, pero la mayoría dicen que son aproximados. Compara las medidas de las habitaciones con la tabla del folleto y vuelve a medir en la entrega antes de encargar muebles a medida.
¿Qué debo revisar en la entrega? Las medidas de las habitaciones con el plano, puertas y ventanas, paredes y suelos, la cocina y los baños, la calefacción, los enchufes y los extractores, el balcón, las lecturas de los contadores, las llaves y los papeles.
¿Qué debo llevar a la entrega de un piso de obra nueva? El plano, la tabla de medidas del folleto, un metro, un cargador de móvil para probar los enchufes, una linterna y algo para tomar notas y fotos.
¿Cuándo debo planificar los muebles de un piso de obra nueva? En cuanto tengas el plano, y antes de la fecha límite de la promotora para elegir acabados, para que los enchufes y la cocina se adapten a tus muebles.
Flatwalk convierte el plano de tu promotora en un piso que puedes recorrer, iluminar y amueblar antes de recibir las llaves, gratis para un piso. Llega pronto a Google Play; apúntate a la lista de espera en flatwalk.app.
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