Respuesta corta. Comprar sobre plano significa comprar un piso a partir de dibujos, antes de que esté construido. Ves un plano, una memoria de calidades, infografías y a menudo un piso piloto. Los riesgos principales son que el piso salga algo más pequeño o distinto, que las vistas y la luz no sean las que sugerían las imágenes y que se entregue tarde. Fíjate en lo que el plano muestra de verdad, pregunta por escrito y busca tu propio asesoramiento legal sobre el contrato y las cantidades entregadas a cuenta, porque las normas cambian de un país a otro. Antes de firmar, convierte el plano en un piso 3D y recórrelo con tus muebles a tamaño real.
Recorre tu piso de obra nuevaCómo leer un plano¿Cuánto sol tendrá mi piso?
Lo que te enseñan
- El plano de tu piso, normalmente con una tabla de superficies.
- La memoria de calidades: acabados, cocina, sanitarios, suelos, calefacción y ventanas.
- Infografías del edificio, las habitaciones y las vistas.
- Un plano de la urbanización con el edificio, los edificios vecinos, el aparcamiento y las zonas verdes.
- Un piso piloto, si lo hay, a veces en una oficina de ventas lejos de la obra.
- El contrato y la lista de precios, con la entrada, los pagos y la fecha prevista de entrega.
Lo que no te dan: las vistas reales, la luz real ni la posibilidad de medir nada.
Lo que no te cuentan el piso piloto ni las imágenes
- Los pisos piloto están decorados para vender. A menudo llevan extras que no son de serie: una cocina mejor, mejores suelos, más puntos de luz. Pide por escrito una lista de lo que es de serie en tu piso.
- Los muebles del piso piloto suelen ser pequeños. Una cama estrecha o un sofá corto hacen que una habitación parezca más grande. Mídelos.
- El piso piloto puede no ser tu piso. Otra planta, el otro lado del edificio o una distribución distinta.
- Las infografías muestran el mejor día. Objetivos gran angular, árboles ya crecidos y edificios vecinos colocados lejos. La mayoría advierte que son meramente orientativas.
Los riesgos, sin rodeos
- Superficie. El piso terminado puede diferir un poco del plano. Muchos contratos admiten cierta diferencia; pregunta qué margen admite el tuyo y qué puedes hacer si se supera. La superficie también se mide de formas distintas: algunas cifras incluyen paredes, balcones o trasteros, otras solo la superficie útil. Pregunta cómo se midió la de tu piso.
- Cambios durante la obra. Un patinillo en una esquina, un radiador cambiado de sitio, una ventana más pequeña. Pregunta cómo te avisarán y qué pasa si no aceptas un cambio.
- Vistas y luz. Las fases siguientes de la misma promoción, u otros edificios previstos cerca, pueden taparlas. Revisa el plano de la urbanización y el planeamiento urbanístico local.
- Retrasos. Las fechas de entrega se retrasan. Pregunta qué dice el contrato sobre una entrega tardía: una fecha límite, un derecho a resolver el contrato, una compensación. Piensa también en tus propios plazos: un alquiler que se acaba o una oferta de hipoteca que caduca antes.
- Valor. La tasación del banco a la entrega puede quedar por debajo del precio acordado, y la diferencia la cubres tú.
- La promotora. Si la promotora atraviesa dificultades, lo que pase con tu dinero depende de las normas de tu país y de tu contrato. Visita edificios que ya haya terminado.
Pagos a cuenta, garantías y contratos
Aquí es donde más cambian los países. La entrada habitual, cuándo vencen los pagos, si tu dinero queda protegido por una cuenta especial, un aval o un seguro, si puedes echarte atrás y qué garantía cubre el edificio lo fijan la ley local y tu contrato. No damos cifras a propósito: un número correcto en un país es incorrecto en otro.
Antes de firmar o de pagar:
- Pregunta por escrito cómo está protegido tu dinero y qué pasa con él si el edificio nunca se termina.
- Lee el contrato entero, no un resumen de la oficina de ventas.
- Busca tu propio asesor: abogado o notario según el país, que trabaje para ti y no para la promotora.
- Guarda cada documento: planos, memorias, listas de precios, correos. Con ellos se comparará el piso terminado.
Qué revisar en el plano
- Número de vivienda, planta y orientación. Busca la flecha del norte. Muchas distribuciones se repiten en espejo a ambos lados de un pasillo, así que comprueba que tu puerta y tus ventanas están donde indica el plano.
- Dónde se miden las habitaciones. Una habitación en L medida en su punto más largo y más ancho parece mayor que el rectángulo que puedes amueblar.
- Paredes para los muebles. Una pared larga y sin cortes en el salón para el sofá y la televisión; una pared en el dormitorio para la cama con una mesilla a cada lado.
- Las puertas y su apertura. Cada barrido de puerta se come suelo y pared que no podrás usar.
- Ventanas. Tamaño, altura del alféizar y orientación. Un ventanal hasta el suelo no deja pared debajo para muebles.
- Altura del techo, falsos techos y cuadraditos en las esquinas: patinillos y pilares que quitan espacio.
- Almacenaje. Abrigos, la aspiradora, la lavadora.
- Al otro lado de la pared. Qué hay detrás del dormitorio: el ascensor, la escalera o el salón de un vecino.
- Los muebles dibujados en el plano. Ignóralos. Están dibujados para que quepan, no a tus medidas.
Cómo imaginarlo antes de firmar
- Consigue el plano correcto. Un PDF de tu vivienda exacta, no de una vivienda tipo.
- Pásalo a 3D. Sube el plano o dibújalo y luego comprueba una pared con la tabla de superficies. Si esa está bien, el resto está a escala.
- Amuéblalo. Tus propios muebles a tamaño real y luego los nuevos de tiendas reales.
- Recórrelo a la altura de los ojos. Abre las puertas, siéntate en el sofá, mira por las ventanas.
- Vuelve al piso piloto con tus medidas, un metro y tus preguntas.
En Flatwalk subes el plano (si es un PDF, eliges la página) o lo dibujas, y compruebas una pared. Los muebles de tiendas reales aparecen a tamaño real, con su precio y un enlace a la tienda. Recorres el piso a la altura de los ojos, añades luces y ves el sol real de la dirección según la fecha y la hora. Seamos sinceros con sus límites: el piso 3D solo es tan fiel como el plano, la calle muestra los edificios que el mapa ya tiene, no los que solo están previstos, y el sol se calcula para un día despejado sin edificios ni árboles alrededor. Flatwalk te enseña las habitaciones, no las vistas desde tu planta.
Errores habituales
- Enamorarse del piso piloto. Pregunta qué es de serie y mide los muebles.
- Fiarse de la cifra de superficie sin preguntar cómo se midió.
- Firmar antes de que tu propio asesor haya leído el contrato.
- Organizar tu vida según la fecha de entrega. Deja margen para un retraso.
Lo que Flatwalk hace y los planificadores de siempre no
Luces
Añade plafones, lámparas y tiras LED y mira el piso de noche antes de que exista.
Tu piso en su ciudad
Indica la dirección: la calle y los edificios de alrededor aparecen en 3D allí donde el mapa los tiene.
El sol en tu dirección
Luz solar real por las ventanas del plano, según la fecha y la hora.
Un mueble, en tu propia habitación
Con la cámara en directo o en una foto de una habitación, coloca un sofá sobre un suelo real a tamaño real en cuanto tengas las llaves.
Detalle
Cocinas, armarios, baños, suelos, azulejos y pintura construidos pieza a pieza, para elegir los acabados con los muebles ya puestos.
Pensado para el pulgar
Toca una pared, una puerta o un sofá y aparecen las opciones de ese elemento.
Desliza para ver más. Cada imagen es la propia app.
Un piso, gratis
La mayoría de la gente planifica una sola casa. Para eso, Flatwalk no cuesta nada: sin prueba con fecha límite y sin tarjeta. El dibujo, las medidas exactas de las paredes, los muebles, las luces, el sol y el recorrido están incluidos, y cada herramienta de IA, como leer tu plano a partir de una imagen, se puede probar gratis una vez. La suscripción es para quien quiera más pisos o más IA.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa comprar sobre plano? Comprar un piso a partir de dibujos, antes de que esté construido. Normalmente pagas una entrada al firmar y el resto a la entrega, pero las fases y las cantidades dependen de tu país y de tu contrato.
¿Qué riesgos tiene comprar sobre plano? Un piso algo más pequeño o distinto, unas vistas y una luz que no son las de las imágenes, retrasos y un valor a la entrega por debajo del precio.
¿Puede el piso terminado ser más pequeño que en el plano? Puede diferir un poco, y muchos contratos admiten un margen. Pregunta qué admite el tuyo y cómo se midió la superficie.
¿Cómo está protegido mi dinero? Depende de tu país y de tu contrato. Pregunta a la promotora por escrito y pide a tu propio abogado o notario que revise la respuesta antes de pagar.
¿Cómo puedo ver un piso sobre plano antes de que se construya? Convierte en 3D el plano de tu vivienda exacta, comprueba una pared, amuéblalo a tamaño real y recórrelo a la altura de los ojos, con el sol de su dirección.
Flatwalk convierte el plano de un piso que aún no está construido en un piso 3D que puedes recorrer, amueblar e iluminar antes de firmar, gratis para un piso. Llega pronto a Google Play; apúntate a la lista de espera en flatwalk.app.
Apúntate a la lista de espera