En bref. Un appartement en France fait en moyenne 63 m², un chiffre stable depuis dix ans ; un sur quatre fait moins de 45 m² et un sur quatre plus de 77 m² (Insee, début 2024). Les propriétaires d'un appartement ont en moyenne 77 m², les locataires HLM 64 m², les locataires du privé 52 m². Tous logements confondus, maisons comprises, la moyenne est de 92,5 m².
Les moyennes en un coup d'œil
| Qui | Surface moyenne |
|---|---|
| Appartement, propriétaire | 77 m² |
| Appartement, locataire HLM | 64 m² |
| Appartement, locataire du privé | 52 m² |
| Tous les appartements | 63 m² |
| Toutes les maisons | 116 m² |
| Tous les logements | 92,5 m² |
Par personne, c'est 52 m² en moyenne, mais 39 m² chez les locataires du privé et 38 m² en HLM. Source : Insee, enquête Logement 2023-2024, France métropolitaine.
À quoi ressemblent 30, 50 et 70 m²
Avec 30 m², un studio réunit lit, canapé et coin cuisine dans une pièce. À 50 m², la chambre a sa propre porte (un T2), et à 70 m² on gagne une deuxième chambre (un T3). En France, le T compte les pièces principales, séjour compris, sans la cuisine, la salle de bains ni l'entrée.
Existe-t-il une surface minimale ?
Pas pour l'appartement entier. Pour être loué, un logement doit être décent : au moins une pièce principale de 9 m² avec 2,20 m sous plafond, ou un volume de 20 m³. Plus de détails dans surface des pièces en France.
Ce que compte la surface
Dans une annonce, la surface est le plus souvent la surface Carrez (vente en copropriété) ou la surface habitable (location) :
- On mesure entre les murs finis, sans les murs, cloisons, marches, gaines ni embrasures.
- Sous moins de 1,80 m de hauteur, le sol ne compte pas : un appartement sous les toits peut perdre plusieurs mètres carrés.
- Balcons, terrasses, caves et garages ne comptent pas.
Pour mesurer vous-même : faire le plan de son appartement.
Combien de lits doubles tiennent au sol ?
Un lit double de 140 × 190 cm occupe 2,66 m². Un appartement moyen de 63 m² représente donc environ 24 lits doubles de surface au sol : une image grossière de la place à aménager, avant les placards, la cuisine et les passages. Plus de détails dans dimensions de lit en France.
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Ajoutez plafonniers, lampes et rubans LED, et voyez les pièces du plan éclairées, pas seulement dessinées.
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Indiquez l'adresse : la rue et les immeubles alentour apparaissent en 3D, là où la carte les connaît.
Le soleil à votre adresse
La vraie lumière du soleil à travers les fenêtres du plan, selon la date et l'heure.
Un meuble, dans votre propre pièce
Avec la caméra en direct ou sur une photo de la pièce, posez un canapé sur votre propre sol, à sa taille réelle, avant de l'acheter.
Le détail
Des dizaines de types de portes et de fenêtres, et des cuisines, placards et salles de bains construits pièce par pièce.
Pensé pour le pouce
Touchez un mur et saisissez sa longueur ; touchez un meuble pour le déplacer, le tourner ou le remplacer.
Faites défiler pour en voir plus. Chaque image est l'application elle-même.
Un appartement, gratuit
La plupart des gens aménagent un seul logement. Pour cela, Flatwalk ne coûte rien : pas d'essai limité dans le temps, pas de carte bancaire. Dessin, cotes exactes des murs, scan des pièces, meubles à taille réelle, mètre, éclairage, soleil et visite en font partie, et chaque outil d'IA, dont la lecture d'une image de plan, a un essai gratuit. L'abonnement s'adresse à ceux qui veulent plus d'appartements ou plus d'IA.
Questions fréquentes
Quelle est la surface moyenne d'un appartement en France ? 63 m² début 2024, selon l'Insee, un chiffre stable depuis 2013. Un appartement sur quatre fait moins de 45 m², un sur quatre plus de 77 m².
Quelle surface pour un locataire ? Les locataires du privé vivent en moyenne sur 52 m² en appartement et 62,7 m² tous logements confondus, soit 39 m² par personne.
Combien de m² par personne en France ? 52 m² en moyenne, tous logements confondus ; 39 m² chez les locataires du privé et 38 m² en HLM.
Quelle est la surface minimale d'un logement à louer ? Il faut au moins une pièce principale de 9 m² avec 2,20 m sous plafond, ou un volume de 20 m³ (décret décence de 2002).
Les combles comptent-ils dans la surface ? Seulement là où la hauteur atteint au moins 1,80 m, pour la surface Carrez comme pour la surface habitable.
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