In breve. Prima fai uno schizzo veloce dell'appartamento. Poi misura ogni stanza all'interno, da muro a muro all'altezza del pavimento, partendo dalla porta in senso orario, più le due diagonali, porte, finestre e tutto ciò che è fisso. Disegna la pianta in bella in scala 1:50 (2 cm per metro) per un appartamento o 1:100 (1 cm per metro) per una casa, usa i simboli soliti, scrivi in ogni stanza le sue misure e ricontrolla qualche misura vera.
Cosa ti serve
Blocco e matita, carta millimetrata o un'app, e qualcosa per misurare. Un appartamento richiede un pomeriggio.
| Strumento | Precisione tipica | Adatto per |
|---|---|---|
| Metro a nastro | circa 1 o 2 mm | cucine, armadi a muro, tutto ciò che è su misura |
| Metro laser | circa 2 o 3 mm | pareti lunghe, misurare da soli |
| Fotocamera del telefono | qualche centimetro | progettare l'arredo, un controllo veloce |
Di più sul telefono: misurare una stanza con lo smartphone.
Passo 1: lo schizzo, non in scala
Disegna ogni stanza come un rettangolo più o meno al suo posto, con porte e finestre: un foglio per piano, abbastanza grande da scrivere un numero su ogni parete.
Passo 2: misura ogni stanza nello stesso ordine
Numera le pareti partendo da quella con la porta, in senso orario, e misurale una per una: le pareti opposte spesso differiscono di qualche centimetro. Poi:
- Le due diagonali, da un angolo all'angolo opposto (sotto).
- Porte: distanza dall'angolo più vicino, larghezza, verso di apertura, lato della cerniera. Le porte interne si vendono di solito in 60, 70, 80 e 90 cm per 210 cm di altezza (misure delle porte in Italia).
- Finestre: distanza dall'angolo, larghezza, altezza del davanzale.
- Spessore dei muri, misurato in un vano porta. Grosso modo 8 a 12 cm i tramezzi, 30 a 45 cm i muri esterni, ma misura i tuoi.
- Altezza della stanza e tutto ciò che è fisso: termosifoni, caldaia, canna fumaria, tubi incassati, scala.
Usa una sola unità e non arrotondare: 342 cm, non «circa 3,4 m».
Diagonali uguali vogliono dire angoli retti. Se differiscono, la stanza è fuori squadra e la tua pianta deve mostrarlo.
Passo 3: scegli la scala
| Scala | 1 m su carta | Adatta per, e cosa sta su un A4 |
|---|---|---|
| 1:20 | 50 mm | una stanza in dettaglio, come una cucina: circa 5,3 × 3,6 m |
| 1:50 | 20 mm | un appartamento o un piano: circa 13,3 × 9,0 m |
| 1:100 | 10 mm | una casa più grande: circa 26,7 × 18,0 m |
Sono anche le scale dei tecnici: nei progetti per il Comune le piante sono di solito in 1:100 e i dettagli in 1:50 o 1:20, mentre la planimetria catastale è di solito in 1:200. Scegli la scala più grande in cui un piano intero sta su un foglio; lo strumento qui sopra mostra quanto diventa grande la tua stanza su carta.
Passo 4: disegna i muri
Prima la stanza più grande: le linee interne a matita, poi lo spessore del muro verso l'esterno (in 1:50 un tramezzo di 10 cm è 2 mm). Poi le stanze vicine, il corridoio e il ripostiglio, dove gli errori saltano fuori. Ripassa a penna solo quando tutto torna.
Passo 5: porte, finestre e simboli
- ParetePieno, nel suo spessore reale: spesso all'esterno, sottile all'interno
- PortaLa linea parte dalla cerniera; l'arco è lo spazio che l'anta occupa aprendosi
- Porta scorrevoleUn'anta lungo la parete su cui scorre
- FinestraDue o tre linee sottili attraverso un'apertura
- TermosifoneUn rettangolo sottile staccato dalla parete
- ScalaUna linea per gradino, la freccia indica la salita
Disegna l'arco della porta con la larghezza vera della porta. Le porte a due ante hanno due archi, un passaggio aperto nessuno; la cucina è una fascia profonda circa 60 cm. Di più in come leggere una planimetria.
Passo 6: scrivi le misure e controlla
In ogni stanza scrivi nome e misure (camera, 3,42 × 2,95 m, 10,1 m²), più scala, piano, data e, se lo sai, una freccia del nord. Poi controlla:
- Somma una fila di stanze. Cucina 3,10 m + tramezzo 10 cm + soggiorno 4,20 m + due muri esterni da 35 cm = 8,10 m. Se fuori misuri 8,60 m, manca qualcosa.
- Prendi una misura dalla pianta, riconvertila e confrontala col metro.
- Fai il giro con la pianta in mano. Ogni porta, finestra e termosifone deve stare dove l'hai disegnato.
Un esempio: una camera da letto
Pareti dalla porta in senso orario: 3,42, 2,95, 3,40 e 2,96 m. Diagonali 4,50 e 4,53 m, contro 4,52 m di un rettangolo perfetto: circa 3 cm fuori squadra, nulla che conti per i mobili. In 1:50 la stanza su carta misura 68 × 59 mm, in 1:100 solo 34 × 30 mm e in 1:200, la scala del catasto, 17 × 15 mm.
Un letto matrimoniale 160 × 190 cm con la testiera sulla parete 2 lascia 68 cm su ogni lato e 1,52 m ai piedi, fuori dall'arco della porta. Di più in misure del letto in Italia.
Metri quadri: calpestabili, catastali, commerciali
I metri quadri che misuri tu, da muro a muro, sono la superficie calpestabile. La superficie catastale, secondo il DPR 138/1998, ne conta di più:
- I muri interni e perimetrali per intero fino a 50 cm di spessore, quelli in comune con i vicini a metà, fino a 25 cm.
- Le parti alte meno di 1,50 m, per esempio sotto una mansarda, non contano.
- Balconi e terrazze comunicanti con la casa al 30% fino a 25 m² e al 10% oltre; se non comunicanti, al 15% e al 5%.
- Cantine e soffitte al 50% se comunicanti, al 25% se no.
Per questo la superficie di un annuncio è di solito più grande di quella che misuri. Per le misure minime delle stanze (camera singola 9 m², doppia 14 m², altezza 2,70 m) vedi dimensioni minime delle stanze in Italia.
La planimetria per il Comune o il catasto
Per una CILA, una SCIA o un permesso di costruire le piante fanno parte degli elaborati grafici e le firma un tecnico abilitato: architetto, ingegnere o geometra. Lo stesso vale per aggiornare la planimetria catastale dopo una modifica. Per cercare casa, progettare l'arredo o immaginare una ristrutturazione basta una pianta fatta da te.
Errori comuni
- Misurare solo due pareti. Le pareti opposte raramente sono uguali.
- Dimenticare lo spessore dei muri, così tutta la pianta viene corta.
- Mescolare le unità o misurare fino al battiscopa invece che fino al muro.
- Saltare diagonali o archi delle porte. Senza, non sai se l'armadio ci sta.
Disegnare la planimetria in Flatwalk e camminarci dentro
Flatwalk è un'app per il telefono che fa la pianta e poi ti fa stare dentro. Disegna i muri e scrivi la lunghezza interna di ognuno, scansiona una stanza toccando i suoi angoli con la fotocamera, oppure carica una foto, uno screenshot o un PDF di una planimetria (la prima lettura è gratis; se non si riesce a leggere, puoi partire da una pianta vuota).
Poi la attraversi in 3D, metti mobili veri dei negozi a grandezza reale e misuri ogni spazio col metro. È pensata per progettare la tua casa, non per le pratiche edilizie, ed è precisa quanto le tue misure. Presto su Google Play.
Cosa fa Flatwalk che i vecchi programmi non fanno
Luci
Aggiungi plafoniere, lampade e strisce LED e guarda le stanze della planimetria illuminate, non solo disegnate.
Il tuo appartamento nella sua città
Inserisci l'indirizzo: la strada e gli edifici intorno compaiono in 3D, dove la mappa li riporta.
Il sole al tuo indirizzo
La vera luce del sole attraverso le finestre della planimetria, per data e ora.
Un mobile, nella tua stanza
Con la fotocamera dal vivo o su una foto della stanza, metti un divano sul tuo pavimento a grandezza reale prima di comprarlo.
Dettaglio
Decine di tipi di porte e finestre, e cucine, armadi e bagni costruiti pezzo per pezzo.
Pensata per il pollice
Tocca un muro e scrivi la sua lunghezza; tocca un mobile per spostarlo, ruotarlo o cambiarlo.
Scorri per vedere altro. Ogni immagine è l'app vera e propria.
Un appartamento, gratis
La maggior parte delle persone progetta una sola casa. Per questo Flatwalk non costa nulla: nessuna prova a tempo e nessuna carta. Disegna la planimetria o scansiona le stanze, misura, arreda, regola luci e sole, e camminaci dentro. Ogni strumento IA ti dà una prova gratis, compresa la lettura di una planimetria da un'immagine. L'abbonamento è per chi vuole più appartamenti o più IA.
Domande frequenti
Posso fare da solo la planimetria di casa? Sì. Con un metro, carta millimetrata e un pomeriggio disegni un appartamento: misuri ogni stanza all'interno, fai uno schizzo, disegni in scala 1:50 e ricontrolli qualche misura.
In che scala si disegna una planimetria? 1:50 per un appartamento o un piano (1 m diventa 2 cm su carta), 1:100 per una casa più grande e per i progetti presentati al Comune (1 m è 1 cm), 1:20 per una stanza in dettaglio. La planimetria catastale è di solito in 1:200.
Come si misura una stanza per la planimetria? Ogni parete all'interno, all'altezza del pavimento, partendo dalla porta in senso orario; poi le due diagonali, porte e finestre dall'angolo più vicino, lo spessore del muro in un vano porta, l'altezza e tutto ciò che è fisso.
Perché i metri quadri dell'annuncio sono più di quelli che misuro? Perché la superficie catastale e commerciale conta anche i muri e una parte di balconi, terrazze e cantine, mentre tu misuri solo il pavimento calpestabile.
Si può fare una planimetria gratis con il telefono? Sì. Disegnala in un'app scrivendo le misure, oppure scansiona ogni stanza toccandone gli angoli. Ricontrolla una parete col metro, perché la fotocamera è precisa solo a qualche centimetro.
Flatwalk trasforma le tue misure, la scansione di ogni stanza o una foto della tua planimetria in un appartamento da arredare e da attraversare, gratis per un appartamento. L'app arriva presto su Google Play; iscriviti alla lista d'attesa su flatwalk.app.
Iscriviti alla lista d'attesa