要点：不動産広告では1畳を1.62 m²以上として数えるので、6畳は9.72 m²以上、8畳は12.96 m²以上です。実際の畳は地域や建物によって大きさが違い、6畳で約8.67 m²（団地間）から約10.94 m²（京間）まであります。2人で使う寝室は6から8畳、1人用の寝室や子ども部屋は4.5から6畳がひとつの目安です。建築基準法施行令は居室の天井高を2.1 m以上と定めていますが、建築基準法には部屋ごとの最低面積の決まりはありません。住まい全体については、国の住生活基本計画（2021年）が最低居住面積水準を単身25 m²、2人以上は「10 m² × 人数 + 10 m²」と定めていました。
そのダブルベッド、寝室に入る？
部屋の幅と奥行きを入れると、日本の規格サイズのベッドが、まわりの通路も含めて入るかどうかがわかります。
| サイズ | 寸法（cm） | JIS規格の寸法 | ポイント |
|---|---|---|---|
| セミシングル | 80 × 195 | 規格になし | 幅はメーカーにより80から90 cm |
| シングル | 97 × 195 | 97 × 195 | 日本で最も流通しているサイズ |
| セミダブル | 120 × 195 | 122 × 195 | シングルより23 cm広い。二人なら一人60 cm |
| ダブル | 140 × 195 | 140 × 195 | 二人用の基本サイズ |
| ワイドダブル | 152 × 195 | 152 × 195 | JIS規格のサイズ。ダブルより12 cm広い |
| クイーン | 160 × 195 | 160 × 195 | 二人なら一人80 cm |
| キング | 180 × 195 | 194 × 195 | ショップは180 cm、JIS規格は194 cm |
広告の畳数は壁の中心線で測った面積から出しているので、実際に家具を置ける内側の広さはそれより少し狭くなります。ベッドを選ぶときは、壁から壁までをメジャーで測った数字を入れましょう。
日本の部屋の広さ一覧（畳とm²）
| 部屋 | 一般的な広さ（例：幅 × 奥行き） | 最低限の決まり | ポイント |
|---|---|---|---|
| 2人用の寝室（主寝室） | 6から8畳（9.72から12.96 m²）。例：8畳 = 3.6 × 3.6 m | 全国一律の最低面積はなし | 夫婦の寝室は8畳程度が目安です。シングル2台を並べるなら6畳あると快適です |
| 1人用の寝室、子ども部屋 | 4.5から6畳（7.29から9.72 m²）。例：4.5畳 = 2.7 × 2.7 m | 全国一律の最低面積はなし | シングルベッド1台なら4.5畳以上、子ども2人で1部屋なら6畳以上が目安です |
| LDK | 4人家族で13から18畳（21.06から29.16 m²）が目安。例：16畳 = 3.6 × 7.2 m | 広告で「LDK」と書ける下限：居室1部屋なら8畳（12.96 m²）、2部屋以上なら10畳（16.2 m²）（不動産公正取引協議会の指導基準） | 広告表示のための目安で、建築上の基準ではありません |
| DK | 例：6畳 = 2.7 × 3.6 m（9.72 m²） | 広告で「DK」と書ける下限：居室1部屋なら4.5畳（7.29 m²）、2部屋以上なら6畳（9.72 m²）（同じ指導基準） | DKは台所と食堂が1室になった部屋のことです |
| 浴室（ユニットバス） | 例：1216（内寸1.2 × 1.6 m、1.92 m²、約1.2畳）、1616（1.6 × 1.6 m、2.56 m²、約1.6畳） | 全国一律の最低面積はなし | 4桁の数字は内寸を表します（1216なら1,200 × 1,600 mm）。マンション用は1418のような長方形、戸建て用は1616や1818のような正方形が主流です |
| 廊下 | 尺モジュールでは壁の中心線の間隔（芯々）で91 cm（3尺）、メーターモジュールでは1 m | 住戸内の廊下幅に全国一律の決まりはなし | 壁の厚みの分、実際に通れる幅はこれより狭くなります |
| 天井高 | マンションでは2.4から2.5 m前後が多く、古いマンションでは2.2から2.3 mのことも | 居室は2.1 m以上（建築基準法施行令第21条。高さの違う部屋は平均で測ります） | トイレや浴室など、居室でない部屋には適用されません |
m²は広告の基準（1畳 = 1.62 m²）で計算した値です。一般的な広さは不動産会社や寝具メーカーの目安で、統計ではありません。窓が足りず建築基準法の採光の基準を満たさない部屋は、広告では居室ではなく「納戸」などと表示されます。
住まい全体の広さ：世帯人数ごとの面積水準
国の住生活基本計画（2021年3月の全国計画）は、住まい全体の広さの目安を2つ定めていました。健康で文化的な暮らしに欠かせない「最低居住面積水準」と、ゆとりある暮らしを想定した「誘導居住面積水準」です。面積は住戸専用面積（壁芯）です。
| 世帯人数 | 最低居住面積水準 | 誘導居住面積水準（都市居住型、マンション向け） | 誘導居住面積水準（一般型、郊外の戸建て向け） |
|---|---|---|---|
| 1人 | 25 m²（約7.6坪） | 40 m²（約12.1坪） | 55 m²（約16.6坪） |
| 2人 | 30 m²（約9.1坪） | 55 m²（約16.6坪） | 75 m²（約22.7坪） |
| 3人 | 40 m²（約12.1坪） | 75 m²（約22.7坪） | 100 m²（約30.3坪） |
| 4人 | 50 m²（約15.1坪） | 95 m²（約28.7坪） | 125 m²（約37.8坪） |
計算式は、最低が「10 m² × 人数 + 10 m²」、都市居住型が「20 m² × 人数 + 15 m²」、一般型が「25 m² × 人数 + 25 m²」（単身はそれぞれ25、40、55 m²）です。3歳未満の子どもは0.25人、3歳以上6歳未満は0.5人、6歳以上10歳未満は0.75人と数え、合計が2人に満たなければ2人とします。4人を超える世帯では、算出した面積から5%を差し引きます。
これは建物を建てるときの決まりではなく、国の住宅政策の目標です。2026年3月27日に閣議決定された新しい住生活基本計画には、この面積水準の表は載っていません。単身世帯の最低居住面積水準がこれまで25 m²だったことに触れたうえで、「40 m²程度を上回る住宅」を広げていく方針を示しています。
広さの測り方：畳、m²、坪、壁芯と内法
畳（帖）：不動産広告では、部屋の広さを畳数で表すとき、1畳を1.62 m²以上とする決まりがあります（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則 第9条第16号）。ここでいう1畳の広さは、部屋の壁芯面積を畳数で割った値です。つまり、壁芯面積を1.62で割った数より多い畳数は表示できません。洋室でも同じ数え方をし、広告や間取り図では「帖」とも書きます。2012年の改正までは、中古住宅なら1畳あたりの面積を書いたうえで、それより小さな畳で数えることもできました。
実際の畳の大きさ：和室に敷く畳は、地域や建物によって大きさが違います。
| 畳の種類 | 1枚の寸法 | 1畳の面積 | 6畳の面積 | 主な地域 |
|---|---|---|---|---|
| 京間（本間） | 95.5 × 191 cm | 約1.82 m² | 約10.94 m² | 京都を中心とした関西、西日本 |
| 中京間 | 91 × 182 cm | 約1.66 m² | 約9.94 m² | 名古屋を中心とした中京地方など |
| 江戸間（関東間） | 88 × 176 cm | 約1.55 m² | 約9.29 m² | 関東を中心に全国 |
| 団地間（公団間） | 85 × 170 cm | 約1.45 m² | 約8.67 m² | 全国の古い公団住宅、アパート、マンション |
| 広告の基準 | 1.62 m²以上 | 9.72 m²以上 | 全国の不動産広告 |
京間と団地間では、同じ6畳でも約2.27 m²（団地間の畳1.5枚分以上）の差があります。
何畳かの計算：m²を1.62で割ると、広告で表示できる畳数の上限がわかります。10 m²なら約6.17畳です。
m²：広告の面積はメートル法で表示する決まりです（同規則 第9条第13号）。
坪：1坪は一辺6尺（約1.82 m）の正方形で、約3.31 m²です。m²に0.3025を掛けると坪数になります。1坪はおよそ2畳分です。広告では坪だけで面積を表示することはありません。
壁芯と内法：建築基準法の床面積は、壁の中心線で囲まれた面積（壁芯）で測ります（建築基準法施行令 第2条第1項第3号）。マンションの広告やパンフレットに載る専有面積も、通常は壁芯です。一方、登記では、マンションの部屋（区分建物）は壁の内側の線で囲まれた面積（内法）で測ります（不動産登記規則 第115条）。そのため登記簿の面積はパンフレットより小さくなり、新築分譲マンションの広告ではその旨を書くことになっています。
よくある失敗
- 畳数だけで比べる：広告の6畳は9.72 m²以上ですが、古い和室の6畳は団地間なら約8.67 m²です。m²と、壁から壁までの寸法で比べましょう。
- 畳数をそのまま家具を置ける広さと考える：広告の畳数は壁芯の面積から出しています。壁の厚みの半分や柱の出っ張り、クローゼットの扉の前には家具を置けません。
- パンフレットと登記簿の面積を取り違える：マンションでは、壁芯の専有面積より内法の登記面積のほうが小さくなります。
- 面積だけで部屋を判断する：同じ6畳でも、2.7 × 3.6 mの部屋と細長い部屋では入る家具が違います。部屋の幅を必ず確かめましょう。
自分の部屋で確かめる
Flatwalkでは、間取り図を描くか写真に撮るだけで、住まいを3Dで歩いて回れます。実在するショップの家具を実寸で置けるので、6畳の寝室にダブルベッドを置いてもクローゼットの扉が開くかがひと目でわかり、アプリのメジャー機能ですき間をcm単位で測ることもできます。
できないこともあります。Flatwalkは部屋が日本の基準に合っているかを判定するものではなく、間取りの正確さは入力した数字しだいです。実際の部屋はメジャーで測りましょう。
従来のプランナーにはない、Flatwalkの機能
照明
シーリングライトやスタンドライト、LEDテープを置けば、広さだけでなく、明かりをつけたときの部屋の様子も確かめられます。
街の中のわが家
住所を入れると、地図データがある地域なら周りの通りや建物が3Dで表示されます。
住所に合わせた日当たり
日付と時刻に合わせて実際の日差しが窓から差し込み、各部屋に日が当たる時間帯もわかります。
自分の部屋に家具を1つ
カメラの映像や部屋の写真に、買う前のソファを実寸で置いてみることができます。
細部まで
何十種類ものドアと窓、そしてパーツごとに組み立てるキッチン、クローゼット、浴室。
親指ひとつで
間取り図の読み取りで寸法がずれた壁は、タップして実際の長さを入力できます。
スワイプしてもっと見る。画像はすべてアプリの実際の画面です。
住まい1つは無料
計画する住まいは、たいていひとつです。それならFlatwalkは無料です。無料期間の期限も、カードの登録もありません。間取り図の画像をAIで読み取る機能は、1回無料で試せます。間取りの作成、スキャン、正確な壁の寸法、家具、照明、日当たり、ウォークスルーは、住まい1つならすべて無料です。メンバーシップは、もっと多くの住まいを計画したい方や、AI機能をもっと使いたい方のためのものです。
よくある質問
6畳の広さは何m²ですか？不動産広告では1畳を1.62 m²以上として数えるので、6畳は9.72 m²以上です。たとえば2.7 × 3.6 mの部屋です。和室の実際の畳で数えると、団地間なら約8.67 m²、江戸間なら約9.29 m²、京間なら約10.94 m²になります。
寝室の広さは何畳が一般的ですか？夫婦の寝室は8畳程度、シングルベッド2台を並べるなら6畳あると快適というのが目安です。1人用ならシングル1台で4.5畳以上です。6畳（2.7 × 3.6 m）なら、ダブルベッドの両側に60 cm、足もとに50 cm空けても計算上は入ります。ただしこれは壁芯での寸法なので、実際の内側の寸法を測って確かめましょう。
リビングの広さは？LDK 16畳は何m²ですか？広告で「LDK」と書けるのは、居室が1部屋なら8畳以上、2部屋以上なら10畳以上です。4人家族のLDKは13から18畳が目安とされます。LDK 16畳は広告の基準で25.92 m²以上、たとえば3.6 × 7.2 mです。
何畳かはどう計算しますか？m²を1.62で割ります。12 m²なら約7.4畳です。坪から出すなら、1坪はおよそ2畳分（約3.31 m²）です。
部屋の広さに法律の最低基準はありますか？建築基準法施行令は居室の天井高を2.1 m以上と定めていますが、建築基準法に部屋の最低面積の決まりはありません。住まい全体については、国の住生活基本計画（2021年）が単身25 m²などの最低居住面積水準を示していましたが、これは政策の目標で、建物の決まりではありません。
Flatwalkは、あなたの間取り図を目線の高さで歩ける住まいに変え、本物の家具を実寸で置けるので、買う前に何が入るかがわかります。住まい1つ分は無料です。Google Playで近日公開予定です。flatwalk.appでウェイティングリストにご登録ください。
事前登録する