マンションの部屋の標準サイズ：リビングと寝室の広さ、キッチン、バスルーム、廊下、天井高（2026年）

最終確認：2026年10月20日。執筆：Flatwalkチーム。

要点：唯一の標準というものはありません。おおまかな目安では、マンションの1人用の寝室は約7〜9 m²（75〜97 sq ft）、2人用の寝室は約11〜15 m²（118〜161 sq ft）、独立したリビングは約15〜25 m²、キッチンは約6〜12 m²、バスルームは約3.5〜6 m²、廊下の幅は約0.9〜1.2 m（3〜4 ft）です。比較的新しいマンションでは、天井高は約2.4〜2.7 mのことが多いです。規則は国によって違い、床面積の測り方もさまざまなので、平方メートルの数字よりも、部屋の幅と家具の設置面積を見たほうがよくわかります。

間取り図の見方リビングのレイアウトスマホで部屋を測る

標準が1つではない理由

最低基準は国ごとに決められていて、まったく定めていない国もあります。例を2つ挙げます。

• イングランド：自治体が新築住宅に適用できる「国が定める広さの基準」（nationally described space standard）では、1人用の寝室は7.5 m²以上で幅2.15 m以上、2人用の寝室は11.5 m²以上とされています。2人用の寝室のうち1つは幅2.75 m以上、それ以外は2.55 m以上が必要です。天井高は、床の4分の3以上の範囲で2.3 m以上でなければなりません。
• 米国：多くの州が採用しているモデル建築基準では、ほとんどの居室に約70 sq ft（6.5 m²）と、どの方向にも7 ft（2.13 m）以上を求めています。

最低基準は、一般的な広さとは違います。古いマンションの多くは、それをかなり上回っています。

一般的な部屋の広さ

これらは一般的な数字であって、決まりではありません。当てにできるのは、手元の間取り図か、メジャーで実際に測った数字だけです。

寝室：何が入るか

実際にはフレームとヘッドボードの分だけ大きくなり、さらに使うためのスペースも必要です。

• ベッドの横：約60 cm（24 in）が一般的な目安で、約50 cm（20 in）では窮屈です。
• クローゼットの前：クローゼットの奥行きは約60 cm（24 in）で、扉を開けるには前に約70〜90 cm（28〜36 in）が必要です。引き戸ならもっと少なくて済みます。

計算例：英国のダブルは幅135 cmです。片側に60 cm空けて反対側を壁につけると、部屋の幅は約1.95 m（6 ft 5 in）必要です。両側に60 cmずつなら、約2.55 m（8 ft 4 in）です。そのため、小さめの2人用の寝室では、ベッドの片側を壁につけることが多いのです。

リビング、キッチン、バスルーム、廊下

• リビング：面積より幅が重要です。ソファの奥行きはふつう85〜100 cm（33〜39 in）で、大きなテレビは2 m（6 ft 7 in）以上離れて見ることがよくあります。幅が約3.2〜3.5 m（10 ft 6 in〜11 ft 6 in）を下回ると、どちらも窮屈になります。
• キッチン：両側にキャビネットが並ぶII型なら、壁から壁までおよそ2.2〜2.4 m（7 ft 3 in〜7 ft 10 in）ほしいところです。
• バスルーム：標準的な浴槽は長さ約170 cm（5 ft 7 in）なので、部屋にはその長さの壁が1面必要です。その長さがなければ、シャワールームにするしかありません。
• 廊下：快適に通れる最低限の目安としてよく挙げられるのが約90 cm（3 ft）で、約1.2 m（4 ft）あればコート用の収納を置く余裕ができます。

天井高

• 比較的新しいマンション：約2.4〜2.7 m（7 ft 10 in〜8 ft 10 in）のことがよくあります。
• 戦前の集合住宅や、古い邸宅を改装した住戸：約2.7〜3.5 m（8 ft 10 in〜11 ft 6 in）のことがよくあります。
• 廊下とバスルーム：下がり天井の上にダクトや配管を通すため、低めになっていることがよくあります。

間取り図に高さが書かれていることはめったにないので、確認するか、自分で測りましょう。寝かせて組み立てた背の高いクローゼットを起こすには、その高さではなく、対角線の長さ分の高さが必要です。

床面積の測り方

• 総内部面積（gross internal area）：ふつう外壁の内側までを測り、間仕切り壁、収納、廊下を含みます。
• 有効面積、正味の面積：実際に人が立てる床の部分だけを数えます。
• バルコニーと収納：含まれる数字もあれば、含まれない数字もあります。
• 屋根の下の天井が低い部分：国によって、全部数えたり、一部だけ数えたり、まったく数えなかったりします。

そのため、ある物件情報の50 m²が、別の物件情報の50 m²と同じとは限りません。どう測ったかを聞きましょう。1平方メートルは約10.76 sq ftです。

家具が入るかどうかの見分け方

1. 家具を置ける長方形を測る：「最大」寸法ではありません。最大寸法はいちばん広いところで測ったもので、出窓の部分まで含めていることがよくあります。
2. スペースをとるものを書き込む：ドアの開く範囲、ラジエーター、低い窓台、配管スペースの出っ張り。
3. それぞれの家具を使うためのスペースを、設置面積に足す：ベッドの横に約60 cm（24 in）、クローゼットの前に70〜90 cm（28〜36 in）、部屋を通る主な動線に約90 cm（36 in）。
4. 高さと搬入経路を確かめる：天井、傾斜した部分、いちばん狭いドア、階段やエレベーター。
5. 試してみる：マスキングテープで床に輪郭を貼るか、本物の家具を実寸で部屋の写真や3D間取り図に置いてみましょう。

よくある失敗

• 測り方の違う物件どうしで平方メートルを比べる
• 「最大」寸法を家具を置けるスペースだと思い込む
• 幅ではなく面積で部屋を判断する：細長い12 m²の部屋には、正方形の部屋ほど家具が入りません。
• 天井高を思い込みで決める：間取り図にはめったに書かれていません。

3Dで確かめる

Flatwalkでは、間取り図を写真、スクリーンショット、PDFのどれかでアップロードするか、自分で描くか、カメラ越しに角をタップして部屋をスキャンします。寸法の書かれていない間取り図なら、長さのわかっている壁をタップして実際の長さを入力します。間取り図リーダーが読み違えた壁も、同じように実際の長さを入力して直しましょう。そのあと、実在のショップの本物の家具を実寸で置き、目線の高さで歩いてみます。3Dの住まいの中にはメジャーがあります。すき間の両側をタップすると、メートル、またはフィートとインチで幅が表示されます。

限界についても正直に書いておきます。3Dの住まいの正確さは入力した寸法しだいで、あなたの国の規則で何が求められるかは、Flatwalkは教えてくれません。

従来のプランナーにはない、Flatwalkの機能

照明

シーリングライト、スタンドライト、LEDテープを置いて、各部屋を測るだけでなく、明かりのついた状態で確かめられます。

街の中のわが家

住所を入れると、地図にデータがある場所では周りの通りや建物が3Dで現れます。

住所に合わせた日当たり

日付と時刻に合わせた本物の日差しが窓から入り、各部屋に直射日光が入る時間もわかります。

自分の部屋に家具を1つ

ライブカメラや部屋の写真の中で、買う前にソファを実寸で自分の部屋の床に置いてみることができます。

細部まで

何十種類ものドアと窓、そしてパーツごとに組み立てるキッチン、クローゼット、浴室。

親指ひとつで

間取り図で読み違えた壁をタップして、実際の長さを入力できます。

スワイプしてもっと見る。画像はすべてアプリの実際の画面です。

住まい1つは無料

よくある質問

2人用の寝室の最低限の広さはどれくらいですか？国によって違います。イングランドの新築住宅の広さの基準では11.5 m²以上で、主な2人用の寝室は幅2.75 m以上とされています。最低基準をまったく定めていないところも多くあります。

マンションの標準的な天井高はどれくらいですか？比較的新しいマンションでは約2.4〜2.7 m（7 ft 10 in〜8 ft 10 in）のことが多く、古い建物ではもっと高いことがよくあります。間取り図にはめったに書かれていないので、測りましょう。

小さな寝室にダブルベッドは入りますか？ベッドの幅に、横に空けたいスペースを足します。幅135 cmのダブルで片側に60 cm空けるなら、部屋の幅は約1.95 m必要です。両側に60 cmずつなら約2.55 mです。

住まいが床面積より狭く感じるのはなぜですか？その数字に壁、廊下、収納、バルコニーが含まれているのかもしれません。また、細長い部屋には正方形の部屋ほど家具が入りません。